【正文】 　　如乙方因其它原因無法簽訂租賃合同的，須在簽訂租賃意向書的5天內(nèi)書面告知甲方，甲方應(yīng)將所收的租賃意向金無息返還乙方；?！　∫庀驎炗喼找曳较蚣追嚼U納人民幣元的租賃意向金，在簽訂租賃合同時，自動轉(zhuǎn)為合同保證金，雙方簽訂本意向書起至簽訂租賃合同止為預(yù)訂期?！　∥飿I(yè)管理費：人民幣________元月㎡。（以建筑面積加分攤面積的總和計算）　　付款方式：以現(xiàn)金方式支付二個月租金當意向金?！　∫唬鹤赓U面積商鋪建筑面積約為________㎡，分攤面積約為________㎡。此合同甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式__________份?！　∽越拥絼舆w搬遷通知起，乙方須在____日內(nèi)，搬出所租賃的房屋，甲方不負責乙方任何附加的條件，一切和乙方遺留的問題和經(jīng)濟糾紛及所裝修造成損失及帶來的其他問題，均由乙方自行處理，甲方不承擔任何責任。　　如在乙方經(jīng)營期間，租賃合同沒到期，遇到國家，有關(guān)單位和開發(fā)商對房屋進行動遷的情況時，乙方需無條件的停止經(jīng)營，甲方按合同規(guī)定余下的租金退還于乙方?！　〖追截撠煿豳M。在租賃期間因乙方拒交費用而與收費單位發(fā)生重大矛盾出現(xiàn)嚴重影響時，甲方有權(quán)要求乙方把費用補交完并解決處理好糾紛，如乙方拒絕交費，甲方有權(quán)收回門市房，余下租金不退?！　〈曳阶夥亢贤跐M后，如不再繼續(xù)租賃，將門市房交付給甲方時內(nèi)部裝修不得拆除?！　∫曳阶赓U甲方門市期間，乙方須認真守法經(jīng)商，要遵守消防、防火安全，社會治安、環(huán)境保護及所涉及的一切法律程序，經(jīng)營期間出現(xiàn)一切問題由乙方承擔，甲方不負任何責任?！　《?、乙方的責任自租賃甲方門市房起，具有門市房使用權(quán)，乙方需裝修房屋，如改變內(nèi)部房屋格局，須經(jīng)甲方同意后方可改變房屋格局，裝修費由乙方自擔。待11個月后即________年____月____日之前乙方須將第________年租金__________萬元人民幣交付甲方?！　∫?、租金自甲乙雙方簽訂租賃房屋合同時起，租賃房屋合同生效，具有法律生效責任，雙方認真履行合同內(nèi)各項事宜?！　∈⒈緟f(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份具有同等效力?！　∈f(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如由政府等補償?shù)牡赇佈b修補貼，相應(yīng)的部分依法歸乙方所有。其項目不得與甲方五至頂樓的經(jīng)營項目相沖突，并與甲方協(xié)商后方可辦理。搬遷后____日，房屋如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，歸由甲方處理。具體裝潢方案、事項雙方應(yīng)另行簽訂裝潢協(xié)議書。物業(yè)管理費用含：中央空調(diào)、觀光電梯和貨運電梯維護保養(yǎng)費和門前三包費、社區(qū)衛(wèi)生費。乙方已支付給甲方的定金_____萬元，在租賃期間轉(zhuǎn)為押金，并且不抵作租金，待協(xié)議終止，水電費等付清后，_________個月內(nèi)甲方無息歸還乙方。租賃房屋的有關(guān)水、電及電話費用由乙方自負?！　×?、乙方必須依法經(jīng)營，做好消防安全工作，并另行與甲方簽訂消防安全責任書。租賃許可證由甲方辦理，費用由甲方承擔?！　∷?、房屋交與乙方后，電梯改造、空調(diào)安裝以及消防安全工作由甲方負責。如乙方不能按時向甲方交納租金，逾期按租金的_________%每天加收滯納金，超過_________個月，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，由此造成的損失和后果由乙方承擔。第二層以_________元計，約_________萬。對于甲方支付乙方的違約金、損害賠償金，甲方應(yīng)向第三方追償。甲方于________年____月____日正式將該房產(chǎn)第一、二層的北面半層(即原占用人_______公司占用部分)交付給乙方。租賃期至________年____月____日止，租賃期滿后如甲方繼續(xù)出租，在同等條件下乙方有權(quán)優(yōu)先承租?！　〗?jīng)辦人： 租賃登記備案機關(guān)（簽章） 年 月 日　　經(jīng)審查，該合同以穗租終 號予以注銷登記備案?！　〗?jīng)辦人： 租賃登記備案機關(guān)（簽章） 年 月 日　　經(jīng)審查，該合同以穗租備 號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第 條第 項情形，或出租人未履行第 條 款義務(wù)，予以注記?！　〉谑龡l 本合同自雙方簽字之日起生效。　　第十一條 本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案?！　〉诎藯l 其他約定　　第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。乙方應(yīng)負的修繕責任：　　3。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的 %向甲方支付違約金?！　〉谄邨l 乙方的權(quán)利和義務(wù)：　　1?！　?。甲方應(yīng)負的修繕責任：　　3。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 %向乙方支付違約金?！　〉诹鶙l 甲方的權(quán)利和義務(wù)：　　1?！　??！　〉谖鍡l 雙方的主要職責：　　1。　　1　　租金按 （月、季、年）結(jié)算，由乙方在每 （月、季、年）的第 日前按 付款方式繳付租金給甲方?！　