【正文】 對(duì)于 4 座及 15 座住宅在，首層大堂及樣板間所在樓層完成砌筑施工后，隨即插入室內(nèi)外裝修施工。 (2） 室內(nèi)外墻裝修施工 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇南通三建集團(tuán)有限公司 18 在封頂完成以后，開(kāi)展外墻裝修施工，施工順序由上往下依次進(jìn)行； 安裝完成后，開(kāi)始進(jìn)行外墻吊線(xiàn)打點(diǎn)并進(jìn)行相應(yīng)的抹灰裝修； 外墻貼磚及涂料在外墻抹灰全部完成后安排獨(dú)立班組從上往下開(kāi)展施工。各棟在砌筑工程完成后，隨即由下至上開(kāi)展室內(nèi)裝修。 以上結(jié)構(gòu)施工階段，各棟塔樓均為一個(gè)獨(dú)立的施工單元開(kāi)展平行施工。共配置人員如下： 鋼筋工： 120 人；木工： 160 人；混凝土工： 60 人；電焊工： 10人；測(cè)量工： 8人；電工：8 人；普工： 60 人；瓦工： 100 人；裝修工： 120。 以上結(jié)構(gòu)施工階段 1. 主要機(jī)型設(shè)備 塔吊： 6臺(tái)；鋼筋加工機(jī)具： 5套；混凝土輸送泵： 6 臺(tái)；施工電梯： 7 臺(tái)；井架： 4 臺(tái)。 3 區(qū)施工共配置鋼筋工： 250 人；木工： 330 人；混凝土工： 60 人；電焊工： 10 人；測(cè)量工： 10人；電工：10 人；普工 ： 80 人。 2. 人員安排 1 區(qū)地下室開(kāi)工時(shí)間 ，地下室封頂時(shí)間 ； 2 區(qū)開(kāi)工時(shí)間 ，地下室封頂時(shí)間 ；三區(qū)開(kāi)工時(shí)間 ，地下室封頂時(shí)間 。 第四節(jié) 施工流水段的劃分及施工工藝流程 一 . 施工流水段的劃分 1. 按照 后澆帶位置 劃分為 四 個(gè)區(qū)： 地下室分區(qū)圖 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇南通三建集團(tuán)有限公司 17 二 . 施工順序及人員 設(shè)備安排 （一） 177。 3．專(zhuān) 業(yè)分包人和直接承包人必須向總承包人提供勞務(wù)人員的身份證復(fù)印件，特殊工種的相應(yīng)操作證及上崗證。 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇南通三建集團(tuán)有限公司 16 序號(hào) 內(nèi)容 義 務(wù) 7 勞動(dòng)力 管理 1．各專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人有責(zé)任約束所有員工遵守政府部門(mén)發(fā)布的有關(guān)政府、法律、法規(guī)、發(fā)包人的各項(xiàng)規(guī)章制度，以及施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，確?，F(xiàn)場(chǎng)文明施工有序進(jìn)行?？偝邪吮仨氃?2天內(nèi)辦理批復(fù)。 2．專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人提供材料（包括乙供材料、甲招乙供材料或甲供材料）進(jìn)場(chǎng)的總計(jì)劃，并提供月度材料進(jìn)場(chǎng) 計(jì)劃。 3．做好現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理工作： （ 1）各專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人進(jìn)場(chǎng)施工前應(yīng)根據(jù)總承包人制定的施工 場(chǎng)地劃分設(shè)計(jì)施工場(chǎng)地平面布置圖，經(jīng)總承包人審核同意后執(zhí)行，實(shí)施“定置”管理； （ 2）按總承包人要求做好場(chǎng)容場(chǎng)貌管理工作，廢棄物與垃圾應(yīng)按總承包人的要求集中到指定地點(diǎn)； （ 3）遵守文明施工的有關(guān)規(guī)定，維護(hù)安全防護(hù)設(shè)施的完好； （ 4）維持工地衛(wèi)生、文明，努力做好宿舍內(nèi)衛(wèi)生工作。專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人的整改工作若不能達(dá)到有關(guān)安全、消防管理標(biāo)準(zhǔn)（或不能及時(shí)達(dá)到要求的），經(jīng)監(jiān)理單位核準(zhǔn)，總承包人可以協(xié)助專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人予以整改，其發(fā)生的人工、機(jī)械、材料等一切相關(guān)費(fèi)用將由專(zhuān)業(yè)分包人和直接承 包人承擔(dān)； （ 9）專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人的所屬人員，在作業(yè)過(guò)程中發(fā)生各類(lèi)違章作業(yè)，總承包人應(yīng)該并根據(jù)情節(jié)輕重、危害程度等具體情況或有關(guān)規(guī)定予以勸阻警告或罰款，情節(jié)嚴(yán)重者，上報(bào)監(jiān)理單位及發(fā)包人根據(jù)有關(guān)規(guī)定責(zé)令停工整頓直至退場(chǎng)； （ 10）發(fā)生安全事故時(shí)，必須及時(shí)向總承包人報(bào)告，并作出事故分析調(diào)查及善后處理意見(jiàn)。 