【正文】 工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、組織設(shè)備采購(gòu)、審閱圖紙、預(yù)算、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、辦理拆遷、征地手續(xù)，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行，維護(hù)。 董事會(huì) 總經(jīng)理 行政人事部 招商策劃部 財(cái)務(wù)部 工程部 副 總經(jīng)理 三總師 物管部 董事長(zhǎng) 市場(chǎng)管委 會(huì) 物管部：負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理工作，即：維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 招商策劃部（后期并入市場(chǎng)管理委員會(huì)）：負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃招商設(shè)計(jì)、實(shí)施。 組織機(jī)構(gòu)圖 在公司組織機(jī)構(gòu)圖示中，計(jì)劃當(dāng)工程完工后，工程部隨即撤消，并入物管部；招商部并入市場(chǎng)管理委員會(huì)。 二、組織機(jī)構(gòu)及人員配備 （一）組織管理及經(jīng)營(yíng)者基本概況 公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機(jī)構(gòu)，設(shè)置董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。參加投標(biāo)的施工單位不得少于五家，參加投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家。 四、招標(biāo)信息發(fā)布 向預(yù)先選擇的若干家具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或其 它組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)函，請(qǐng)他們參加競(jìng)爭(zhēng)。 三、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求 施工單位資質(zhì)須為二級(jí)以上企業(yè)。 一、招標(biāo)形式 由業(yè)主按國(guó)家招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，此項(xiàng)目擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式確定施工單位和監(jiān)理單位。 ，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達(dá)通風(fēng)降溫目的 。進(jìn)出建筑的所有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。 ，在屋頂與受雷擊部位敷設(shè)避雷帶。 四、安全衛(wèi)生 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) (1993)50號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全衛(wèi)生的通知》； 。設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使其功率因素從 提高到 ,以減少變壓器的損耗和無(wú)功損耗。 （三）主要節(jié)能措施 ，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)，以有利于減少能源的消耗。 ； 。 三、節(jié)能 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 。 （ 1）該區(qū)域室外消防用水量 30L/S。 （ 3）室內(nèi)消防管道豎向成環(huán)狀。 （四）消防給水 （ 1）根據(jù) GBJ1687《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場(chǎng)的建筑物的室內(nèi)消防水用量為 40L/S。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火規(guī)范要求。 （二）總體布局 汽車(chē)及配件交易市場(chǎng)道路成環(huán)狀，并可端部回車(chē)，消防車(chē)均能順利通過(guò)，便于發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可由市政消防支隊(duì)施救。 二、消防 （一） 消防設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBj1687)。 生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū)域內(nèi)垃圾站，定期運(yùn)往垃圾場(chǎng)進(jìn)行處理。 （二）設(shè)計(jì)范圍 該項(xiàng)目主要針對(duì)重慶西部國(guó) 際汽車(chē)城汽車(chē)交易市場(chǎng)、 4S 店、展場(chǎng)辦公室及門(mén)面等排放的污染物進(jìn)行治理。 3.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB1629796)。 