〉诙l 甲方同意將坐落在 區(qū) 路 街（巷、里） 號 房號的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號碼 ）出租給乙方作 用途使用，建筑（或使用）面積 平方米，分攤共用建筑面積 平方米。房內(nèi)設(shè)施在房屋交接時要交接清楚或列清單：　　八、其他約定：　　九、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，本合同自簽字之日起生效?！　×?、在租期內(nèi)，如有一方有特殊情況，需提前解除合同，必須提前一個月通知對方，雙方協(xié)商解決，并由違約方相對方付違約金 元整?！　∥?、租賃期間，乙方不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人?！　∪⒆赓U期間，雙方需到當?shù)嘏沙鏊k理各自有關(guān)手續(xù)，并服從當?shù)卣块T管理，不得違法亂紀，否則后果自負。在租賃期間內(nèi)，甲方不得以任何理由提高租金。月租金為 元，付款方式為，共計人民幣(大寫)元整?！　〉诙鍡l 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：　?。ㄒ唬┓课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；　　（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。　　第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持?！　〈纬凶馊舜鸀橹Ц兜淖饨鸷瓦`約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。　　第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持?！　〉谑鶙l 出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持?！　〉谑鍡l 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。但當事人另有約定的除外。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。　　第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：　?。ㄒ唬┮虺鲎馊诉`約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；　?。ǘ┮虺凶馊诉`約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。　　第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。　　第八條 因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：　?。ㄒ唬┳赓U房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；　?。ǘ┳赓U房屋權(quán)屬有爭議的；　?。ㄈ┳赓U房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的?！　〔荒苋〉米赓U房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理?！　‘斒氯苏埱筚r償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外?！　〉谒臈l 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持?！　∽赓U期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效?！　〉谌龡l 出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效?！　〉诙l 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。　　第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋?！　∑鹤罡咴宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同案件法律解釋　　中華人民共和國最高人民法院公告　　《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，現(xiàn)予公布，自20xx年9月1日起施行。不足部分，由機動車使用人依照《道路交通安全法》第七十六條的規(guī)定承擔賠償責任；機動車所有人對損害的發(fā)生有過錯的，應(yīng)根據(jù)過錯大小承擔相應(yīng)的賠償責任。如商業(yè)第三者責任險保險合同明確約定“扣除交強險應(yīng)賠部分再行賠付”，且保險公司已盡到合理的提示和說明義務(wù)，即使機動車所有人或管理人因自己的原因未投保交強險的，仍應(yīng)認定該約定有效。如保險公司未能充分履行提示和說明義務(wù)，則相關(guān)免責條款不具有法律效力。根據(jù)《道路交通安全法》第七十六條的規(guī)定，無論機動車一方對交通事故的發(fā)生是否有過錯，包括存在《機動車交通事故責任強制保險條例》第二十二條規(guī)定的情形，保險公司均應(yīng)在交強險責任限額內(nèi)先予賠償，除非交通事故損失是由受害人故意造成的。如其他業(yè)主認為增設(shè)電梯的行為侵害其合法權(quán)益，請求作出增設(shè)電梯決定的業(yè)主予以賠償?shù)?，人民法院?yīng)予受理?！　。