【正文】 由于 蕭縣 舊 城 區(qū)擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢，隨著投資環(huán)境的逐步改善，會吸引人們前來購物和從事商業(yè)經(jīng)營活動，將推動飲食業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并將進(jìn)一步地提高 蕭縣 城市的人口集聚力和承載力，有利于 蕭縣 成長為 新興現(xiàn)代化城市 。 （三）項目對所在地區(qū)不同利益群體的影響 本項目的建設(shè)， 增加城市積聚力。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 15 住和生活條件。 （二）項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 本項目的建設(shè)實施，將提高和改善居住水平和生活環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)生活配套等各方面設(shè)施的完善。 同時，在施工過程中，將投入較大的施工力量，項目建設(shè)所需的上下游建筑材料的需求，又給相關(guān)行業(yè)增加了 就業(yè)機會，由此項目帶動了間接的就業(yè)崗位。 社會評價從以人為本的原則出發(fā)，研究內(nèi)容包括項目的社會影響分析、項目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風(fēng)險分析。 柏星 經(jīng)上述計算，項目總投資為 萬 元。 （三）項目總投資 柏星 建設(shè)投資金額 建設(shè)投資包括靜態(tài)和動態(tài)兩部分，經(jīng)上述計算，項目建設(shè)投資為 萬 元，占項目總投資 100%。 建設(shè)期利息為 0 萬元。 建設(shè)投資動態(tài)部分 ① 漲價預(yù)備費 根據(jù)當(dāng)前物價變化趨勢、項目特點及原國家計委有關(guān)規(guī)定，本項目漲價預(yù)備費為 0。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 12 其中土建工程費 萬元，設(shè)備及安裝工程費 萬元，其他費用 萬元。 投資估算范圍包括項目從籌建至竣工驗收并達(dá)到滿負(fù)荷運營時所需的全部費用，費用內(nèi)容包括建筑工程費、設(shè)備購置及安裝工程費、工程建設(shè)其他費用，基本預(yù)備費，建設(shè)期利息，鋪底流動資金。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 11 第十章 項目投資估算與資金籌措 一、投資估算范圍 項目為安置房，安置對象為城鎮(zhèn)拆遷戶和農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷戶。 有關(guān)項目審批部門負(fù)責(zé)對規(guī)避招標(biāo) 、違反招標(biāo)事項核準(zhǔn)規(guī)定、違規(guī)發(fā)布招標(biāo)公告或資格預(yù)審公告等違法行為進(jìn)行監(jiān)督，對招標(biāo)評標(biāo)無效進(jìn)行認(rèn)定，并受理投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人的投訴。 （六） 招投標(biāo)監(jiān)督 有關(guān)行政主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對招標(biāo)投標(biāo)過程中泄露保密資柏星 （五 ） 中標(biāo)與招標(biāo)備案 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，依照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同，合同中可以約定以國家審計機關(guān)依法作出的審計結(jié)論作為結(jié)算依據(jù) 。 。 (按照國家文物局文物辦法 [2020]43 號《文物保護(hù)工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理辦法（試行）》、《文物保護(hù)工程施工資質(zhì)管理辦法（試行）》，實施所有保護(hù)工程的勘察設(shè)計與施工管理；按照《中華人民共和國文物保護(hù)法實施條例》第十五條，執(zhí)行非文物保護(hù)工程的資質(zhì)管理。 柏星在指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告的同時，招標(biāo)人根據(jù)項目的性質(zhì)和需要，也可以在其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告，其公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與在指定媒介發(fā)布的招標(biāo)公告相同。規(guī)模限額以下的項目可以參照政府采購中的競爭性談判、單一來源采購、詢價等方式確定承包人。 （二） 招標(biāo)方式 。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 8 第 九 章 項目進(jìn)度計劃及招投標(biāo) 一、項目進(jìn)度計劃 本項目建設(shè)工期為 18 個月。 施工過程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。 柏星 二、工程施工與管理 本項目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇 均實施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報價合理，能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績好的單位。各種工程試驗按照驗收規(guī)范要求抽檢。 為保證工程質(zhì)量，今后工程實施過程中應(yīng) 嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、購配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得使用。 