【正文】 （2022/2/16 —2022//15）本階段主要通過項目新聞發(fā)布會、媒體見面會、記者招待會、等新聞炒作方式和戶外、報媒、電視、 電臺、車 身等廣告方式綜合塑造項目形象。在信息發(fā)布方面僅局限在項目 VI、名稱、概況等方面，讓項目“ 猶抱琵琶半遮面”，朦朦朧朧，喚起媒介和業(yè)界求知的欲望。招商工作中轎車的招商難度相對較大，計劃幾乎囊括了全市目前所有的商家，但經(jīng)過數(shù)月的摸底調(diào)查，商家對汽車城興趣濃厚，具備可行性?，F(xiàn)有意向的商家已達 10家。汽車城汽車展場面積160000M2（含物流中轉(zhuǎn)庫 10000 M2），計劃招商 200——250 家，因此首先爭取已有的商家全部遷移到汽車城的基礎(chǔ)上，再從外界招商100—150 家貨車、轎車、客車、工程 車及特種 車輛經(jīng)銷商。四、招商計劃根據(jù)汽車城的功能分區(qū)的經(jīng)營面積以及輻射范圍內(nèi)汽車相關(guān)行業(yè)的商家數(shù)量，確定汽車城的招商計劃。定價詳見第十三章《經(jīng)濟效益評價》。（二）軟件服務(wù)策略除保安、車輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)外，特別提供秘書、翻譯、圖文傳真、電報 、復(fù)印、打字等商 務(wù)服務(wù)；訂購 國內(nèi)國際機票、火車票及船票服務(wù)；房屋維修及裝飾服務(wù)；室內(nèi)水電、家電、辦公用具維修服務(wù)；辦理賓館客房、餐飲、娛樂的預(yù)定服務(wù)；提供代購物品及送餐服務(wù)；提61 / 80供代管房屋及會議設(shè)施服務(wù)；提供代繳費服務(wù)；提供代辦各種工商執(zhí)照服務(wù)；舉辦俱樂部活動；舉辦行業(yè)相關(guān)知識講座及培訓(xùn)等；提供健身及休閑娛樂服務(wù)等。寬帶網(wǎng)設(shè)置；衛(wèi)星電視信號接收、 調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。各商家在公共區(qū)域的各種展示（包括門楣、廣告等）由汽車城統(tǒng)一規(guī)范，重點放在安全系統(tǒng)及電子商務(wù)系統(tǒng)的配備。60 / 802. 4S 店：臨街及面向汽 車城內(nèi)部的墻壁以落地玻璃為主，既美化市場，提高 交易場所的通透性，又盡量向顧客展示產(chǎn)品，爭取更多的銷售機會。該項目并不盲目追求豪華高檔，而是以“ 美觀、實用、以人為本”為基本準則，達到 “人無我有，人有我精”。重慶 西部國際汽車城——汽車消費者的樂園所謂“推銷第二性，物業(yè)第一性”，即產(chǎn)品質(zhì)量是基礎(chǔ)，整合營銷是上層建筑。重慶 西部國際汽車城——我國首座提供汽車資訊的信息交流中心重慶 西部國際汽車城——我國汽車流通領(lǐng)域功能完善、 設(shè)施齊全的汽車交易、博覽及售后服務(wù)中心重慶 西部國際汽車城——中國西部首家現(xiàn)代化國際汽車城對項目設(shè)計主題概念可以通過概括性的語言在社會公眾和潛在客戶心目中樹立起項目直觀的印象，并具備充足的外延空間，通過分概念進行具體化。（五）概念定位西部汽車城具備以下幾個顯著特征：現(xiàn)代感，國際化功能完善，設(shè)施齊全規(guī)模宏大，氣勢磅礴全方位，全過程服務(wù)（三）功能定位銷售、售后服務(wù)、 辦公、生活配套等于一體，汽車的相關(guān)業(yè)務(wù)除生產(chǎn)外均能在汽車城內(nèi)完成。58 / 80她積淀了我國汽車市場領(lǐng)域的發(fā)展成果，同時又吸取了世界汽車行業(yè)發(fā)展中的菁華。物業(yè) 投資商：專業(yè)炒賣商業(yè)物業(yè)的短線及收租的長線投資者。汽車銷 售“一站式”辦公服務(wù)單位：主要包括稅務(wù)、稽征、工商、銀行、車管、保 險等 職能機構(gòu)（辦事處）等。汽車維 修和美容服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者；客車經(jīng)銷 商：主要包括各品牌大、中、小型客 車經(jīng)營者等；轎車經(jīng)銷商：主要包括各品牌專賣店、4S 店、各級代理商、以及轎車經(jīng)營者等；三、項目實施進度表該項目具體實施進度安排詳見附表 101《重慶西部國際汽車城工程項目進度計劃表》。（四）竣工驗收根據(jù)計劃在建設(shè)期最后兩個月內(nèi)逐步完成水、電安裝、室內(nèi)外裝飾、 環(huán)境綠 化及施工驗收。以上工作在前四個月內(nèi)完成。（二）設(shè)計招標階段根據(jù)計劃逐步完成初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。