【正文】 在項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)期，建議項(xiàng)目單位要逐步完善企業(yè)管理，提高 企業(yè) 員工的整體素質(zhì)，做好 企業(yè)的 糧食 倉(cāng)儲(chǔ)和收購(gòu) 工作， 使項(xiàng)目能產(chǎn)生預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)，可在一定程度上緩解 當(dāng)?shù)?糧食購(gòu)儲(chǔ)壓力，對(duì)于發(fā)揮當(dāng)?shù)剞r(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng) 農(nóng)牧民增收致富，提高農(nóng)牧民生活質(zhì)量和生活水平，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)明確，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，投資 規(guī)模適當(dāng)，建設(shè)內(nèi)容結(jié)構(gòu)合理，可操作性強(qiáng)，該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)科學(xué)，技術(shù)方案先進(jìn)、適用、可行。 在項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期，項(xiàng)目建設(shè)單位設(shè) 置 了清晰的組織結(jié)構(gòu)，來(lái)保障項(xiàng)目 的 順利實(shí)施 。 （三） 資金保障 為保證 企業(yè)發(fā)展壯大 的資金需要，預(yù)防 不可預(yù) 測(cè) 的 突發(fā) 事件 發(fā)生破壞 企業(yè)發(fā)展的財(cái)務(wù)狀況 ， 企業(yè) 應(yīng)該建立 多 渠 道的 融資 體系 ，并保證資金的科學(xué)合理使用。為保證項(xiàng)目建設(shè)及時(shí)充足的原材料供應(yīng)，項(xiàng)目建設(shè)單位有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)原材料供應(yīng)市場(chǎng)，努力開(kāi)拓原材料供應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)，可采取與種植大戶簽訂供貨協(xié)議，加強(qiáng)糧食品 質(zhì)檢測(cè)等方式，緊密與 38 種植戶業(yè)務(wù)聯(lián)系。為達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)的預(yù)期目標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)單位要及時(shí)了解產(chǎn)品價(jià)格及市場(chǎng)需求變化和同類產(chǎn)品、替代品及潛在競(jìng)爭(zhēng)者情況，在維護(hù)好原有市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，加快市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)品牌建設(shè)，搶占有效市場(chǎng)份額。 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容，項(xiàng)目建設(shè) 單位制定了相應(yīng)的保障措施。農(nóng)戶糧食買賣的自由性和其他同類企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)使項(xiàng)目建設(shè)存在著原材料供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。 在營(yíng)運(yùn)期，項(xiàng)目建設(shè)主要面臨以下幾方面的風(fēng)險(xiǎn)： （一） 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目的建設(shè)不可避免的要進(jìn)入市場(chǎng)參與競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品價(jià)格、市場(chǎng)供需情況，其他同類產(chǎn)品或替代品進(jìn)入市場(chǎng)以及潛在競(jìng)爭(zhēng)者都會(huì)給企業(yè)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和管理帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。 在建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)主要面臨項(xiàng)目不能按照工期和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完工的風(fēng)險(xiǎn)。 本 項(xiàng)目的建設(shè)， 能夠有效 提高 XX旗 XX鎮(zhèn)及 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的糧食收購(gòu)及倉(cāng)儲(chǔ)數(shù)量， 不但 增強(qiáng)農(nóng)民糧食種植的積極性 ， 降低農(nóng)民在糧食銷售上的成本及不穩(wěn)定 37 因素， 改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件， 同時(shí)可以滿足國(guó)家代儲(chǔ)任務(wù)需要， 對(duì) 促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)將起到積極的作用。 （三）本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)。 XX旗現(xiàn)有耕地面積 200 萬(wàn)畝，全旗年產(chǎn)糧食 45 萬(wàn)噸左右，按收儲(chǔ)量占 70%計(jì)算，糧食收購(gòu)量可達(dá)到 30 萬(wàn)噸， XXXX糧食購(gòu)銷公司位于 XX 旗糧食主產(chǎn)區(qū)，項(xiàng)目的建設(shè)可充分發(fā)揮當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，可促進(jìn)區(qū)域內(nèi)糧食種植、市場(chǎng)銷售等各 環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 項(xiàng)目通過(guò)糧食倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)建設(shè)，可以使企 業(yè)糧食倉(cāng)儲(chǔ)量達(dá) 萬(wàn) 噸， 新增營(yíng)業(yè)收入 ，同時(shí)， 項(xiàng)目進(jìn)行 日處理 300 噸烘干塔的建設(shè)項(xiàng)目，能夠提高 企業(yè)工作 效率， 將 在 很大程度上 提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和 技術(shù)水平，增強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力， 增加企業(yè)收入，降低成本費(fèi)用， 為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展注入新 的活力，將企業(yè)收購(gòu)、烘曬、儲(chǔ)存等環(huán)節(jié)有效匹配，使 公司 的 管理水平邁上一個(gè)新臺(tái)階。 