【正文】 施工期 間 產(chǎn)生的各種固廢應(yīng)及 時進(jìn)行清運(yùn)，避免對周圍ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 。 施工過程中，將工程廢水及施工人員生活污水集中排放至城 市 污水管網(wǎng)。 減緩工程 對 環(huán)境影響的對策 本項(xiàng)目建設(shè)將貫徹執(zhí)行中華人民共和國國務(wù)院 (1998)第253 號令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，確保本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時運(yùn)行。施工揚(yáng)塵主要來自于施工過程中的開挖、回填、沙石灰料裝卸，以及 車輛運(yùn)輸中引起的二次揚(yáng)塵；瀝青 、 煙氣主要來自于施工過程中揮發(fā)性惡臭、有毒氣味的化工材料 ， 如油漆、粘合劑等的使用；以燃油為動力的施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛的增加，必然導(dǎo)ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 38 致廢氣排放量的相應(yīng)增加。 本工程施工期 間 產(chǎn)生的廢水主要為施工過程中排放的工程廢水、施工人員宿營地排放的生活污水、下雨時沖刷浮土、建筑泥沙等產(chǎn)生的地表徑流污水等；營運(yùn)后將有少量的生活廢水。 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 37 第十 三 章 工程建設(shè)環(huán)境影響分析 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地處于 ABC 市東壩翠屏街 ,環(huán)境狀 況良好。 經(jīng)濟(jì)效益良好。 經(jīng)濟(jì)效益分析 依據(jù)上表分析，該項(xiàng)目估算總投資 萬元，建成后商品房銷售額估算 萬元。 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況 表 表 111 工程招標(biāo)基本情況表 項(xiàng) 目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 其他 方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 比 選 勘 察 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比 選 設(shè) 計(jì) 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比 選 監(jiān) 理 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比 選 新建還建改造房工程、附屬工程 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 36 第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析 住房統(tǒng) 建統(tǒng)還及可供銷售情況 住房統(tǒng)建統(tǒng)還及可供銷售明細(xì)表 (表 121) 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù) 合計(jì) 1 單個家庭人數(shù) 人 2 3 4 2 人平統(tǒng)還住房面積 ㎡ 35 35 35 3 統(tǒng)一還建面積 ㎡ 70 105 140 4 戶數(shù) 戶 20 80 20 120 5 統(tǒng)一還建總面積 （ 3*4） ㎡ 1400 8400 2800 12600 6 規(guī)劃建設(shè) ㎡ 7 供拆遷戶成本價(jià)購買人平面積 ㎡ 35 35 35 8 作為商品房部份 （ 65） ㎡ 9 商品房單價(jià) 元 /㎡ 35003700 10 商品房銷售額 （ 11*12） 元 11 項(xiàng)目總投資 萬元 注：依據(jù) ABC 市城區(qū) 近三個月采集的項(xiàng)目區(qū)周邊住房市場銷售價(jià)格： 35003700 元 /㎡ 。 必須公開招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在國家或者省發(fā) 改 部門指定的媒介發(fā)布。 工程和附屬工程作為一個標(biāo)段進(jìn)行公開招標(biāo)。對查出的違規(guī)、違紀(jì)問題，政府要及時糾正、嚴(yán)肅處理。 按項(xiàng)目進(jìn)度撥付，嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度，定期對資金的撥付、到位、使用情況進(jìn)行檢查。 ，實(shí)行?？顚Ｓ? 本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照國家 和地方 有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程建設(shè)管理，并接受 相 關(guān)部門的監(jiān) 督、審計(jì)、稽查。實(shí)行工程監(jiān)理制，有利于本項(xiàng)目嚴(yán)格遵守建設(shè)程序， 控制好 本 項(xiàng)目進(jìn)度、投資、質(zhì)量目標(biāo) ，加強(qiáng)項(xiàng)目管理的專業(yè)性與科學(xué)性，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 按照國家發(fā)展和改革委員會第 3號《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》和《 A省國家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例 》的要求，本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)基本程序，遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則實(shí)施招標(biāo)。 建設(shè)實(shí)行合同 管理 制 度 項(xiàng)目 嚴(yán)格執(zhí)行 合同管理制度，遵守相關(guān)的法律法規(guī)。 