【正文】 。再次，如果確認(rèn)物權(quán)之訴成立，其效力溯及合同成立之時(shí)，因而張某轉(zhuǎn)讓轎車的行為自始即為無權(quán)處分行為，屬于效力 待定的合同，甲公司可以請(qǐng)求宣告張某和王某之間的合同無效。 甲公司要維護(hù)自己的權(quán)利，首先需要向法院提起確認(rèn)物權(quán)之訴，通過提出證據(jù)證明轎車歸自己所有。問：甲公司的主張能否得到法院的支持？甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利？ [答案及解析 ]根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車輛的登記具有對(duì)抗效力，即登記具有公示和公信效力，轎車雖實(shí)際為甲公司所有，但是登記在張某名下，該登記具有推 定張某是轎車的所有人的效力，甲公司在確認(rèn)所有權(quán)歸自己之前，無權(quán)根據(jù)所有權(quán)行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。王某受張某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷房屋買賣合同，但是王某與張某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，陳某信賴登記公示狀況與張某進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù)，根據(jù)分離原則 ，王某與張某之間的房屋買賣合同與房屋所有權(quán)變動(dòng)的效力相分離，王某無權(quán)以原因行為的效力瑕疵主張物權(quán)變動(dòng)無效，因此王某無權(quán)要求陳某歸還房屋。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押合同的效力，因此李某與王某之間的抵押合同有效，李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。李某雖然與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記，所以李某不享有抵押權(quán)。王某向法院申請(qǐng)撤銷與張某之間的買賣合同，要求陳某歸還房屋。王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。因此甲與乙、丙協(xié)商分割方式，達(dá)不成協(xié)議的，可以對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣耕牛所得價(jià)款予以分割?！段餀?quán)法》第 100條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。 （ 4）《物權(quán)法》第 99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。耕牛踩壞了丁的莊稼造成丁 500元的損失，甲、乙、丙三人對(duì)丁應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以丁有權(quán)要求甲全部賠償。耕牛生病的費(fèi)用系管理費(fèi)用，三人對(duì)管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)沒有約定，因此應(yīng)按照份額負(fù)擔(dān)，所以甲應(yīng)負(fù)擔(dān) 40元，乙丙各負(fù)擔(dān) 30元。三人沒有約定份額，因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以甲、乙、丙三人的份額是 4： 3： 3。 ” 三人不具有家庭關(guān)系等共同關(guān)系，因此三人的共有是按份共有。三人在購買耕牛時(shí)約定除非牛死了可以分牛肉，牛活著就不能要求分割牛，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。因此王某的主張違反法律。王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某經(jīng)過。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)，給相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償損害。下列說法正確的是：（） ，不能拒絕張某經(jīng)過 ，王某才能要求張 某賠償 [答案及解析 ]ABC。 1村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。房地產(chǎn)開發(fā)公司將小區(qū)銷售完畢，綠地應(yīng)歸業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)對(duì)綠地進(jìn)行處分，因此將其改為停車場(chǎng)的行為違反法律規(guī)定。 1下列行為不符合法律規(guī)定的有：（） ，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用 ，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場(chǎng) 司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù) 20 公司的人員開支 ，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi) [答案及解析 ]AC。根據(jù)該規(guī)定可知，遺失物在任何情況下不適用善意取得制度，因此權(quán)利人張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起 2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī)?！段餀?quán)法》第 107條規(guī)定，該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起 2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。張某系惡意占有，所以無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用。根據(jù)《物權(quán)法》第 243條規(guī)定 ,無權(quán)占有人在返 還占有物時(shí)，應(yīng)返還原物及其孳息，善意占有人有權(quán)要求扣除其因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用，惡意占有人則沒有此項(xiàng)權(quán)利。幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己幫王某看管的，要求張某歸還綿羊。李某是善意第 三人，取得質(zhì)權(quán)，因此張某到期不能履行債務(wù)，李某有權(quán)行使質(zhì)權(quán)。張某又將該電腦出質(zhì)給李某，李某以為電腦歸張某所有，后張某到期不能履行債務(wù)，下列說法正確的是：（） ，李某無權(quán)行使質(zhì)權(quán) ，取得質(zhì)權(quán) 19 [答案及解析 ]BC。因此如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司，如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司。 甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司，下列說法錯(cuò)誤的是： ，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司 債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司 ，將辦公樓賣給丙公司 [答案及解析 ]CD。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。根據(jù)《物權(quán)法》第 176條的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。甲公司到期無力還本付息。 甲公司向乙銀行貸款，丙公司作為甲公司的連帶責(zé)任保證人，同時(shí)甲公司將自己所有的辦公樓作為抵押，丁公司也以自己所有的廠房作為抵押擔(dān)保乙銀行對(duì)甲公司的債權(quán)。甲公司的地役權(quán)沒有登記，不具有對(duì)抗效力。根據(jù)《物權(quán)法》第 158條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司擔(dān)心乙公司修建高層建筑，會(huì)妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司 10年內(nèi)不修建 20米 以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付 20萬元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進(jìn)行登記。因此乙公司改變土地用途，必須取得臨海市土地局的同意和該市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并且相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。如甲公司將土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司決定將該土地用于修建高爾夫球場(chǎng)，乙公司需要采取哪些措施才可以改變?cè)撏恋赜猛?？（? [答案及解析 ]ABCD。