3．顧全大局，主動(dòng)做好協(xié)調(diào)工作： （ 1）參加有關(guān)分包工程的工作協(xié)調(diào)會(huì)議，積極支持和配合總承包人作好工作協(xié)調(diào)； （ 2）及時(shí)根據(jù)總承包人的工作安排主動(dòng)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃； （ 3）在進(jìn)度上有任何提前及延誤應(yīng)及時(shí)向 總承包人報(bào)告； （ 4）專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人有權(quán)向總承包人提出工程協(xié)調(diào)的建議，總承包人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出回復(fù)和解決。 4 進(jìn)度 管理 1．編制施工進(jìn)度計(jì)劃，包括： （ 1）編制施工方案，明確施工區(qū)域的劃分，施工順序與施工流向，以及作業(yè)方式，同時(shí)明確施工方法和施工隊(duì)伍的組織架構(gòu)； （ 2）編制科 學(xué)、合理、且可行的項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，以保證項(xiàng)目施工的均衡進(jìn)行； （ 3）編制資源供應(yīng)計(jì)劃，包括物料供應(yīng)計(jì)劃、機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、勞務(wù)計(jì)劃等； （ 4）編制圖紙優(yōu)化及供應(yīng)計(jì)劃。 8．按合同規(guī)定做好本專(zhuān)業(yè)分包工程的回訪(fǎng)保修工作。 6．加強(qiáng)成品保護(hù)。 4．提供原材料、半成品、成品的產(chǎn)品合格證及質(zhì)保書(shū)。 2．實(shí)施有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)的規(guī)定，并做好質(zhì)量檢驗(yàn)記錄 。 5．按分包合同約定做好分包工程保險(xiǎn)等事宜。 3．專(zhuān) 業(yè)分包人和直接承包人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)復(fù)印件。 2 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工的必須條件 1．提交由發(fā)包人確認(rèn)為專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人的證明文件。直接承包人必須滿(mǎn)足發(fā)包人與總承包人所簽訂的施工合同要求，在安全、現(xiàn)場(chǎng)文明施工等方面積極配合總承包人。 10 專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人必須按照規(guī)定要求提交工程技術(shù)資料，總承包人對(duì)專(zhuān)業(yè)分包人和直 接承包人的相關(guān)技術(shù)資料進(jìn)行歸檔備案管理。 9 軸線(xiàn)與標(biāo)高及施工收口處理 總承包人有義務(wù)為各專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人提供測(cè)量控制點(diǎn)線(xiàn)，包括在每層必要的位置設(shè)置標(biāo)高控制線(xiàn)，以供各專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人做施工定位使用。 總承包人必須在“四口、五臨邊”位置按招標(biāo)文件及省、市有關(guān)文件要求做好安全防護(hù)工作，如設(shè)置安全設(shè)施、安全圍網(wǎng)、圍板和警示標(biāo)志等。建筑廢棄物與垃圾由各專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人按總承包人的要求集中到現(xiàn)場(chǎng)的指定地點(diǎn)，由總承包人統(tǒng)一外運(yùn)。需要使用臨時(shí)水電的專(zhuān)業(yè)分包人及直接承包人進(jìn)場(chǎng)后，由總承包人提供水電接駁點(diǎn)，每月按照規(guī)定向總承包人繳交水電費(fèi)?？偝邪素?fù)責(zé)施工臨時(shí)道路的修筑和使用期間的維修和保養(yǎng)。生活區(qū)公共區(qū)域的防盜保安、門(mén)衛(wèi)、日常保潔、衛(wèi)生清潔等工作統(tǒng)一由總承包人管理。 總承包人生活區(qū)，在場(chǎng)外另行租地布置?？偝邪素?fù)責(zé)施工作業(yè)區(qū)文明施工、安全生產(chǎn)管理，并對(duì)各專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人進(jìn)行管理，同時(shí)自覺(jué)接受監(jiān)理工程師和項(xiàng)目管理公司的監(jiān)督。 