【正文】 本報告的預(yù)算是在考察新鄉(xiāng)市 (以及鄭州市 \原陽縣 )房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)上，且進(jìn)行價格試水后確定其預(yù)售價的，這在很大河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 程度上依賴與目前新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和未來幾年本市經(jīng)濟(jì)和人民生活水平狀況。本報告的結(jié)論是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度 ，在所有資料基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析、預(yù)測后 得出的。 從經(jīng)濟(jì)效益來看，本項(xiàng)目亦具有較好的還貸能力，項(xiàng)目整體是可行的。 從市場需求來看，偃師市首陽新區(qū)目前的中高端商品房購房者大部分都是在附近工作的中高檔收入人仕、收租保值的當(dāng)?shù)鼐用瘛? 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司 估算范圍 表 132： 項(xiàng)目 一期 投資估 算表 序號 工程或費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價 （元 /平方米） 建筑工程（萬元） 設(shè)備購置（萬元） 安裝工程（萬元） 其他費(fèi)用（萬 元） 合計(jì) 一 工程費(fèi)用 1 土建裝飾工程 住宅 平方米 公共建筑 平方米 地下建筑 平方米 2 基礎(chǔ)設(shè)施工程 電氣工程 (強(qiáng)電 ) 平方米 電氣工程 (弱電 ) 平方米 給排水設(shè)施 平方米 供配電及照明設(shè)施 供熱工程 電梯工程 3 總圖工程 三通一平 平方米 道路與廣場 平方米 消防設(shè)施 平方米 綠化 平方米 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 待攤投資 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 前期咨詢費(fèi) 環(huán)評咨詢費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 勘查設(shè)計(jì)費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 工程招投標(biāo)費(fèi) 施工圖審查費(fèi) 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi) 2 無形資產(chǎn) 土地使用費(fèi) 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 2 漲價預(yù)備費(fèi) 四 建設(shè)投資（一 +二 +三） 五 流動資金 六 總投 資（四 +五） 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司 表 133： 項(xiàng)目 二期 投資估算表 序號 工程或費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價 （元 /平方米） 建筑工程（萬 元） 設(shè)備購置 （萬元） 安裝工程 （萬元） 其他費(fèi)用 （萬元） 合計(jì) 一 工程費(fèi)用 1 土建裝飾工程 住宅 平方米 公共建筑 平方米 地下建筑 平方米 2 基礎(chǔ)設(shè)施工程 電氣工程 (強(qiáng)電 ) 平方米 電氣工程 (弱電 ) 平方米 給排水設(shè)施 平方米 供配電及照明設(shè)施 供熱工程 電梯工程 3 總圖工程 三通一平 平方米 道路與廣場 平方米 消防設(shè)施 平方米 綠化 平方米 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 待攤投資 建設(shè)單位管理費(fèi) 勘查設(shè)計(jì)費(fèi) 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 工程監(jiān)理費(fèi) 工程招投標(biāo)費(fèi) 施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi) 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi) 2 無形資產(chǎn) 土地使用費(fèi) 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 2 漲價預(yù)備費(fèi) 四 建設(shè)投資（一 +二 +三） 五 流動資金 六 總投資（四 +五） 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 項(xiàng)目 資金籌措 及資金來源 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資 0000000 萬 元， 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的投資意向、財務(wù)狀況和籌資計(jì)劃，本項(xiàng)目建設(shè)投資資金和流動資金全部以自有資金投入，資金來源主要以建設(shè)單位資本金和向股東、社會投資者募集資金等方式解決。 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 第十 三 章 投資估算與資金籌措 編據(jù)依據(jù) 本估算依據(jù)項(xiàng)目平面圖提供的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、 數(shù)據(jù)，根據(jù)鄭 新鄉(xiāng) 市類似工程近期造價水平估算。 招標(biāo)的具體情況 招標(biāo)文件發(fā)售前須上報發(fā)改委和招投標(biāo)站備案，確定中標(biāo)人后， 15 日內(nèi)將中標(biāo)通知書與簽訂的合同報發(fā)改委備案。 （ 4）中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。 （ 3）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向 其發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)投標(biāo)人。