【正文】 秦淮世家整合推廣方案 深圳市開盤廣告有限公司株洲項目部 0733— 2860190 28 第三部分：項目定位 第四部分：推廣策略 第五部分：階段性推廣 第六部分：活動推廣 。秦淮世家整合推廣方案 深圳市開盤廣告有限公司株洲項目部 0733— 2860190 27 ? 在市政規(guī)劃尚不完善的前提下，交通不便，周邊生活配套嚴(yán)重不足； ? 沿江部分戶 型基本為東西朝向。秦淮世家整合推廣方案 深圳市開盤廣告有限公司株洲項目部 0733— 2860190 26 檔次 中高檔 付款方式 內(nèi)部認(rèn)購階段收取大定 售價 小高層均價約 1700 元 /平米，多層約 1600 元 /平米 建筑風(fēng)格 中國傳統(tǒng)園林風(fēng)格 戶型 主推三房兩廳，面積在 135 平米左右 物業(yè)分配 沿江部分 9+1 小高層，其他為多層 目標(biāo)客戶群 中高收入階層 銷售情況 公開發(fā)售接近 50% 項目分析 優(yōu)勢： ? 依托家園小區(qū)成熟大社區(qū)，社區(qū)配套較為齊全； ? 自然環(huán)境優(yōu)越，臨近湘江，具有江景優(yōu)勢； ? 產(chǎn)品設(shè)計在細(xì)節(jié)處理上科學(xué)，戶型設(shè)計合理； ? 開發(fā)商由于學(xué)林雅苑開發(fā)成功，已經(jīng)在市場樹立了一定品牌知名度； ? 臨近沿江風(fēng)光帶及蘆淞大橋，發(fā)展前景良好，具備增值潛力；樓盤推廣主題新穎。秦淮世家整合推廣方案 深圳市開盤廣告有限公司株洲項目部 0733— 2860190 25 劣勢： ? 產(chǎn)品位于荷塘區(qū)，周邊社會環(huán)境一般，過 高的價格制約了產(chǎn)品的銷售； ? 由于緊鄰項目的西子花園在價格、社區(qū)成熟性方面所具有的優(yōu)勢，對其銷售將產(chǎn)生制約。主推三室兩廳 物業(yè)分配 一期項目為 12 棟多層，層高 5— 6 層； 1 棟 9 層小高層 目標(biāo)客戶群 政府公務(wù)員、私營老板、退休老人等 銷售情況 市場反映較好 項目分析 優(yōu)勢： ? 交通便利，有多條公交線路直達(dá)城市各個區(qū)域； ? 開發(fā)商實力雄厚，在全國具有一定的知名度； ? 小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃配套完善，設(shè)計有獨特的歐洲風(fēng)情商業(yè)街，提升了項目的整體品位； ? 項目周邊有荷塘區(qū)政府、紅旗廣場、廣客隆超市、步步高超市等大型辦公、生活配套設(shè)施，有多個成熟的生活小區(qū)，提升了項目的居住價值。玫瑰名城 項目類型 以多層為主，間以小高層、高層、別墅 發(fā)展商 外海房產(chǎn) 地理位置 紅旗廣場桂花路 交通狀況 2 路、 2 區(qū)、 22 路、 T2 路等 工程進(jìn)度 2021 年 11 月開工，一期 2021 年 10 月份竣工 總建筑面積 20 余萬平米 占地面積 235 畝 容積率 綠化率 35% 中商四季花園項目價格優(yōu)勢、本土品牌有時競爭； ? 項目目前尚處于樁基階段 外海秦淮世家整合推廣方案 深圳市開盤廣告有限公司株洲項目部 0733— 2860190 22 發(fā)展商 惠天然房產(chǎn) 地理位置 建設(shè)南路 交通狀況 18 路 占地面積 200 畝 容積率 1． 5 綠化率 64% 檔次 中高檔 付款方式 銀行按揭、分期付款 售價 最高 3000 元 /M2 最低 2021 元 /M2 均價 2500 元 /M2左右 戶型 錯層、復(fù)式，主推四室兩廳兩衛(wèi)與三室兩廳兩衛(wèi) 物業(yè)分配 一期全為小高層 目標(biāo)客戶群 南區(qū)繁華商業(yè)圈的私營企業(yè)主等高收入人群 銷售情況 現(xiàn)已公開發(fā)售 項目分析 優(yōu)勢： ? 外來品牌開發(fā)商，實力雄厚； ? 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計好； 中商山水國際 項目名稱 惠天然山水苑項目以小高層為主， 2021 年下半年進(jìn) 入主銷期，主要目標(biāo)群是蘆淞區(qū)經(jīng)營戶，在蘆淞大橋即將拉通的情況下，必然與本項目存在一定客源爭奪。 劣勢： ? 山水國際項目近在咫尺，勢必有一番龍睜虎斗； ? 項目定位中高檔，區(qū)域價值挖掘不高。秦淮世家整合推廣方案 深圳市開盤廣告有限公司株洲項目部 0733— 2860190 20 地理位置 建設(shè)南路 交通狀況 18 路、 36 路 工程進(jìn)度 正在興建，年底竣工 占地面積 444346 平米 建筑密度 % 綠化率 % 檔次 中高檔 付款方式 銀行按揭、分期付款 售價 最高 2300 元 /平米 最低 1600 元 /平米 均價 1800 元 /平米 戶型 平層、錯層、復(fù)式，主推四室兩廳兩衛(wèi)與三室兩廳兩衛(wèi)，另有少量兩室兩廳 物業(yè)分配