55 / 80第十章 　項目實施進度一、建設(shè)工期重慶西部國際汽車城工程項目建設(shè)總工期為十一個月時間,根據(jù)計劃于二 000 二年十一月開始進行前期籌劃工作,到二 00 三年九月底主體工程竣工驗收,交付使用。公司按稅后利潤的一定比例提取獎勵基金，對有重大貢獻的員工實行特別獎勵，形成公司長期的凝聚力。（二）人員編制該項目由重慶西部國際汽車城有限公司負責整個工程的建設(shè)、招商及管理，其人員采用聘用制。工程部：負責項目建設(shè)、組織設(shè)備采購、審閱圖紙、預(yù)算、現(xiàn)場監(jiān)督、辦理拆遷、征地手續(xù)， 設(shè)施設(shè)備運行，維護 。物管部：負責整個小區(qū)的物業(yè)管理工作，即：維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營環(huán)境。招商策劃部（后期并入市場管理委員會）：負責項目策劃招商設(shè)計、實施。53 / 80 組織機構(gòu)圖 在公司組織機構(gòu)圖示中，計劃當工程完工后，工程部隨即撤消，并入物管部；招商部并入市場管理委員會。二、組織機構(gòu)及人員配備（一）組織管理及經(jīng)營者基本概況公司嚴格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機構(gòu)，設(shè)置董事會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制。參加投標的施工單位不得少于五家，參加投標的監(jiān)理單位不得少于三家。四、招標信息發(fā)布向預(yù)先選擇的若干家具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或其它組織發(fā)出投標邀請函，請他們參加競爭。三、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求施工單位資質(zhì)須為二級以上企業(yè)。一、招標形式由業(yè)主按國家招投標法及有關(guān)規(guī)定，此項目擬采用邀請招標形式確定施工單位和監(jiān)理單位。，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達通風(fēng)降溫目的。進 出建筑的所有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。，在屋頂與受雷擊部位敷設(shè)避雷帶。四、安全衛(wèi)生（一）設(shè)計依據(jù)(1993)50 號文《國務(wù)院關(guān)于加強安全衛(wèi)生的通知》；。設(shè)置功率因素自動補償裝置，使其功率因素從 提高到 ,以減少變壓器的損耗和無功損耗。（三）主要節(jié)能措施，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)，以有利于減少能源的消耗。；。三、節(jié)能（一）設(shè)計依據(jù)1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》。48 / 80（1）該區(qū)域室外消防用水量 30L/S。（3）室內(nèi)消防管道豎向成環(huán)狀。（四）消防給水（1）根據(jù) GBJ1687《建筑 設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，交易市 場的建筑物的室內(nèi)消防水用量為 40L/S。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火規(guī)范要求。（二）總體布局汽車及配件交易市場道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順利通過，便于 發(fā)生火災(zāi)時，可由市政消防支隊施救。二、消防　　　 消防設(shè)計依據(jù)1. 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBj1687)。生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū)域內(nèi)垃圾站，定期運往垃圾場進行處理。（二）設(shè)計范圍該項目主要針對重慶西部國際汽車城汽車交易市場、4S 店、展場辦公室及門面等排放的污染物進行治理。3.《大氣污染物綜合排放標準》(GB1629796)。46 / 80第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全一、環(huán)境保護（一）設(shè)計依據(jù) 253 號文《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力電纜溝為明溝，覆土最淺，在地45 / 80表面，其次為給水管和天然氣管，埋深 米左右，電信排管埋深1～ 米，雨水管埋深在 米，污水管埋深在 米左右。