柏星各類公共設(shè)施應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)消防設(shè)施。依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《消防站建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防站布局與技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》等規(guī)范制定規(guī)劃。 嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保建設(shè)項目“三同時”制度，項目建成后，污染防治設(shè)施須經(jīng)環(huán)保部門驗收合格后方可正式投入使用。柏星施工由于建材的堆放、管理不當(dāng)，遇暴雨時將被沖刷進(jìn)入水體，必須對堆場采取防沖刷措施，減少施工物質(zhì)的流失。 基礎(chǔ)設(shè)施中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。 施工 污水 建設(shè)期間污水 來源主要為 大量淤泥的工地污水、生活污水等。 施工期盡可能選用機械噪聲較低的設(shè)備 ， 各機械設(shè)備的動力噪聲源聲級一般在 85dB 以上，白天與夜間的噪聲級均 應(yīng)達(dá)到 《建筑施工場界噪聲限值》 (GB1252390)的標(biāo)準(zhǔn) 。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 4 施工期產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時性和不固定性。 避免大風(fēng)天氣作業(yè) ， 應(yīng)避免在風(fēng)天氣進(jìn)行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注 意加蓋防雨布，減少大風(fēng)造成的施工揚塵。施工現(xiàn)場 應(yīng) 采用防護(hù)網(wǎng)罩、圍墻，減少揚塵對周圍環(huán)境的影響，同時又可保護(hù)周圍的安全。施工期間 必須進(jìn)行灑水抑塵，每天灑水 4~5 次，可使揚塵量減少 70%左右，揚塵造成的 TSP 污染距離可縮小到 20~50m。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對其加以治理。 噪聲：主要為設(shè)備噪聲，包括水泵、發(fā)電機、排風(fēng)機等設(shè)備噪聲。 廢氣：主要為機動車行駛排放的汽車尾氣和車輛停泊產(chǎn)生的汽車尾氣，其中排放量較大的有 CO、 THC、 NOX 三項。所含污染物有柏星 廢水及固廢污染：施工隊伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。 （ 三 ） 污染因素分析 項目建設(shè)對環(huán)境影響 空氣污染：建筑材料裝卸、運輸、使用及堆放等環(huán)節(jié)和攪拌作業(yè)中的施工揚塵，運輸機動車排放尾氣是空氣污染的主要原因。 小區(qū)內(nèi)設(shè)一座集中垃圾處理站，各單元宅前設(shè)垃圾箱，由物業(yè)部門負(fù)責(zé)收集到垃圾處理站，再由環(huán)保部門集 中運走。 水泵房的水池距室外污水排水管＞ 2M 以上，距化糞池＞ 10M 以上。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 2 基地內(nèi)綠樹成蔭，溪水潺潺，可有效減少噪音、塵埃對住戶的污染。 一、環(huán)境保護(hù) （一） 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 按照國家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，本項目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)： 《開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（ SL20498） 《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（ GB/T164531996） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978— 1996） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382020） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095－ 1996） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096－ 1993） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） 《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GJJ1487） 《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252390） （二）環(huán)保設(shè)計 住宅間距均滿足規(guī)范要求，并做了日照分析圖，目前的平面布置采光充裕，滿足日照要求。 h）， 萬 kWh 折標(biāo)準(zhǔn)煤 噸；新 水按 ， 萬噸 折標(biāo)準(zhǔn)煤 噸；天然氣按 ， 萬 m3 折標(biāo)準(zhǔn)煤 噸 .項目折算年綜合能耗為 噸 柏星 （ 二 ）年耗電量（包括采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明、水泵及其它等用電）為 萬 kWh； （ 三 ）年天然氣用量為 萬 m3。廚房污水經(jīng)隔油器具再經(jīng)隔油池處理后經(jīng)泵提升排入市政污水管網(wǎng)。 地下層排水經(jīng)排水管排至地下污水泵坑，經(jīng)泵提升后排出室外。從蕭縣自來水給水管網(wǎng)引入給水管 ，以滿足本工程生活用水的需求。 