濟南市第三糧庫片區(qū)舊城改造部分商業(yè)地塊可行性分析(參考版)
2025-02-08 09:37本頁面
【正文】 （二）項目收入估計 ①方案一 銷售計劃 項目 銷售形式 面積（㎡） 各銷售年份銷售收入（萬元） 2021 2021 2021 合計（萬元） 下半年 上半年 下半年 上半年 車庫 一期 地上 預售 0 0 現(xiàn)售 10（個） 100 100 地下 預售 95（個） 1025 400 1425 現(xiàn)售 75（個） 925 200 1125 二期 地上 預售 0 0 現(xiàn)售 13（個） 130 130 地下 預售 60（個） 400 500 900 現(xiàn)售 129（個） 1200 735 1935 商鋪 一期 地上 預售 350 300 100 400 現(xiàn)售 1000 750 250 1000 二期 地上 預售 350 現(xiàn)售 100 90 10 100 合計 3100 950 2170 ②方案二 銷售計劃 項目 銷售形式 面積（㎡） 各銷售年份銷售收入（萬元） 2021 2021 2021 合計（萬元） 下半年 上半年 下半年 上半年 車庫 一期 地上 預售 0 0 現(xiàn)售 10（個） 100 100 地下 預售 95（個） 1025 400 1425 現(xiàn)售 75（個） 925 200 1125 二期 地上 預售 0 0 現(xiàn)售 13（個） 130 130 地下 預售 60（個） 400 500 900 現(xiàn)售 129（個） 1200 735 1935 商鋪 一期 地上 預售 1000 850 150 1000 現(xiàn)售 1542 1230 312 1542 二期 地上 預售 2021 1100 900 2021 現(xiàn)售 1000 450 550 1000 合計 4130 1062 3280 2685 11157 2..銷售收入及稅金估算表 ①方案一 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 2021 2021 2021 下半年 上半年 下半年 上半年 銷售收入 3100 950 2170 經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設稅 教育附加費 ②方案二 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 2021 2021 2021 下半年 上半年 下半年 上半年 銷售收入 11157 4130 1062 3280 2685 經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設稅 教育附加費 備注：經(jīng)營稅金及附加 =營業(yè)稅 +城市維護建設稅 +教育附加費 營業(yè)稅 =銷售收入 *5% 城市維護建設稅 =營業(yè)稅 *7% 教育附加費 =營業(yè)稅 *3% 九、項目財務評價 （一）編制財務評價報告 ①方案一 開發(fā)經(jīng)營期 序號 項目 2021 2021 2021 2021 合計 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 1 現(xiàn)金流入 8000 0 0 3100 950 2170 自有資金 4000 4000 銷售收入 3100 950 2170 長期借款 4000 4000 其他 0 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設投 資 借款本金償還 0 0 0 借款利息支付 130 營業(yè)稅金及其附 加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 表 91全部資金現(xiàn)金流量表（單位：萬元） ②方案二 開發(fā)經(jīng)營期 序號 項目 2021 2021 2021 2021 合計 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 1 現(xiàn)金流入 8000 0 0 4130 1062 3280 2685 19157 自有資金 4000 4000 銷售收入 4130 1062 3280 2685 11157 長期借款 4000 4000 其他 0 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設投資 借款本金償還 0 0 0 借款利息支付 130 營業(yè)稅金及其附 加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 表 92全部資金現(xiàn)金流量表（單位：萬元） ①方案一 方案一 利潤表 序號 項目名稱 合計 2021 2021 2021 2021 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 1 經(jīng)營收入 0 0 0 3100 950 2170 銷售收入 3100 950 2170 2 總成本費用 商品房成本費用 銷售成本 0 0 0 80 20 期間費用 5 經(jīng)營稅金及附加 6 土地增值稅 7 利潤總額 25%稅率應交所得 稅 9 稅后利潤 ②方案二 方案二 利潤表 序號 項目名稱 合計 2021 2021 2021 2021 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 1 經(jīng)營收入 11157 0 0 0 4130 1062 3280 2685 銷售收入 11157 4130 1062 3280 2685 2 總成本費用 商品房成本費用 銷售成本 0 0 0 80 20 期間費用 5 經(jīng)營稅金及附加 6 土地增值稅 7 利潤總額 25%稅率應交所 得稅 9 稅后利潤 備注：土地增值稅計算方法 項目開發(fā)成本費用及 稅金總計 =開發(fā)建設總投資 +與房地產(chǎn)轉讓有關的稅金 應扣除項目 =（開發(fā)建設總投資 +與房地產(chǎn)轉讓有關的稅金） *（ 1+20%） 增值額 =總銷售收入 應扣除項目 增值比率 =增
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