西洞庭湖景區(qū)森林景觀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(參考版)
2025-02-08 02:45本頁(yè)面
【正文】 自然景觀資產(chǎn)評(píng)估值 =3817615278=22898（萬(wàn)元） 。 各年度營(yíng)業(yè)凈收入計(jì)算表 年度 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2020 2021 2022 2023 游客量 67 75 毛收入 2350 2980 3670 4390 5080 5710 6250 6700 7050 7310 7500 成本 529 671 826 988 1143 1285 1406 1508 1586 1645 1688 毛利潤(rùn) 1821 2309 2844 3402 3937 4425 4844 5192 5464 5665 5812 所得稅 601 762 939 1123 1299 1460 1599 1713 1803 1869 1918 凈收入 1220 1547 1905 2279 2638 2965 3245 3479 3661 3796 3894 （ 2） 自然景觀資源資產(chǎn)直接收益。 參照國(guó)家計(jì)委、省政府審查通過的《西洞庭湖景區(qū)旅游規(guī)劃》論證資料，門票價(jià)格定為 100 元 /人次。 建立年游客量預(yù)測(cè)模型： Xe 91 ??? 式中： Y—— 年游客人數(shù)； X—— 年份（ 2021 年為 1） 。包括管理人員的工資等費(fèi)用，確定為年總營(yíng)業(yè)收入的 5%。用于旅游形象、旅游產(chǎn)品的推廣以及保險(xiǎn)費(fèi)等，確定為年總營(yíng)業(yè)收入的 2%。 景區(qū)用于環(huán)境維護(hù)、道路及設(shè)施維修等各項(xiàng)費(fèi)用，確定為年總營(yíng)業(yè)收入的 10%。為稅前純收入的 33%。教育附加費(fèi)按營(yíng)業(yè)稅的 3%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅的 7%。年總營(yíng)業(yè)收入的 5%。 森林資源資產(chǎn)核查負(fù)責(zé)人 2021 年 12 月 材料三 ：有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一、折現(xiàn)率 （有關(guān)論證分析略） 現(xiàn)時(shí)銀行貸款利率一般為 5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取 3%，折現(xiàn)率取 8%。 這表明 西洞庭湖區(qū) 由 經(jīng)濟(jì)林、杉木類、松類和闊葉類 等少數(shù)幾個(gè)景觀類型占優(yōu)勢(shì) ,且它們之間的差異相對(duì) 不大。 這說(shuō)明各景觀類型所占比例差異 ,以 經(jīng)濟(jì)林類 最大 ,杉木類和松類 次之 。柏木面積斑塊都是最小。非林地面積最大，斑塊數(shù)不多，主要由于人類聚集居住，人為因素造成。 三、 森林資源資產(chǎn)核查結(jié)果 西洞庭湖區(qū)非林地斑塊面積最大，占總面積的 %，其次是闊葉林 %，經(jīng)濟(jì)林為 %，松木類 %，杉木類 %，竹類 %，灌木類 %，柏木類面積最小占總面積的 %。 參照 西洞庭湖 植被圖 ,借助地理信息系統(tǒng) (GIS)對(duì) 西洞庭湖 森林景觀類型進(jìn)行劃分 。 二、清查方法 本文中所用到的原始材料包括圖面材料和數(shù)據(jù)材料 .其中圖面材料有 1∶ 25 000 的 西洞庭湖 地形圖 ； 1： 25000 洞庭湖 森林小班圖 ； 數(shù)據(jù)材料為 2021 年西洞庭湖 森林資源二類清查數(shù)據(jù) 。 全地區(qū)有高等植物 2703 種，占全省已知高等植物 4324 種的 ％，其中裸子植物 69 種，被子植物 2248 種，蕨類植物 386 種，屬國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的珍貴稀有植物有 39 種。 植被區(qū)劃屬中亞熱帶北部常綠闊葉林地帶，地理環(huán)境優(yōu)越，地貌類型多樣，氣候溫和濕潤(rùn)，土壤種類繁多，自然條件有利于生物的生存和繁衍，境內(nèi)動(dòng)植物資源豐富，具有多種利用價(jià)值，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要自然資源。熱量豐富，光照充足，降水充沛，四季分明，
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