【正文】 ____________________________________________________________________________________________ 33 。在此基礎(chǔ)上，各地政府在 用地、財(cái)稅、資金等方面都制定了相應(yīng)地方政策。因此政府應(yīng)在金融政策方面對中國綠茶都市進(jìn)行支持，比如對中心的信息系統(tǒng)建設(shè)、各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的擴(kuò)建、物流裝備的升級換代等項(xiàng)目的貨款，由財(cái)政給予一定的貼息。 ____________________________________________________________________________________________ 32 三、金融政策的優(yōu)惠 中國茶葉都市的建設(shè)投資巨大。而中國茶葉都市的“國際茶都”目標(biāo)需要巨大的投資，并且在后續(xù)的發(fā)展中仍須不斷投入巨額資金。中國茶葉都市的市政公用配套設(shè)施用地免收配套費(fèi)等政策都應(yīng)考慮采用。另外農(nóng)產(chǎn)品包裝、廢棄物處理、停車場、貨物檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、辦公機(jī)構(gòu)、其它配套設(shè)施的建設(shè)用地量也較大。 一、用地優(yōu)惠政策 中國茶葉都市需要具有倉儲、配送、市場展示交易茶文化、旅游、休閑度假等功能。同時，茶葉交易中心可以實(shí)現(xiàn)專業(yè)化分工，既避免重復(fù)投資，有效地提高對農(nóng)產(chǎn)品流通的專業(yè)化服務(wù)水平，提高資源利用效率，又可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)動作的配套化和系統(tǒng)化，實(shí)現(xiàn)物流功能的集約化。所以，大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的標(biāo)準(zhǔn)化改造、大型農(nóng)產(chǎn)品物流配送、市場信息、檢驗(yàn)檢測、倉儲也是國家農(nóng)村 市場體系建設(shè)的一個重點(diǎn)。 該項(xiàng)目以茶葉產(chǎn)業(yè)支撐，所處的地理環(huán)境和社會環(huán)境都非常有利建設(shè)資金基本落實(shí)，項(xiàng)目建設(shè)是可靠的。為此，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，一定要科學(xué)規(guī)劃，科學(xué)管理，嚴(yán)格執(zhí)行國家和各級政府的有關(guān)法律、法規(guī)，讓群眾滿意，讓項(xiàng)目地區(qū)的農(nóng)民盡早盡快的享受到項(xiàng)目帶來的益處。 ____________________________________________________________________________________________ 30 社會風(fēng)險分析 通過以上分析，可知項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣幕哂休^好的互適性，受到各個利益群體的歡迎，社會風(fēng)險很小。 二、各級組織對本項(xiàng)目支持的程序 本項(xiàng)目受到四川省 蒲江 縣高度重視，對需要提供的交通、電力、通訊和供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件給予了大力支持和配 合。項(xiàng)目運(yùn)營后，將直接和間接增加就業(yè)機(jī)會，顯著提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入水平和生活質(zhì)量對區(qū)域發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)具有重大意義。當(dāng) 地 居民可從過往相關(guān)人員的住宿、餐飲、購物、娛樂和交通郵電服務(wù)等的消費(fèi)中獲取一定的收入，對國家新農(nóng)村建設(shè)起到積極的推動和示范作用。