36 第十章 社會(huì)影響分析 一、社會(huì)影響效果分析 （一）本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于 提高 XXXX 糧食購(gòu)銷公司 的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化 建設(shè) 水平 。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （ Ic=8%）為 萬(wàn)元，大于零 。 平均投資利潤(rùn)率 本項(xiàng)目平均 稅后 利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，平均投資利潤(rùn)率 %，投資利稅率 %。 ② 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=8%） 為 。 35 ③ 投資回收期 （含 年建設(shè)期）。 （四） 盈利能力分析 財(cái)務(wù) 分析 指標(biāo) （ 1） 本項(xiàng)目所得稅前全部投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)： ① 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %。 總成本費(fèi)用 年平均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 ，其中平均經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn) 元。 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、 運(yùn)雜費(fèi)、包裝費(fèi)、商耗等， 倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)按每噸 10元， 運(yùn)雜費(fèi)按 每噸 10 元計(jì)算， 包裝費(fèi)按 每噸 10 元計(jì)算 ，商耗按 每噸 5 元計(jì)算 。（ 詳見(jiàn) 固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表和無(wú)形資產(chǎn)攤銷明細(xì)表） 管理費(fèi)用 企業(yè)的其他 管理費(fèi)用按 其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的 5%計(jì)算 ，年需資金約 萬(wàn)元 。 修理費(fèi) 按形成固定資產(chǎn) 折舊 的 5%計(jì)提，年需 。 34 燃料及動(dòng)力費(fèi) 燃料及動(dòng)力 價(jià)格參照國(guó)內(nèi)同類產(chǎn)品市場(chǎng) 價(jià)格確定， 此項(xiàng)費(fèi)用需用 萬(wàn)元。 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （一）營(yíng)業(yè)收入 項(xiàng)目建成后，按年新增糧食銷量 萬(wàn)噸，每噸 1700 元計(jì)算，項(xiàng)目新增營(yíng)業(yè)收入為 /年。房屋及建筑物折舊年限 20年，機(jī)器設(shè)備折舊年限 10 年，設(shè)備殘值率 5%。 （二） 項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率（ Ic）按 8%計(jì)算。 表 83：項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 序 號(hào) 費(fèi) 用 名 稱 投資額 （萬(wàn)元） 占總投資 估算說(shuō)明 1 建 設(shè) 投資 % 建筑工程費(fèi) % 設(shè)備及工器具購(gòu) 置費(fèi) % 安裝工程費(fèi) % 工程建設(shè)其他費(fèi)用 % 基本預(yù)備費(fèi) % 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 0 % 建設(shè)期利息 0 % 2 流動(dòng)資金 % 3 項(xiàng)目投入總資金 % 二、資金籌措 項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌。鋪底流動(dòng)資金 為流動(dòng)資金的 30%，則鋪底流動(dòng)資金為 元。 （ 8）建設(shè)投資 以上建設(shè)內(nèi)容形成其估算值為 萬(wàn)元。 （ 6）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 本項(xiàng)目建設(shè)周期不長(zhǎng)，故投資估算中未計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。為簡(jiǎn)化計(jì)算，設(shè)工程建設(shè)其他費(fèi)用全部計(jì)入固定資產(chǎn)，估算值為 ，占總投資 %。 （ 4）工程建設(shè)其他費(fèi)用 本工程建設(shè)其 他 費(fèi)用中主要包括 可研編制費(fèi)、 職工培訓(xùn)費(fèi) 、建設(shè)單位管理費(fèi) 等。綜合安裝費(fèi)率8%。本項(xiàng)目主要設(shè)備、工器具購(gòu)置 費(fèi)為 ， 占總投資 %。 （ 2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 定型設(shè)備和非標(biāo)設(shè)備均采用詢（報(bào)）價(jià)，或參照近期同類工程的訂貨價(jià)水平。 表 81：工程建設(shè)表 序 號(hào) 名 稱 數(shù) 量 單 位 單 價(jià) （元 /㎡） 總 價(jià) （萬(wàn)元） 1 倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)庫(kù) 4170 平方米 2 曬場(chǎng)地坪 4000 平方米 3 深水井 100 米 4 綠 化 500 平方米 5 合 計(jì) 說(shuō)明：深水井需建配套輔助用房 30 平方米，其費(fèi)用已計(jì)入深水井的建設(shè)費(fèi)用中。 （ 1）建筑工程費(fèi) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模如下表所示，其中單位造價(jià)中包含裝修費(fèi)用。 三、衛(wèi)生防疫 項(xiàng)目要嚴(yán)格按照國(guó)家制定的衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，為員工創(chuàng) 造潔凈、安全的衛(wèi)生環(huán)境。 1 凡容易發(fā)生事故及危害生命安全的場(chǎng)所以及需要提醒人員注意的地點(diǎn)，均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置各種安全標(biāo)志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故的場(chǎng)所、部位均按要求涂安全色。建筑結(jié)構(gòu)抗震按當(dāng)?shù)氐卣鸬幕玖叶仍O(shè)計(jì)。 