新津縣南河水景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)項目策劃報告-wenkub.com
2025-02-16 08:56 本頁面
【正文】 還有銷售的 540 畝建設用地，如按 100 元 /畝計算 億的收入，整個項目價值 15 億，且每年有近 9000 萬元現(xiàn)金回報。 240 戶莊園年總收入 1920 萬元。 有些 成都市民一年要去兩三次，形成反復消費。 二、古鎮(zhèn)休閑度假是成都市民乃至全國的消費熱潮，近三年來，成都市民乃至到四川來游客，已形成古鎮(zhèn)度假旅游的熱潮。同時，許多市民在周末到風光秀麗的農(nóng)村郊區(qū)，觀光旅游休閑度假，也形成了新的消費熱潮和市場熱點。 一、 成都市民已形成在郊區(qū)農(nóng)村購置第二套休閑居所的消費潮流。按房分為兩層 ，設計風格按明清西蜀民居，中間道路寬 6m. 道路：長 2 ㎞ 6m 合計為 萬㎡青磚鋪路，與南河水景莊園酒店道路相接。 所有在園內(nèi)酒店統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。 新津縣南河水景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假觀光區(qū)項目策劃報告 第 7 頁 共 17 頁 第三章 項目規(guī)劃與功能 一、 規(guī)劃方案（三大功能區(qū)） （一） 農(nóng)業(yè)種植基地 3000 畝 種植內(nèi)容：糧食作物 農(nóng)業(yè)觀光背景，隨季節(jié)變化作物變化景觀不同 建設任務：改變地塊劃分，空中俯瞰形成藝術圖案 （二 ) 南河水景莊園酒店 建筑用地 54 畝 花園用地約 120 畝 布局：沿南河岸邊按 15m 30m 建一個小莊園 其中：① 住房建筑面積 120 ㎡ ，建筑占地 150 ㎡ . ② 花園用地 300 ㎡（約半畝多，租地方式） 規(guī)劃：沿南河 2021m 長可建 120 個小莊園。 七、 目前，由王志剛定位“成都南門，水城新津”口號以及縣政府委托國際國內(nèi)知名規(guī)劃機構編制完成了“水城新津”總體規(guī)劃，已描繪出圍繞“水”的城市建城構想，但是，我們感到要真正找出新津的特色，打造新津的名片還需將“水”這一主題與歷史文化、自然景觀、休閑人居幾大要素融合起來，通過一個大型開發(fā)項目來實 現(xiàn)。如何吸引成都市區(qū)居民 在新津休閑度假住下來成為亟需解決的課題。這些名勝，均依南河而建，形成極為集中的文化、宗教名勝旅游景點。 二、 新津位于成都的南大門，距成都市區(qū)僅 30 公里的車程，屬于半小時生活圈。 通過這種金融杠桿實現(xiàn)市委、市政府關于“三個集中”的要求，加快農(nóng)村居民城鎮(zhèn)化和農(nóng)田經(jīng)營規(guī)?；M快實現(xiàn)城鄉(xiāng)建設一體化。 成都市比全國更進一步，已大規(guī)模實現(xiàn)土地流轉 ，成立了農(nóng)業(yè)項目（含流轉土地）產(chǎn)權交易所，同時已對部分縣區(qū)農(nóng)民居住房發(fā)放了房屋產(chǎn)權登記證，可以用于貸款抵押、租賃等經(jīng)濟活動，為破解“三農(nóng)”融資難的困局創(chuàng)造了有利條件?？偨Y城市經(jīng)濟近十年高速發(fā)展的重要經(jīng)驗，就是因為 政府有效地運用城市土地資源轉化為土地資本的辦法， 提升了城市土地的價值，以土地流轉的方式獲得了源源不斷的財政收入，從而取得了充足的財力推進城市改造的建設，推動城市經(jīng)濟的高速增長。新津縣南河水景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假觀光區(qū)項目策劃報告 第 1 頁 共 17 頁 新津縣南河水景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游 度假 觀光區(qū) 項目 策劃報告 第一章 項目建設的背景及重要 一、 項目建設背景 十七屆三中全會關于農(nóng)村“新土地改革”的全面部署為項目建設指明了方向，提供了制度保障。 由于農(nóng)村土地資源過去在家庭承包經(jīng)營制度下不允許大規(guī)模流轉，導致土地資源價值不能通過市場流轉獲得承認，農(nóng)村長期不能通過有效利用土地獲取財富收入的增長， 農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)營發(fā)展也長期收到阻礙，使黨中央、國務院關于大幅增加啊農(nóng)民收入，啟新津縣南河水景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假觀光區(qū)項目策劃報告 第 2 頁 共 17 頁 動農(nóng)村消費需求的設想遲遲不能實 現(xiàn)。 專家們指出農(nóng)村土地新政策表明，改革在“農(nóng)村集體土地享有國有土地平等權益”上取得了突破，對構建統(tǒng)一的城鄉(xiāng)建設用地市場意義重大，最終會使農(nóng)村土地與城市用地同地、同價、同權的目標前進，這對于擁有農(nóng)村土地資源的廣大農(nóng)民來說是快速致富的重要手段。 3） 通過對農(nóng)田的統(tǒng)一規(guī)劃、整治、流轉，獲得效益收入，全部分配給農(nóng)戶，可以保證農(nóng)戶從土地中獲得基本收入，這樣，農(nóng)民既可以穩(wěn)定地獲取土地租賃的收益，又可以通過其他務工服務或經(jīng)營方式獲得收入，形成雙重收入。便捷的交通為成都市區(qū)居民短途觀光旅游和休閑度假提供了可能性。 四、 新津有獨特的自然生
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