【正文】 甲方簽章：_________乙方簽章：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日附件附件一：　物業(yè)構成明細┌───────┬────┬────────┬──────────────┐│類　。第四十二條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：向_________仲裁委員會申請仲裁；向人民法院提起訴訟。第四十條　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十八條　甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第三十六條　本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十四條　以下情況乙方不承擔責任：因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；_________。第三十二條　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十條　除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按_________的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。第二十八條　專項維修資金的續(xù)籌_________。第二十六條　專項維修資金的管理_________。第二十四條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第二十三條　甲方應于_________（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十條　乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第七條　業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。平方米；_________物業(yè)：_________元/月平方米；辦公樓：_________元/月平方米；高層住宅：_________元/月乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。平方米。平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米；別墅：_________元/月第三章　服務費用第六條　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_________元/月第四條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）。第二章　服務內容與質量第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務；物業(yè)檔案資料管理。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________。附件：甲方簽章：乙方簽章： 業(yè)主：法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年 月日附件1 物業(yè)管理服務標準（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（試行）》約定）一 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理每1年組織實施清洗墻1次（費用由業(yè)主承擔）公共內墻、走廊樓梯等第3年粉飾1次公共防盜門每2年刷新1次二 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理電梯按規(guī)定時間24小時運行水泵、發(fā)電機等設備30天檢查1次屋面及房屋滲漏30日內修好道路每天、室內外排水1周、沙井1周清理1次三 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨污水管道的疏通公共場地每天清掃1次電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔1次每年組織化糞池清掏 四 公共綠化的養(yǎng)護和管理綠地完好率達到85%以上定期進行施肥、修枝、除草、澆水工作 五 車輛停放管理室內（外）停車場1天24小時管理 六 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理實行24小時保安制度，崗位設臵3個，24小時輪流值守實行小區(qū)全方位智能監(jiān)控門禁系統(tǒng)第五篇：前期物業(yè)服務合同甲方：_________；法定代表人：_________；住所地：_________；郵編：_________；乙方：_________；法定代表人：_________；住所地：_________；郵編：_________；資質等級：_________；證書編號：_________；根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第十九條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十五條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。第十二條本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務合同。第五章合同期限第十一條 本合同期限為___5_____年,自__2013______年___5_____月____20____日起至____2018____年___5_____月____20____日止。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金收支情況進行審計，審計費用由提出爭議的一方 承擔。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按 每月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每月前 十日內履行交納義務。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：第三章物業(yè)服務質量第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件一)。1物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。1裝修管理。物業(yè)檔案資料管理。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。交通與車輛停放秩序的管理。附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________。市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_ ______。物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。第二章物業(yè)服務事項第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容為：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件附件1：　物業(yè)構成明細┌────┬──┬─────┬─────┬─────┐│類　型　│幢數(shù)│　套　數(shù)　│建筑面積　│套內面積　││││（單元數(shù)）│（平方米）│（平方米）│├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│高層住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│小高層　││││││住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│多層住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│別　墅　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│商業(yè)用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│工業(yè)用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│辦公樓　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│車　庫　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│會　所　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│學　?！々ΙΙΙΙΙ扩ぉぉぉぉ喋ぉぉ喋ぉぉぉぉぉ喋ぉぉぉぉぉ喋ぉぉぉぉぉ醛τ變簣@　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│其他用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│合　計　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│備　注　│││││└────┴──┴─────┴─────┴─────┘附件2：　共用設施設備明細綠化面積：_________平方米道路面積：_________平方米化糞池：_________座污水檢查井：_________座雨水檢查井：_________座垃圾站：_________個公用垃圾桶：_________個配電室：_________個水泵：_________個熱交換站：_________個1空調冷卻塔：_________個1煤氣調壓站：_________個1機動車庫：_________個平方米1露天停車場：_________個平方米1非機動車庫：_________個平方米1道路燈：_________盞1庭院燈：_________盞1電梯：_________部1共用天線系統(tǒng)：_________個消防水池：_________個2信報房（箱）：_________個2中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個2消防箱：_________個2設備層：_________平方米2人防層：_________平方米附件3：　物業(yè)管理服務標準（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（試行）》約定）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理_________物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理_________公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通_________公共綠化的養(yǎng)護和管理_________機動車和非機動車的停放管理_________公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理_________裝飾裝修管理服務_________物業(yè)檔案資料管理_________其他服務_________第四篇：重慶市前期物業(yè)服務合同(業(yè)主)前期物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：企業(yè)名稱： 重慶凱川 悅帆物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 趙宜地址： 重慶市巴南區(qū)渝南大道200號17－1 聯(lián)系電話： 66286777根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對“凱川〃紫依云”實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。第四十五條　本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。第四十三條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十一條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。第三十九條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)