【正文】 。從而為使用者提供全面的、高質(zhì)量的、安全、舒適、快捷的綜合服務(wù)。 在完成本次 BMS 集成的基礎(chǔ)上，本系統(tǒng)應(yīng)該為今后與辦公自動(dòng)化系統(tǒng)等實(shí)現(xiàn)一體化綜合管理預(yù)留接口，并具備全方位迅捷的內(nèi)外聯(lián)系通道，便于今后實(shí)現(xiàn)IBMS 集成 。 。對(duì)于物業(yè)管理公司，檔案查詢、客戶入住、遷出等及設(shè)備的日常管理、養(yǎng)護(hù)和修繕工作將是一項(xiàng)繁雜但又非常重要的工作；另外，管理公司的寫(xiě)字間租售業(yè)務(wù)還須單獨(dú)進(jìn)行合同管理、租金管理及收費(fèi)管理。 8. 利用通用財(cái)務(wù)軟件和其各種分析預(yù)測(cè)方法庫(kù)對(duì)勞動(dòng)工資、物資利用、國(guó)家資產(chǎn)、財(cái)務(wù)綜合（包括經(jīng)營(yíng)、成本費(fèi)用、利潤(rùn)和資金）的分析，把握經(jīng)濟(jì)脈搏、預(yù)測(cè)發(fā)展趨勢(shì)、及時(shí)制定正確決策。 7. 決策支持，強(qiáng)大的查詢功能、豐富的統(tǒng)計(jì)圖表為總經(jīng)理管理決策提供有力的依據(jù)。 35 5. 綜合查詢。 3. 嚴(yán)格的權(quán)限管理、靈活的權(quán)限設(shè)置，為系統(tǒng)提供極其有效的安全機(jī)制，大大降低系統(tǒng)管理員的工作量。 物業(yè)管理 物業(yè)管理系統(tǒng)至少應(yīng)具有以下幾個(gè)模塊：系統(tǒng)維護(hù)、資源檔案管理、收費(fèi)帳務(wù)管理、維修工程、設(shè)備管理、總經(jīng)理查詢 ，具有如下特點(diǎn)： 1. 充分利用 Windows95 設(shè)計(jì)出美觀、簡(jiǎn)潔的用戶界面。 BAS 系統(tǒng)監(jiān)測(cè)電梯的運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)。 室內(nèi)公共照明總共暫按 150 路考慮，戶外泛光照明暫按 12 路考慮。 燈光、照明控制 BAS 監(jiān)控點(diǎn)如下： BAS 自動(dòng)監(jiān)測(cè)室內(nèi)公共照明的開(kāi)關(guān)狀態(tài)、按時(shí)間啟?？刂啤? 33 BAS 監(jiān)控點(diǎn)如下： 水泵運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)； 生活水箱的高、低水位檢測(cè)； 生活水池的高、低水位檢測(cè)； 潛水泵運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)； 污水池的高、低水位檢測(cè)； 變配電系統(tǒng) 二十一世紀(jì)國(guó)際商務(wù)總部采用一路高壓進(jìn)線，變電室設(shè)在 II 區(qū) 地下一層，在 V 區(qū)地 下一層配一臺(tái) 630KW 柴油發(fā)電機(jī)做備用電源；變壓器 4 臺(tái)，聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān) 3個(gè)，低壓進(jìn)線 5 路。 空調(diào)處理機(jī)： 檢測(cè)空調(diào)機(jī)組送 /回風(fēng)溫度； 系統(tǒng)依據(jù)送 /回風(fēng)溫度值調(diào)節(jié)電動(dòng)調(diào)節(jié)水閥開(kāi)度； 系統(tǒng)監(jiān)測(cè)過(guò)濾器壓差；堵塞報(bào)警； 通知清洗或更換； 空調(diào)處理機(jī)運(yùn)行 狀態(tài) 、 故障狀態(tài)監(jiān)控及分時(shí)間段控制啟停。 BAS 監(jiān)控點(diǎn)如下： 新風(fēng)機(jī)組： 檢測(cè)新風(fēng)機(jī)組送風(fēng)溫度； 系統(tǒng)依據(jù)設(shè)定值與送風(fēng)溫度的偏差調(diào)節(jié)電動(dòng)調(diào)節(jié)水閥開(kāi)度； 系統(tǒng)監(jiān)測(cè)過(guò)濾器壓差；堵塞報(bào)警； 通知清洗或更換； 新風(fēng)機(jī)組運(yùn)行狀態(tài) 、 故障狀態(tài)監(jiān)控及分時(shí)間段控制啟停。 冷熱源系統(tǒng) 設(shè)備數(shù)量：冷水機(jī)組 3 臺(tái)、冷凍水泵 4 臺(tái)、冷卻水泵 4 臺(tái)、冷卻塔 3 組、空調(diào)膨脹水箱 1 個(gè)、板式換熱器 2 臺(tái)、采暖循環(huán)泵 3 臺(tái)。 樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)控范圍包括： 中央冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明、電梯和熱水鍋爐。 31 樓宇自控系統(tǒng)品牌要求采用成熟國(guó)際知名品牌。 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)要求系統(tǒng)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)不僅僅依賴于管理電腦，當(dāng)管理電腦癱瘓后，系統(tǒng)的運(yùn)行、數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)仍然有可靠的保障。 8） 抄表精度： 0。 5） 抗靜電能力： 8KV 6） 允許電網(wǎng)波動(dòng)： 176V~264V 7） 誤差累計(jì)：沒(méi)有誤差累計(jì)。電快速瞬變 30 脈沖群抗擾性嚴(yán)酷等級(jí)達(dá)到 IV 級(jí)（正負(fù) 4000V）；浪涌抗擾度嚴(yán)酷等級(jí)達(dá)到 IV 級(jí)（正負(fù) 4000V） 2） 工作溫度： 10~55 度。 (5)自動(dòng)抄收系統(tǒng)應(yīng)安全可靠，具備防電弧等強(qiáng)電磁干擾的功能，能夠掉電時(shí)用戶數(shù)據(jù)不會(huì)丟失等 。 (3)自動(dòng)抄收系統(tǒng)應(yīng)具有良好的擴(kuò)展性，業(yè)主能根據(jù)將來(lái)的實(shí)際出售的情況，相應(yīng)增加或減少計(jì)量的點(diǎn)數(shù)。 (2)各個(gè)表具的數(shù)據(jù)能遠(yuǎn)傳自動(dòng)抄收 ,應(yīng)可隨時(shí)查詢、統(tǒng)計(jì) ,打印各表讀數(shù)并計(jì)費(fèi)。 能量計(jì)量系統(tǒng) 水、電等表具遠(yuǎn)程抄收計(jì)量，水、電等表遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)是通過(guò)采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心 , 實(shí)現(xiàn)各表數(shù)據(jù)的錄入、費(fèi)用計(jì)算并打印收費(fèi)帳單 ,將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門(mén) ,避免抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。為了保證電視會(huì)議具有良好的音視頻效果，在視頻會(huì)議室配備其他的輔助設(shè)備，如：揚(yáng)聲器、公共顯示裝置等音視頻設(shè)備。通過(guò)Stream 視頻流的方式將會(huì)議發(fā)言人的圖像、語(yǔ)音、數(shù)據(jù)應(yīng)用、幻燈片和白板實(shí)時(shí)地通過(guò) IP 廣播給需要收看會(huì)議的所有人或整個(gè)世界。通過(guò)其內(nèi)置的 WEB 服務(wù)器，可以在任何時(shí)間、任何地點(diǎn)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行遠(yuǎn)端管理、故障診斷和軟件升級(jí)。同時(shí)系統(tǒng)支持 , 協(xié)議，使用領(lǐng)先的音頻技術(shù)，使系統(tǒng)在各種會(huì)議環(huán)境中提供清晰的音頻效果。為了完成會(huì)議時(shí)電子文檔的演示，放映錄像機(jī)、 LD、 DVD 影碟機(jī)、網(wǎng)絡(luò)會(huì)議設(shè)備的視頻圖像，滿足各種會(huì)議情況介紹研討、講座、教學(xué)等，在大會(huì)議廳設(shè)置一套投影顯示系統(tǒng)。 大會(huì)議室面積大約 280 平方米，按照多功能廳的形式進(jìn)行設(shè)計(jì)，要求擴(kuò)聲系統(tǒng)滿足語(yǔ)言兼音樂(lè)擴(kuò)聲一級(jí)指標(biāo)；大會(huì)議室設(shè)置一套數(shù)字會(huì)議設(shè)備，滿足會(huì)議發(fā) 28 言討論和同聲傳譯功能。 