124畝塊地項目可行性分析報告(參考版)
2024-08-25 11:50本頁面
【正文】 智慧接觸，網(wǎng)聚精彩－智網(wǎng) 25 。 項目規(guī)模較大，功能齊全，各項經(jīng)濟指標(biāo)較好，抗風(fēng)險能力較強，市場前景廣闊，經(jīng)濟效益和社會效益十分顯著。整合了企業(yè)內(nèi)部人力、財力等資源，成立了項目小組（跨職能項目管理機構(gòu)），包括投資、財務(wù)、營銷、人力資源等部門人員。 整合企業(yè)資 源，提高操作水平。要減少風(fēng)險，必須做好市場群體細分，尋找目標(biāo)客戶群體從而給項目以準(zhǔn)確的市場定位（產(chǎn)品定位、價格定位）。 尚城豫園項目的建設(shè)單位安徽金大陸集團是一家按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范設(shè)計和運作的大型民營企業(yè)實體，具有很強的經(jīng)濟實力和良好的企業(yè)信譽，集團公司有著科學(xué)、合理的現(xiàn)代化管理運作機制，為項目建設(shè)提供了可靠的保障。 十二、結(jié)論 尚城豫園項目的建設(shè)，符合國家宏觀經(jīng)濟政策。優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，加上成功的營銷策劃可以快速回籠資金，減輕項目投資、融資壓力，減少融資成本，增加投資收益。控制風(fēng)險，保證對尚城豫園的企業(yè)資源支持。 （ 3） 項目融資管理 對公司擬投資的房地產(chǎn)項目，慎重研究、科學(xué)決策，在投資決策上首先回避風(fēng)險。 （ 2） 形象包裝和營銷策劃 項目價值的最終體現(xiàn)，要超越眾多的競爭對手，在于銷售過程中成功的形象包裝和營銷策劃。合肥近期新盤迭出，出現(xiàn)了“政府搭臺，企業(yè)唱戲”的局面，整個合肥住宅市場競爭較為激烈，不少開發(fā)商在“外腦”的作用下，營銷策劃水平有很大提高，未來一段時間，市場的供給量更大，對本項目形成較大的威脅。居民陷于收入水平，有效需求不旺盛，人們對提高居住素質(zhì)的驅(qū)動力不足，難以形成強勁的銷售態(tài)勢，對項目開發(fā)進度和資金投放產(chǎn)生壓力。 30450 100%=% % 稅后 十三、投資利潤率 247。 項目資金籌措 項目計劃總投資： 20829 項目自有資金： 5000 申請銀行貸款： 10000 十、財務(wù)與效益分析 費用名稱 費用提取 金額（萬元） 備注 一、前期工程費 5639 征用土地費 26 萬元 /畝 124 畝 =3224 萬元 3224 工程監(jiān)理費 13000 萬元 1%=130 萬元 130 勘察規(guī)劃設(shè)計費 35 元 / m2 150000m2=525 萬元 525 智慧接觸，網(wǎng)聚精彩－智網(wǎng) 21 三通一平及規(guī)費 15 元 /m2 150000M2=225 萬元 225 辦理規(guī)劃許可證等費用 88 元 /m2 150000m2=1320 萬元 1320 辦理施工許可證費 13000 萬元 %=105 萬元 105 其他 110 二、建安工程費 13800 土建工程費 750 元 /m2（ 60000m2+20200 m2）=6000 萬元 1000 元 /m2 70000m2=7000 萬元 13000 電梯 20 萬元 /臺 40 臺 =800 萬元 800 三、區(qū)內(nèi)配套工程費 1000 水電設(shè)施及增容費 50 元 /m2 150000m2=500 萬元 500 區(qū)內(nèi)道路綠化 50 元 /m2 150000m2=500 萬元 500 四、不可預(yù)見費 13000 萬元 3%=390 萬元 390 小計 20829 五、平均造價 20829247。 （ 6）項目建設(shè)單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。 （ 4）其他費用及建筑安裝費用定額按照《安徽省建筑安裝費用定額》及建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （ 2）建筑工程費參照《安徽省建筑工程單 位估價表》及當(dāng)?shù)仡愃乒こ谈潘阒笜?biāo)估算。 九、項目投資估算和資金籌措 項目投資估算 尚城豫園項目總投資為 2 億 829 萬人民幣。 （ 2） 為提高電網(wǎng)的功率因素，在低壓側(cè)不重靜電容量。 節(jié)能 本項目主要節(jié)能為：水、電。 智慧接觸，網(wǎng)聚精彩－智網(wǎng) 19 （ 3）垃圾集中在規(guī)劃區(qū)域偏僻的地方集中處理。 安全衛(wèi)生 （ 1）規(guī)劃區(qū)域綠化、路面平坦、無積水，主要道路用水泥、瀝青或石塊鋪設(shè)鋪設(shè)，防止塵土飛揚。并安排保潔人員進行定時清理、打掃，以保持市場的清潔、衛(wèi)生。 1－ 3 環(huán)境保護措施 （ 1） 項目規(guī)劃對排污管網(wǎng)作了合理的設(shè)計，與雨水合并集中，通過鋼精混凝土管排入城市地下污水管網(wǎng)。 智慧接觸，網(wǎng)聚精彩－智網(wǎng) 18 八、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生和節(jié)能 環(huán)境保護 1－ 1 環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 2）《建設(shè)項目環(huán)境保護保護管理辦法》 （ 3）《 建設(shè)項目環(huán)境保護保護管理辦法實施細則》 （ 4）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 1－ 2 污染物與污染源 本項目產(chǎn)生的主要污染物為：生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水排水系統(tǒng)。本項目通訊設(shè)施擬選用桑達 64 門數(shù)字遠程程控自動電話交換機。 （ 5）火災(zāi)自動報警：小區(qū)內(nèi)所有住戶均為系統(tǒng)保護對象。 （ 4）消防泵、噴淋泵、 生活泵及火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等為二級負荷。 （ 2）動力配電：內(nèi)外照明均采用低壓供電、低壓配電，采用低壓配電盤或動力配電箱，各用電設(shè)備一般不采用就地控制，配線采用鋁線，通過電纜穿管直埋或沿電纜架明鋪。小區(qū)內(nèi)設(shè)消防泵房，由消防水池供應(yīng)消火栓泵和自動噴淋泵抽吸加壓供水。 （ 3）消防給水系統(tǒng) 消防用水量： 室外消火栓 25L/S 火災(zāi)延續(xù)時間 3 小時； 智慧接觸，網(wǎng)聚精彩－智網(wǎng) 17 室內(nèi)消火栓 15L/S 火災(zāi)延續(xù)時間 3 小時； 消防水源采用市政給水管網(wǎng)供水，在基地內(nèi)設(shè)置消防站。生活污水經(jīng)化糞池處理后同生活廢水匯合一同排入市政污水管網(wǎng)，廚房排水經(jīng)隔油器處理后排入室外生活污水排水管網(wǎng)。給水經(jīng)水表計量后到個 用水點，噴泉采用循環(huán)給水系統(tǒng)。 配套設(shè)施 5－ 1 市內(nèi)給排
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