工程建設(shè)管理 建設(shè)實(shí)行 項(xiàng)目 領(lǐng)導(dǎo)小組組長 責(zé)任制 由 ABC市 城市建設(shè)綜合開發(fā)總 公司 全面負(fù)責(zé) 本 項(xiàng)目的建設(shè)和 管理 。 項(xiàng)目管理 工程建設(shè)嚴(yán)格遵守建設(shè)工程基本程序，遵守有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，履行管理報(bào)批手續(xù)。 項(xiàng)目業(yè)主單位為了加快 ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶 區(qū)改造一期工程建設(shè)步伐，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量， 保證項(xiàng)目順利實(shí)施 ,加強(qiáng)對該項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)， 特成立了新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造 工程領(lǐng)導(dǎo)小組。 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 30 表 9— 1 工程投資估算費(fèi)用明細(xì)表 序號 投資項(xiàng)目名稱 建設(shè)規(guī)模 單位指標(biāo) 投資額 (萬元 ) 占總投資 比例 (%) 1 工程費(fèi)用 新建安置房 ㎡ 1150 元 /㎡ 土建工程 ㎡ 980 元 /㎡ 安裝工程 ㎡ 70 元 /㎡ 裝飾工程 ㎡ 110 元 /㎡ 附屬工程 室外給排水管網(wǎng) 按 7 萬元計(jì) 室外供電管網(wǎng) 按 11 萬元計(jì) 化糞池 3 座 4 萬元 /座 綠化 1720 ㎡ 80 元 /㎡ 室外場地硬化 1500 ㎡ 100 元 /㎡ 停車場 800 ㎡ 80 元 /㎡ 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程前期咨詢費(fèi) 按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 工程管理費(fèi)用 按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 工程招標(biāo)費(fèi) 按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 工程監(jiān)理費(fèi) 按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 編制工程量清單及控制價(jià) 按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 3 預(yù)備費(fèi) 工程費(fèi)用的 % 合計(jì) 資金籌措 ABC市 新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程估算總投資 (不含征地拆遷費(fèi)用 )，資金來源于 ABC市財(cái)政統(tǒng)籌。 ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程估 算總投資。 工程建設(shè)其它費(fèi)用的計(jì)取 :① 工程前期咨詢費(fèi)按 A 省物價(jià)局川價(jià)字費(fèi)（ 2021） 35 號文、川府發(fā)［ 2021］ 21 號文規(guī)定計(jì)取； ② 工程管理費(fèi)用按財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建 [2021]394 號）計(jì)??； ③ 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》、川府發(fā)［ 2021］ 21 號文計(jì)?。?④工程 招標(biāo)費(fèi)按國家發(fā)改委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》計(jì)?。?⑤ 工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》、川府發(fā)［ 2021］ 21 號文計(jì)?。?⑥ 工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi)用按《工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)》（川價(jià)發(fā)[2021]141 號）規(guī)定計(jì)算。 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 28 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃圖 項(xiàng)目 建設(shè) 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃見圖 81: 圖 81 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度 時間 內(nèi)容 2021 年 (月 ) 2021 年 (月 ) 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 前期準(zhǔn)備工作 新建還建改造房工程施工 附屬工程施工 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 29 第九章 投資估算與資金籌措 投資估算 建筑工程按《 A 省建筑工程工程量清單單價(jià)規(guī)范》（ GB505002021）、 2021 年《 A 省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》計(jì)算。 主要工作內(nèi)容 :完成室外給排水管網(wǎng)、供電管網(wǎng)；化糞池；綠化；室外場地硬化及停車場的建設(shè)。 主要工作內(nèi)容 :完成新建 還建改造房的土建、安裝及裝飾工程。 主要工作內(nèi)容 :做好項(xiàng)目前期 咨詢 工作，完成項(xiàng)目 立項(xiàng)、審批、施工圖設(shè)計(jì)和 工程 招標(biāo)以及資金籌措到位工作。 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)期 12個月，即 2021年 1月至 2021年 12月。 