新津縣南河水景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)項目策劃報告(參考版)
2025-02-24 08:56本頁面
【正文】 新津縣南河水景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假觀光區(qū)項目策劃報告 第 16 頁 共 17 頁 第七章 項目 土地占用 分析 一、 莊園占地 54 畝 五津古鎮(zhèn) 100 畝 廣場望江樓 60 畝 （道路用地） 寺廟 10 畝 安置 農(nóng)民 100 畝 合計約 324 畝 可用建筑用地 789 畝（宅基地） 可拍賣土地 540 畝 二、 土地利用畝數(shù)分析、 （農(nóng)民 住宅用 地 789 畝） 農(nóng)民安置； 100 畝 莊園及古鎮(zhèn) 建設(shè)用地： 150 畝 三、 道路占用面積 原來道路、田壩 用地： 小計 180 畝 新建路：廣場用地 84 畝 ① 道路： 4 ㎞ 6 ㎡ =16000 ㎡ /666=24畝 ② 廣場 ： 2K 20=4 萬㎡ /666=60畝 余約 100 畝 新津縣南河水景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假觀光區(qū)項目策劃報告 第 17 頁 共 17 頁 附件：項目規(guī)劃依據(jù)文件 《關(guān)于加強耕地保護進一步改革完善農(nóng)村土地和 房屋產(chǎn)權(quán)制度的意見（試行）》（成委發(fā)「 2021」 1 號） 《關(guān)于進一步提高農(nóng)民集中居住質(zhì)量的意見》（成委發(fā)「 2021」 5號） 《關(guān)于進一步健全市場化配置資源機制提高城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展水平的意見》（成委發(fā)「 2021」 16 號） 《關(guān)于推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū)建設(shè)的意見》（成委發(fā)「 2021」 36 號） 《關(guān)于深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面的意見（試行）的通知》（成委發(fā)「 2021」 37 號） 《關(guān)于印發(fā)〈成都市中心城郊區(qū)農(nóng)用土地規(guī)劃管理規(guī)定（試行）的通知〉》（成規(guī)管「 2021」 255 號） 《關(guān)于印 發(fā)〈 成都市農(nóng)用土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（試行 〉 的通知 》 （成國土資發(fā)「 2021」 296 號） 《關(guān)于統(tǒng)籌推進中心城區(qū)郊區(qū)新型社區(qū)建設(shè)的實施意見》（成建委發(fā)「 2021」 392 號） 《關(guān)于積極引進和規(guī)范社會資金進行一級土地整理意見的通知》（成府發(fā)「 2021」 64 號） 《新津縣“ 198”區(qū)域控制性詳細規(guī)劃》 。 總投資年回報率 20%，五年收回投資，其效益超過一個裝機容量 5 萬 kw 的水電項目，且一旦經(jīng)濟回暖，整個地產(chǎn)房產(chǎn)升值，加上擁有的河景資源，其項目本身價值可翻一番，達到 8— 9 個億。 五津古鎮(zhèn)旅游收入： 新津縣南河水景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假觀光區(qū)項目策劃報告 第 15 頁 共 17 頁 每年游客 160 萬人次 計，每人消費 100 元，合計 億元 寺廟收入 3000 萬元。 三、旅游度假休閑市場收入分析 南河水景莊園酒店收入 每戶莊園每天按 400 元收費，一年按入住率 60%計 每年 200 天，年收入 8 萬元。各旅社也將其作為省外、境外游客旅游 景點，帶來巨大的經(jīng)濟效益。每個鎮(zhèn)創(chuàng)造旅游收入都在一億以上。 雅安上里、邛崍平樂、蒲江西來、崇州街子等幾大古鎮(zhèn)，以其悠久的歷史，獨特的風(fēng)貌，古樸的建筑成為四川旅游的靚點，吸引著全國成千上萬的游客。一旦開發(fā)出來，區(qū)區(qū)兩 百 套小別墅，又以低價銷售，會被一搶而空，市場前景 極為廣闊。 據(jù)統(tǒng)計：成都步入中產(chǎn)階層的家庭已達 50 萬個家庭，目前在青城山都江堰購置第二居所約 2 萬戶，總戶數(shù)不到 10 萬戶，還有巨大的購買需求，因為“ ”大地震和金融危機的沖擊，在 2021 年暫時抑制了這種購買需求，但 2021 年一季度，房屋銷售重現(xiàn)活力，估計在今年下半年這種 潛伏 的購買力會爆發(fā)出來。 成都市居民人均收入從 1997 年就已達到 3000 美元，也出現(xiàn)了在郊區(qū)農(nóng)村上水皆美之地購置第二休閑居所的消費趨勢，從 2021 年起大批成都居民已傾
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