采用無縫綱管輸 送，樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓，低壓進戶的供氣方式。用一根Ф108的管道接入 規(guī)劃區(qū)，支管管徑為 Ф76。十三、燃氣工程設(shè)計要求（一）用氣量預(yù)測天然氣生活用氣量指標取 米 3/日戶，公建用氣量按生活用氣量的 20%計 ，未 預(yù)見用氣量為總用氣量的 5%，經(jīng)計算預(yù)測天然氣日用氣量為 米 3/日。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)前端， 僅有放大～分配～分支系統(tǒng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電視電纜一律下地敷設(shè)，在同一走向的電信管道內(nèi)留孔作為電視系統(tǒng)專用線，并與電話通信線一起直接至每一幢單位建筑內(nèi)。同時鋪設(shè)寬帶網(wǎng)。整個規(guī)劃區(qū)設(shè) 1 個電話交接箱。十二、電信及共用天線 CATV 工程設(shè)計要求（一）市話需求量預(yù)測市話需求量預(yù)測，經(jīng)計算整個規(guī)劃區(qū)預(yù)計市話總需求量約 450 線對。（三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、廣場照明管線在人行道或綠化帶下穿管直埋，其他電力電纜均采用電纜溝敷設(shè)方式。變配電房設(shè)備均采用成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標優(yōu)越等特點，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。（二）供電設(shè)施根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負荷分配情況，電力供電是由110KV 引入進行變配 電。展場辦公樓及門面：6080W/m 2(Kx=)室外環(huán)境：35W/m 2注：括號內(nèi)為需要系數(shù)。（五）排水管徑選擇污水管道與雨水管道最小管徑，按設(shè)計規(guī)范分別采用混凝土管DN300 和 DN400。42 / 80（三）雨水流量計算雨水量采用現(xiàn)行重慶市暴雨強度公式，設(shè)計降雨量重現(xiàn)期采用 5年，徑流系統(tǒng) ，其匯流面積根據(jù)區(qū)內(nèi)地形確定。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)地形條件，在本規(guī)劃區(qū)展場區(qū)敷設(shè)一條管徑為DN400 的污水排水管與市政排水溝相接。道路及 綠化用水就近排入本規(guī)劃區(qū)雨水管，故不計入污水總量。室外消防用水由設(shè)在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活消防給水管上的室外消火栓供給，室外消火栓沿道路敷設(shè)，其間距不超過 120 米。本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管 DN600 上接一根管徑為DN200 的給水管， 給水管沿展場道路布置一條 DN200 的環(huán)狀給水管。（四）給水系統(tǒng)由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供41 / 80水，渝黔路上敷設(shè)有 DN600 市政給水主干管，市政供水壓力可達到高程 300 米。自 動噴水滅火系統(tǒng)用水量 28L/S，火災(zāi)延續(xù)時間 1 小時。詳見下表：編號用水性質(zhì)用水量標準用水單位最高日用水量（m3/d）用水時間（h）時變化系數(shù)（kh）最大時用水量（m3/d）1 展場辦公室及門面。同時，借助于新型的材40 / 80料、現(xiàn)代的處理方式，使重慶西部國際汽車城融入高科技、現(xiàn)代化的時代風(fēng)格，做到既氣派又典雅的效果。汽車展場與停車場滿鋪草坪磚，以增加綠地面積。（二）線：充分利用場內(nèi)道路兩旁行道樹和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹木點綴。七、綠地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點”“線”“面”有機結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。