第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全 一、環(huán)境保護(hù) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 253號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 。規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力電纜溝為明溝，覆土最淺，在地表面，其次為給水管和天然氣管，埋深 米左右，電信排管埋深 1～ 米，雨水管埋深在 ，污 水管埋深在 。采用無(wú)縫綱管輸送，樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓，低壓進(jìn)戶(hù)的供氣方式。用一根Ф 108 的管道接入規(guī)劃區(qū)，支管管徑為Ф 76。 十三、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)要求 （一）用氣量預(yù)測(cè) 天然氣生活用氣量指標(biāo)取 3/日戶(hù)，公建用氣量按生活用氣量的 20%計(jì)，未預(yù)見(jiàn)用氣量為總用氣量的 5%，經(jīng)計(jì)算預(yù)測(cè)天然氣日用氣量為 米 3/日。規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)前端，僅有放大～分配～分支系統(tǒng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電視電纜一律下地敷設(shè)，在同一走向的電信管道內(nèi)留孔作為電視系統(tǒng)專(zhuān)用線(xiàn)，并與電話(huà)通信線(xiàn)一起直接至每一幢單位建筑內(nèi)。同時(shí) 鋪設(shè)寬帶網(wǎng)。整個(gè)規(guī)劃區(qū)設(shè) 1 個(gè)電話(huà)交接箱。 十二、電信及共用天線(xiàn) CATV 工程設(shè)計(jì)要求 （一）市話(huà)需求量預(yù)測(cè) 市話(huà)需求量預(yù)測(cè)，經(jīng)計(jì)算整個(gè)規(guī)劃區(qū)預(yù)計(jì)市話(huà)總需求量約 450線(xiàn)對(duì)。 （三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)照明管線(xiàn)在人行道或綠化帶下穿管直埋， 其他電力電纜均采用電纜溝敷設(shè)方式。 變配電房設(shè)備均采用成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點(diǎn)，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。 （二）供電設(shè)施 根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總 平面布置及負(fù)荷分配情況，電力供電是由 110KV引入進(jìn)行變配電。 展場(chǎng)辦公樓及門(mén)面： 6080W/m2(Kx=) 室外環(huán)境： 35W/m2 注：括號(hào)內(nèi)為需要系數(shù)。 （ 五）排水管徑選擇 污水管道與雨水管道最小管徑，按設(shè)計(jì)規(guī)范分別采用混凝土管DN300 和 DN400。 （三）雨水流量計(jì)算 雨水量采用現(xiàn)行重慶市暴雨強(qiáng)度公式，設(shè)計(jì)降雨量重現(xiàn)期采用 5年，徑流系統(tǒng) ，其匯流面積根據(jù)區(qū)內(nèi)地形確定。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)地形條件，在本規(guī)劃區(qū)展場(chǎng)區(qū)敷設(shè)一條管徑為DN400的污水排水管與市政排水溝相接。道路及綠化用水就近排入本規(guī)劃 區(qū)雨水管，故不計(jì)入污水總量。室外消防用水由設(shè)在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活消防給水管上的室外消火栓供給，室外消火栓沿道路敷設(shè)，其間距不超過(guò) 120米。 本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管 DN600 上接一根管徑為DN200的給水管，給水管沿展場(chǎng)道路布置一條 DN200的環(huán)狀給水管。 （四）給水系統(tǒng) 由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開(kāi)，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水，渝黔路上敷設(shè)有 DN600市政給水主干管，市政供水壓力可達(dá)到高程 300米。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量 28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1小時(shí)。詳見(jiàn)下表： 編號(hào) 用水 性質(zhì) 用水量 標(biāo)準(zhǔn) 用水 單位 最高日用水量（ m3/d） 用水時(shí)間（ h） 時(shí)變化系數(shù)（ kh） 最大時(shí)用水量（ m3/d） 1 展場(chǎng)辦公室及門(mén)面 。同時(shí)，借助于新型的材料、現(xiàn)代的處理方式 ，使重慶西部國(guó)際汽車(chē)城融入高科技、現(xiàn)代化的時(shí)代風(fēng)格，做到既氣派又典雅的效果。汽車(chē)展場(chǎng)與停車(chē)場(chǎng)滿(mǎn)鋪草坪磚，以增加綠地面積。 （二）線(xiàn)：充分利用場(chǎng)內(nèi)道路兩旁行道樹(shù)和人行道兩旁的帶狀綠地形成線(xiàn)性的綠化布置，行道樹(shù)采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹(shù)木點(diǎn)綴。 