陽(yáng)光花園小區(qū)可行性研究報(bào)告——畢業(yè)設(shè)計(jì)(參考版)
2025-03-04 05:29本頁(yè)面
【正文】 14 財(cái)務(wù) 凈現(xiàn)值 FNPV=(萬(wàn)元 ) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR=% 投資利潤(rùn)率 =% 02021400060008000100002021年凈現(xiàn)值折現(xiàn)率 九、結(jié)論 本項(xiàng)目總成本 53908 萬(wàn)元，總收入 萬(wàn)元，稅前利潤(rùn) 12900 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為 9492 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)率為 %，內(nèi)部收益率為 %，投資回收期為 3 年，這些指標(biāo)都優(yōu)于社會(huì)同類平均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上來(lái)看，表明本項(xiàng)目具有較好的投資效益 ,本項(xiàng)目可行。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，開發(fā)成本項(xiàng)目中最有可能發(fā)生波動(dòng)的是建安工程費(fèi)。本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)的銷售率為 %，可見其風(fēng)險(xiǎn)程度比較大。 項(xiàng)目盈虧平衡分析 假設(shè)本項(xiàng)目總投資不變，而且銷售價(jià)格與投資回進(jìn)度如基準(zhǔn)方案所設(shè)，則可計(jì)算得；當(dāng)銷售率為 %時(shí)，全部投資利潤(rùn)為零，也就是說(shuō)，投資恰好保本。 七、風(fēng)險(xiǎn)分析） 本項(xiàng)目的不確定性因素主要有：建設(shè)成本，銷售價(jià)格，建設(shè)周期，可建設(shè)面積等。 （ 6）、結(jié)合價(jià)格策略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。 （ 5）、利用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。 （ 4）、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)房屋銷售。通過(guò)溝通，利用客戶群 （ 3）、通過(guò)拓展銷售渠道實(shí)現(xiàn)房屋銷售。 （ 2）、實(shí)施有效的廣告宣傳策略、營(yíng)銷策略及公關(guān)策略，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。 、銷售計(jì)劃及營(yíng)銷策略 12 、銷售計(jì)劃 根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及威海地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)，該項(xiàng)目擬銷售周期為三年：2021 年銷售收入 25612 萬(wàn)元； 2021 年銷售收入 29984 萬(wàn)元； 2021 年銷售收入 1222萬(wàn)元； 附表六 銷售總收入預(yù)測(cè)表 分類 可銷售面積（ m^2） 建議銷售價(jià)（元/m^2） 銷售收入（萬(wàn)元） 多層住宅 第一期 第一批 31210 3300 102993000 第二批 24311 3500 85088500 第二期 第一批 25333 3700 93732100 第二批 34216 3900 133442400 第三期 第一批 21312 4100 87379200 第二批 15618 4300 67157400 商鋪 第三期 第一批 5346 5000 26730000 第二批 2654 5200 13800800 合計(jì) 610323400 、營(yíng)銷策略 秉承企業(yè)“廣廈千萬(wàn)、誠(chéng)信建發(fā)”的經(jīng)營(yíng)理念，深入房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究，充分發(fā)掘樓盤的賣點(diǎn)，通過(guò)以下途徑和措施實(shí)現(xiàn)房屋銷售，獲取最大利潤(rùn)。 為了合理利用資金，將采用滾動(dòng)開發(fā)的方式，先開發(fā)市場(chǎng)份額大、開發(fā)成本低、利潤(rùn)空間大的多層住宅，回收資金后再開發(fā)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、地下停車場(chǎng)等單體工程，擬開發(fā)建設(shè)期 為 2 年（ 2021— 2021 年）， 2021 年擬開發(fā)面積 86300 ㎡， 2021年擬開發(fā)面積 73700 ㎡。銷售收入見下表：附表四 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 價(jià)格 金額（萬(wàn)元） 1 住宅 元 / m2 150880 3500 2 低層商鋪 元 / m2 8000 5000 3 合計(jì) 營(yíng)業(yè)稅及附加
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