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德農(nóng)超市開店專項(xiàng)項(xiàng)目管理制度(doc22)-項(xiàng)目管理(參考版)

2024-08-21 15:37本頁面
  

【正文】 補(bǔ)充德農(nóng)店不能輻射的空檔 根據(jù)實(shí)際情況 22 地區(qū)總店 縣 (市 )店 縣 (市 )店 鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建店 鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店 村級自建店 加盟店 村級租賃店 1000 平米 700 平米 大于 150 平米 700平米 500平米 300平米 大于 80平米 100平米 。 主要對生資、土產(chǎn)、五金等物資零售 根據(jù)實(shí)際情況 5 村級店(自建) 300平米 各個(gè)自然村 各個(gè)自然村 溫室面積 3000 畝或大拱棚面積 5000 畝; 小拱棚面積(種植果類菜) 5000— 8000 畝,半徑1000米; 5000以上人口。 以零售的形式經(jīng)營生資及各種消費(fèi)品,并有小量的批發(fā)業(yè)務(wù) 1 4 鄉(xiāng)鎮(zhèn)店(租賃) 大于 150平米 本鄉(xiāng)鎮(zhèn) 本鄉(xiāng)鎮(zhèn) 生資、日用品需求量大; 人口多的鄉(xiāng) 鎮(zhèn)駐地; 生資市場、集市、商業(yè)街附近租賃。 該地區(qū)配送管理中心和加盟店的供貨及個(gè)體店的批發(fā)業(yè)務(wù) 1 2 縣 (市 )、店 700平米 本 縣(市)或更大 20— 30家店鋪 生資、日用品需求量大; 流動(dòng)人口多; 火車站或國道邊的城鄉(xiāng)結(jié)合部; 交通便利。 模式由總部營運(yùn)中心及開發(fā)部拿出具體方案; 加盟店的店址確定以市場條件較好的;未設(shè)德農(nóng)農(nóng)資店鋪的鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地或老鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地,輻射多個(gè)自然村的中心地段。 五、村級分銷店: 一個(gè)自然村人口 3000人以上或直徑 2020米地段人口 5000人以上; 日光溫室面積 2020畝或大拱棚面積 5000畝; 村中設(shè)有農(nóng)貿(mào)市場或傳統(tǒng)集市; 靠近柏油路和村莊; 水、電、通訊安裝方便。 三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建店: 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口 3萬以上; 設(shè)施農(nóng)作物播種面積 5000畝以上或其它經(jīng)濟(jì)作物 2萬畝以上; 店鋪周圍 2020米以農(nóng)用生產(chǎn)資料購買力在 1500萬元以上; 店鋪直徑 4000米內(nèi)所有生資經(jīng)營門市,平均年消售 60萬元以上; 農(nóng)貿(mào)市場,農(nóng)村傳統(tǒng)集市,商業(yè)街邊沿地段; 交通方便(靠近國道或省道),鎮(zhèn)區(qū)流動(dòng)人口多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 四)各類店鋪確定對周圍生資、消費(fèi)品 購買金額及交通要求標(biāo)準(zhǔn) 一、地區(qū)總店店址選擇要求: 要求輔射人口 300萬以上; 輔射店鋪(二級中心店、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店、村級店) 50 個(gè)以上; 設(shè)在 50家以上店鋪中心地段; 設(shè)在火車站(沒有鐵路線的除外)、國道邊; 農(nóng)業(yè)人口與城市人口密集的結(jié)合部; 設(shè)施農(nóng)業(yè)面積較大的城鄉(xiāng)結(jié)合部。 七、房屋租賃中工程人員要對日后的裝修改造,擴(kuò)建進(jìn)行充分計(jì)算,以上幾項(xiàng)支出不能超房屋租賃金額的 60%。后期將分期征用望各公司領(lǐng)導(dǎo)理解。 備注: 土地租賃面積(長 米,寬 米),可根據(jù)實(shí)際情況辦理,位置特別好的可在工程人員同意下進(jìn)行部分調(diào)整。 地區(qū)分公司所向山東(濟(jì)南)公司上報(bào)的房屋租賃合同需附有房產(chǎn)證及法人代表(房主)身份證復(fù)印件。設(shè)施 周圍空地 (院子用地 38畝 ),以租用的形式(需有土地使用證 )操作。 甲方: 乙方: 代表人: 代表人: 15 簽署日期: 年 月 日 十)繪制土地、房屋平面草圖的要求 一、 要有土地、房屋的具體尺寸和形狀 二、 要有周邊的道路和村莊情況 三、 土地要有標(biāo)高 四、 土地平面草圖上要有建筑布局 五、 平面草圖要由工程人員繪制 六、 圖紙要由繪制人員簽名 十一)自建工程預(yù)算書 店名: 序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 備注 1 場院墊土 平方米 2 場地平整 平方米 3 欄柵圍墻 平方米 4 鋼制大門 平方米 5 住宅伙 房 平方米 6 門衛(wèi)室 平方米 7 場院硬化 平方米 8 道路硬化 平方米 9 廁所 平方米 10 給排水設(shè)施 11 照明設(shè)施 平方米 12 超市(鋼構(gòu)) 平方米 13 土建部分(基礎(chǔ)) 平方米 14 門頭裝修 15 旗桿 個(gè) 制表人: 部門經(jīng)理: 公司經(jīng)理 16 三、工作規(guī)則及方法 一)分公司開發(fā)上報(bào)審批程序 市場調(diào)查、農(nóng)作物種植結(jié)構(gòu)調(diào)查 選店址 1— 2 家 山東公司開發(fā)部 分公司開發(fā)小組詳細(xì)操作 簽訂合同 山東公司開發(fā)部存檔 開發(fā)部核對 公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批 否 否 是 是 上報(bào) 上報(bào) 17 二)各分公司自建店選址中的土地操作辦法 一、租地面積: 總店租地面積 10 畝 縣 (市 )店租地面積 5— 8畝 鄉(xiāng)鎮(zhèn)店租地面積 5畝 村級店租地面積 3畝 二、所租土地的使用性質(zhì) 在地市、縣(市)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))選擇地理?xiàng)l件好,已辦理國土證的商業(yè)用地(有縣級土管部門簽發(fā)證書)進(jìn)行租用(全力擴(kuò)大此種地塊數(shù)量)。 本合同之全部附件、補(bǔ)充協(xié)議為本合同之不可分割部分,如與本合同正文部分構(gòu)成沖突,則遵照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。 19 附則 甲方土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)法人代表證、營業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件、場地建筑平面圖等文件作為本合同之附件。 18 合同變更 /終止 本合同終止后,乙方應(yīng)于 30 日內(nèi)將其在租賃場地內(nèi) /外部投入 /設(shè)置的所有資產(chǎn)、建筑、設(shè)備 /設(shè)施等全部遷移騰空(此間不得損害甲方原有固定裝置及 /設(shè)施)。否則乙方將追究其全部責(zé)任
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