【正文】 　　十八、特約事項：　　抵押權(quán)人： 蓋章　　法定代表人：簽章　　經(jīng) 辦 人：簽章　　抵 押 人：簽章　　法定代表人：簽章　　經(jīng) 辦 人：簽章　　借 款 人：簽章　　法定代表人：簽章　　經(jīng) 辦 人：簽章　　鑒證機關(guān) 章　　經(jīng) 辦 人 章　　年 月 日— 48 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用。　　十六、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證后生效。完整的合同整體方具有法律效力。抵押權(quán)人應會同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門申請辦理抵押合同注銷手續(xù)?！　∈?、企業(yè)法人分立，合并或更名，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！　。盅簷?quán)人在合同逾期30天內(nèi)向房地產(chǎn)市場管理部門申請，將抵押房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更歸抵押權(quán)人所有，以追回欠款。　　十二、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方　　，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對房地產(chǎn)提出訴訟保全。如遇國家征地拆遷，抵押人須與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同。不得對房屋進行翻建、修建、擴建?！　“?、抵押期內(nèi)，抵押人欲將房地產(chǎn)出租，除應預先征得抵押權(quán)人書面同意外，同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明抵押違約時，接到抵押權(quán)人通知后三十天內(nèi)承租人即須遷離該宗房地產(chǎn)?！　　！　∩鲜霰ｋU賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追償。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交 保管?！　∥濉⑦€款方式：　　六、雙方商定：抵押房屋的保險事宜按以下第 款辦理。抵押人同意按本合同所定之貸款利率_______%支付利息。抵押貸款期限_______個月，從_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。　　三、找押權(quán)人同意在房地產(chǎn)現(xiàn)值_______%以內(nèi)提供貸款?！　《?、抵押人將上述權(quán)證所載房地產(chǎn)之全部/部分，抵押給抵押權(quán)人?！　。??！　。篲______，地區(qū)類別：_______?！　。??！　。篲______年_______月_______日_______產(chǎn)業(yè)?！　。篲______，建筑面積_______平方米，使用性質(zhì)：_______。棟號。　　甲方：乙方：　　年 月 日房產(chǎn)抵押貸款合同10　　抵押人_______愿將其房地產(chǎn)作抵押物，以擔保借款人_______的債務(wù)按期清償，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_______協(xié)商，于_______年_______月_______日在_______簽訂本抵押貸款合同。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議?！　”竞霞s按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛，由中華人民共和國法院裁決。　　抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款，承押人得要求該房產(chǎn)住客，不論抵押人自住，托管居住或租住者限期_________天內(nèi)遷出，抵押人特此授權(quán)承押人得同時呈報有關(guān)部門，由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人因購置該房產(chǎn)而獲準從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承擔，住客向承押人追討賠償時，抵押人亦須補償承押人一切損失。不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權(quán)，亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動之權(quán)利論。此等人士應共同及個別負擔合約之責任?！　〉盅喝俗赃x購之房產(chǎn)如有缺點引致?lián)p失或損傷，此與承押人無涉，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負任何責任。　　承押人要向抵押人討還欠款時，只須提供承押人高級職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議。　　承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書?！　】鄢鲜隹铐椇螅缬杏嗫?，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價款如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，承押人有權(quán)另行追索?！　?。倘由於該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無涉。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。　　。或抵押人為公司組織而被解散或清盤。　　?！　?。　　承押人可于下列情形下運用其出售該房產(chǎn)之權(quán)利：　　，要求還款而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給承押人。　　。每位按上述被委派之接管人，將有以下之權(quán)利：　　、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報則由抵押人負責?！　〉盅喝伺c承押人的權(quán)利：　　抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益。　　倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分?！　⑸鲜龇慨a(chǎn)權(quán)證書保險單據(jù)及有關(guān)文件，在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管，承押人得收取保管費。抵押人同意任命承押人為其代表人，接收保險賠償金及任命承押人為該項賠償金之支配人，且此項任命系不能撤回者。保單須過戶承押人，訂明承押人之利益獲得補償之前，不得對抵押人付出任何款項?！　≡诒竞霞s簽訂后，立即向承押人指定之保險公司投保不少于重新購買該房產(chǎn)價值之全險，該保單不得附有任何特別限制條件，或任何不負責賠償之數(shù)目?！　∽袷匾磺兄腥A人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況?！　×⒓辞甯对摲慨a(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟?！　≡诟牡刂窌r立即通知承押人。無論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項利息均按日累積計算。如依期付款，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn)?！　∷袘队璩醒喝酥铐?，應交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港幣繳交。　　抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致承押人催收或因為任何原因，使承押人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此而引起的費用概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計至收到之日止，同樣按日累積計算。　　一切每月分期付款應繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)，倘有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項后_________個月開始，照規(guī)定期數(shù)，每期付款金額及付款日期按月攤還。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時，則全部所欠款項及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人。　　抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費_________‰，并必須絕對真實地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料，若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應付利息，并對依約所收之手續(xù)費，不予退還?！　「犊睢　〉盅喝隧氁勒赵撉穯渭案奖硪?guī)定之方式，照規(guī)定期數(shù)及付款日期，按期依時繳交應還款項予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)，抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款?！　〉谑臈l：補充條款：　　第十五條：本合同一式 份，各方當事人各持 份，公證處、房管部門各一份，均具有同等效力。借款期未到期前，在乙方按時付息的前提下，甲方不得要求乙方提前還款，否則應承擔合同總金額20%的違約金作為補償。本合同項下債權(quán)債務(wù)結(jié)清后甲方配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押物所有權(quán)憑證退還抵押人?！　〉谑畻l：抵押人在抵押物抵押期間，如要行使抵押物的處分權(quán)和其他權(quán)利，應按有關(guān)法律法規(guī)辦理?！　〉诎藯l：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期的違約金和實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用。建筑面積： 。產(chǎn)權(quán)人： ?！　〉谄邨l：抵押物詳細情況如下：坐落： 。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，借款利息按實際用款金額和用款天數(shù)結(jié)算，利隨本清?！　〉谒臈l：借款利率為 每月。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止日期按借款期限類推。 元?！　“?、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人?！　×?、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出?！　∷?、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人的損失?！　《?、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶?！　?，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效?！　。?）用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用（包括繳付接管人或代理人的費用及報酬）；　?。?）用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付的費用及雜費（包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用）；　?。?）用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人。　　，而買主及住客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)?！　?，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。　　，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責?！　∥濉⒌盅何锏奶幏帧　?，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益?！　∷摹⒌盅航獬　?，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。　　，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。　　，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~?！　《?、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：　　，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負　　責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償?！　〉谑粭l 房產(chǎn)抵押　　一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：　?。骸　。?）是指抵押人（即購房業(yè)主）與____ （即售房單位）簽訂并經(jīng)____　　市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義