1) 現(xiàn)代化會(huì)議系統(tǒng)必須達(dá)到智能化，即用智能化的設(shè)備和系統(tǒng)，達(dá)到優(yōu)質(zhì)、高 27 效、無(wú)人職守的系統(tǒng)功能； 2) 應(yīng)設(shè)計(jì)功能完善、技術(shù)現(xiàn)代化的多功能會(huì)議系統(tǒng)，能滿足各類(lèi)會(huì)議使用需要，并提高場(chǎng)地與設(shè)備的利用率； 3) 會(huì)議系統(tǒng)所使用的設(shè)備應(yīng)能和國(guó)際接軌；設(shè)備接口及采用制式應(yīng)是國(guó)際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)； 4) 采用模塊化設(shè)備可使系統(tǒng)功能組合靈活、擴(kuò)充方便，利于個(gè)性化定制；同時(shí)，升級(jí)容易，不易浪費(fèi)原始投資； 5) 設(shè)備選型是系統(tǒng)設(shè)計(jì)中非常重要的環(huán)節(jié)。10% 50Hz ◆ 最大功耗： 200W 本部分產(chǎn)品選型應(yīng)為國(guó)內(nèi)著名廠商。 本次投標(biāo)需同時(shí)包括軟件及硬件部分。 本系統(tǒng)產(chǎn)品選型應(yīng)為國(guó)內(nèi)著名廠商。 顯示屏控制計(jì)算機(jī)可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和系統(tǒng)服務(wù)器連接。 顯示接口： VGA 特征卡直接連接 可連續(xù)工作，平均無(wú)故障工作時(shí)間大于 5000 小時(shí)。 結(jié)構(gòu)：模塊化 顯示方式：屏幕為實(shí)時(shí)顯示，支持 VGA 標(biāo)準(zhǔn)模式。 色彩：雙基色 灰度：紅、綠各 256 級(jí) 25 象素點(diǎn)規(guī)格：ф 5 顯示屏視角：水平視角：≥177。給人非常好的視覺(jué)效果，從而起到裝飾環(huán)境、烘托氣氛的作用。大屏幕顯示系統(tǒng)通過(guò)大樓的管理系統(tǒng)子網(wǎng)，連接到電子信息顯示系統(tǒng)服務(wù)器（可以和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)共用服務(wù)器），經(jīng)過(guò)組織、處理和控制，以顯示各類(lèi)信息。所選用電纜 的包裝上必須有制造廠名及掃描測(cè)試標(biāo)志，以及質(zhì)量保證標(biāo)簽。 。 ： ? Channel V、鳳凰衛(wèi)視中文臺(tái)、鳳凰資訊臺(tái)、 Star Sport 及系統(tǒng)節(jié)目源中未有的國(guó)內(nèi)其它省衛(wèi)視節(jié)目； ：整套傳輸系統(tǒng)應(yīng)采用 750MHZ 雙向傳輸系統(tǒng)，干線－分配－放大－分配－分支配線方式。 衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) 基本要求 、國(guó)內(nèi)政治、經(jīng)濟(jì)、金融信息及文化娛樂(lè)節(jié)目，滿足建筑內(nèi)對(duì)信號(hào)接收的要求。 2) 公共廣播控制程序：二層及二 層以上樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)在本層及相鄰樓層進(jìn)行廣播；首層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)在本層、二層及地下層進(jìn)行廣播；當(dāng)情況緊急時(shí)，也可以對(duì)于全區(qū)域進(jìn)行廣播。揚(yáng)聲器的設(shè)置需滿足消防廣播的要求。事故廣播由預(yù)先錄制好的 語(yǔ)音存儲(chǔ)器自動(dòng)播放或由消防控制室值班人員通過(guò)緊急話筒喊話。 在消防控制中心設(shè)置緊急廣播呼叫站，此呼叫站設(shè)置為最高優(yōu)先級(jí)，保證了消防緊急廣播的最高優(yōu)先權(quán) 。 通過(guò)廣播主控室，將三種不同的音源（一路調(diào)頻廣播、一路雙盒帶卡座、一路五碟激光唱機(jī)）通過(guò)有線方式向 大廈 播放背景音樂(lè)節(jié)目；并可在特定分區(qū)插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知等?？梢匀芜x一路音源，將其音量調(diào)整至合適水平，輸出至各分區(qū)。 22 系統(tǒng)說(shuō)明 本工程配備公共廣播系統(tǒng)，與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)運(yùn)行，平常該系統(tǒng)作為背景音樂(lè)廣播使用，遇到火災(zāi)或緊急情況時(shí)作為緊急急廣播使用。 設(shè)計(jì)要求 ? 網(wǎng)絡(luò)門(mén)禁系統(tǒng)主要控制大樓的領(lǐng)導(dǎo)辦公室、財(cái)務(wù)室、重要庫(kù)房、中心機(jī) 21 房和關(guān) 鍵出入口的大門(mén)，按 32 個(gè)門(mén)禁點(diǎn)考慮； ? 