【正文】 這些都為房產(chǎn)投資出租或轉(zhuǎn)讓提供了良好的條件和機(jī)遇。 從房產(chǎn)交易來看。一般情況下，房子的壽命在 100年左右，最短也在 60 年以上，從舉債買方的角度來看，投資住房不但贏得了產(chǎn)權(quán)，而且贏得了至少 40 年以上的盈利空間。 從房產(chǎn)特征來看。與其他投 資品種明顯不同，選擇貸款買房，投入少。很顯然，在目前的優(yōu)惠利率、借款時(shí)間長的情況下，選擇貸款買房正是投資的好機(jī)會(huì)。現(xiàn)行 20 年期個(gè)人住房貸款利率與 1996 年 5 月 1 日前 10 年期利率比，不僅個(gè)人住房貸款的期限從 10 年增加到 20 年，而且前者只是后者的36． 3％。 從政府鼓勵(lì)來看。外資介入環(huán)境進(jìn)一步趨向平等化，必將帶來新一輪的資金潮，房地產(chǎn)很可能成為其中的主要目標(biāo)之一。而房價(jià)在經(jīng)濟(jì)景氣時(shí)表現(xiàn)較好在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)較差，如此一來，就整體增值幅度而言，房產(chǎn)投資不失為一種好的投資。 從外部環(huán)境看。尤其在高通貨 膨脹率的時(shí)候，房地產(chǎn)更是優(yōu)良的投資工具。 此外，你可以將房地產(chǎn)投資視為另一種賺錢的方式，包括投資證券化的房地 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 20 頁 共 54 頁 產(chǎn)，如：共同基金、投資信托以及你自己購買或跟朋友合作購買的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)也應(yīng)該是投資規(guī)劃的一部分，即使你惟一擁有的房地產(chǎn)就是自己現(xiàn)在的住家，也不例外?？偨Y(jié)他們的致富經(jīng)驗(yàn)，有一點(diǎn)是共同的，那就是：發(fā)財(cái)致富的路程多，但世界上真正的超級富豪沒有一個(gè)不涉足房地產(chǎn)投資。房地產(chǎn)投資，使許多家庭和個(gè)人發(fā)財(cái)致富。 房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)，也就是房屋和土地兩種財(cái)產(chǎn)的合成，人們也稱之為不動(dòng)產(chǎn)?！庇腥艘舱f過：“你不必是個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也會(huì)看出土地的數(shù)量是固定的，而需求在快速增加，這加起來就等于土地價(jià)格上漲。但總的來說，參加各類資格考試，不失為一種既穩(wěn)妥可靠，又頗實(shí)惠的一類家庭教育投資。 但是，優(yōu)勢也好，弊端也好，如何設(shè)計(jì)考試并不是各個(gè)家庭要過多考慮的。其評估的準(zhǔn)確性、合理性，則可想而知。但這支新生的資產(chǎn)評估隊(duì)伍，面對競爭日趨激烈的經(jīng)濟(jì)形勢和企業(yè)出現(xiàn)的紛繁復(fù)雜問題，仍顯得無所適從，與應(yīng)付自如、沉著鎮(zhèn)靜、游刃有余的要求還差得很遠(yuǎn)，錯(cuò)評、瞎評現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。 但在今后執(zhí)業(yè)中，遇到具體問題卻不知如何處理。許多人從事本專業(yè)工作多年，具有豐富的實(shí)踐經(jīng) 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁 共 54 頁 驗(yàn)，但是參加資格證書考試就是通過不了。