【正文】 （三）是公司實(shí)施高端客戶細(xì)分市場(chǎng)戰(zhàn)略的需要 目前，公司已開(kāi)發(fā)以水療文化為特色、融休閑度假、康體保健為一體的龍 勝溫泉產(chǎn)品；致力于將公司現(xiàn)有的銀子巖景區(qū)和賀州溫泉由原來(lái)的單一性產(chǎn)品 改造升級(jí)為集景區(qū)觀光、休閑度假、汽車宿。漓江大瀑布飯店位于 “兩江四湖 ”游覽 線上，飯店前有供客人游覽 “兩江四湖 ”的專用碼頭。 （二）是配套和完善桂林 “兩江四湖 ”環(huán)城水系旅游項(xiàng)目的需要 作為本次公開(kāi)發(fā)行股票募集資金的主要投資方向之一，公司擬收購(gòu)桂林 “兩 江四湖 ”項(xiàng)目。漓江大瀑布飯店收購(gòu)的完成 將填補(bǔ)公司在高星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中的空白，并可以與公司景區(qū)中的酒店，如龍 勝溫泉中心酒店、豐魚(yú)巖貴賓樓等在客源和市場(chǎng)上形成聯(lián)動(dòng)和互動(dòng)，使公司的旅 游產(chǎn)品鏈條更加完善和豐滿。上述兩 線交通線路通車后，桂林作為珠三角后花園的旅 游度假功能將進(jìn)一步加強(qiáng)，這將直接刺激珠三角地區(qū)自駕游和公路客運(yùn)游游客數(shù) 量的增長(zhǎng)，拉動(dòng)桂林周末休閑度假旅游產(chǎn)品的市場(chǎng)需求。 專業(yè)好文檔 隨著上述工程陸續(xù)建設(shè)完成，整個(gè)大桂林的交通條件進(jìn)一步改善，景區(qū)通達(dá)性的 提高將推動(dòng)國(guó)內(nèi)外游客特別是珠三角及東南亞游客的增長(zhǎng)。桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)以跑道延長(zhǎng)為主的擴(kuò)建工程已于 2021 年 8 月完工并啟 用，可起降波音 74 A380 等大型客機(jī)。漓江大瀑布飯店作為桂林 市規(guī)模最大、功能設(shè)施最齊備、最具品牌的高星級(jí)酒店，具有接待大規(guī)模高端商 務(wù)游客和休閑度假游客、舉辦各等規(guī)模商務(wù)會(huì)議和會(huì)展、提供全方位高品質(zhì)旅游 服務(wù)的先天優(yōu)勢(shì)，將在桂林酒店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中處于優(yōu)勢(shì)地位。同時(shí)，桂林市提出了優(yōu)化中部，發(fā)展西部，再造一個(gè)新桂林的城市 發(fā)展戰(zhàn)略，城市中心區(qū)將主要作為休閑、購(gòu)物的區(qū)域，通過(guò)優(yōu)化提升后，為旅游 者提供一個(gè)良好的旅游空間。 桂林旅游產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級(jí)將改變酒店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局 為改善桂林旅游環(huán)境，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)，桂林市政府自 1998 年起投入巨 資進(jìn)行城市改造，完成中山中路、中心廣場(chǎng)、解放橋、國(guó)際會(huì)展中心等一大批重 點(diǎn)工程，特別是 “兩江四湖 ”工程竣工后，城市面貌煥然一新，旅游城市功能日趨 完善，桂林旅游產(chǎn)業(yè)具備了由傳統(tǒng)的觀光旅游產(chǎn)品向休閑度假、歷史文化、會(huì)展 商 務(wù)、民族風(fēng)情等多元化復(fù)合型旅游產(chǎn)品升級(jí)的基礎(chǔ)設(shè)施條件。桂林已提出了建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際旅游城市 的總目標(biāo)，建成中國(guó)旅游強(qiáng)市的近期 目標(biāo)。雖受南方部分地區(qū)凍災(zāi)、四川 汶川大地震及全球金融危機(jī)等不可控因素影響， 2021 年中國(guó)旅游業(yè)陷于暫時(shí)低收購(gòu)桂林漓江大瀑布飯店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 6 迷，但 2021 年上半年國(guó)內(nèi)旅游出現(xiàn)了恢復(fù)性增長(zhǎng)，中國(guó)旅游業(yè)仍將在相當(dāng)一個(gè) 時(shí)期內(nèi)處于發(fā)展的黃金期。目前飯店已成為桂林市接待入境游客數(shù)量 專業(yè)好文檔 最多的星級(jí)酒店；曾多次成功舉辦過(guò)包括博鰲亞洲旅游論壇、世界旅游組織目的 地開(kāi)發(fā)與管理地區(qū)合作研討會(huì)、中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)高層論壇在內(nèi)的國(guó)際性、高 規(guī)格會(huì)議； 2021 年飯店成為廣西首家收入過(guò)億元的高星級(jí)飯店。 