【正文】 甲方： 乙方：　　地 址： 地 址：　　現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　簽約日期： 簽約日期：— 50 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用。均具有相同的法律效力?！　〉谑鍡l 本合同一式份?！　〉谑臈l 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決?！　〉谑l 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：　　第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。　　第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。　　第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期　　超過3個月時，乙方有權解除本合同?！　〕緱l第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 ?！　≡摲课萃恋厥褂脵酁閯潛苋〉?，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任?！　≡谵k理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。　　甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：　　第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依　　法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方?！　‰p方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)?！　〉谖鍡l　　甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋。　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元?！　〉诙冢涸诜课莓a(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元?！　∩鲜龆ń鹪谝曳阶詈笠淮胃犊顣r充抵房款。房價款的支付方式、支付時間為：　　乙方在 年 月 日前付給甲方定金， 元， 元?！　〉诙l 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索?！　≡摲课莸南嚓P權益隨該房屋一并轉讓?！　》课萜矫鎴D及其四至見房產(chǎn)證。套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米?！　〖追剑?身份證件號碼：　　乙方： 身份證件號碼：　　甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構公證、認證后方為有效。有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：身份證原件或護照原件及復印件。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。受讓人就是購房者。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。該房產(chǎn)是否已設定抵押。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。　　第四：寫明違約責任和合理利用補充條款　　房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。不能模糊的口頭約定。該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權證是否屬真實。這些信息須按產(chǎn)權證上注明的為準。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。經(jīng)雙方確認并簽章后生效，甲乙雙方各一份，甲方委托代理人一份，　　XX市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份?！　∫曳绞莀__________ _ ?！　∪缫蚣追皆虿荒苻k理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付?！　〉谄邨l： 違約責任　　甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應及時電話通知乙方，并自違約之日起應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。保證上述房屋的結構、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。　　甲、乙雙方約定在收到XX市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方?！　〗?jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規(guī)定，由乙方承擔?！　〉谖鍡l：付款時間與辦法：　　甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。　　第四條：上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣________元整?！　〉诙l：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。　　該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓?！　〕鍪鄯课莸墓灿惺褂脵嘧C號： ?！　〉谝粭l：內(nèi)容約定　　乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為平方米。　　雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致?！　〈媪糠课菟袡噢D移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容?！　‰p方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定?！　『炗啽竞贤?，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。存量房，即二手 房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。　　第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。　　第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。此房價為凈價，稅費由乙方承擔，房屋內(nèi)保留設施設備清單如下：　　第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣**萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款?！　〉谝粭l：乙方購買的房屋位于**市**區(qū)***。　　第十七條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。　　第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉谑l本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。　　第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納?！　〉谑畻l甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥?！　≡谝曳綄嶋H接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。　　。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算?！　〉诎藯l甲方逾期交付房屋的違約責任?！　?向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同?！　∫曳饺缥窗幢竞贤谒臈l規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息?！　〖追綉诒竞贤е掌鹑諆?nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。具體付款方式可由雙方另行約定。　　第五條付款方式?！　〉谒臈l價格。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_____?！　≡摲课菹鄳耐恋厥褂脵嗳〉梅绞綖開____?！　?。　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_____%時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：　　，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。　　第二條房屋面積的特殊約定。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二?！　〖追椒课葑溆赺____?！　【?、本協(xié)議____式____份，自甲乙雙方簽字之日起生效，____份協(xié)議具有相同的法律效力?！　∑摺⑷缂追竭`約，拒絕將該房屋賣給乙方，則甲方應該支付違約金____萬元，并賠償因此給乙方造成的損失，該損失包括因甲方違約，乙方重新購買房子的，相同房屋的差價以及為購買房子所花費其他費用。如甲方不予協(xié)助辦理，該甲方應支付給乙方違約金____萬元整。待辦理該房屋產(chǎn)權手續(xù)條件成熟時，甲方有義務協(xié)助乙方辦理該房屋產(chǎn)權手續(xù)，否則甲方應支付給乙方違約金____萬元整?！　∪?、付款時間：_________________________。乙方意欲購買甲方拆遷補償所得房屋的其中一套，面積，位于經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》、《房屋買賣管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：　　一、乙方購買該拆遷補償房屋位于__________________面積_______，價款__________。　　第四條 本意向書在雙方簽定該房產(chǎn)購房合同時由乙方收回，如在雙方簽定該房產(chǎn)購房合同時乙方未能及時將本意向書收回，則本意向書自動失效?！　〉谌龡l 本意向書如有未盡事宜，應依照相關法令習慣及誠信原則公平解決。　　5．本意向書履行過程中，甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，與該房產(chǎn)所有權人（其委托代理人）或原產(chǎn)權單位等　　第三方簽定任何有關該房產(chǎn)的購房意向書，否則甲方交納的定金作為違約金賠償乙方的損失，乙方不予退還。　　3．乙方如不能在約定時間與甲方簽定該房產(chǎn)的購房合同，甲方有權解除本意向書，同時乙方應于三個工作日內(nèi)退還甲方已交的全部購房定金（不計利息）?！　?．乙方根據(jù)甲方的委托內(nèi)容與該房產(chǎn)所有權人或產(chǎn)權單位進行洽談，并將洽談內(nèi)容告知甲方?！　〉谝粭l 甲方委托乙方擬為其購買房屋的概況： ____市 區(qū)縣 號（以下簡稱“該房產(chǎn)”），房屋建筑面積 平方米（以產(chǎn)權證為準），戶型為 ，成交價格為人民幣（大寫） 元整 （小寫 ）。發(fā)生爭議的解決方式　　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力?！　〉谄邨l：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份?！　〉谖鍡l：稅費承擔　　經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 方承擔，代辦產(chǎn)權手續(xù)費由方承擔?！　。阂曳巾氃谝?guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔，乙方所交定金，抵作甲方損失?！　〉谌龡l：付款時間與方式　　甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方?！　〉诙l：上述房屋的交易價格　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元?！　〖追剑ê炚拢?乙