【正文】 以上工作在前四個月內(nèi)完成。 （二）設(shè)計招標(biāo)階段 根據(jù)計劃逐步完成初步設(shè)計和施工圖設(shè)計 。 第十章 項目實施進度 一、建設(shè)工期 重慶西部國際汽車城工程項目建設(shè)總工期為十一個月時間 ,根據(jù)計劃于二000 二年十一月開始進行前期籌劃工作 ,到二 00 三年九月底主體工程竣工驗收 ,交付使用。公司按稅后利潤的 一定比例提取獎勵基金，對有重大貢獻的員工實行特別獎勵，形成公司長期的凝聚力。 （二）人員編制 該項目由重慶西部國際汽車城有限公司負責(zé)整個工程的建設(shè)、招商及管理，其人員采用聘用制。 董事會 總經(jīng)理 行政人事部 招商策劃部 財務(wù)部 工程部 副總經(jīng)理 三總師 物管部 董事長 市場管委 會 專業(yè)好文檔 40 工程部：負責(zé)項目建設(shè)、組織設(shè)備采購、審閱圖紙、預(yù)算、現(xiàn)場監(jiān)督、辦理拆遷、征地手續(xù)，設(shè)施設(shè)備運行，維護。 物管部：負責(zé)整個小區(qū)的物業(yè)管理工作，即：維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營環(huán)境。 招商策劃部（后期并入市場管理委員會）：負責(zé)項目策劃招商設(shè)計、實施。 專業(yè)好文檔 39 組織機構(gòu)圖 在公司組織機構(gòu)圖示中，計劃當(dāng)工程完工后，工程部隨即撤消，并入物管部；招商部并入市場管理委員會。 二、組織機構(gòu)及人員配備 （一）組織管理及經(jīng)營者基本概況 公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機構(gòu)，設(shè)置董事會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。參加投標(biāo)的施工單位不得少于五家，參加投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家。 四、招標(biāo)信息發(fā)布 向預(yù)先選擇的若干家具備承擔(dān)招標(biāo)項目能力、資信良好的特定法人或其它組織發(fā)出投標(biāo)邀請函，請他們參加競爭。 三、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求 施工單位資質(zhì)須為二級以上企業(yè)。 專業(yè)好文檔 37 一、招標(biāo)形式 由業(yè)主按國家招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，此項目擬采用邀請招標(biāo)形式確定施工單位和監(jiān)理單位。 ，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達通風(fēng)降溫目的。進出建筑的所有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。 ，在屋頂與受雷擊部位敷設(shè)避雷帶。 四、安全衛(wèi)生 （一）設(shè)計依據(jù) (1993)50 號文《國務(wù)院關(guān)于加強安全衛(wèi)生的通知》； 。設(shè)置功率因素自動補償裝置，使其功專業(yè)好文檔 36 率因素從 提高到 ,以減少變壓器的損耗和無功損耗。 （三）主要節(jié)能措施 ，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)，以有利于減少能源的消耗。 ； 。 三、節(jié)能 （一）設(shè)計依據(jù) 1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》 。 （ 1）該區(qū)域室外消防用水量 30L/S。 （ 3）室內(nèi)消防管道豎向成環(huán)狀。 （四）消防給水 （ 1）根據(jù) GBJ1687《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場的建筑物的室內(nèi)消防水用量為 40L/S。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火規(guī)范要求。 （二）總體布局 汽車及配件交易市場道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順利通過，便于發(fā)生火災(zāi)時，可由市政消防支隊施救。 二、消防 （一） 消防設(shè)計依據(jù) 1. 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GBj1687)。 生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū)域內(nèi)垃圾站，定期運往垃圾場進行處理。 （二）設(shè)計范圍 該項目主要針對重慶西部國際 汽車城汽車交易市場、 4S 店、展場辦公室及門面等排放的污染物進行治理。 3.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB1629796)。 專業(yè)好文檔 34 第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全 一、環(huán)境保護 （一）設(shè)計依據(jù) 253 號文《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 。