【正文】 產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。 第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。 第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定。 第七章違約責任 第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。 業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。 第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。 第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。 _________。 第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。 自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元。 車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元。 _________。 從逾期之日起按每天_________元交納滯納金。 物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤。 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。 本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________。 第六章物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費 本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定。 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。 公共秩序維護與協(xié)助消防。 綠化。 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理。 第五章物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量 第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理： 房屋外觀。 1接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況。 本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施。并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除。 負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理。 第十九條乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。 1甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計。 1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： _________。 物業(yè)管理所必需的其他資料。 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料。 按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。 在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行。審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告。 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告。 審定乙方擬定的物業(yè)管理方案。 監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。 _________。 第十六條其它委托事項 _________。 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。 第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。 第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________。 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。 第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。 第二章委托管理服務(wù)事項 第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。 七、其它約定 甲方： 乙方： 簽 字： 簽字： 蓋章： 蓋章： 20xx年 月 日 重慶市物業(yè)管理服務(wù)合同篇五 第一章總則 第一條本合同當事人 委托方：_________ 名稱：_________ 主任：_________ 地址：_________ 聯(lián)系電話：_________ 受托方：_________ 企業(yè)名稱：_________ 法定代表人：_________ 注冊地址：_________ 聯(lián)系電話：_________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 乙方有其他違約行為，甲方將按照有關(guān)規(guī)定進行處理或追究當事人的法律責任。 乙方違約：甲方可以依照約定和有關(guān)規(guī)定進行處理，乙方違約若有偷用水、電的行為，應(yīng)雙倍補交費用。 六、違約責任 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法津效力。水、電價供應(yīng)部門如有價格調(diào)整則相應(yīng)調(diào)整。 甲方代收、代繳水電費用，電價每度___1___元，乙方應(yīng)在每月的12 15日按時交納，逾期每日按5%追收滯納金。 五、物業(yè)管理服務(wù)費用 乙方交納物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用的時間為每月的12 15日，乙方應(yīng)自行到甲方的管理處交納費用。乙方所使用該廣告架期間所涉及的一切安全責任事故概由乙方承擔，與甲方物業(yè)公司無關(guān)。服從甲方對公用部分使用的統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)整。 1乙方在在使用水電中不得有意破壞水電的計量器具，否則乙方應(yīng)承擔全部修理或更換費用外還應(yīng)按同期使用水電數(shù)加倍承擔水電費用。 乙方不得在物業(yè)區(qū)域空地、通道內(nèi)停放車輛，甲方對此不承擔保管責任，如需入庫停車享受優(yōu)惠停車標準，并簽訂停車專項合同。 乙方的用電設(shè)施設(shè)備若要增設(shè)大功率的電器，應(yīng)向乙方申請配電增容，否則造成損失，概由乙方承擔。 乙方在使用房屋從事經(jīng)營活動時，不得影響其他商務(wù)單位的正常的經(jīng)營活動。 乙方不得利用房屋進行違法、犯罪活動，物業(yè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)治安或其它突發(fā)事件，乙方應(yīng)配合、協(xié)助公安機關(guān)和政府有關(guān)部門工作。 乙方入住后不得高空拋物，應(yīng)自覺維護清潔衛(wèi)生，愛護花草樹木。 乙方的權(quán)利和義務(wù)： 乙方必須嚴格遵守《裝修管理規(guī)定》，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)。通過協(xié)商后組織實施。 根據(jù)需要，甲方可選聘專業(yè)公司進行本物業(yè)的專項服務(wù)。保護物業(yè)區(qū)域內(nèi)大多數(shù)業(yè)主的利益。 二、雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)、條例、公約，甲方結(jié)合物業(yè)區(qū)的實際情況，制訂本物業(yè)的各項管理制度。 甲方對乙方的自用設(shè)施、設(shè)備可代為維修，費用由乙方支付。 甲方設(shè)立信件收發(fā)室，為乙方代收、代發(fā)、代訂書信、報刊、雜志、資料等。前述條款不含使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，雙方另行簽訂的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，以專項合同的約定執(zhí)行。 檔案、資料的管理：保存竣工資料、圖紙，設(shè)備設(shè)施資料，房屋使用情況，編制業(yè)主檔案。 房屋主體結(jié)構(gòu)的管理：根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、條例、公約的規(guī)定，在監(jiān)管裝飾、裝修中，維護房屋主體結(jié)構(gòu)不被破壞，保證房屋的安全、正常使用。 公共綠化、花草樹木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 交通與車輛停放的管理服務(wù)：甲方提供室內(nèi)停車庫停放車輛，實行優(yōu)惠收費。 安全保衛(wèi)：維持物業(yè)區(qū)內(nèi)治安秩序，保安巡邏執(zhí)勤。 甲方：_________乙方：_________ 法定代表人：_________法定代表人：_________ _________年____月____日_________年____月____日 重慶市物業(yè)管理服務(wù)合同篇四 甲方：重慶樂添物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方：重慶德華廣告有限公司 為了為榮州苑商務(wù)中心各商務(wù)單位創(chuàng)造一個舒適、安全、文明、整潔的經(jīng)營環(huán)境，甲方對中心實行社會化、規(guī)范化、經(jīng)營型物業(yè)管理服務(wù)，依照《物業(yè)管理條例》及政府有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定進行管理、服務(wù)，雙方就物業(yè)管理服務(wù)達成一致意見，簽訂本合同。 八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。如遇政府拆遷，按拆遷相關(guān)政策辦理。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格，清除大廳，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。 1乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時，甲方對乙方進行批評，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月。如乙方私自不經(jīng)營滿一個月以上，甲方有權(quán)在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處，視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權(quán)，不退還乙方任何費用。 1消防通道嚴禁堆放任何物品。嚴禁使用可燃材料燈罩、燈具，保險絲必須與額定標準匹配。嚴禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。 1嚴禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖，嚴禁使用電飯鍋、電磁爐、煤氣罐等。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi)，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi)，嚴禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。按時繳納工商、地稅等部門的相關(guān)費用，公平交易、貨真價實、童叟無欺。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險，否則后果自負。 乙方不準經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品，不得在場內(nèi)進行娛樂活動及打架、斗毆、妨礙市場經(jīng)營行為。 乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設(shè)施，如有改動應(yīng)征得甲方同意，否則，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟處罰，嚴重者清除市場。否則，甲方視為乙方違約并終止合同，自愿放棄攤位使用權(quán)，甲方有權(quán)收回另行招商，并不退還任何費用，乙方對此無異議。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度，否則，甲方有權(quán)對乙方違規(guī)行為進行處罰。 乙方在經(jīng)營期間，必須按月繳納自用水、電費，按行業(yè)標準收費，按表計算。 五、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定： 認真遵守《消防法》、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、守法經(jīng)營。 三、甲方向乙方提供非經(jīng)營性照明、衛(wèi)生等設(shè)施，并負責對市場衛(wèi)生、安全和經(jīng)營秩序的管理，并按有關(guān)規(guī)定收取適當?shù)馁M用，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營。 二、每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊，具體收費時間另行通知。 甲方（簽章）_________乙方（簽章）_________ 委托代理人：_________委托代理人：_________ ________年____月____日________年____月____日 附件 附件1： 物業(yè)構(gòu)成明細