由于自身水平、工作及家庭影響，許多人只能一次通過一門或兩門考試。 象陳小姐這樣的幸運(yùn)兒畢竟是少數(shù)。獲得資格證書后，她辭去工作，進(jìn)入一家頗有實(shí)力的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，隨后她又獲得了具有證券業(yè)務(wù)資格的中國注冊會(huì)計(jì)師證書，這個(gè)證書也為她帶來了豐厚的收入，正如她所說，“我現(xiàn)在簽個(gè)字就值萬元”。兩年前，當(dāng)她意識(shí)到資格證書考試的權(quán)威性及種種好處后，果斷地報(bào)名參加了全國一年一度的注冊會(huì)計(jì)師考試，她一邊工作，一邊學(xué)習(xí)，常常學(xué)習(xí)到深夜。常常是一考再考，屢戰(zhàn)屢敗，屢敗屢戰(zhàn)。 正因?yàn)橘Y格考試的實(shí)用性、價(jià)值性和低成本、高收益，所以人們對之趨之若鶩。 三是資格考試的價(jià)值。今后的經(jīng)濟(jì)來源大可不用擔(dān)心。但是，其回報(bào)卻是非?？捎^的。 二是資格考試具有潛在的高收益。參加這類考試，報(bào)名條件之一，就是必須從事相關(guān)工作幾年以上，或是在學(xué)歷上進(jìn)行了限定，以使應(yīng)試者循序漸進(jìn)地掌握專業(yè)技術(shù)知識(shí)及實(shí)際操作要點(diǎn)。 參加各類資格證書考試，對于各個(gè)家庭來說，是一項(xiàng)既實(shí)惠又見效很快的投資。職稱考試又可分為初級職稱考試及中級職稱考試。大體可分為兩類。 各類資格證書考試?！? 參加在職人員專業(yè)培訓(xùn)的心態(tài)不一，所得到的回報(bào)也各不相同。她是一個(gè)相貌平平的女孩，來自一個(gè)小小的城鎮(zhèn)，問及參加培訓(xùn)的目的，她遲疑了一會(huì)才說：“我沒有受過很高的教育，高中畢業(yè)就沒念書了。學(xué)成之后再找工作，必然會(huì)拿到更多的薪金。 當(dāng)談到學(xué)習(xí)費(fèi)用時(shí)， A 小姐大大方方地說：“辭掉工作后，一下斷了經(jīng)濟(jì)來源，只能靠以前的積蓄，這對自己生活多少是一種沖擊。問其感受時(shí)，她說：“我覺得自己的生活空間豁然開朗了許多，雖說現(xiàn)在辭了職，沒有了從前的那筆可觀的收入，生活比以前更為忙碌、勞累，但卻是充實(shí)了許多，生活中多了許多色彩。 雖然其學(xué)費(fèi)高昂，高達(dá) 4 萬人民幣，但很多時(shí)裝愛好者還是趨之若騖。有關(guān)的培訓(xùn)班在我國各大城市比比皆是，謂其多如牛毛也不過分。參加各類培訓(xùn)班，當(dāng)然在進(jìn)行不少的投資，必須繳納報(bào)名費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、資料費(fèi)等等。正因?yàn)?深深懂得這些道理，一批又一批的在職人員，毅然決然犧牲了閑暇休息時(shí)間，舍棄了陪伴父母妻兒的天倫之樂，紛紛走進(jìn)了各種各樣的專業(yè)培訓(xùn)班。俗話說：“機(jī)不可失，時(shí)不再來”。唐代韓愈曾說“術(shù)業(yè)有專攻”，這些人除了自己的本職工作及所學(xué)專業(yè)以外，還花大力氣，下大功夫去學(xué)習(xí)第二第三專業(yè)，其緣由恐怕在于強(qiáng)烈的危機(jī)感。這樣說或許有些夸張，但是如果不注重對自己的提高，不注重對新知的學(xué)習(xí)，就可能在新世紀(jì)的大潮中被淘汰。 那么到底是什么原因使得上班族爭先恐后地報(bào)名參加各種各樣的培訓(xùn)班呢 ? 當(dāng)今社會(huì)是一個(gè)高速發(fā)展的社會(huì) —— 科技的突飛猛進(jìn)，信息迅速流通，人類生活的快節(jié)奏，一切都像是上緊了發(fā)條的鬧鐘。 