規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力電纜溝為明溝，覆土最淺，在地表面，其次為給水管和天然氣管，埋深 米左右，電信排管埋深 1～ 米，雨水管埋深在 米，污水 管埋深在 米左右。采用無縫綱管輸送，樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓，低壓進戶的供氣方式。用一根Ф 108 的管道接入規(guī)劃區(qū)，支管管徑為Ф 76。 十三、燃氣工程設(shè)計要求 （一）用氣量預(yù)測 天然氣生活用氣量指標(biāo)取 米 3/日戶，公建用氣量按生活用氣量的 20%計，未預(yù)見用氣量為總用氣量的 5%，經(jīng)計算預(yù)測天然氣日用氣量為 米 3/日。規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)前端，僅有放大～分配～分支系統(tǒng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電視電纜一律下地敷設(shè)，在同一走向的電信管道內(nèi)留孔作為電視系統(tǒng)專用線，并與電話通信線一起直接至每一幢單位建筑內(nèi)。同時鋪 設(shè)寬帶網(wǎng)。整個規(guī)劃區(qū)設(shè) 1個電話交接箱。 十二、電信及共用天線 CATV 工程設(shè)計要求 （一）市話需求量預(yù)測 市話需求量預(yù)測，經(jīng)計算整個規(guī)劃區(qū)預(yù)計市話總需求量約 450 線對。 專業(yè)好文檔 32 （三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、廣場照明管線在人行道或綠化帶下穿管直埋，其 他電力電纜均采用電纜溝敷設(shè)方式。 變配電房設(shè)備均采用成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。 （二）供電設(shè)施 根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平 面布置及負荷分配情況，電力供電是由 110KV 引入進行變配電。 展場辦公樓及門面： 6080W/m2(Kx=) 室外環(huán)境： 35W/m2 注：括號內(nèi)為需要系數(shù)。 （五 ）排水管徑選擇 污水管道與雨水管道最小管徑，按設(shè)計規(guī)范分別采用混凝土管 DN300 和DN400。 （三）雨水流量計算 雨水量采用現(xiàn)行重慶市暴雨強度公式，設(shè)計降雨量重現(xiàn)期采用 5年，徑流系統(tǒng) ，其匯流面積根據(jù)區(qū)內(nèi)地形確定。根專業(yè)好文檔 31 據(jù)本規(guī)劃區(qū)地形條件，在本規(guī)劃區(qū)展場區(qū)敷設(shè)一條管徑為 DN400 的污水排水管與市政排水溝相接。道路及綠化用水就近排入本規(guī)劃區(qū) 雨水管，故不計入污水總量。室外消防用水由設(shè)在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活消防給水管上的室外消火栓供給，室外消火栓沿道路敷設(shè)，其間距不超過 120米。 本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管 DN600 上接一根管徑為 DN200 的給水管，給水管沿展場道路布置一條 DN200 的環(huán)狀給水管。 （四）給水系統(tǒng) 由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水，渝黔路上敷設(shè)有 DN600 市政給水主干管，市政供水壓力可達到高程 300米。自動噴水滅火系統(tǒng)用水量 28L/S，火災(zāi)延續(xù)時間 1小時。詳見下表： 編號 用水 性質(zhì) 用水量 標(biāo)準(zhǔn) 用水 單位 最高日用水量（ m3/d） 用水時間（ h） 時變化系數(shù)（ kh） 最大時用水量（ m3/d） 專業(yè)好文檔 30 1 展場辦公室及門面 。同時，借助于新型的材料、現(xiàn)代的處理方式， 使重慶西部國際汽車城融入高科技、現(xiàn)代化的時代風(fēng)格，做到既氣派又典雅的效果。汽車展場與停車場滿鋪草坪磚，以增加綠地面積。 （二）線：充分利用場內(nèi)道路兩旁行道樹和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹木點綴。 七、綠地規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點”“線”“面”有機結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。另外交易樓及經(jīng)營用房內(nèi)均設(shè)自用衛(wèi)生間。 （二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)有 3 處公廁。 六、小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃 本規(guī)劃在充分體現(xiàn)國際汽車城的氣氛同時，加強配套設(shè)施建設(shè)，以提高汽 車城交易的商業(yè)效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。 （三）汽車城內(nèi)道路主干道寬 16 米，次要道路寬 8米，各道路相互聯(lián)系，從而形成幾個功能地塊。 五、交通組織 （一）在臨渝黔路上設(shè)四個出入口以解決汽車城與外部的人流、車流交通問題。