4 施工 場(chǎng)地 在施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，各專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人進(jìn)場(chǎng)施工前，應(yīng)向總承包人提供其施工時(shí)所需場(chǎng)地的面積、部位等要求，以便于總承包人合理安排施工作業(yè)區(qū)場(chǎng)地。 3 施工腳手架、排柵 總承包應(yīng)按照招標(biāo)文件及合同的要求向各專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人提供現(xiàn)有的施工腳手架、排柵、爬梯等設(shè)施使用，并保證上述設(shè)施使用過(guò)程的安全； 總承包人應(yīng)協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人的 施工需要及進(jìn)度，按照招標(biāo)文件及合同要求，必要時(shí)局部區(qū)域搭設(shè)滿(mǎn)堂腳手架供相關(guān)單位使用。 二 . 合同范圍內(nèi)業(yè)主指定的分包工程 序號(hào) 甲方發(fā)包工程名稱(chēng) 1 白蟻防治 樁基礎(chǔ) 2 消防工程（含防火門(mén)和防火窗） 3 人防工程 4 防水工程 5 燃?xì)夤こ? 6 燃?xì)獬砑靶孤秷?bào)警 7 鋁合金門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿及空調(diào)百葉 8 園林景觀 9 電梯采購(gòu)及安裝 10 會(huì)所、商場(chǎng)、大堂內(nèi)裝修；電梯廳裝修 11 水池防霉 12 室內(nèi)污染檢測(cè) 13 游泳池及水景設(shè)備供貨安裝 14 高低壓供配電工程（包括 10KV外線(xiàn)電纜設(shè)計(jì)及施工、 10KV環(huán)網(wǎng)柜、低壓配電柜的安裝及送電） 15 停車(chē)場(chǎng) 收費(fèi)系統(tǒng)、交通標(biāo)志 16 電話(huà)（數(shù)據(jù)）、有線(xiàn)電視（不提交 %的配合費(fèi)及管理費(fèi)） 17 柴油發(fā)電機(jī)安裝及環(huán)保 18 智能化系統(tǒng) 19 垃圾回收系統(tǒng) 20 住宅戶(hù)內(nèi)精裝修工程 21 樣板房裝修 22 入戶(hù)門(mén) 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇南通三建集團(tuán)有限公司 12 三 . 總、分包管理 （一） 總承包人的義務(wù) 序號(hào) 內(nèi)容 義 務(wù) 1 塔吊施工電梯等垂直運(yùn)輸 總承包人應(yīng)向各專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人提供塔吊、施工電梯等垂直運(yùn)輸裝置和機(jī)械，包括設(shè)備操作的人員，但進(jìn)出垂直運(yùn)輸工具的裝卸或工作由專(zhuān)業(yè)分包人和直接承包人自行負(fù)責(zé)。 質(zhì)量總監(jiān) 領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目的質(zhì)量部，建立質(zhì)量管理保證體系，主持項(xiàng)目的質(zhì)量工作專(zhuān)題會(huì)議，形成書(shū)面的整改意見(jiàn)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督整改； 配合主持專(zhuān)業(yè)分包工 程的質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查，向業(yè)主和監(jiān)理工程師提交工程質(zhì)量情況報(bào)表。 商務(wù)經(jīng)理 領(lǐng)導(dǎo)合約物資部。 直接領(lǐng)導(dǎo)綜合管理部， 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)、后勤管理、對(duì)外接待、社會(huì)關(guān)系的協(xié)調(diào)工作； 主持施工現(xiàn)場(chǎng)的 CI形象策劃、管理以及對(duì)外宣傳工作。 項(xiàng)目副經(jīng)理 領(lǐng)導(dǎo)施工管理部。 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)調(diào)總承包與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位、政府部門(mén)及周邊單位的社會(huì)關(guān)系，協(xié)調(diào)總承包內(nèi)部各部門(mén)之間的工作交叉，協(xié)調(diào)總承包與各分包、分包與分包之間的關(guān)系，解決施工中出現(xiàn)的各種問(wèn)題； 項(xiàng)目總工程師 領(lǐng)導(dǎo)技術(shù)部、負(fù)責(zé)總承包管 理層的技術(shù)工作，并提供技術(shù)支持； 審核各分包商的施組與施工方案，并協(xié)調(diào)各分包商之間的技術(shù)問(wèn)題等； 及時(shí)組織技術(shù)人員解決工程施工中出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題，組織對(duì)本項(xiàng)目的關(guān)鍵技術(shù)難題進(jìn)行科技攻關(guān)，進(jìn)行新工藝、新技術(shù)的研究。 