利用門(mén)禁讀卡點(diǎn)，在 I、 II、 III 區(qū)的大堂設(shè)立考勤點(diǎn)，便于職工考勤； ? 在大廈 IV 區(qū)的超市、娛樂(lè)場(chǎng)館等消費(fèi)場(chǎng)所設(shè)置消費(fèi) POS 點(diǎn)，按 10個(gè)點(diǎn)計(jì)算； ? 對(duì)外開(kāi)放地下收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)一個(gè)，按一進(jìn)一出考慮； 在大廈內(nèi)每個(gè)樓層適當(dāng)設(shè)置巡更點(diǎn)，滿足保安巡更管理需求。 ? 數(shù)據(jù)庫(kù)級(jí) 將訪問(wèn)數(shù)據(jù)庫(kù)的用戶分成不同的類(lèi)別，設(shè)置不同的帳號(hào)，口令和權(quán)限，同時(shí)采取集中建庫(kù)，分別授權(quán)的方法，既保證數(shù)據(jù)的共享性要求，以防止無(wú)授權(quán)訪問(wèn)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，防止無(wú)授權(quán)訪問(wèn)關(guān)系表數(shù)據(jù)。通過(guò)附加的編程應(yīng)能增加新的控制功能，如控制空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等其它樓宇自控設(shè)備；通過(guò)與閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)相連，可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)報(bào)警后，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，對(duì)進(jìn)入該地區(qū)的目標(biāo)進(jìn)行監(jiān)視和錄像。 ? 操作系統(tǒng)，數(shù)據(jù)庫(kù)和網(wǎng)絡(luò)正常啟動(dòng)后，應(yīng)用系統(tǒng)響應(yīng)指標(biāo)如下 ： ? 一次消費(fèi)交易時(shí)間 秒 20 ? 查詢 秒 ? 系統(tǒng)提供與有關(guān)部門(mén)的接口，提供與現(xiàn)有有關(guān)系統(tǒng)的接口，以保證系統(tǒng)之間的可連接性，應(yīng)用可移植性及系統(tǒng)將來(lái)的可擴(kuò)充性。 ? 應(yīng)用程序?qū)τ脩舻腻e(cuò)誤操作將給出中文提示信息，防止因用戶誤操作引起的異常中斷。對(duì)固定用戶、長(zhǎng)期租賃用戶及臨時(shí)用戶進(jìn)行有效管理。 停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)由管理主機(jī)、監(jiān)控主機(jī)兩級(jí)結(jié)構(gòu)組成。消費(fèi)電腦終端，主要管理食堂、餐飲、酒吧等消費(fèi)系統(tǒng)，同時(shí)在系統(tǒng)中，其可以作為卡片充值點(diǎn)。 19 ? 離線巡更系統(tǒng)，在保護(hù)區(qū)域的四周和角落隱 蔽處安裝玻璃管型信息點(diǎn)，利用手持式巡更器作為信息采集器進(jìn)行巡更，巡更完畢，手持機(jī)所采集的所有信息通過(guò) USB 電纜輸入電腦進(jìn)行處理和備份。與消防自動(dòng)化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)于意外火災(zāi)、突發(fā)事件迅速開(kāi)啟消防通道和安全門(mén)，以便組織人員疏散。聯(lián)網(wǎng)門(mén)禁系統(tǒng)，分四級(jí)結(jié)構(gòu)由中心管理主機(jī)、實(shí)時(shí)監(jiān)控主機(jī)、區(qū)域控制器、門(mén)禁控制器組成，可由中心主機(jī)或監(jiān)控主機(jī)直接下達(dá)開(kāi)門(mén)權(quán)限參數(shù)和系統(tǒng)中的聯(lián)動(dòng)控制命令。數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器對(duì)所有一卡通系統(tǒng)的項(xiàng)目數(shù)據(jù)進(jìn)行管理和備份。 系統(tǒng)硬件結(jié)構(gòu)配置設(shè)計(jì) 管理中心設(shè)一管理主機(jī)和一臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器（數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器需單獨(dú)設(shè)置，如HP 等），作為卡片發(fā)行機(jī)構(gòu)。 系統(tǒng)