三井項(xiàng)目提報(bào)深化(參考版)
2025-02-28 04:03本頁面
【正文】 所以越早推向市場越能在政策環(huán)境下占主導(dǎo)優(yōu)勢。 3) 在此期間入市的區(qū)域樓盤影響力在整個(gè)市場來說都是非常有份量的，肯定會(huì)用充足的時(shí)間和大量的廣告投入來預(yù)熱整個(gè)區(qū)域 市場，同時(shí)也能借機(jī)輻射和影響整個(gè)區(qū)域市場。 6． 營銷的流程安排（什么時(shí)候開盤，有什么好處和風(fēng)險(xiǎn)，去化預(yù)期速度） 20 如果工程進(jìn)度 允許的情況下 時(shí)間： 07 年 10月份 利好： 1) 預(yù)計(jì)在下半年該區(qū)域入市的區(qū)域樓盤不會(huì)對(duì)本案形成直接的競爭威脅。但弊端就是會(huì)給年紀(jì)大的購房人產(chǎn)生年齡和思想觀念上的抗性。 最主要還是結(jié)合市場實(shí)際出發(fā)， 考慮到 本案體量較小，地塊也在新興的新北區(qū)，周邊外資企業(yè)和新寫字樓為主，這里也是年輕人聚集的地方。 我們在做產(chǎn)品 規(guī)劃的同時(shí)， 其實(shí)已經(jīng) 定下 了 我們的目標(biāo)客戶群 ，合適的面積，適中的總價(jià)， 應(yīng)該來說年輕人和老年人有這樣的共性。 結(jié)合本案實(shí)際情況出發(fā)開發(fā)實(shí)用型住宅產(chǎn)品 以達(dá)到最利銷售的目的，客源不必分段，目的在于擴(kuò)大。 從此房源的主力消費(fèi)客戶群來看 還是以區(qū)域客為主，年齡以30 歲以下或工薪三口之家為主，還有一部分為在新區(qū)上 班的子女為日后方便照顧老人購房的。 8． 通江南路 12地塊項(xiàng)目 地塊名稱 出讓面積（ M2） 容積率 用地性 質(zhì) 地上物 狀況 底價(jià) 保證金(萬元 ) (萬元 ) 通江 南路 12號(hào) 68830 ≤ 住宅 凈地 14500 8000 簡述：地塊未成交，預(yù)計(jì) 07 年 4 月中旬 將 成交。本次先期推出 4 棟小高層，其中 1 棟 11F， 1 棟 18F， 2 棟 17F，預(yù)計(jì)售價(jià) 4500 元 /平米。該案周圍環(huán)境比較差，生活配 套貧乏是該項(xiàng)目最大的利空，對(duì)本案低預(yù)算考慮大面積房源的客戶，由于地段差異較大，通過后期銷售引導(dǎo)也可以彌補(bǔ)。 目前對(duì)外宣傳價(jià)格已達(dá)到 49005500 元 /平米，再加上處于新區(qū)東面，從產(chǎn)品定位和具體區(qū)域都不能影響本案的目標(biāo)客源。結(jié)合該案位置和房型面積規(guī)劃加上其體量小的特點(diǎn)，對(duì)本案住宅形成不了威脅。規(guī)劃面積從 90— 138 平米，目前在廣本 4S 店已開始預(yù)約登記 ，預(yù)計(jì)在下半年 6 月份左右開盤。 2． 黃山路西側(cè) 常發(fā)項(xiàng)目 16 地塊名稱 土地位置 土地面積 ㎡ 用途 規(guī)劃指標(biāo) 出讓年限 成交價(jià)（萬元） 競得人 地表 容積率 建筑密度 綠化率 黃山路西側(cè)地塊 市新行政中心東側(cè)，黃山路西側(cè)，太湖路南側(cè) 20340 商辦 40% 30% 40 43200 江蘇常發(fā)置業(yè) 凈地 簡述： 占地 萬，目前具體規(guī)劃還沒有確定，由于地價(jià)偏高，案量較大 且位置更靠近新行政中心 ，應(yīng)該從 價(jià)格、目標(biāo)客戶群等 各方面都不會(huì)和本案有特別 大 的沖突。與本案的定位相差甚遠(yuǎn)，競爭的情況 體現(xiàn)的 不是 很明顯。 ● 預(yù)計(jì)在 下半年即將入市的區(qū)域樓盤： 項(xiàng)目 地塊名稱 土地位置 土地面積 ㎡ 用途 規(guī)劃指標(biāo) 出讓年限 成交價(jià)（萬元） 競 得人 地表 容積率 建筑密度 綠化率 太湖東路兩側(cè)的快 老澡江河?xùn)|，東經(jīng) 120路西，河海路南 896100 商業(yè) 見《常州市太湖東路兩側(cè)地段控制性規(guī)劃》文本 商業(yè)、辦公40 年 240800 EAST LIGHT GROUP 凈地 居住 住宅70 年 Limited 辦公 簡述： 項(xiàng)目 占地 90 萬，總建達(dá)到 150 萬的以商業(yè)為主包含高檔住宅的常州第一大項(xiàng)目。 兩房、三房房源：香樹灣福園、新城府翰苑 。 無 2021 年下半年推出二期剩余房源 403戶。 無 預(yù)計(jì) 07年底推出 3期共4 棟住宅。 本案周邊交通線路較多，有 26 路， 13 路，18 路， 19 路， 27 路，32 路， 42 路， 231 路，11 路，出行方便。 4400元/m2 本案周邊生活配套有：北環(huán)菜場，建材新村菜場，學(xué)校有三井小學(xué)，國際學(xué)校 ，北郊中學(xué)，周邊銀行有交行，建行，工行，農(nóng)行。 本案位于新北區(qū)常工院對(duì)面，們于常澄路景觀大道，周邊配套有蘇果超市，麥德隆都在規(guī)劃中，華聯(lián)吉買盛，每家瑪，常工院，河海大學(xué)，還有體育中心市民市場，周邊有 1300平米商業(yè)配套。 而且都是終點(diǎn)站，出行有很大的問題。 4300元/m2 本案靠近中華恐龍園，周邊的生活配套設(shè)施不夠齊全，目前還沒有大型的商業(yè)可以依靠，只是有香樹灣大酒店、長興樓飯店、新福記飯店等餐飲配套。周邊有建東大學(xué)、河海大學(xué)等學(xué)校。項(xiàng)目共規(guī)劃了二期開發(fā)，目前在售 期。 本案周邊有 302， 26，42 路公交車，出行較方便。小區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)大型多功能會(huì)所， 9班幼兒園， 24 班小學(xué)等教育設(shè)施。目前在售一棟商住房。 本案周邊有 42， 48，29 路等公交車到達(dá)，出行 比較方便。 本案位于黃山路以西，漢江路以北，該地理位置交通便利，周邊有新北區(qū)中心花園，國際展覽中心，國際酒店等，隨著常州規(guī)劃的不斷加大，行政中心進(jìn)駐，本案為新北區(qū)高尚住宅地標(biāo)建筑。 本 案周邊有 18， 26，13， 11， 46， 31， 231等公交車到達(dá)，出行方便。周邊配套比較完善。領(lǐng)域新視界下有一層商業(yè)配套。 本案周邊有 18， 26，13， 11， 46， 31， 231等 公交車到達(dá)，出行方便。 ● 個(gè)案縱表： 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目地段 價(jià)格 生活配套 出行交通 新城府翰苑 小高層 高層 小區(qū)總建 30 萬 ,總共分兩期開發(fā) ,小區(qū)規(guī)劃單一 ,為兩排 18 層高層 ,有一幼兒園配套 .無會(huì)所等其他設(shè)施 .且周圍有高壓線經(jīng)過 ,生活受到干擾 . 本案處于新區(qū)中心位置 ,東臨黃山路 ,南靠太湖路 ,面對(duì)新市政府 ,周邊都為高檔別墅區(qū)以及高級(jí)公寓 ,目前來看居住氛圍一般 ,周邊有多條線路經(jīng)過 .出行方便 . 4800元/m2 周邊有三井小學(xué) ,新區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué) ,國際學(xué)校 ,華聯(lián)吉買盛 ,武進(jìn)三院都在該案周圍一公里范圍內(nèi) ,享受新區(qū)全配套生活享受 . 本案周圍有302,42,48,11,27,33路等 9條公交線路 ,出
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1