另外交易樓及經(jīng)營用房內(nèi)均設(shè)自用衛(wèi)生間。（二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)有 3 處公廁。六、小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃本規(guī)劃在充分體現(xiàn)國際汽車城的氣氛同時，加強配套設(shè)施建設(shè)，以提高汽車城交易的商業(yè)效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。（三）汽車城內(nèi)道路主干道寬 16 米，次要道路寬 8 米，各道路相互聯(lián)系，從而形成幾個功能地塊。五、交通組織（一）在臨渝黔路上設(shè)四個出入口以解決汽車城與外部的人流、車流交通問題?？紤]空調(diào)機的統(tǒng)一放置與外立面的協(xié)調(diào)，要求空調(diào)水統(tǒng)一排放。相關(guān)房間設(shè)閉路電視及寬帶網(wǎng)、通訊等。配以綠化帶及花壇等，美化其環(huán)境。汽車露天展場，靠進景觀大道的左面城后區(qū)及門面房之后布置，總占地面積為 150000㎡。輕鋼 網(wǎng)架結(jié)構(gòu)。外裝飾高級外墻磚，地面為高級大塊地板磚，盡量考慮與環(huán)境自然相協(xié)調(diào)。室外考慮開大窗戶，保證采光通風(fēng)，明朗大方?？偨ㄖ娣e 20220㎡ 。178 套，60120㎡/戶，滿足方便辦公等要求。外立面選用大型落地玻璃、不銹鋼飾 品、工 藝 品和天然花崗石等，與環(huán)境綠化協(xié)調(diào)一致形成極好的境觀。三 層設(shè)計上考慮為物業(yè)管理等用房，層高 3M，進深約12M。在室內(nèi)靠后 邊設(shè)計 樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實木作主要裝飾材料。一層為門面房，向內(nèi)區(qū)開門， 層高 ，進深 約 27M?；A(chǔ)擬為條形基礎(chǔ)，上部為框架及輕鋼結(jié)構(gòu)。裝飾上選用天然花剛石料、不銹鋼、工藝品、巨型落地玻璃等。考慮每套占地面積 3333㎡,合計占地 16667㎡左右，總建筑面積為26640㎡。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過廊等裝修美觀大方，用料高檔， 選用實木為主要裝飾材料。該項目在設(shè)計上充分展示特殊風(fēng)格，達吸引人流及商家前來觀賞和增進購置力的效果。 綜 合管理服務(wù)、零配件交易、物流中轉(zhuǎn)區(qū)等，要求設(shè)施齊備，功能完善。城內(nèi)綠化帶形成有機整體，配以休閑、歇息場地、草坪和花壇等。 說明如下：整個汽車城平面如 d 字型，d 字形的一豎沿渝黔公路南北方向展開，中央是汽車城大門，大門兩側(cè)沿渝黔路臨街布置為品牌轎車交易區(qū)；進入汽車城大門是 50 米寬的東西干道，沿干道北邊分別布置轎車露天展場、 4S 店集合區(qū)；沿干道南 邊布置摩托 車交易區(qū)及汽車摩托車配件交易區(qū)；干道西端預(yù)留汽車會展中心位置；干道和 d 字型的西南部，布置貨車 交易區(qū)。在建筑的形式上強調(diào)簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強烈沖擊力。四、規(guī)劃布局將用地劃分為幾大功能部分來進行規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車展場及經(jīng)營用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。（二）總體思路，統(tǒng)一設(shè)計、分區(qū)規(guī)劃，由 總體到局部進行設(shè)計。三、規(guī)劃目標及總體思路（一）規(guī)劃目標實現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技 術(shù)先進的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。突出規(guī)劃設(shè)計的先進性、引導(dǎo)性和市場性，探索面向二十一世紀可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。二、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想及依據(jù)（一）設(shè)計指導(dǎo)思想根據(jù)社會、經(jīng)濟、自然狀況，