某超市開(kāi)店項(xiàng)目管理制度(參考版)
2025-04-12 01:29本頁(yè)面
【正文】 補(bǔ)充德農(nóng)店不能輻射的空檔根據(jù)實(shí)際情況1000平米地區(qū)總店700平米700平米縣(市)店縣(市)店500平米大于150平米鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建店大于80平米300平米村級(jí)租賃店村級(jí)自建店加盟店100平米。主要對(duì)生資、土產(chǎn)、五金等物資零售根據(jù)實(shí)際情況5村級(jí)店（自建）300平米各個(gè)自然村各個(gè)自然村溫室面積3000畝或大拱棚面積5000畝；小拱棚面積（種植果類菜）5000—8000畝，半徑1000米；5000以上人口。以零售的形式經(jīng)營(yíng)生資及各種消費(fèi)品，并有小量的批發(fā)業(yè)務(wù)14鄉(xiāng)鎮(zhèn)店（租賃）大于150平米本鄉(xiāng)鎮(zhèn)本鄉(xiāng)鎮(zhèn)生資、日用品需求量大；人口多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地；生資市場(chǎng)、集市、商業(yè)街附近租賃。該地區(qū)配送管理中心和加盟店的供貨及個(gè)體店的批發(fā)業(yè)務(wù)12縣(市)、店700平米本縣（市）或更大20 —30家店鋪生資、日用品需求量大；流動(dòng)人口多；火車站或國(guó)道邊的城鄉(xiāng)結(jié)合部；交通便利。模式由總部營(yíng)運(yùn)中心及開(kāi)發(fā)部拿出具體方案；加盟店的店址確定以市場(chǎng)條件較好的；未設(shè)德農(nóng)農(nóng)資店鋪的鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地或老鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地，輻射多個(gè)自然村的中心地段。五、村級(jí)分銷店：一個(gè)自然村人口3000人以上或直徑2000米地段人口5000人以上；日光溫室面積2000畝或大拱棚面積5000畝；村中設(shè)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或傳統(tǒng)集市；靠近柏油路和村莊；水、電、通訊安裝方便。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建店：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口3萬(wàn)以上；設(shè)施農(nóng)作物播種面積5000畝以上或其它經(jīng)濟(jì)作物2萬(wàn)畝以上；店鋪周圍2000米以農(nóng)用生產(chǎn)資料購(gòu)買力在1500萬(wàn)元以上；店鋪直徑4000米內(nèi)所有生資經(jīng)營(yíng)門市，平均年消售60萬(wàn)元以上；農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，農(nóng)村傳統(tǒng)集市，商業(yè)街邊沿地段；交通方便（靠近國(guó)道或省道），鎮(zhèn)區(qū)流動(dòng)人口多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。四）各類店鋪確定對(duì)周圍生資、消費(fèi)品購(gòu)買金額及交通要求標(biāo)準(zhǔn)一、地區(qū)總店店址選擇要求：要求輔射人口300萬(wàn)以上；輔射店鋪（二級(jí)中心店、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店、村級(jí)店）50個(gè)以上；設(shè)在50家以上店鋪中心地段；設(shè)在火車站（沒(méi)有鐵路線的除外）、國(guó)道邊；農(nóng)業(yè)人口與城市人口密集的結(jié)合部；設(shè)施農(nóng)業(yè)面積較大的城鄉(xiāng)結(jié)合部。七、房屋租賃中工程人員要對(duì)日后的裝修改造，擴(kuò)建進(jìn)行充分計(jì)算，以上幾項(xiàng)支出不能超房屋租賃金額的60%。后期將分期征用望各公司領(lǐng)導(dǎo)理解。備注：土地租賃面積（長(zhǎng) 米，寬 米），可根據(jù)實(shí)際情況辦理，位置特別好的可在工程人員同意下進(jìn)行部分調(diào)整。地區(qū)分公司所向山東（濟(jì)南）公司上報(bào)的房屋租賃合同需附有房產(chǎn)證及法人代表（房主）身份證復(fù)印件。設(shè)施周圍空地(院子用地38畝),以租用的形式(需有土地使用證)操作。甲方： 乙方： 代表人： 代表人：簽署日期： 年 月 日十）繪制土地、房屋平面草圖的要求一、 要有土地、房屋的具體尺寸和形狀二、 要有周邊的道路和村莊情況三、 土地要有標(biāo)高四、 土地平面草圖上要有建筑布局五、 平面草圖要由工程人員繪制六、 圖紙要由繪制人員簽名 十一）自建工程預(yù)算書(shū) 店名：序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)合計(jì)備注1場(chǎng)院墊土平方米 2場(chǎng)地平整平方米 3欄柵圍墻平方米 4鋼制大門平方米 5住宅伙房平方米 6門衛(wèi)室 平方米 7場(chǎng)院硬化平方米 8道路硬化平方米 9廁所平方米 10給排水設(shè)施 11照明設(shè)施平方米 12超市（鋼構(gòu)）平方米 13土建部分（基礎(chǔ)）平方米 14門頭裝修 15旗桿個(gè) 制表人：部門經(jīng)理：公司經(jīng)理三、工作規(guī)則及方法一）分公司開(kāi)發(fā)上報(bào)審批程序市場(chǎng)調(diào)查、農(nóng)作物種植結(jié)構(gòu)調(diào)查選店址1—2家上報(bào)山東公司開(kāi)發(fā)部否開(kāi)發(fā)部核對(duì)是上報(bào)山東公司開(kāi)發(fā)部存檔是否簽訂合同分公司開(kāi)發(fā)小組詳細(xì)操作公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批 二）各分公司自建店選址中的土地操作辦法一、租地面積：總店租地面積10畝縣(市)店租地面積5—8畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)店租地面積5畝村級(jí)店租地面積3畝二、所租土地的使用性質(zhì)在地市、縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）選擇地理?xiàng)l件好，已辦理國(guó)土證的商業(yè)用地（有縣級(jí)土管部門簽發(fā)證書(shū)）進(jìn)行租用（全力擴(kuò)大此種地塊數(shù)量）。、補(bǔ)充協(xié)議為本合同之不可分割部分，如與本合同正文部分構(gòu)成沖突，則遵照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。19 附則、房屋產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)法人代表證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件、場(chǎng)地建筑平面圖等文件作為本合同之附件。18 合同變更/終止，乙
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