本項(xiàng)目的建成可能有多家與茶制品有關(guān)____________________________________________________________________________________________ 29 的廠家，落戶成佳：如根 雕 企業(yè)， 茶杯 制造，茶葉包裝企業(yè)從而帶動 蒲江 經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 三、該項(xiàng)目的實(shí)施對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響 （ 1）直接影響 該項(xiàng)目建設(shè)總投資大約 （不包括征用土地費(fèi)用），項(xiàng)目建設(shè)所用的大部分建筑材料和部分設(shè)備將由本地區(qū)供應(yīng)，這將給建筑業(yè)和設(shè)備業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇；全部建成后，包括工資、燃料費(fèi)、水電費(fèi) 和維修費(fèi)等在內(nèi)的中國茶葉都市的經(jīng)營費(fèi)用用每年將達(dá)到2020萬元左右，直接促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著項(xiàng)目的進(jìn)展，必將推動餐飲、住宿、娛樂、物流、百貨、維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民帶來更多的收入增長點(diǎn)，同時，一系列配套設(shè)施的建設(shè)也能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供更加完善休閑和 娛樂，了解中國茶文化知識，有力的推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)作出貢獻(xiàn)。農(nóng)產(chǎn)品流通不順暢、附加值低是農(nóng)民增收緩慢的主要因素。 2020年 蒲江 茶園面積達(dá)到 12畝，茶葉產(chǎn)業(yè)帶動農(nóng)戶 3萬戶，就____________________________________________________________________________________________ 28 地轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力 4萬人，茶農(nóng)人均種茶收入 3500元 /年。 第七章 項(xiàng)目評價 項(xiàng)目實(shí)施對社會影響分析 一、該項(xiàng)目的實(shí)施對當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒蜕钏降挠绊? 項(xiàng)目所在地 蒲江 是中國著名“生態(tài)綠茶之鄉(xiāng)”被認(rèn)定為“國家級茶葉標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)”，也是四川省“無公害茶葉生產(chǎn)基地”。 (5)茶博會 在現(xiàn)有成都茶 文化旅游節(jié)的基礎(chǔ)上，以蒙頂山為基地，以休閑體驗(yàn)為核心，將觀光休閑和周邊所有的茶資源整合在一起，力爭中國茶博 會 的舉辦權(quán)，進(jìn)而在 全 國范圍內(nèi)擴(kuò)大影響力。做好廣告宣傳，通過各種形式及有效媒體加大宣傳力度。 （ 3）網(wǎng)上推廣 互聯(lián)網(wǎng)的特點(diǎn)是速度快、信息量大、傳播面廣，可以利用企業(yè)____________________________________________________________________________________________ 27 自身網(wǎng)站免費(fèi)發(fā)布廣告及招商招租信息。 一、宣傳推廣 （ 1）制作廣告牌 在成雅高速公路段、川西旅游一線等處設(shè)立廣告牌，讓外地車輛進(jìn)出成都及 蒲江 時有非常強(qiáng)烈的視覺效果。有好的企業(yè)背景，沒有好的產(chǎn)品不行；企劃做的再漂亮，缺乏到位的執(zhí)行也不行；有好的方案，沒有好的解讀和培訓(xùn)也不行；廣告氣勢再大，因?yàn)殡娫挏贤记刹粔蛞矔蟠蛘劭邸? 其相應(yīng)經(jīng)營業(yè)務(wù)為：交易管埋、信息服務(wù)、培訓(xùn)業(yè)務(wù)等。 電子交易平臺的建立為網(wǎng)上交易、拍賣、集團(tuán)采購等業(yè)務(wù)提供了交易平臺，隨著信息化水平的不斷提高，網(wǎng)上交易額也將不斷提升，收取的交易傭金也會增加。電子交易結(jié)算系統(tǒng)能夠提高交易速度，而且，電子交易結(jié)算系統(tǒng)能夠堵塞各種 管理漏洞，特別是收入漏洞，克服了非電子交易模式“收費(fèi)點(diǎn)漏”的現(xiàn)象。