【正文】 本合同正本一式四份，甲方 2 份，乙 方 2份，備案機關(guān) 1 份；自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。 八 、 合同附則 合同 解除 ： 存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任 ： 1） 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時； 2） 本合同有效期屆滿； 3） 經(jīng)雙方同意的其他情況。 乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 ‰ 向甲怡和 七 、違約責(zé)任 甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押 、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方 應(yīng) 向乙方支付委托 經(jīng)營建筑面積房價款 （合同購買價） 的 20% 作為違約金。 六 、乙方的權(quán)利與義務(wù)。 甲方對 物業(yè) 設(shè)定抵押擔(dān)保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。 甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的 物業(yè) ， 但必須事先通知乙方，并保證物業(yè) 轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同 全部條款 。 五 、甲方的權(quán)利和義務(wù) 在本合同有效期內(nèi)，無論乙方 經(jīng)營 管理的 是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時間和標準向乙方收取租金 ，并在繳納購房款時由乙方一次性折扣給甲方 。 甲方對所擁有的 物業(yè) 進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移 給本物業(yè) 產(chǎn)權(quán)的受讓方。 四 、合同的存續(xù) 在本合同有效期限內(nèi)，為維護“ 怡和 乙方在 合同期內(nèi)，根據(jù) 甲方 物業(yè) 的 經(jīng)營面積、 位置 等條件 ， 2年 實際 需向甲方交納的 全額租金為 ￥ ： 元，乙方實際需要支付的購房款為￥： 元， 甲方無需再向乙 方 出具 任何 收怡和 乙方根據(jù)經(jīng)營管理 和整體宣傳需要，乙方有權(quán)向最終租戶（經(jīng)營商戶）提供免租、半租等優(yōu)惠 經(jīng)營 條件，甲方無權(quán)干涉。 甲 、 乙雙方同意在委托 經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。第一城” 物業(yè) 委托給乙方 經(jīng)營管理 ，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方“怡和 委托 合同期 為 年 個 月 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。 標的用途： 甲方在“怡和第一城” 區(qū) 號 物業(yè) 委托給乙方經(jīng)營管理 。第一城 26 物業(yè) 委托 經(jīng)營 管理 合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）：山東怡和置業(yè) 有限公司 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲 、乙雙方本著平等自愿、 互惠互利 、共同發(fā)展 的原則，就 甲方在“怡和第一城 25 怡和 本協(xié)議自三方簽字蓋章后生效。 四、協(xié)議負責(zé)： 在租賃過程中， 如甲、乙雙方發(fā)生爭執(zhí)，丙方負責(zé)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)未果，雙方可依據(jù)法律程序解決。 丙方向甲、乙方雙方提供的中介服務(wù)為有償服務(wù)，中介 服務(wù) 費為一個月房屋租賃費，由甲、乙雙方各自承擔(dān) 50%，計 甲方 ￥： 元， 乙方￥： 元。 租賃價格為 元 /天 /㎡， 在租賃期內(nèi) 共計 ￥： 元。 乙方同意承租丙方推薦的該經(jīng)營場所房屋，對該 經(jīng)營場所的 建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米及房屋的質(zhì)量已確認沒有異議。 三、協(xié)議條款： 甲方同意將位于濰坊市高新區(qū)健康東街 號的“怡和第一城經(jīng)營管理有限公司 聯(lián)系電話： 二、協(xié)議內(nèi)容： 根據(jù) 《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等自愿、互惠互利、共同發(fā)展的原則，就“怡和 甲方 （章） ： 乙方（ 簽字 /蓋 章）： 法人代表（或委托代理人）： 法人代表（或委托代理人） ： 簽約地點 簽約時間 年 月 日 怡和 本 合同一式三份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。乙方應(yīng) 按營業(yè)面積 10 元 /㎡ 向甲方交納手續(xù)費，辦理變更手續(xù)，第三方應(yīng)承諾遵守本合同的一切條款，并另行簽定 物業(yè) 租賃合同 、經(jīng)營管理服務(wù)合同、物業(yè)管理服務(wù)合同 等相關(guān)法律文件 。 第五條 合同的變更和解除 在 租賃 期內(nèi)，如需要變更合同內(nèi)容，一方應(yīng)向另一方提出書面意見，另一方 接到書面意見后應(yīng)在 30 日內(nèi)給予書面答復(fù)，如超過 30 日仍未答復(fù)，則視為同意更改，若雙方未達成一致意見的，本合同仍然有效。 3）在乙方拒不支付違約金和其他應(yīng)交費用的情況下， 甲方有權(quán)處置乙方的留置商品，若有丟失或損毀，甲方不負任何責(zé)任。 本合同期滿或因其他原因終止合同，乙方應(yīng)于合同期滿或合同解除后三日之內(nèi)，負責(zé)把商品和可移動的物品， 按甲方要求撤離現(xiàn)場 ， 并將 經(jīng)營場所的 房屋按規(guī)定交付甲方， 否則甲方有權(quán)按以下方式處理： 1） 如延遲交付房屋超過二日，甲方有 權(quán) 扣留乙方的全額“租賃 保證金 ” ； 怡和 本合同期滿后 ， 該經(jīng)營場所房屋如需要繼續(xù)出租， 在同等條件下 乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。 （ 5）違反國家法律法規(guī)行為，對甲方造成名譽和經(jīng)濟損失的。 （ 3）未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的。 （ 1）未經(jīng)甲方許可擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的。 在簽訂本租賃合同的同時乙方應(yīng)同時簽 訂經(jīng)營管理服務(wù)合同、物業(yè)管理服務(wù)合同，并遵守商城規(guī)定 的一切管理規(guī)章制度。對消費者索要發(fā)票乙方不能自己開的，可由乙方委托 經(jīng)營管理公司 代開， 稅款由乙方負擔(dān)。對不能安裝計量表的，按 物業(yè)管理公司、乙 雙方約定的數(shù)額交納。 物業(yè)管理公司 每月按 乙方 套用的水、電、氣表數(shù) ，定期 向乙方收取水、電、氣費用 ，并按規(guī)定向乙方攤收 表損 、 線損 費用 。 第三條 其它費用及支付方式： 經(jīng)營管理公司 按 建筑面積標準 /月 /㎡（相當于 元 /天 /㎡）向乙方收取經(jīng)營管理費 ，乙方須按時交納，并與經(jīng)營管理公司 簽訂經(jīng)營管理服務(wù)合同 。第一城 22 3）于 年 月 日之前先支付給甲方￥ 元定金，剩余房租每次按￥ 元，并于 分 次足額支付給甲方。 2）于 年 月 日之前先支付給甲方￥ 元定金，剩余房租款￥ 元，并于 年 月 日前一次性支付給甲方。如乙方有欠 繳各種費用或?qū)Ψ课莺蜕坛窃斐刹粦?yīng)有的損失，甲方有權(quán)按實際情況在“租賃保證金”中扣除。 為確保房屋正常使用和在經(jīng)營期間及時支付各項費用，雙方在簽訂本租賃合同時，乙方須一次性支付 2 個月租金的“租賃保證金”，計 元支付給甲方。 根據(jù)乙方入駐商城 經(jīng)營的 條件可享受 以下 第 款優(yōu)惠條件。 第二條 租賃 費用及支付方式 根據(jù) 經(jīng)營場所房屋的 位置 甲方分別 按 元 /天 /㎡、 /天 /㎡ /天 /㎡分三個檔次進行計收。 經(jīng)營場所的房屋 建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，對經(jīng)營場所房屋 的面積質(zhì)量雙方已確認沒有異議。第一城”租賃 物業(yè) 開展經(jīng)營活動 等 事宜 ，經(jīng) 與甲方 友好協(xié)商 達成一致，并簽定合同如下： 第一條 物業(yè) 的位置、面積和租賃期限 甲方同 意將位于濰坊市高新區(qū)健康東街 號的“怡和第一城 物業(yè) 租賃合同 合同 編號 2021 第 （ 物業(yè) 編號） 號 甲方（出租 方）： 乙方（承租 方）： 地址： 地址： 開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 稅務(wù)登記號： 稅務(wù)登記號： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 簽約日期： 年 月 日 怡和 濰坊怡和物業(yè)管理有限公司 怡和 十六、 加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和 經(jīng)營 環(huán)境。 十四、 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的 設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。 十二、 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。 十一、 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： （ 1） 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等； 怡和 九、 凡房屋建筑及附 屬 設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連 房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。 七、 業(yè)主或 經(jīng)營商戶 裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度， 并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 五、 業(yè)主或 經(jīng)營商戶 對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。 三、 委托 物業(yè)管理企業(yè) 負責(zé)房屋、設(shè)施、 設(shè)備、 環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和 經(jīng)營商戶 應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。 一、 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。第一城” （以下簡稱 “ 本物業(yè) ” ） 物業(yè) 管理，維護全體 業(yè)主和 經(jīng)營商戶 的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和 經(jīng)營 秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用 ，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 簽訂地點： 簽訂日期： 年 月 日 怡和 本合同正本一式三份 ，自雙方簽字之日起生效， 甲 方兩份、 乙方 一份，具有同等法律效力。 本 合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提 請濰坊 市 物業(yè)管理行業(yè) 仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。 因房屋建造質(zhì)量、設(shè) 備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由乙 方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 第八章 附則 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急救助措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 甲 、 乙雙方任何一方無法律依據(jù)