ㄈ╆P(guān)于既有住宅增設(shè)電梯糾紛問題　　《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，經(jīng)專有部分建筑面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并報請政府主管部門審批。但建設(shè)單位在《物業(yè)管理條例》出臺前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同且合同履行期限尚未屆滿的，可依據(jù)當時的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　　段飿I(yè)管理條例》第二十四條第二款以及《廣東省物業(yè)管理條例》第三十六條的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。沒有順延工期的簽證文件，人民法院可以根據(jù)當事人提供的會議紀要、往來函件等其他證據(jù)認定應(yīng)否順延工期?！　?，雙方簽訂補充協(xié)議，承包人重新承諾完工時間或發(fā)包人重新承諾付款期限，不能視為守約方對違約方放棄主張違約責任，但補充協(xié)議明確約定放棄追究違約責任或當事人明確達成諒解的除外。施工合同終止或工程完工后，承包人以發(fā)包人拖欠工程款為由，繼續(xù)占有工程、拒絕撤場或者移交施工資料，發(fā)包人請求承包人賠償損失的，應(yīng)予支持?！　。话ńㄔO(shè)工程范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)價值?！　。ㄎ澹╆P(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題　　，建設(shè)工程未能在約定期限內(nèi)竣工，承包人依據(jù)《合同法》第二百八十六條規(guī)定享有的優(yōu)先受償權(quán)不受影響。沒有約定的，約定工期內(nèi)的建筑材料價格變動的風險由承包人承擔；逾期竣工的，延誤工期期間的建筑材料價格變動的風險，由對工期延誤有過錯的一方承擔；雙方均有過錯的，按過錯大小分擔損失。承包人經(jīng)釋明后仍不申請鑒定的，可依據(jù)證據(jù)規(guī)則判令其承擔相應(yīng)的不利后果。　　，且工程經(jīng)竣工驗收合格的，可參照結(jié)算協(xié)議認定工程價款?！　?，原則上應(yīng)當在合同相對人之間進行，并符合合同約定。除合同另有約定，當事人請求以審計機關(guān)作出的審計報告、財政評審機構(gòu)作出的評審結(jié)論作為工程價款結(jié)算依據(jù)的，不予支持。建設(shè)工程開工后，因設(shè)計變更、建設(shè)工程規(guī)劃指標調(diào)整等客觀原因，發(fā)包人與承包人通過補充協(xié)議、會談紀要、往來函件、簽證等洽商記錄形式變更工期、工程價款、工程項目性質(zhì)的，不應(yīng)認定為變更中標合同的實質(zhì)性內(nèi)容。對于變更中標合同實質(zhì)性內(nèi)容的工程價款結(jié)算，應(yīng)按照《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規(guī)定，以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。經(jīng)鑒定，建設(shè)工程在合理使用壽命內(nèi)確實存在地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，承包人應(yīng)依法承擔民事責任；存在其他質(zhì)量問題的，承包人應(yīng)在保修期限內(nèi)承擔保修責任?！　?承擔村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程施工任務(wù)的單位，沒有相應(yīng)的施工資質(zhì)等級證書或者資質(zhì)審查證書，可根據(jù)國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第二十三條的規(guī)定認定合同效力。　　，屬于違法建筑，就該違法建筑所簽訂的施工合同無效。對以低于工程建設(shè)成本的工程項目標底訂立的施工合同，應(yīng)當依據(jù)《招標投標法》第四十一條第（二）項的規(guī)定認定無效；當事人違反工程建設(shè)強制性標準，任意壓縮合理工期、降低工程質(zhì)量標準的約定，也應(yīng)認定無效?！　。鼋栀Y質(zhì)方無需對實際施工人的欠付貨款承擔民事責任?！　《?、關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛案件　　（一）關(guān)于民事責任主體問題　　、分包人、總承包人、發(fā)包人提起的訴訟，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款的規(guī)定，實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為案件當事人。如根據(jù)合同約定，提供土地一方僅分得固定數(shù)量或固定比例房屋，且在房屋無法建成的情況下，相對方仍然需要支付與約定分得房屋相對應(yīng)的價款或賠償金的，則應(yīng)認定為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。居間人故意隱瞞真實情況、違規(guī)操作，惡意促成買賣雙方訂立合同，如果房屋買賣合同不能履行，嚴重損害委托人利益的，對居間人請求委托人支付報酬的，不予支持；委托人請求居間人賠償所造成損失的，應(yīng)根據(jù)當事人的過錯程度處理?！　?。確因限購限貸政策無法辦理房屋所有權(quán)變更登記，或者不能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行，當事人請求解除合同的，人民法院可參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