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正文內(nèi)容

二手房的購房合同(文件)

2025-04-24 13:08 上一頁面

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【正文】 _______________________________________________________________________________________________?! ≡谑瘴幕貓?zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi),買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)?! 〉谑鶙l  因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力?! ∠蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。  賣方:買方:  賣方代理人:買方代理人:二手房的購房合同5  甲方:  乙方:  見證人:  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?! ∪绻捎谝曳絾畏矫嬖虿辉儋徺I此房則上述定金不返還。房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:  第五條經(jīng)甲乙雙方議定對(duì)該房屋的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)甲方出售的房屋及屋內(nèi)的家俱等附屬設(shè)施,在交房時(shí)須保持現(xiàn)狀不變。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)?! 、除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由 □甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) ?! 〉谑粭l本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。  一、概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容  甲方自愿將坐落在__________________,建筑面積 平方米(以甲方持有的房產(chǎn)證登記為準(zhǔn))的房屋出售給乙方 ,房屋所有權(quán)證書號(hào)為____________________;  二、合同價(jià)款  雙方商定房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫)__________(小寫______元),成交價(jià)格已經(jīng)包括本合同第一條所列全部內(nèi)容轉(zhuǎn)讓之價(jià)格。  四、甲方義務(wù)  甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵;甲方保證其對(duì)該房屋享有獨(dú)立處分權(quán);保證該房屋不被他人合法追索?! ∫曳綉?yīng)于甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶、物業(yè)移交手續(xù)?! ∑?、違約責(zé)任  甲方違約 ?。?)甲方未履行甲方義務(wù),致使乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的價(jià)款,并向乙方支付合同價(jià)款__%的違約金。  乙方違約 ?。?)乙方未按約支付合同價(jià)款的,自支付期滿次日起按照未付金額的日萬分之 支付違約金;逾期超過 日的,甲方有權(quán)解除合同。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?! 〉诙l:上述房屋的交易價(jià)格  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,該房屋總售價(jià)為¥________元,總金額大寫:________,小寫:¥________元。 ?。阂曳巾氃谝?guī)定日期內(nèi)付清房款,逾期未付清房款,甲方有權(quán)終止合同,由此造成的損失,甲方不予承擔(dān),乙方所交定金,抵作甲方損失?! 〉谄邨l:本合同一式四份,甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方公證人一份,乙方一份,乙方公證人一份?! 〉谝粭l 甲方委托乙方擬為其購買房屋的概況: ____市 區(qū)縣 號(hào)(以下簡稱“該房產(chǎn)”),房屋建筑面積 平方米(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)),戶型為 ,成交價(jià)格為人民幣(大寫) 元整 (小寫 )。  3.乙方如不能在約定時(shí)間與甲方簽定該房產(chǎn)的購房合同,甲方有權(quán)解除本意向書,同時(shí)乙方應(yīng)于三個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已交的全部購房定金(不計(jì)利息)。  第三條 本意向書如有未盡事宜,應(yīng)依照相關(guān)法令習(xí)慣及誠信原則公平解決。乙方意欲購買甲方拆遷補(bǔ)償所得房屋的其中一套,面積,位于經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》、《房屋買賣管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:  一、乙方購買該拆遷補(bǔ)償房屋位于__________________面積_______,價(jià)款__________。待辦理該房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)條件成熟時(shí),甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),否則甲方應(yīng)支付給乙方違約金____萬元整?! ∑?、如甲方違約,拒絕將該房屋賣給乙方,則甲方應(yīng)該支付違約金____萬元,并賠償因此給乙方造成的損失,該損失包括因甲方違約,乙方重新購買房子的,相同房屋的差價(jià)以及為購買房子所花費(fèi)其他費(fèi)用?! 〖追椒课葑溆赺____?! 〉诙l房屋面積的特殊約定。  實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的_____%時(shí),甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:  ,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息?! ≡摲课菹鄳?yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____。  第四條價(jià)格。具體付款方式可由雙方另行約定。  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金?! 〉诎藯l甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。逾期超過_____個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任?! ?。  第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥?! 〉谑l本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議?! 〉谑臈l甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。  第十七條本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。此房價(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:  第三條:乙方同意簽訂本合同時(shí),向甲方支付人民幣**萬元的購房定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。  第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。存量房,即二手 房,是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。  雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致?! 〕鍪鄯课莸墓灿惺褂脵?quán)證號(hào): 。  第二條:甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。  第五條:付款時(shí)間與辦法:  甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。  甲、乙雙方約定在收到XX市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方?! 〉谄邨l: 違約責(zé)任  甲、乙雙方合同簽定后,若甲方中途違約,應(yīng)及時(shí)電話通知乙方,并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方?! ∫曳绞莀__________ _ ?! 〉谑粭l 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。該房產(chǎn)用途是辦公還是居住,或是其他,這些都需注明?! 〉谒模簩懨鬟`約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款  房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因?yàn)楦鞣N原因雙方都存在違約的變數(shù),不少人購房時(shí)基本就只注意房款,過戶等問題,而忽略了違約的可能性,因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體,違約的賠償具體數(shù)目等,這樣才能有效約束違約行為。該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。受讓人就是購房者。無論哪種情況,都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料:身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效?! 〖追剑?身份證件號(hào)碼:  乙方: 身份證件號(hào)碼:  甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。  房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證?! 〉诙l 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索?! ∩鲜龆ń鹪谝曳阶詈笠淮胃犊顣r(shí)充抵房款?! 〉谌冢涸诮桓斗课葜眨肚逦部钊嗣駧湃f元?! ‰p方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)?! ≡谵k理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)?! 〕緱l第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 。  第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。  第十二條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:  第十三條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議?! 〉谑鍡l 本合同一式份。 甲方: 乙方:  地 址: 地 址:  現(xiàn)住址: 現(xiàn)住址:  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:  簽約日期: 簽約日期:— 50 —此文檔下載后,可根據(jù)您的需要隨意編輯修改,歡迎您下載使用。均具有相同的法律效力?! 〉谑臈l 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。  第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。逾期  超過3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同?! ≡摲课萃恋厥褂脵?quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。  甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:  第六條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依  法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方?! 〉谖鍡l  甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋?! 〉诙冢涸诜课莓a(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。房價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:  乙方在 年 月 日前付給甲方定金, 元, 元?! ≡摲课莸南嚓P(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米。大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時(shí)候去看的房,在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀,包括屋內(nèi)的家電家具,合同中雙方必須約定好是否留存家具家電,必須有所注明。有委托代理人,須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。另外在履行合同的過程中,可能還有一些問題一時(shí)無法確定,這些可以在后來確定時(shí)增加附加條款,寫清楚具體情況以及雙方約定,這樣可以避免后期的一些麻煩。不能模糊的口頭約定。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)。因此,二手房購置必須確保簽約主體是合法房主,有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣。經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效,甲乙雙方各一份,甲方委托代理人一份,  XX市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份?! ∪缫蚣追皆虿荒苻k理房產(chǎn)過戶手續(xù),甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計(jì)付。保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能?! 〗?jīng)雙方協(xié)商,該房屋交易發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,由乙方承擔(dān)?! 〉谒臈l:上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為:人民幣_(tái)_______元整?! ≡摲课莸南嚓P(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?! 〉谝粭l:內(nèi)容約定  乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn),建筑面積為平方米。  存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等?! ‰p方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。  簽訂本合同前,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容?! 〉谄邨l:
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
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