考慮空調(diào)機的統(tǒng)一放置與外立面的協(xié) 調(diào)，要求空調(diào)水統(tǒng)一排放。相關(guān)房間設(shè)閉路電視及寬帶網(wǎng)、通訊等。配以綠化帶及花壇等，美化其環(huán)境。 汽車露天展場，靠進景觀大道的左面城后區(qū)及門面房之后布置，總占地面積為 150000 ㎡。輕鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)。外裝飾高級外墻磚， 地面為高級大塊地板磚，盡量考慮與環(huán)境自然相協(xié)調(diào)。室外考慮開大窗戶，保證采光通風(fēng)，明朗大方。總建筑面積 20210 ㎡。 178套， 60120 ㎡ /戶，滿足方便辦公等要求。外立面選用大型落地玻璃、不銹鋼飾品、工藝品和天然花崗石等，與環(huán)境綠化協(xié)調(diào)一致形成極好的境觀。三層設(shè)計上考慮為物業(yè)管理等用房， 層高 3M，進深約 12M。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實木作主要裝飾材料。一層為門面房，向內(nèi)區(qū)開門，層高 ，專業(yè)好文檔 28 進深約 27M?；A(chǔ)擬為條形基礎(chǔ)，上部為框架及輕鋼結(jié)構(gòu)。裝飾上選用天然花剛石料、不銹鋼、工藝品、巨型落地玻璃等。考慮每套占地面積 3333 ㎡ ,合計占地 16667㎡左右，總建筑面積為 26640 ㎡。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實木為主要裝飾材料。該項目在設(shè)計上充分展示特殊風(fēng)格，達吸引人流及商家前來觀賞和增進購置力的效果。綜合管理服務(wù)、零配件 交易、物流中轉(zhuǎn)區(qū)等，要求設(shè)施齊備，功能完善。城內(nèi)綠化帶形成有機整體，配以休閑、歇息場地、草坪和花壇等。說明如下： 整個汽車 城平面如 d字型， d字形的一豎沿渝黔公路南北方向展開，中央是汽車城大門，大門兩側(cè)沿渝黔路臨街布置為品牌轎車交易區(qū)；進入汽車城大門是50 米寬的東西干道，沿干道北邊分別布置轎車露天展場、 4S 店集合區(qū)；沿干道南邊布置摩托車交易區(qū)及汽車摩托車配件交易區(qū)；干道西端預(yù)留汽車會展中心位置；干道和 d 字型的西南部，布置貨車交易區(qū)。在建筑的形式上強調(diào)簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強烈沖擊力。 四、規(guī)劃布局 將用地劃分為幾大功能部分來進行規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車展場及經(jīng)營用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。做 到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。 （二）總體思路 專業(yè)好文檔 27 ，統(tǒng)一設(shè)計、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進行設(shè)計。 三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路 （一）規(guī)劃目標(biāo) 實現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。突出規(guī)劃設(shè)計的先進性、引導(dǎo)性和市場性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。 二、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想及依據(jù) （一）設(shè)計指導(dǎo)思想 根據(jù)社會、經(jīng)濟、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅持“社會、經(jīng)濟、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計高起點、大規(guī)模的重慶西部國際汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。土地東南臨渝黔路，西北 為 44m 規(guī)劃高架大道。 專業(yè)好文檔 26 第六章 項目方案設(shè)計 一、工程概況及區(qū)位關(guān)系 該工程系重慶協(xié)信集團與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司在巴南區(qū)政府的支持下，購買土地 420 畝，規(guī)劃為高起點大規(guī)模的重慶西部國際汽車城。整個規(guī)劃區(qū)設(shè) 1個電話交接箱。 市話需求量預(yù)測，辦公樓按 線對 /100m2,整個規(guī)劃區(qū)預(yù)計市話總需求量約 450 線對。 各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過 300 米。 變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點。 專業(yè)好文檔 25 本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管 DN600 上接一根管徑為 DN200 的給水管，沿展場道路布置一條 DN200