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇南通三建集團(tuán)有限公司 10 第二節(jié) 項(xiàng)目 經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu) 一 . 管理人員職責(zé) 主要責(zé)任人 管理職責(zé) 總承包項(xiàng)目經(jīng)理 制定總承包規(guī)章制度， 明確總承包管理部各部門(mén)和崗位職責(zé)，領(lǐng)導(dǎo)總承包管理層開(kāi)展工作； 主持編制項(xiàng)目總承包管理方案，組織實(shí)施項(xiàng)目管理的目標(biāo)與方針。 五小成果 1 個(gè) ：題目未定，工程施工中確定 。 五 . 科技目標(biāo) 專(zhuān)利 1 項(xiàng) ：題目未定，工程施工中確定 。工地現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格按廣東省建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)文明施工有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，滿(mǎn)足省、市有關(guān)文明施工的規(guī)定。無(wú)重大機(jī)械設(shè)備事故。采取一切措施，確保關(guān)鍵工序按業(yè)主要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。 二 . 質(zhì)量目標(biāo) 確保本工程依據(jù)國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行竣工驗(yàn)收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到逐套驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造比較復(fù)雜。 基巖：全風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖，強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖，中風(fēng)化碳質(zhì)灰?guī)r，微風(fēng)化灰?guī)r； 五 . 工程特點(diǎn) 場(chǎng)地占地面積大，總建筑面積大 。厚度 24m. 沖積土：淤泥質(zhì)土、淤泥質(zhì)粉砂、淤泥質(zhì)中沙、淤泥質(zhì)粘土。所 處的 珠江三角洲沖積平原 ，其 四面 均為珠江所包圍， 地下水位高程 4~6m。 3. 工程地質(zhì)及水文條件 建設(shè)區(qū) 地處珠江河網(wǎng)下游入海口的前緣地帶，距離外海約 80km。 2. 場(chǎng)區(qū)及周邊地下管線(xiàn) 基坑周邊 5~10m 范圍內(nèi)，存在給排水管線(xiàn)，煤氣管線(xiàn)，市政電纜等。場(chǎng)地正在進(jìn)行樁基施工。在季風(fēng)環(huán)流 控制下，旱季（ 9 月至翌年 3 月）受大陸冷高壓影響，吹偏北風(fēng)，天氣干燥，降水較少；雨季（ 4月至 8 月）受海洋氣流的影響，吹偏南風(fēng)，天氣炎熱，降水量大。夏季炎熱，冬季一般比較溫暖。 四 . 環(huán)境條件 （一） 氣象條件 工程地處亞熱帶，屬海洋季風(fēng)性氣候。由于本工程地下室水位在底板以上 ，故采用 承臺(tái) 內(nèi)錨入抗浮附加筋形式，主要鋼筋型號(hào)為 HRB400，直徑 1 1 1 1 22。 主要工程樁尺寸 :直徑為 500mm,600mm,承臺(tái)厚度有 800mm、 1200mm、 1500mm、 1800mm 等多種形式。 1. 基礎(chǔ)及承臺(tái) 本工程采用 預(yù)制 樁獨(dú)立承臺(tái)基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力層為中風(fēng)化巖層；樁入中風(fēng)化泥巖深度不小于1m,，有效樁長(zhǎng)不小于 15m。 防 水 地下 底板：迎水面（無(wú)）背水面水泥基滲透防水涂料。 二 . 工程建筑設(shè)計(jì)概況 占地面積 m2 總建筑面積 m2 層數(shù) 地上 3 32層 層高 首層 地上面積 地下 1層 標(biāo)準(zhǔn)層 地下面積 地下 裝 飾 外檐 混凝土現(xiàn)澆檐口。 三 . 施工圖 業(yè)主提供的由 廣東華方工程 設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)的 2021NJY6商品房開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 結(jié)構(gòu)、建筑、水 電施工圖，并已由相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)。