如果我們中的哪一位有興趣進(jìn)一步探其究竟，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，無論是由個(gè)人還是由專業(yè)部門承辦此類培訓(xùn)班，不說門庭若市，倒也“生意興隆”，而學(xué)員中很大一部分是自費(fèi)參加者，有些人甚至“身兼數(shù)職”，希望把自己培養(yǎng)成多面手，為自己營造更多的生存機(jī)會(huì)及多種能力。有新分大學(xué)生的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，有高層領(lǐng)導(dǎo)的管理培訓(xùn)，有公司形象方面的禮儀培訓(xùn)，等等。 在職專業(yè)培訓(xùn)。而成年人的教育投資，雖然會(huì)取得立竿見影的效果，但付出也很多。父母看著孩子一步步走向成熟，往日的辛勤付出都得到了回報(bào)，布滿歲月 皺痕的臉上都露出了幸福的微笑。這時(shí)小友再次感到急需知識(shí)的補(bǔ)充，又報(bào)名參加了 MBA 的考試。令他們欣慰的是小友在學(xué)校，還算懂得珍惜自己的這次來之不易的機(jī)會(huì)，拼命苦讀，同時(shí)在學(xué)校里申請了勤工儉學(xué)，以掙得自己的生活費(fèi)用。母親放棄了老師這個(gè)職業(yè)特有的休息日，假期出去給別人做家教，甚至忙的時(shí)候還要同時(shí)兼幾個(gè)孩子的課程。憑兩個(gè)人那每月微薄的工資剛夠一家 4口人的穿住的費(fèi)用。于是托人打聽，查尋報(bào)紙 ，能想的辦法全都用上了，篩了又篩、選了又選、最后終于決定交兩萬塊錢到 xx大學(xué)讀 3 年，考試合格后可拿到在大專文憑。小友呢，由于沒有合適的工作，每天愁眉苦臉，向奶奶訴苦，偶爾也會(huì)發(fā)發(fā)脾氣，老人呢，并不了解外面的市場經(jīng)濟(jì)到底是什么東西，只是一味催促著兒子、兒媳婦為孫子謀個(gè)好差事，做父母的也心疼自己的孩子，太辛苦的工作又放心不下，兒子肩膀還略顯稚嫩。他的一個(gè) 故人的侄子，名叫小友，高中畢業(yè)后在家待業(yè)，父母都已過不惑之年，父親只是公司的一般職員，母親也僅是一名教師，上面還有一位 70 多歲的奶奶。然而在一個(gè)個(gè)成功甚至不成功的例子背后，我們也看到，在得到社會(huì)認(rèn)可的同時(shí)，也意味著每一個(gè)家庭為此付出了一定的代價(jià)，小到兩口之家，大到幾世同堂。 事物的發(fā)展總是兩方面的?，F(xiàn)在，兩人仍在繼續(xù)深造。終于，兩年之后妻子拿到了國外的一所大學(xué)的錄取通知書。他們只好放棄了節(jié)假日的休息時(shí)間，也放棄了年輕人的娛樂休閑，剛富裕不久的他們又過起了節(jié)衣縮食的生活，也不再追求外表的品牌名家。原來她所應(yīng)聘的那家外企是一家很有名氣的外國公司的子公司，絕大多數(shù)的公司職員都是拿到了國外的碩士文憑回國工作的，妻子徒有一身本領(lǐng)、滿腔熱忱，卻得不到重 用，工資也再?zèng)]得到過提升。 有這樣一對小夫妻，兩人是大學(xué)同學(xué)，一同畢業(yè)于國內(nèi)的一所名牌大學(xué)，畢業(yè)后又一起留在國內(nèi)的一個(gè)大城市里，而后結(jié)了婚，不久妻子辭職去了一家外資企業(yè)，每月掙著一筆可觀的薪金，二人的生活也有了明顯的改善。像國內(nèi)的一些證券公司，是高薪收入的龍頭老大，然而券商的門檻都是名牌大學(xué)碩士學(xué)位?，F(xiàn)在的小餐館招工，只要門臉兒過得去，條件往往都是高中文化水平。但是其他條件達(dá)不到公司的要求，文憑包裝的再美麗、再漂亮，也只不過徒有其表而已。然而仔細(xì)觀察一下卻不難發(fā)現(xiàn)，但凡好一點(diǎn)兒的公司或職位，或是寫有“高薪 聘請”字樣的啟事，往往都會(huì)有一些這樣那樣的限制條件，但無論什么行業(yè)．