王某承包的土地是耕地，所以王某死亡后，繼承人不可以繼承王某的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 紅旗村村民王某與村委會(huì)簽訂了書面形式的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，承包經(jīng)營(yíng)一幅 10畝的耕地，但未進(jìn)行登記，如果王某死亡，王某的繼承人是否有權(quán)繼承王某的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？（） ，王某死亡時(shí)，才能繼承 17 [答案及解析 ]BD。根據(jù)《土地管理法》第 1 15條，《農(nóng)村土地承包法》第 2 48條的 規(guī)定，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。 下列哪些事項(xiàng)需要村民會(huì)議三分之二以上的成員同 意？（） ，張某全家遷入縣城，要求村委會(huì)收回自己承包的土地，將張某的土地調(diào)整給王某承包 ，由該公司開挖魚塘養(yǎng)魚 ，對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配辦法 [答案及解析 ]AB。下列說法錯(cuò)誤的是 :（） [答案及解析 ]CD。所有權(quán)是無期物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)均為有期限限制，是有期物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)附屬于其所擔(dān)保的主債權(quán)，是從物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，所以抵押權(quán)是有期物權(quán)、從物權(quán)。 甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓作為抵押物，并辦理了抵押權(quán)登記，乙銀行對(duì)甲公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)包括：（） 16 [答案及解析 ]BD。債務(wù)人逾期 未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。下列說法正確的是：（） 10日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi)，則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi) 2個(gè)月以上的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療 2個(gè)月以內(nèi)的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi) [答案及解析 ]C。故 C 為最合適的選項(xiàng)。抵押期間，嘶啞人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。但是我國(guó)《物權(quán)法》第 191 條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。故 A 項(xiàng)正確?！稉?dān)保法》第 49 條第 1 款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以 3 萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。 題考查點(diǎn)就是優(yōu)先購買權(quán)?！彼灶}目中乙享有優(yōu)先購買權(quán)，《合同法》第 230 條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或則轉(zhuǎn)讓。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共有分為按份共有和共同共有。其他共有人在同等條件下 享有優(yōu)先購買的去權(quán)利。 （ 20xx 年） 、乙各以 20％與 80％的份額共有一間房屋，出租給丙?！笨芍撡|(zhì)押不具有對(duì)抗第三人的效力，所以題目中 C 項(xiàng)正確。本題中的質(zhì)押合同都已經(jīng)生效，質(zhì)押權(quán)也已經(jīng)成立。“徹底糾正了以前在這個(gè)問題上的錯(cuò)誤觀點(diǎn)?！段餀?quán)法》第212 條規(guī)定：”以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉 單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。而合同的生效要件則根據(jù)《物權(quán)法》第 15 條的規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定的或則合同另有規(guī)定外，合同成立時(shí)生效；為辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄稉?dān)保法解釋》第 87 條第 1 款規(guī)定：“出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)押合同不生效 ?！薄稉?dān)保法》第 76 條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。下列說法哪項(xiàng)是正確的？ 合同成立但不生效 ，但不具有對(duì)抗效力 答案及解析： 《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保大》的一個(gè)重大的修改。 ，債券上未進(jìn)行任何記載。但是由于該地役權(quán)合同沒有辦理登記，不得對(duì)抗第三人?！贝祟}目中，甲與乙簽訂可了地役權(quán)合同，該合同雖然沒有辦理登記，卻是有效地，地役權(quán)也成立?！薄段餀?quán)法》第 157 條規(guī)定：“設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書 面形式訂立合同，”《物權(quán)法》第 158 條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?！段餀?quán)法》第 156 條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合法約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。甲和乙的合同使甲和乙之間產(chǎn)生債的關(guān)系，這并不能對(duì)第三人丙產(chǎn)生拘束力， B、 C 錯(cuò)誤。 A 項(xiàng)在這種理論中是正確的，更成為本體的答案。享有地役權(quán)的土地為需役地，供他人土地利用的土地是供役地。關(guān)于地役權(quán)的解答依據(jù)都是根據(jù)相關(guān)的民法原理。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙 4000 元。所以依據(jù)《物權(quán)法》 B 項(xiàng)也是正確的。在《物權(quán)法》頒布以后，我們可以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定來解決這道題，《物權(quán)法》第 97 條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或則動(dòng)產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人 或則全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，對(duì)于將房屋的地面鋪上木地板的問題，共有人甲、乙表示贊同，丙反對(duì)。所謂改良行為是指在不改變共有物性質(zhì)的前提下，對(duì)共有物進(jìn)行的加工、修理等行為，以增強(qiáng)共有物的效用和價(jià)值。在此題目中，“甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各位 1/3，”可以看出甲、乙、丙對(duì)該房屋是一種按份共有關(guān)系。 （ 20xx 年） 、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為 1／ ，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。《擔(dān)保法解釋》第 99 條規(guī)定：“以公司債券出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒有背書記載”質(zhì)押“字樣，以債權(quán)出質(zhì)對(duì)抗公司和第三人的，人民法院不予支持。而如今根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定則可以作為正確的選項(xiàng)由于甲已經(jīng)將其出質(zhì)的公司債券交付給了質(zhì)權(quán)人乙，因此無論是當(dāng)時(shí)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定還是現(xiàn)金根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定， A 項(xiàng)都是 錯(cuò)誤的。明確指出交付質(zhì)押物或者權(quán)利憑證是職權(quán)成立的條件，而不是合同生效的條件。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付時(shí)設(shè)立； 13 沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。”可見，質(zhì)權(quán)的生效要件和質(zhì)押合同的生效要件是兩個(gè)完全不同的概念?！庇纱宋覀兛梢钥闯鲈凇段餀?quán)法》沒有頒布之前，我國(guó)相關(guān)的法律和解釋