按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 凡運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備須加防護(hù)罩，以免發(fā)生人身傷亡事故。 所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過(guò)載保護(hù)裝置及防雷、防靜電設(shè)施。 凡高溫設(shè)備須設(shè)有隔熱裝置，并設(shè)有明顯標(biāo)志，防止人員 受傷 。 項(xiàng) 目建設(shè)單位要 成立勞動(dòng)安全 工作 小組，進(jìn)行勞動(dòng)安全的檢查、監(jiān)督。 二、勞動(dòng)保護(hù) （一） 設(shè)計(jì)中采用的標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》， 《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50016－ 2021 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057－ 94 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50116－ 98 《工作場(chǎng)所有害因素職業(yè)接觸限值》 6BZ2－ 2021 （二）勞動(dòng)保護(hù)措施 根據(jù)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和火災(zāi)危險(xiǎn)性合理布置，做好場(chǎng)地 消防工作 。 （二）勞動(dòng)定員 按照企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及工作內(nèi)容描述，企業(yè)勞動(dòng)定員 25 人，新增勞動(dòng)定員 10 人。 五 、特殊環(huán)境影響 該項(xiàng)目場(chǎng)址內(nèi)不存在歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等，不會(huì)對(duì)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀造成不利影響。為保證建筑的消防安全，建筑內(nèi)部應(yīng)采用阻燃、耐火性 能好的材料，消防系統(tǒng)采用通過(guò)國(guó)家消防電子產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心的檢測(cè)、 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)使這里的綠地和景觀有所增加，對(duì)生態(tài)環(huán)境是有利的。 （五） 環(huán)境保護(hù)方案 表 61： 項(xiàng)目擬采取的污染防治措施一覽表 類 型 排 放 源 污染物 名 稱 防 治 措 施 預(yù)期治理 效 果 水污染物 生活廢水 生產(chǎn)廢水 生 活 污水經(jīng)過(guò)處理后， 排放 達(dá)標(biāo)排放 固體廢物 生活垃圾 施工固廢 生活垃圾 土石方 袋裝集中存放，日產(chǎn)日清 。 固廢 項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后，生活垃圾集中存放，日產(chǎn)日清，對(duì)環(huán)境影響較小。 由此可見(jiàn)，施工期的環(huán)境影響是在一定范圍、一定時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的，從以上分析可以看出，施工期的主要影響范圍在距施工現(xiàn)場(chǎng)約 100— 200 米范圍內(nèi)，且隨著基建施工的結(jié)束而消失 。 噪聲影響分析 26 經(jīng)同類企業(yè)類比調(diào)查，施工機(jī)械噪聲源值約為 7594 分貝，距聲源約 50米以外范圍基本可以滿足 GB1252390 標(biāo)準(zhǔn)要求。 （三） 影響環(huán)境因素分析 施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析 根據(jù)建筑工程的階段特點(diǎn) ,預(yù)計(jì)在土建工程及土石方挖掘和結(jié)構(gòu)工程施工階段 ,粉塵和機(jī)械噪聲的影響較大 ,以后各階段的 揚(yáng) 塵和機(jī)械噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響將會(huì)降低。 項(xiàng)目投入使用階段，主要污染因素是生活污水、生產(chǎn)污水、生產(chǎn)廢料 、 生活垃圾 和噪聲 。 建設(shè)流程簡(jiǎn)要說(shuō)明 本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程分施工階段和投入使用階段，在不同階段將產(chǎn)生不同的環(huán)境影響。如 再 采取一些必要的措施，可達(dá)到國(guó)家規(guī)定的環(huán)保要求。各單元給水按大部門分區(qū)計(jì)量，將有利于節(jié)水。 （七） 管道保溫 系統(tǒng) 送回風(fēng)管及生活熱水管等選擇合適的、高效保溫材料，加強(qiáng)保溫設(shè)施，提高能源利用率。 （五） 電氣計(jì)量 各單元電氣分科計(jì)量，將有利于節(jié)電。 （四） 維護(hù)結(jié)構(gòu) 對(duì)于 本項(xiàng)目 ，其維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫設(shè)計(jì)符合 國(guó)家及內(nèi)蒙古自治區(qū)的 建筑節(jié) 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。采用新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量。通過(guò)遙測(cè)監(jiān)測(cè)合理調(diào)配負(fù)荷實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)行，可有效節(jié)約能源。 本項(xiàng)目嚴(yán)格按照《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 和《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ2695 的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，以使本項(xiàng)目的建筑水平能達(dá)到 赤峰 市節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。 24 第 六 章 節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)及消防 在本報(bào)告中，只對(duì)環(huán)保、節(jié)能、消防等做簡(jiǎn)單介紹，建議項(xiàng)目單位委托相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng) 目做環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。 所有設(shè)備在使用 前， 必須通過(guò)技術(shù)監(jiān)督部門的檢測(cè)，使用 期間要按《 檢化 設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程》的規(guī)定做好日常保養(yǎng)工作。