武漢某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-03-03 11:47本頁(yè)面
【正文】 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)周期為 4至 5年，建設(shè)啟動(dòng)資金約 億元。 （ 2）土地使用強(qiáng)度 建筑面積： 481226 ㎡，容積率： ； 建筑密度： 30% 建筑高度： 40 米，層數(shù)： 11 層； 綠地率： 35% （三）規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容： 地下室面積： 80000 ㎡ 為設(shè)備用房和 2021 個(gè)停車位 商業(yè)設(shè)施： 20210 ㎡ 社區(qū)公建配套設(shè)施： 5000 ㎡ 其中：雙語幼兒園 3000 ㎡ 物業(yè)管理用房 2021 ㎡ 五星級(jí)的酒店及會(huì)所： 25000 ㎡ 項(xiàng)目可行性報(bào)告 17 其中：酒店客房 20210 ㎡ 會(huì)所及酒店附屬設(shè)施 5000 ㎡ 商品住宅： 431226 ㎡ 第四章 投資估算 一、土地成本： 土地成本按 402 畝，每畝 100 萬元地價(jià)測(cè)算 402 畝 100萬元 =40200 萬元 二、建設(shè)投資估算： 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi) 按總建筑面積 481226 ㎡， 40 元 /㎡測(cè)算 481226 ㎡ 40 元 /㎡ = 萬元 人防地下室建設(shè)費(fèi)用： 人防地下室 80000 ㎡，按 2200 元 /㎡的造價(jià)測(cè)算： 80000 ㎡ 2200 元 /㎡ =17600萬元 商業(yè)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用： 商業(yè)設(shè)施 20210 ㎡，按 1600 元 /㎡的造價(jià)測(cè)算： 20210 ㎡ 1600 元 /㎡ =3200 萬元 社區(qū)公建配套設(shè)施 5000 ㎡，按 1200 元 /㎡的造價(jià)測(cè)算： 5000 ㎡ 1200 元 /㎡ =600 萬元 五星級(jí)的酒店及會(huì)所建設(shè)費(fèi)用； 25000 ㎡五星級(jí)的酒店及會(huì)所建設(shè)費(fèi)用按 3200 元 /㎡測(cè)算： 2500 ㎡ 3200/㎡=8000 萬元 商品住宅的建設(shè)費(fèi)用： 商品住宅 431226 ㎡，按 1200 元 /㎡的造價(jià)測(cè)算： 431226 ㎡ 1200 元 /㎡ = 萬元 室外景觀綠化工程建設(shè) 費(fèi)用： 室外景觀綠化工程建設(shè)費(fèi)用按 35%的綠地率約 85000 ㎡， 350 元 /㎡的造價(jià)測(cè)算 85000 ㎡ 350 元 /㎡ =2975 萬元 以上 1至 7項(xiàng)小計(jì)： 萬元 項(xiàng)目可行性報(bào)告 18 三、財(cái)務(wù)費(fèi)用： 財(cái)務(wù)費(fèi)用按 10000 萬元貸款額，年息 10%， 二年期計(jì)算： 10000 萬元 10% 2=2021 萬元 總成本為一至三項(xiàng)合計(jì)： 萬元 第五章 銷售收益分析 一、商業(yè)設(shè)施的銷售收入： 商業(yè)設(shè)施的平均售價(jià)按 5000 元 /㎡測(cè)算 20210 ㎡ 5000 元 /㎡ =10000 萬元 二、地下停車庫(kù)的銷售收入： 地下停車庫(kù)每個(gè) 車位的售價(jià)按 10 萬元測(cè)算 2021 個(gè) 10萬 /個(gè) =20210 萬元 三、商品住宅的銷售收入 商品住宅的銷售收入按 3500 元 /㎡的平均售價(jià)測(cè)算： 431226 ㎡ 3500 元 /㎡ = 萬元 本項(xiàng)目總銷售收入為以上一至三項(xiàng)合計(jì)： 萬元 四、企業(yè)營(yíng)銷管理費(fèi)用 企業(yè)營(yíng)銷管理費(fèi)用按總銷售收入的 3%提?。? 萬元 3%= 萬元 五、銷售營(yíng)業(yè)稅金 營(yíng)業(yè)稅金按總銷售收入的 %計(jì)?。? 萬元 = 萬元 六、企業(yè)所得銳前銷售利潤(rùn)： 萬元 萬元 萬元 萬元 = 萬元 第六章 結(jié)論 本項(xiàng)目收益可觀，除有較豐厚的現(xiàn)金收入外，還可凈賺一個(gè)價(jià)值不菲的五星級(jí)酒店。 結(jié)論： 項(xiàng)目擬順應(yīng)市場(chǎng)，建設(shè)大規(guī)模高檔休閑住宅區(qū)，以激發(fā)區(qū)域高檔住宅消費(fèi)潛力。 