、勞動力、材料、構(gòu)件等的供應(yīng)條件所決定的工程工期。 (3)在滿足建筑照明及道路照明要求的前提下，盡量減少燈具設(shè)置，同時選用節(jié)能型號燈具。 節(jié)能 (1)照明設(shè)計(jì)采用一燈開關(guān)和就近控制方式。 節(jié)能 (1)盡量利用城市自來水壓力直接供水，采用 PPR給水管和排水管。 節(jié)能 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 26 (1)經(jīng) 過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，填充墻和分隔墻采用混凝土空心砌塊及加氣混凝土砌塊，以保護(hù)耕地。 (4)墻面設(shè)計(jì) :外墻采用擠塑聚苯板 (20mm)。 (2)在不影響建筑造型的情況下，盡量減少玻璃幕墻的使用，既節(jié)能又安全。 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 25 第七章 建筑節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501892021) 2.《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5017693) 3.《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T503782021) 4.《 A省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DB51/5027— 2021) 5.《外墻外保溫工 程技術(shù)規(guī)程》 (JGJ1442021) 6.《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500342021) 7.《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》 (發(fā)改環(huán)資 [2021]199號 ) 節(jié)能措施 節(jié)能 (1)盡量利用自然采光及通風(fēng)。 :電視信號由城市有線電視網(wǎng)引來，按樓層設(shè)電視器件箱，每 戶 設(shè)一個電視終端插座。 弱電設(shè)計(jì) :《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ/T 16— 2021。 ，照明電線全部暗敷。 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB J/T162021。消火栓間距不大于120m。生活、消防給水管成環(huán)網(wǎng)布置，管徑不小于 DN100，管網(wǎng)水壓不小于。屋面雨水由落水管，地面雨水經(jīng)室外雨水井排入城市管網(wǎng)。 :項(xiàng)目用水來源城市供水管網(wǎng)，用水水質(zhì)符合國家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016— 2021。 、梁屋面和樓板為現(xiàn)澆板。 屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 :上人屋面 ㎡ 。 級 :二級 :磚混結(jié)構(gòu) :普通燒結(jié)頁巖磚 :㎡ ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 23 樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 :樓梯間 ㎡ 。 功能設(shè)計(jì) 該工程 擬建 還建改造 房 6幢 （ 6種戶型 )，共 167套， 建筑面積 ㎡， 全部用于新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)居民還建改造 房。 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 22 (5)滿足安全消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等技術(shù)規(guī)范、規(guī)定。 (3)節(jié)約用地， 減少投資，在經(jīng)濟(jì)條件許可下盡可能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境。主要出入口，消防通道環(huán)形設(shè)計(jì)。 (2)建筑結(jié)構(gòu)形式 :磚混結(jié)構(gòu) (3)建筑工程等級 :三級 (4)設(shè)計(jì)使用年限 :50年 (5)建筑層數(shù)和高度 :7層，建筑高度 (6)建筑耐火等級 :二級 (7)屋面防水等級 :三 級 (8)建筑設(shè)防標(biāo)準(zhǔn) :抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震動峰加速度 ，地震動反應(yīng)譜特征周期為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)類。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 6幢 ， 每幢 2個單元，共計(jì) 12個單元 。（其余還建安置房按市場價(jià)出售，所得資金全部用于歸還 ABC市財(cái)政統(tǒng)籌資金。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)際需要，擬為新民、翠屏棚戶區(qū)居民統(tǒng)建還房改造房 167套，共計(jì) ㎡。原本生活條件有限，加之“ ”地震影響，生存環(huán)境更是惡 劣，需要進(jìn)行改造。 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 18 第五章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容 ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程規(guī)劃總占地面積 ，建設(shè)內(nèi)容主要是對新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)進(jìn)行改造，新建還建改造房及其附屬工程。 項(xiàng)目所在地 有 通過城市干道可與 綿廣高速公路、國道108