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。 （ 2）評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 （ 5）投標(biāo)人不得以低于成本 的報價投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。 （ 3）投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)在投標(biāo)文件中載明。 （ 2）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。 投標(biāo) （ 1）本項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具 備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。 ③ 設(shè)備與主要材料采購招標(biāo) 根據(jù)項(xiàng)目的需要，面向全國公開選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，質(zhì)河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍(lán)環(huán)保科技有限公司 優(yōu)價廉且有可靠的售后服務(wù)。 ② 施工企業(yè)選擇招標(biāo) 根據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇施工企業(yè)。在進(jìn)行施工監(jiān) 理招標(biāo)時，面向全省公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)理。 （ 3）本項(xiàng)目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬定合同的主要條款。 招投標(biāo)程序 招標(biāo) 鑒于本項(xiàng)目法人單位不具備自行招投標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項(xiàng)目的招投標(biāo)活動采取委托 招標(biāo)的方式進(jìn)行，具體程序如下： （ 1）本項(xiàng)目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后，由本項(xiàng)目的法人單位委托招標(biāo)代理河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。在招標(biāo)過程中要遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督。河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 第 十 二 章 項(xiàng)目 招 投 標(biāo)方案 招標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》《中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會第 3 號令》； 《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》（中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會第 4 號令）； 《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員 5 號令）； 《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員第 9 號令）； 《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員第 11 號令）； 《中華人民共和國政府 采購法》。 財務(wù)管理 項(xiàng)目財務(wù)由項(xiàng)目財務(wù)處統(tǒng) 一管理，項(xiàng)目開支及資金撥付根據(jù)進(jìn)度按合同執(zhí)行 。項(xiàng)目管理辦公室對資金的使用要?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和占用，并切實(shí)加強(qiáng)審計(jì)監(jiān)督，制定獎懲制度，明確責(zé)、權(quán)、利，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。 人力資源部負(fù)責(zé)公司職工的招聘、培訓(xùn)，人事檔案的管理。經(jīng)營部負(fù)責(zé)養(yǎng)生園的全部接待服務(wù)任務(wù)，包括安排、引領(lǐng)、接送等，并負(fù)責(zé)餐廳、文體中心、羽毛球館等人員的管理。 營銷部負(fù)責(zé)市場分析預(yù)測、促銷管理、銷售推廣、企業(yè)形象設(shè)計(jì)等。 ，負(fù)責(zé)財務(wù)記賬及核算，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財稅規(guī)章制度和公司財務(wù)制度。 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 第 十 章 組織機(jī)構(gòu) 及 勞動定員 組織機(jī)構(gòu) 公司經(jīng)營管理的最高決策機(jī)構(gòu)是董事會，由董事會聘任項(xiàng)目經(jīng)理及主要經(jīng)營管理人員，審查工作報告和財務(wù)報告，并監(jiān)督 新鄉(xiāng)琴原 老年宜居 文化 社區(qū) 的經(jīng)營活動。 ②對樓內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)保管要落實(shí)到人，確保消防設(shè)施系 統(tǒng)的正常運(yùn)行。 ④樓內(nèi)各主要部門設(shè)置獨(dú)立的與本地消防部門聯(lián)系電話。 ②設(shè)立消防控制中心，并在樓內(nèi)設(shè)區(qū)域報警控制器。 ②樓內(nèi)各部分的樓梯及室內(nèi)，按防火規(guī)范要求設(shè)置手提式滅河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍(lán)環(huán)?？萍加邢薰? 火器和干粉滅火器。 安全疏散口 老年 公寓、酒店、超市、銀行、 老年大學(xué) 、 康復(fù)中心 、服務(wù)中心、餐廳、 食療會館 防火分區(qū)的安全疏散口設(shè)置了兩個以上，在各建筑物的兩端和中央，安全出