中國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓(xùn)(103頁)-物業(yè)管理(參考版)
2024-08-20 12:17本頁面
【正文】 ? 一 .市場宣傳形式 ? ? ? 二 .市場宣傳的主要手段 ? ? ? ? ? ? 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 97 ?三 .市場營銷人員的主動促銷活動 ? 1. 使自己與物業(yè)市場保持密切聯(lián)系 ? 2. 接觸一系列組織機(jī)構(gòu)，如物管，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)等 ? 3. 注意出版物上有關(guān)金融，商業(yè)和公司的新聞 ? 4. 有關(guān)信息及時報導(dǎo)給新聞機(jī)構(gòu)，無需任何費(fèi)用 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 98 ?167。 ? 或物業(yè)持有者針對自己欲租售的物業(yè)進(jìn)行的市場營銷工作 .時間短，以推銷所開發(fā)的某宗物業(yè)或持有的某宗物業(yè)為目的 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 95 ?二 .市場營銷工作的費(fèi)用 ? 銷售費(fèi)用指在銷售過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用：廣告費(fèi)；宣傳費(fèi)；代理費(fèi)；物料消耗費(fèi)；接待費(fèi)；折舊費(fèi)；修理費(fèi)；銷售許可證申請費(fèi)及工人的工資，福利，獎金，差旅費(fèi)等。 ? 一 .房地產(chǎn)市場營銷工作類型 ? ，通常由帶有政府職能的開發(fā)區(qū)管理委員會或公司做，一般周期較長，吸引投資者到開發(fā)區(qū)安家落戶。 ? 一 .編制資金流動計劃 ? ? ? ? 二 .探討和確定資金來源 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 89 ?三 .融資方案選擇和決策 ? （ 1）融資方案選擇 ? ? ? ? ? （ 2）融資決策 ? 融資存在一定的風(fēng)險，決策具有綜合性，政策性和調(diào)節(jié)性特點(diǎn) . ?四 .按規(guī)定辦理各類貸款手續(xù) 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 90 ?167。 ? 一 .企業(yè)自有資金 ? 現(xiàn)金及其他流動資產(chǎn)，以及在近期可回收的各種應(yīng)收款，銀行透支貸款，保函，或信用證的補(bǔ)償余額和凍結(jié)資金 ? 二 .銀行信貸 ? 三 .社會集資 ? ? 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 83 ?四 .其他融資方式 ? ? ? ? ? ? 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 84 ?167。 ? 一 .竣工驗(yàn)收要求 ? 工程質(zhì)量情況；隱蔽工程驗(yàn)收資料；關(guān)鍵部位施工記錄；按圖施工情況及有無漏項(xiàng)等 ? 二 .竣工驗(yàn)收的依據(jù) ? 經(jīng)過審批的項(xiàng)目建議書；年度開工計劃；施工圖紙和說明文件；施工過程中的設(shè)計變更文件；現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程；施工驗(yàn)收規(guī)范；質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)及合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收條款；工程建筑規(guī)模；工程建筑面積，結(jié)構(gòu)形式，建筑裝飾，設(shè)備安裝等應(yīng)與各種審批文件，施工圖紙，標(biāo)準(zhǔn)保持一致 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 77 ?三 .竣工驗(yàn)收的工作程序 ? ? ? 開發(fā)商為主，組織設(shè)計部門，施工單位，客戶，質(zhì)量監(jiān)督部門初檢，然后邀請有關(guān)城市建設(shè)管理部門，如建委，計委，建設(shè)銀行，人防，環(huán)保，消防，開發(fā)辦公室，規(guī)劃局等 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 78 ?四 . 工程決算 ?五 .編制竣工檔案 ? ? ? ? ? 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 79 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金融通 ? 167。 ?一 .合同形式 ? ? ? ? ? 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 68 ? 系的不同劃分 ? ? ? 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 69 ? ? ? ? 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 70 ? 二 .一般合同條款 ? ? ? ? ，竣工時間和工期 ? ? ? ? ? ? ? ? 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 71 ?167。 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 40 ?二 .可行性研究的作用 ? ? ? ，合同的依據(jù) ? 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 41 ? 三 .可行性研究的依據(jù) ? ，政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃 ? ? ，詳細(xì)規(guī)則，市政設(shè)施 ? ? ，規(guī)范，指標(biāo)要求資料 ? ，指標(biāo) ? ，備選規(guī)劃設(shè)計方案等 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 42 ?四 .可行性研究的四個工作階段 ? ? ? ? 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 43 可行性研究的內(nèi)容和步驟 ?一 .可行性研究內(nèi)容 ? ? ? ? ? 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 44 ? ? ，管理費(fèi)用研究 ? ? ? 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 45 二 .可行性研究步驟 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 46 房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測 ?一 .房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測目的 ? 素，把握投資機(jī)會與方向 ? ，就擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場定位 ? 形式的要求，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 47 ?二 .房地產(chǎn)市場宏觀因素分析 ? ，以確定整體是上升還是衰退階段 ? 區(qū)經(jīng)濟(jì)社會情況 ? 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 48 ?三 .房地產(chǎn)市場微觀因素分析 ? 狀況分析 ? 析 中國最大管理資源中心 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 49 ?四
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