對應(yīng)聘人員的一條共同限制便是學(xué)歷。然而現(xiàn)實(shí)卻很不盡人意。 那么，到底是什么原因促使這些上班族放著現(xiàn)成的工作不做，毫不吝嗇地拿出自己或是家人辛辛苦苦掙來的錢，加入到百萬學(xué)子的大軍中去呢 ? 究其原因不外有以下幾個(gè)方面： 首先是為了升職、提薪； 其次是為了更換工作，改變現(xiàn)狀； 再次是為了提高自己的社會(huì)地位； 最后是為了實(shí)現(xiàn)自身的價(jià)值。在社會(huì)這個(gè)大熔爐里磨煉了或長或短的日子，經(jīng)歷了這樣那樣的事情。 成人學(xué)歷教育投資。 在緊張的工作之余，每個(gè)人都有自己的喜好和拿手好戲，比如畫畫、唱歌、彈鋼琴、打球。在這方面，我們也用不著非達(dá)到藝術(shù)家的水平不可 ,沒有達(dá)到那 個(gè)水平，按照個(gè)人的條件，仍然是個(gè)專家。吳宓先生曾感慨人的職業(yè) 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 54 頁 與志向大多不能統(tǒng)一，認(rèn)為以自己的志向?yàn)槁殬I(yè)的人是幸福的，但這種情況較少。有各種各樣、層次不一的學(xué)歷教育，有在職專業(yè)培訓(xùn)，有下崗再就業(yè)培訓(xùn)，等等。或?yàn)楣ぷ?，或?yàn)榍笮轮?,或?qū)W技能，或?yàn)榕d趣。與人們追求名校拿高學(xué)歷現(xiàn)象共存的是，上大學(xué)已不再成為一些人惟一及終極的目標(biāo)，各 類實(shí)用教育越來越得到社會(huì)的普遍歡迎。人們正視追求個(gè)人實(shí)際利益的合理性。 市場經(jīng)濟(jì)的建立、發(fā)展、社會(huì)的轉(zhuǎn)型必然深刻地影響教育制度、就業(yè)及傳統(tǒng)的教育觀念。這種自我選擇及自我投資 是由職業(yè)供求狀況、勞動(dòng)力價(jià)格的波動(dòng)等市場因素這只看不見的手在暗中操縱的。因而，適時(shí)進(jìn)行各種各樣的教育，不僅是從個(gè)人稟賦、興趣、理想出發(fā)的自我選擇，也是對自己未來的一種投資。 由于教育促進(jìn)人的發(fā)展和人力資源開發(fā)的功能，其成本是可計(jì)算并有回報(bào)的。一個(gè)人在青年時(shí)期所受的教育，再也 不能像過去那樣享用終生了。幾年前，電腦只是作為一件陌生的稀罕的事物走進(jìn)國人的視野，現(xiàn)如今，上網(wǎng)卻成了出現(xiàn)頻率較高的口頭用語，被人們所津津樂道。 終身教育話投資。 教育不再是一次性的服務(wù)。市民生活課程的內(nèi)容包括：歷史、政治、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)保養(yǎng)、消費(fèi)等提高市民基本素質(zhì)的相關(guān)內(nèi)容；家庭生活課程包括了有關(guān)兩性關(guān)系、婚姻生活、家庭生活經(jīng)營、藝術(shù)、體育、休閑、保健等增進(jìn)個(gè)人及家庭生活的基本素質(zhì)課程；職業(yè)進(jìn)修的課程部分，包括所有有關(guān)職業(yè)教育、第二專長進(jìn)修、在職進(jìn)修等增進(jìn)職業(yè)生活的基本素質(zhì)課程。時(shí)至今日，我國臺(tái)灣人將終身教育比喻為“學(xué)習(xí)護(hù)照”?? 2020 年 7 月，臺(tái)北市率先推出了“終身學(xué)習(xí)護(hù)照”，規(guī)定凡年滿 18 周歲以上的臺(tái)北居民，不論性別、學(xué)歷，只要持身份證，一寸照片一張，填好申請表格并交 100 元臺(tái)幣的工本費(fèi)，就可到離家最近的市立圖書 館，領(lǐng)到一本個(gè)人完整學(xué)習(xí)紀(jì)錄的“終身學(xué)習(xí)護(hù)照”。 