而隨著電子化結(jié)算系統(tǒng)和電子交易平臺的建立，“以交易額抽取傭金”的收費(fèi)模式變的大有可為。首先，產(chǎn)品不能充分享受市場繁榮帶來的收益，即使市場交易量出現(xiàn)大幅增長，但卻囿于市場的交易面積不變，公司租金收入也難以隨之大幅增長。 二、傭金即“以交易額抽取傭金”的收費(fèi)模式，包括從茶葉都市的交易和通過電子交易平臺，進(jìn)行拍賣競價式的大宗交易兩個方面收取的傭金。 一、租金，對入駐本交易中心的商戶、第三方物流公司以及其他服務(wù)公司租用本中心場地及基礎(chǔ)設(shè)施的收取一定的租金。 通過 35年的發(fā)展，其盈利模式隨著交易量的增加 (在這幾年的時間里，虛擬交易量不斷增加，同時實(shí)物交易量也不斷增加 )，將逐漸演變成租金 +傭金為主，其他模式為輔的贏利模式 (近期贏利模式 )。 科技咨詢與培訓(xùn)業(yè)務(wù)：為當(dāng)?shù)丶爸苓呣r(nóng)民提供技術(shù)咨詢和培訓(xùn)服務(wù)。 ____________________________________________________________________________________________ 24 整合周邊的其他茶葉交易中心：通過完善的、先進(jìn)的信息平臺，以及先進(jìn)的管理理念，整合周邊的其他茶葉交易中心，真正做到 分工合作、優(yōu)勢互補(bǔ)。其他業(yè)務(wù)管理：如對停車場、餐飲、住宿、娛樂、便利店等業(yè)務(wù)進(jìn)行管埋。 信息服務(wù)：通過物流中心的信息平臺，為中心商戶提供及時準(zhǔn)確的交易信息，通過電子交易平臺，進(jìn)行大宗交易電子拍賣，以電子商務(wù)的方式有效地提高中心和 商 場交易效率和交 量 易 。 ____________________________________________________________________________________________ 23 第六章 經(jīng)營模式與贏利模式 經(jīng)營模式 式 根據(jù)公司的主營業(yè)務(wù)、近期目標(biāo)，公司近期的經(jīng)營性模式如下 : 場地及設(shè)施租賃：公司場地及基礎(chǔ)設(shè)施的租賃，主要為中心商戶提供經(jīng)營性攤位以及物流基礎(chǔ)設(shè)施的租賃，包括：鮮葉交易區(qū)、成品交易區(qū)、精品展示廳、倉儲區(qū)。 物流區(qū)，停車場 占地面積 20畝，建筑面積 2020平方米，建筑投資 500萬元，可供大小機(jī)動車輛 800輛，摩托車 1000輛，農(nóng)用三輪車 200輛，保證車輛停放及貨物流通。 三 星級賓館 占 地面積 20畝，八層，建筑面積 20200平方米，建筑投資 3000萬元，裝修、設(shè)備費(fèi)用 2500萬元。 茶博物館 占地面積 5畝，三層建筑面積 6000平方米，建筑投資 900萬元，裝潢及設(shè)備 1000萬元展示中國茶的歷史，茶的文化，茗茶展示，茶藝表演，茶藝?yán)夼_，茶浴保健等項(xiàng)目。四川風(fēng) 味小吃、茶莊、茶文化一條街。 （ 2）信息中心 （ 3）檢驗(yàn)檢疫中心 商品貿(mào)易中心 （ 1）商品貿(mào)易中心 ①成品交易區(qū) 占地面積 180畝，三層結(jié)構(gòu)，一層商業(yè)，二層倉儲，三層辦公，建設(shè)面積 120200平方米，每個商鋪 60平方米，建商鋪 650個，建筑投資 。 管理大樓 占地面積 5畝，三層建設(shè)面積 3000平方米，建筑投資 500萬元，裝潢 及設(shè)備 1000萬元。 物流區(qū)、停車場 為了客戶的貨物流通、保證貨質(zhì)快速簡捷到達(dá)全國各地，方便客戶車輛停放。 農(nóng)家樂、飯店、旅館 深刻體現(xiàn)川西民族飲食文化，方便客商吃住等。 （ 3）散茶交易區(qū) 是茶葉加工小作坊，茶農(nóng)與 客商臨時 的交易平臺 倉儲區(qū) 貨物進(jìn)入中國茶葉都市進(jìn)行交易后一般要進(jìn)行臨時保存，倉儲區(qū)應(yīng)分為鮮葉倉儲區(qū)和成品倉儲區(qū)，以保證商戶的儲存需要，倉儲區(qū)應(yīng)具有一定的保鮮功能。對中國茶葉都市的建設(shè)進(jìn)行以下規(guī)劃。 （ 2）無公害檢測功能 三、其他配套功能 （ 1）生活配套服務(wù) （ 2）金融保險配套服務(wù) 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)中國茶葉都市的流通中的各個環(huán)節(jié)要求，需要適當(dāng)動作方式保證整個流通過程的完整性和連續(xù)性。（第三方物流公司可以是中國茶葉都市控股的子公司，也可以是從外面引進(jìn)成熟的第三方物流公司）