位置優(yōu)勢(shì) 漓江 大瀑布飯店位于桂林城中區(qū)，又處于杉湖與漓江的交匯處，從商業(yè)區(qū)位 而言，飯店地處桂林市黃金地段中心廣場(chǎng)，東西兩側(cè)是桂林最繁華的旅游購(gòu)物休 閑街 ——正陽(yáng)步行街和中山步行街，南面是桂林 “兩江四湖 ”環(huán)城水系旅游路線的 駁船點(diǎn)之一和桂林水上公園的入口，匯集了桂林市最密集的人流、客流和商流； 從自然景觀而言，飯店?yáng)|臨秀麗的漓江，正對(duì)碧波蕩漾的杉湖，南鄰象山公園， 北望獨(dú)秀峰、疊彩山，堪稱 “江山會(huì)景處 ”，景色宜人。 表三：漓江大瀑布飯店盈利情況表 項(xiàng) 目 2021 年度 2021 年度 2021 年度 2021 年度 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） 12, 14, 12, 10, 營(yíng)業(yè)成本（萬(wàn)元） 5, 5, 5, 4, 管理費(fèi)用（萬(wàn)元） 2, 2, 2, 2, 財(cái)務(wù)費(fèi)用（萬(wàn)元） 3, 3, 2, 2, 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) （萬(wàn)元） 1, 利潤(rùn)總額 （萬(wàn)元） 1, 凈利潤(rùn) （萬(wàn)元） 1, 凈資產(chǎn)收益率（攤薄） % % % % 營(yíng)業(yè)成本 /營(yíng)業(yè)收入 43% % % % 管理費(fèi)用 /營(yíng)業(yè)收入 21% % % % 財(cái)務(wù)費(fèi)用 /營(yíng)業(yè)收入 26% % % % 表四：漓江大瀑布酒店的最近三年的利息支出情況 項(xiàng)目 2021 年度 2021 年度 2021 年 利息支出（萬(wàn)元） 3, 3, 2, 利息支出 /財(cái)務(wù)費(fèi)用 97% % % 利息支出 /營(yíng)業(yè)收入 25% % %收購(gòu)桂林漓江大瀑布飯店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 5 三、漓江大瀑布飯店的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 （一）競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 品牌優(yōu)勢(shì) 漓江大瀑布飯店是目前廣西規(guī)模最大、設(shè)施設(shè)備最豪華的五星級(jí)飯店 ,其擁 有的大型人造瀑布 ——九天銀河瀑布，列入大世界基尼斯紀(jì)錄 ,是迄今為止最大 的人造瀑布。由表四可知，最近三年飯店利息支出占飯店財(cái)務(wù) 費(fèi)用的 95%以上， 利息支出占營(yíng)業(yè)收入 20%以上。 同時(shí)，還需注意的是，漓江大瀑布飯店主要采取負(fù)債經(jīng)營(yíng)的方式。 2021 年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 ，盈利下降的主要原因是： 2021 年一系列的重大事件影 專業(yè)好文檔 響了客源市場(chǎng)。房費(fèi)收入為 飯店的主要收入來(lái)源，約占收入總額的 64%；其次為餐費(fèi)收入，約占收入總額的 30%；其他收入主要為門(mén)面租賃、會(huì)議場(chǎng)租、健身服務(wù)收入，約占收入總額的 6%。 2021 年及 2021 年 1－ 6 月受南方 部分地區(qū)凍災(zāi)、四川汶川 大地震及全球金融危機(jī)一系列不可控因素影響，營(yíng)業(yè)收 入有所下降，分別為 億元、 萬(wàn)元。從客源結(jié)構(gòu)分析，目前影響漓江大瀑布飯店經(jīng)營(yíng)的主收購(gòu)桂林漓江大瀑布飯店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 3 要因素為全球金融危機(jī)導(dǎo)致的入境游市場(chǎng)下滑。 漓江大瀑布飯店平均房?jī)r(jià)逐年上升， 2021 年平均房?jī)r(jià)為 元 /間。 圖一：桂林漓江大瀑布飯店地理位置圖 二、漓江大瀑布飯店的經(jīng)營(yíng)情況 漓江大瀑布飯店從 2021 年開(kāi)業(yè)以來(lái)至 2021 年底，共接待賓客 萬(wàn)人次， 出租客房 萬(wàn)個(gè)夜間，累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 億元， 2021 年、 2021 年分別 實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 萬(wàn)元、 萬(wàn)元， 2021 年雖受南方部分地區(qū)凍災(zāi)、四川汶 川大地震及全球金融危機(jī)等一系列不可控因素影響，仍實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 萬(wàn)元。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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