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 54 頁 學(xué)習(xí)護(hù)照 20 世紀(jì) 60 年代，法國成人教育家保羅此外，家長還要經(jīng)常到孩子所在學(xué)校去了解 學(xué)習(xí)、生活情況，幫助他自立、自強(qiáng)，養(yǎng)成良好的人際交往能力和組織、協(xié)作能力。除及時(shí)訂閱教育方面的科學(xué)書刊外，還要在工作之余關(guān)注子女的成長，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正。 流動(dòng)家庭的家長一般外出時(shí)間多而長，工作繁忙，容易與孩子發(fā)生隔膜。據(jù)最近北京、江蘇等五省市 0 歲 ~12 歲兒童支出情況調(diào)查，書籍和學(xué)習(xí)用品占兒童總支出9． 1％，按每個(gè)兒童每月平均花費(fèi) 30 元計(jì)算，學(xué)習(xí)用品和圖書所占比例并不高，每月只要 2． 7 元，一般家庭都是能夠承受的。家庭投入跟不上別的家庭，也不必刻意去追求和攀比，因?yàn)閷W(xué)生的任務(wù)是學(xué)習(xí)，只要學(xué)習(xí)努力，各門功課成績好，就能獲得教師和同學(xué)的尊敬。家長需要注意的是，使孩子與同學(xué)之間的物質(zhì)差距減小、看齊，要舍得投資：但這不是讓孩子在物質(zhì)方面與其他人攀比，不能養(yǎng)成孩子與他人比誰更有錢的心理。這種現(xiàn)象是很普遍的，對少年兒童的健康成長很不利，不能等閑視之。自己這一輩因?yàn)闆]文化或文化低生存困難，決不能讓下一代重走自己的道路。 如當(dāng)?shù)鼐蛯W(xué)有困難，距離遠(yuǎn)無法寄宿、學(xué)費(fèi)昂貴或?qū)W習(xí)跟不上，家長應(yīng)想辦法讓孩子回到老家入學(xué)：如果這樣仍然有困難，還可以幾個(gè)家庭聯(lián)合，聘請一位離退休教師給孩子進(jìn)行家教。 1998 年 3月 2日，國家教委和公安部聯(lián)合發(fā)出了 (關(guān)于解決流動(dòng)少年兒童就學(xué)問題的通知 )，要求各省市自治區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，加大財(cái)政收入，允許當(dāng)?shù)刂行W(xué)舉辦借讀班，允許企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和公民個(gè)人投資辦中小學(xué)，以盡快解決流動(dòng)少年兒童就學(xué)問題。隨著年齡的增長，部分孩子有學(xué)壞的可能，不但會(huì)造成家庭的不幸，也會(huì)造成社會(huì)的負(fù)擔(dān)。到當(dāng)?shù)刂行W(xué)借讀，每年需要 3 000 元左右的借讀費(fèi)和贊助費(fèi)，家庭經(jīng)濟(jì)條件好的，父母重視教育的，能夠讓孩子借讀或到私立寄宿學(xué)校上學(xué)，經(jīng)濟(jì)條件差的、父母識(shí)字不多 的家庭，一任孩子荒廢。因?yàn)槲幕潭炔煌?，技術(shù)專長各異，家庭收入也很不相同，有時(shí)差異很大，企業(yè)管理層次和商品推銷人員年收入高的達(dá)幾萬、幾十萬元，而一無技術(shù)二無專長的農(nóng)民工年收入只有幾千元。 家庭流動(dòng)是出于做工和經(jīng) 商的需要，雖然許多家庭流動(dòng)帶著很大的盲目性，但根本上看，其中有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力。以