【正文】 　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日 22 / 22。　　二十一、本合同內(nèi)容產(chǎn)為商業(yè)機密,雙方對本合同內(nèi)容有保密義務不得違反?！　∈?、爭議解決:因履行本合同發(fā)生爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決?！　∈?、如甲、乙雙方哪一方提前違約,違約方向守約方支付違約金(三個月租金)?！　∈?、履約期間如遇不可抗力(戰(zhàn)爭、地震等)或政府行和有關職能管理部門行為致使合同無法履行,雙方互不追究合同提前終止的違約責任。甲方委托代理人有權負責在三天內(nèi)清場,由甲方和委托代理人重新招商租賃?；虮３稚啼佈b修原狀,否則將沒收全部保證金?！　?2)乙方提前終止合同(包括到期)應保持商鋪的完好無損,否則甲方有權要求乙方將所有裝修及設備拆除并清運出商場,將商鋪(包括設施、地板)恢復原狀,并不得有損相鄰商鋪?！　?8)因一方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等,物業(yè)公司商管將收取50元/次的變更登記手續(xù)費,該費用由引起該變更的一方承擔?！　?7)乙方在租賃期內(nèi),不得以任何理由使承租商鋪處于經(jīng)營業(yè)狀態(tài)。　　(5)本商場的現(xiàn)物業(yè)管理單位為xxx大廈的物業(yè)公司 ,商場內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營管理和相關物業(yè)服務管理為:甲方委托代理人: 重慶xx物業(yè)管理有限公司 ?！　?3)未經(jīng)甲方及物業(yè)公司商管書面同意,乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營范圍,以及改造商鋪結(jié)構(gòu)。　　(2)乙方應按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進行經(jīng)營,不得擅自發(fā)改變或降低經(jīng)營品牌?！　∈?、商鋪用途及經(jīng)營管理:　　(1)乙方在租賃期內(nèi),只能于該商鋪承租經(jīng)營 、 類 、 品牌商品。并保留其起訴權。甲方及委托代理人(物業(yè)公司商管)有權根據(jù)實際情況調(diào)整執(zhí)行。乙方自行負責承擔(與甲方無關)。凡不按規(guī)定辦理的,所產(chǎn)生的一切后果由乙方自己承擔?！　×⑵渌M用:租賃期內(nèi)的有關物業(yè)費、空調(diào)費、水電費、電話及寬帶等其它費用由乙方自行承擔,并按規(guī)定按期繳納,不得拖欠,甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營管理和相應的收費工作?！　?2)商管履約保證金:乙方簽訂租賃合同相關手續(xù)入場前應向商場內(nèi)商業(yè)經(jīng)營管理單位甲方委托代理人: 重慶xx物業(yè)管理有限公司 ,以下簡稱物業(yè)公司商管繳納20xx元/戶經(jīng)營保證金,并簽字遵守《xxx商場經(jīng)營管理公共協(xié)議》及《治安、消防責任書》,乙方如違反經(jīng)營管理公共協(xié)議,物業(yè)公司商管有權按經(jīng)營管理公共協(xié)議的規(guī)定進行處理。租賃期滿后如乙方無任何違約行為,且沒有拖商場物業(yè)公司的任何費用,履約保證金將在7日內(nèi)退還給乙方。乙方如有違約行為,租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。第三年度租金標準為 元(大寫: )必須在執(zhí)行年度合同期滿前45天,每年度一次性交清給甲方?！　?2)租金支付方式: 元,(大寫 )。不得以任何理由拖延,否則造成甲方的損失概由乙方負全部賠償。至期滿前前45日乙方未提出書面申請,(及乙方在租賃期內(nèi)任何時期不得以任何理由終止、不營業(yè)或分租、轉(zhuǎn)租,否則視同違約,除自動放棄優(yōu)先承租權外,甲方不退還乙方履約保證金及租金),甲方將進行重新租賃的準備工作?！　《?、租賃期限:自200 年 月 日起于200 年 月 日。由甲、乙雙方簽字蓋章后生產(chǎn)。其他　　 其他　　 本合同的附件是合同的有效組成部分，具有同等法律效力?！　?凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時雙方發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。 違約處理：　　 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導致中途終止本合同，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣 元（大寫： ）若違約金不足彌補無過錯方損失，則違約方還須就不足部份支付賠償金?！　?本合同一經(jīng)雙方簽單后立即生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約。合同終止及解除的規(guī)定：　　 乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應提前 天通知對方，且在同等條件下享有優(yōu)先租賃權，續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商。如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任。如因乙方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞，乙方應負賠償責任?！　?乙方可以在本合同租賃期內(nèi)，將該房屋進行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。　　 甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進行適當?shù)母难b及裝修。乙方的義務：　　 在入租時應檢查甲方所配備的設施是否完好。　　 甲方同意乙方租賃該房屋的經(jīng)營使用性質(zhì)為 餐飲 、飲食行業(yè)?！　?甲方應確保對該房屋享有出租的權利，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權全部或部分的轉(zhuǎn)移，設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時，甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權益因此而遭受損害的，甲方應負全賠償責任。　　 甲方提供的房屋設施如因質(zhì)量原因