提供商務(wù)中心服務(wù)；列印服務(wù)、接發(fā)傳真服務(wù)等。 提供汽車清洗、打臘服務(wù)。 提供購(gòu)物服務(wù)。 提供地板打臘服務(wù) 。 提供入室保潔。 提供燒烤服務(wù)。 提供入室早餐服務(wù)。 提供旅行服務(wù)，環(huán)球旅行預(yù)定機(jī)票、酒店、接送車輛等的安排 提供手提箱、行李、禮物等物品的取送服務(wù)。 提供引領(lǐng)服務(wù)，訪客的引領(lǐng)。 提供洗衣服務(wù)及衣物的收送。 提供機(jī)票確認(rèn)服務(wù)。 提供手工縫紉服務(wù)。 提供在您出行時(shí)為您看管住宅的服務(wù)。具體如下： ﹡ 免費(fèi)服務(wù) : 提供包裝、拆收、轉(zhuǎn)交物品服務(wù)。商業(yè)、娛樂、醫(yī)療保健、教育、體育??一應(yīng)俱全的生活，才是真生活。 項(xiàng)目建有雙語幼兒園、康復(fù)中心、世界名品折扣商業(yè)街、全新體驗(yàn)式的大型養(yǎng)生主題公園、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)游泳館、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、專屬社區(qū)碼頭等。 全面配套 沿 XX 大道用地設(shè)有大型綜合商業(yè)設(shè)施，由商業(yè)街、大型量販?zhǔn)匠?、社區(qū)配套公共設(shè)施、室內(nèi)停車場(chǎng)組成。當(dāng)出現(xiàn)火 災(zāi)等緊急事故時(shí)，可強(qiáng)制切換為緊急報(bào)警廣播。小區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)，幷進(jìn)行故障報(bào)警。 2）表具自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng) 采用具有信號(hào)輸出功能的水、電、燃?xì)獗淼葦?shù)字化表具，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。 ③小區(qū)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)一卡通。主要表現(xiàn)為： ①建立社區(qū)網(wǎng)站，住戶能 網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息。軟件結(jié)構(gòu)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)信息共享，幷應(yīng)方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。每戶家庭設(shè)置若干個(gè)專業(yè)控制模塊，如家庭安防，三表遠(yuǎn)傳，家電控制、語音模塊等。 模塊及終端面板和線纜均采用中外合資產(chǎn)品從而提高樓盤的檔次。 應(yīng)在臥室、書房、客廳等房間設(shè)置寬帶信息端口。 3）家庭信息通訊系統(tǒng) 采用家庭信息接入箱，實(shí)現(xiàn)家庭綜合布線，幷提供各類信息服務(wù)。 ② 設(shè)置電話自動(dòng)撥出裝置，在家庭報(bào)警和求助信息反映到管理中心的同時(shí)，能夠自動(dòng)撥通事先設(shè)定的電話，通知有關(guān)部門與住戶本人。 建議可選配置： 1) 家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng) 住戶室內(nèi)具有燃?xì)庑孤﹫?bào)警，戶門及陽(yáng)臺(tái)外窗防范報(bào)警，按鈕式家庭緊急求助報(bào)警等功能。對(duì)其它特殊建筑設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。 3）對(duì)園林綠化澆灌實(shí)行自動(dòng)控制。 2）照明系統(tǒng)的監(jiān)控。包括： 項(xiàng)目可行性報(bào)告 13 1）排水監(jiān)視系統(tǒng)，監(jiān)測(cè)蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位，幷對(duì)超高、超低液位進(jìn)行報(bào)警。 訪客對(duì)講系統(tǒng)， 建議選用帶門禁功能的可視對(duì)講系統(tǒng)。 安全 防范系統(tǒng)， 在小區(qū)出入口、主要道、房屋門窗等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測(cè)器或攝像機(jī)，幷
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