七、綠地規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點(diǎn)”“線(xiàn)”“面”有機(jī)結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。另外交易樓及經(jīng)營(yíng)用房?jī)?nèi)均設(shè)自用衛(wèi)生間。 （二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)有 3處公廁。 六、小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃 本規(guī)劃在充分體現(xiàn)國(guó)際汽車(chē)城的氣氛同時(shí)，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，以提高 汽車(chē)城交易的商業(yè)效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。 （三）汽車(chē)城內(nèi)道路主干道寬 16 米，次要道路寬 8 米，各道路相互聯(lián)系，從而形成幾個(gè)功能地塊。 五、交通組織 （一）在臨渝黔路上設(shè)四個(gè)出入口以解決汽車(chē)城與外部的人流、車(chē)流交通問(wèn)題。考慮空調(diào)機(jī)的統(tǒng)一放置與外立面的 協(xié)調(diào)，要求空調(diào)水統(tǒng)一排放。相關(guān)房間設(shè)閉路電視及寬帶網(wǎng)、通訊等。配以綠化帶及花壇等，美化其環(huán)境。 汽車(chē)露天展場(chǎng)，靠進(jìn)景觀大道的左面城后區(qū)及門(mén)面房之后布置，總占地面積為 150000 ㎡ 。輕鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)。外裝飾高級(jí)外墻磚 ，地面為高級(jí)大塊地板磚，盡量考慮與環(huán)境自然相協(xié)調(diào)。室外考慮開(kāi)大窗戶(hù)，保證采光通風(fēng)，明朗大方?？偨ㄖ娣e 20210 ㎡ 。 178 套， 60120 ㎡ /戶(hù)，滿(mǎn)足方便辦公等要求。外立面選用大型落地玻璃、不銹鋼飾品、工藝品和天然花崗石等，與環(huán)境綠化協(xié)調(diào)一致形成極好的境觀。三層設(shè)計(jì)上考慮為物業(yè)管理等用房 ，層高 3M，進(jìn)深約 12M。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計(jì)樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過(guò)廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實(shí)木作主要裝飾材料。一層為門(mén)面房，向內(nèi)區(qū)開(kāi)門(mén)，層高 ，進(jìn)深約 27M?；A(chǔ)擬為條形基礎(chǔ)，上部為框架及輕鋼結(jié)構(gòu)。裝飾上選用天然花剛石料、不銹鋼、工藝品、巨型落地玻璃等?？紤]每套占地面積 3333㎡ ,合計(jì)占地 16667 ㎡ 左右，總建筑面積為 26640㎡ 。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計(jì)樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過(guò)廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實(shí)木為主要裝飾材料。該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上充分展示特殊風(fēng)格，達(dá)吸引人流及商家前來(lái)觀賞和增進(jìn)購(gòu)置力的效果。綜合管理服務(wù)、零配 件交易、物流中轉(zhuǎn)區(qū)等，要求設(shè)施齊備，功能完善。城內(nèi)綠化帶形成有機(jī)整體，配以休閑、歇息場(chǎng)地、草坪和花壇等。說(shuō)明如下： 整個(gè)汽 車(chē)城平面如 d字型， d 字形的一豎沿渝黔公路南北方向展開(kāi)，中央是汽車(chē)城大門(mén)，大門(mén)兩側(cè)沿渝黔路臨街布置為品牌轎車(chē)交易區(qū)；進(jìn)入汽車(chē)城大門(mén)是 50 米寬的東西干道，沿干道北邊分別布置轎車(chē)露天展場(chǎng)、 4S 店集合區(qū)；沿干道南邊布置摩托車(chē)交易區(qū)及汽車(chē)摩托車(chē)配件交易區(qū)；干道西端預(yù)留汽車(chē)會(huì)展中心位置；干道和 d字型的西南部，布置貨車(chē)交易區(qū)。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺(jué)上的強(qiáng)烈沖擊力。 四、規(guī)劃布局 將用地劃分為幾大功能部分來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車(chē)展場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。 做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。 （二）總體思路 ，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。 