五、 項目能源消耗 估算 本項目主要耗能品種為電力、新水、天然氣。 室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制給水系統(tǒng)。 消防系統(tǒng) 方案 本工程消防儲水池及消防泵房設(shè)在地下室，消防泵房內(nèi)設(shè)有室內(nèi)消火栓泵、自動噴灑給水泵。主要收集屋面雨水，供水景沖洗及澆灑之用。 雨水 雨水回收系統(tǒng)。生活污水分為清污水及糞便污水兩個系統(tǒng)，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道；清污水直接排至市政污水管道。 （二） 排水系統(tǒng) 方案 地下層排水經(jīng)排水管排至地下污水泵坑，經(jīng)泵提升后排出室外。選用的倒流防止器、閥門、止回閥、減壓閥等在滿 37 足使用安全的前提下，均采用阻力損耗較小的產(chǎn)品。 建筑內(nèi)所配置的生活用水器具 均應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，其產(chǎn)品的技術(shù)性能應(yīng)符合國家城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》 CJ1642020 的要求，不應(yīng)選用違反強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)條文規(guī)定的生活用水器具。地上三層及三層以下部分 ,由市政壓力直供 ,地上三層以上部分 ,由變頻無負(fù)壓供水設(shè)備疊壓供水 ,在地下室設(shè)生活水泵房 ,由不同的無負(fù)壓設(shè)備分區(qū)供水 ,并保證各配水點靜水壓不大于 。從蕭縣自來水給水管網(wǎng)引入給水管，以滿足本工程生活用水的需求。 采用集中排煙道，煙道短而直，減少阻力損失。 （二） 炊具 炊具。燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)、燃?xì)庠O(shè)備的安裝使用按有關(guān)規(guī)范，確保安全。室內(nèi)燃?xì)庵Ч苓x用鍍鋅鋼管；室外燃?xì)飧晒埽覂?nèi)、室外聯(lián)接管，選用無縫鋼管。 天然氣總管由城市管網(wǎng)引入后，沿道路邊埋地敷設(shè)，埋地深 36 度為 ，至樓棟的端頭接入樓棟中低壓調(diào)壓箱，調(diào)壓箱設(shè)置快速切斷閥、減壓閥及計量總表，并設(shè)有超壓切斷和超壓放散等安全保護(hù)裝置，天然氣經(jīng)減壓后 (壓力為 3kPa)，再接入。密度：，相對密度： 。風(fēng)機入口處防火閥與風(fēng)機聯(lián)鎖。 （ 2）排煙口設(shè)手動和自動開啟裝置，與防災(zāi)系統(tǒng)聯(lián)控并與排煙風(fēng)機聯(lián)鎖。 （ 2）衛(wèi)生間、清潔間等設(shè)機械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)機設(shè)于 室外。 （ 3）各區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)量可隨季節(jié)變化采用變新風(fēng)比運行。末端系統(tǒng)的選擇要從舒適性、能源消耗、經(jīng)濟(jì)性以及現(xiàn)場條件等方面進(jìn)行考慮選取。地源熱泵為、太陽能為可再生能源，有利用節(jié)能減排、降低 35 運行費用等，建議項目實施階段加以考慮。本項目的公建部分均為小商業(yè)和小型會所，亦采用風(fēng)冷熱泵空調(diào)器或冷水機組。 結(jié)合項目情況、地方氣候條件、使用習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)水平初步確定了如下空調(diào)采暖的冷熱源方案： 住宅部分：風(fēng)冷熱泵式家用分體空調(diào)器； 公共建筑部分：風(fēng)冷熱泵式家用分體空調(diào)器 +冷水機組； 其中： 風(fēng)冷熱泵的能效低于水冷機組，不適宜做大型公共建筑的冷熱源。 照明功率密度值。 （ 4）保證變壓器在高效區(qū)工作，變壓器低壓側(cè)集中補償，功率因素不小于 ，三相負(fù)荷平衡在允許范圍內(nèi)。因此，本項目選擇高性能低噪音 SCB11 型變壓器（ 32020KVA 、 12020KVA ），安裝總?cè)萘繛?7000KVA，即可 滿足項目建成后的正常使用。因此，變壓器是否經(jīng)濟(jì)運行對于整個供電系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運行有著重要的意義。 配電變壓器選擇 （ 1）配電變壓器是電力系統(tǒng)中進(jìn)行電能轉(zhuǎn)換、分配的最重要電氣設(shè)備，其總的數(shù)量和裝機容 量都很大。由主變電站引出兩路 10KV 獨立電源至各區(qū)分變配電站，由各區(qū)變配電站低壓側(cè)饋出 220/380V 低壓電源供小區(qū)內(nèi)電力及照明設(shè)備用電。 表 67 居住建筑外窗遮陽系數(shù)限值 維護(hù)結(jié)構(gòu)部位 遮陽系數(shù) SC（東、西向 /南、北向） ＜ 3 層建筑 （ 4~8）層的建筑 ≥9層建筑 33 外 窗 窗墻比 ≤ — /— — /— — /— ＜窗墻比 ≤ — /— — /— — /— ＜窗墻比 ≤ — — — ＜窗墻比 ≤ — — — 三、 電氣 節(jié)能 （一） 供配電系統(tǒng) 供配電系統(tǒng)設(shè)計的指導(dǎo)思想是貫徹 執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，做到保障人身安全，供電可靠，技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理。k)] ＜ 3 層建筑 （ 4~8）層的建筑 ≥9層建筑 屋面 外墻 架空或外挑樓板 非采暖地下室頂板 分隔采暖與非采暖空間的隔墻 分隔采暖與非采暖空間的戶門 陽臺門下部門芯板 外 窗 窗墻比 ≤ ＜窗墻比≤ ＜窗墻比≤ ＜窗墻比≤ 維護(hù)結(jié)構(gòu)部位 保溫材料層熱阻 R[ (㎡ k)] 遮陽系數(shù) SW（東、南、西向 /北向） 傳熱系數(shù) K，[w/(㎡ k)] ＜體型系數(shù) ≤ 傳熱系數(shù) K， [w/(㎡ k)