三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路 （一）規(guī)劃目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場(chǎng)性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù) （一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、大規(guī)模的重慶西部國(guó)際汽車(chē)城，使之具有汽車(chē)交易所必需的商業(yè)氣氛的同時(shí)又不失大方、典雅的氛圍。土地東南臨渝黔路，西 北為 44m 規(guī)劃高架大道。 第六章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 一、工程概況及區(qū)位關(guān)系 該工程系重慶協(xié)信集團(tuán)與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司在巴南區(qū)政府的支持下，購(gòu)買(mǎi)土地 420畝，規(guī)劃為高起點(diǎn)大規(guī)模的重慶西部國(guó)際汽車(chē)城。整個(gè)規(guī)劃區(qū)設(shè) 1個(gè)電話(huà)交接箱。 市話(huà)需求量預(yù)測(cè)，辦公樓按 /100m2,整個(gè)規(guī)劃區(qū)預(yù)計(jì)市話(huà)總需求量約 450線(xiàn)對(duì)。 各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹(shù)干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過(guò) 300 米。 變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點(diǎn)。 本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管 DN600 上接一根管徑為DN200 的給水管，沿展場(chǎng)道路布置一條 DN200 的環(huán)狀給 水管。 （五）水、電、氣、通訊等供應(yīng)情況 重慶西部國(guó)際汽車(chē)城使用水由南坪江南自來(lái)水廠供應(yīng)，由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開(kāi)，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水，渝黔路上敷設(shè)有 DN600市政給水主干管，市政供水壓力可達(dá)到高程 300米。 （四）環(huán)境交通條件 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于城鄉(xiāng)結(jié)合部八公里處，地勢(shì)較平坦、開(kāi)闊，山清水秀，環(huán)境優(yōu)美。溝谷內(nèi)水流主要受大氣降水和人類(lèi)生活排水的補(bǔ)給。 （三）水文地質(zhì)條件 該區(qū)大部分地區(qū)位于丘陵斜坡上，大氣降水排泄徑流條件較好，經(jīng)調(diào)查無(wú)泉水流出，淺部無(wú)地下水存在。氣候具有明顯隨海拔高度變化的立體規(guī)律，是典型的山地氣候。 根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》（ 1990 年版），評(píng)估區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度。場(chǎng)區(qū)內(nèi)未見(jiàn)斷層，巖體中可見(jiàn)二組構(gòu)造節(jié)理， J1： 1050＜660，節(jié)理間距 ，節(jié)理面具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，節(jié)理面平直，多呈閉合狀，延伸 性差； J2： 2950＜ 450，節(jié)理間距 ，延伸 1— 3m，節(jié)理面張開(kāi)度 0— 1cm，具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，局部為粘性土充填，延伸性好。場(chǎng)地為三脊夾二溝形。場(chǎng)地西端外側(cè)有一小沖溝，由東向西繞擬建場(chǎng)地進(jìn)入Ⅱ號(hào)地塊。場(chǎng)地北側(cè)有一沖溝，由東向西穿過(guò)似建場(chǎng)地進(jìn)入工程用地。 Ⅳ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 ，最高點(diǎn) ,相對(duì)高差，自然斜坡坡角約 50380，場(chǎng)地大部分位于剝蝕殘丘頂部。其二為南側(cè)的沖溝，大致為東西走向，兩沖溝在場(chǎng)地中部交匯后，向西流出場(chǎng)地，場(chǎng)地東北角外側(cè)現(xiàn)為垃圾填埋場(chǎng)，其場(chǎng)頂標(biāo)高在 220m左右，場(chǎng)底標(biāo) 高在 184m左右，高差約 36m。 Ⅱ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低， ，最高點(diǎn) ，相對(duì)高差，自然斜坡坡角約 50400。 二、建設(shè)條件 （一）地質(zhì)條件 該區(qū)地貌單元屬于長(zhǎng)江南岸構(gòu)造剝蝕丘陵，微地貌單元有構(gòu)造剝蝕丘頂、構(gòu)造剝蝕斜坡及溝谷。 二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總占地 420畝； 汽 車(chē)露天展場(chǎng) 15 萬(wàn)平方米（含物流中轉(zhuǎn)庫(kù) 1 萬(wàn)平方米）； 汽車(chē)棚蓋展場(chǎng) 1萬(wàn)平方米； 一樓一底展場(chǎng)辦公室及門(mén)面 3萬(wàn)平方米； 一樓一底