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正文內(nèi)容

房產(chǎn)抵押貸款合同9篇(參考版)

2025-04-12 22:45本頁(yè)面
  

【正文】 — 1 —?! ??! ∑?、適用法律及其他  ,并按其解釋。如有結(jié)余,退還給抵押人,不足清償債務(wù)時(shí),其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償,直至全部?jī)斍鍨橹??! ?、出售、出租部分或全部抵押物?! ∥?、抵押解除  抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng),方可辦理抵押注銷手續(xù),抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人?! ?,抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),如抵押人中斷保險(xiǎn),抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索?! ∷?、保險(xiǎn)  ?! ∪?、抵押物的使用和檢查  ,抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用?! 。涸诘盅喝宋催€清貸款合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前,抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者?! ?、有效?! 《?、抵押人陳述與保證  。  《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。當(dāng)房屋竣工交付使用,抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將房屋峻工書送至抵押權(quán)人,并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》,并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。抵押人已于_________年________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________,并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押?! 。骸 ”卷?xiàng)抵押物為抵押人向_________購(gòu)買的位于  ___________________的建筑面積為_________平方米的_________?! ∫?、抵押物和抵押登記  :  期房指尚在建造中的商品房,抵押人在給付定金或預(yù)售金后,已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購(gòu)房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)?! ∈?、本合約內(nèi)所述之附表(一),附表(二)及附表(三)均為本合約之一部分。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng),抵押人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障,不得提出異議?! ∈?、本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立,受中華人民共和國(guó)法律保障,一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛,由中華人民共和國(guó)法院裁決?! ∈?、抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款,承押人得要求該房產(chǎn)住客,不論抵押人自住,托管居住或租住者限期三十天內(nèi)遷出,抵押人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門,由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人(業(yè)主)因購(gòu)置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消,因此而造成之一切后果,全部由抵押人承擔(dān),住客向承押人追討賠償時(shí),抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失?! 【拧⒊醒喝嗽趫?zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容、延緩或容忍,或給予抵押人額外期限,均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力;不能作為承押人對(duì)任何破壞合約行為之棄權(quán),亦不能作為對(duì)以后任何破壞合約行為放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論?! “恕ⅲ?)抵押人自選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷,此與承押人無(wú)涉,如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償,承押人不負(fù)任何責(zé)任。  六、承押人要向抵押人討還欠款時(shí),只須提供承押人高級(jí)職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人不得異議?! 。?)承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書。  扣除上述款項(xiàng)后,如有余款,承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士,拍賣或出售該房產(chǎn)所得價(jià)款如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息,承押人有權(quán)另行追索?! 〉诙靡钥劾U所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用)。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,概與買主及租客無(wú)涉。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,對(duì)買主而言,該買賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主?! 。?)承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)力:  承押人給予抵押人一個(gè)月之通知,要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給承押人;  抵押人逾期三十天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng);  抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收;  抵押人不遵守居民公約;  抵押人不遵守此合約之任何條款;  抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;  抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;  抵押人舍棄該房產(chǎn)。每位按上述被委派之接管人,將有以下之權(quán)力: ?。祝┮笞】屠U交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費(fèi);此等要求,收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出,而付款予接管人,抵押將不需要問(wèn)及接管人是否有權(quán)力行事;  (乙)接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報(bào)則由抵押人負(fù)責(zé)?! ∷摹⑸鲜霰kU(xiǎn)賠償金如不足清付貸款額(包括利息),或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí),不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付,所有款項(xiàng)結(jié)清之后,本合約即告終止,在無(wú)損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下,該房產(chǎn)即歸抵押人所有,除如上述者,該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效,亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任。抵押人同意任命承押人為其代表人,接收保險(xiǎn)賠償金及任命承押人為該項(xiàng)賠償金之支配人,且此項(xiàng)任命系不能撤回者; ?。?1)將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書”之權(quán)益抵押給承押人; ?。?2)將上述房產(chǎn)權(quán)證書保險(xiǎn)單據(jù)及有關(guān)文件,在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管,承押人得收取保管費(fèi);  (13)在承押人認(rèn)為必要時(shí),向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn),該等保單俱以承押人為受益人。保單須過(guò)戶承押人,訂明承押人之利益獲得補(bǔ)償之前,不得對(duì)抵押人付出任何款項(xiàng)。 ?。?0)在本合約簽訂后,立即向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)買該房產(chǎn)價(jià)值之全險(xiǎn),該保單不得附有任何特別限制條件,或任何不負(fù)責(zé)賠償之?dāng)?shù)目(除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意接受,并已認(rèn)可者)。  二、在合約期間,抵押人必須 ?。?)依期清還本合約內(nèi)所有到期款項(xiàng),無(wú)須承押人催收;如依期付款,抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn); ?。?)按照指定之利率照付逾期未付款項(xiàng)之利息,直至款項(xiàng)結(jié)清為止?! 。?)抵押人必須在______銀行______分行開立存款帳戶,抵押人并特此授權(quán)承押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。逾期利息之利率由承押人單方面決定,最低按月息_________%計(jì)收。利率如有改變時(shí),將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率,承押人認(rèn)為有必要時(shí),有絕對(duì)權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)?! 。?)該筆貸款未清還前,抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息,惟承押人可隨時(shí)依市場(chǎng)情況調(diào)整利率,利率經(jīng)調(diào)整后,立即生效?! 。?)依照附表(三)分期付款依期清繳,系本合約首要條件,抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項(xiàng),則須補(bǔ)交逾期利息,逾期利息率按月息計(jì)收,利率由承押人決定,最低按月息_______%計(jì)收,由到期之日計(jì)至該款收到之日止,無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后,此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù),且履行合約全部條款者,可依照下列第(七)條之規(guī)定,向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn)。經(jīng)雙方協(xié)議,訂立下列各條款,應(yīng)予遵守履行?! ∈?、特約事項(xiàng):  抵押權(quán)人:  蓋章  法定代表人:  簽章  經(jīng)辦人:  簽章  抵押人:  簽章  法定代表人:  簽章  經(jīng)辦人:  簽章  借款人:  簽章  法定代表人:  簽章  經(jīng)辦人:  簽章  鑒證機(jī)關(guān)  章  經(jīng)辦人  章  _______年_______月________日房產(chǎn)抵押貸款合同8  甲方:_____________________(以下簡(jiǎn)稱承押人)  乙方:_____________________(以下簡(jiǎn)稱抵押人)(抵押人資料詳見附表一)  于________年________月________日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡(jiǎn)稱合約),承押人于即日向抵押人貸予港幣_(tái)_______(以下簡(jiǎn)稱該筆貸款),并已簽署欠單一份?! ∈?、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記鑒證后生效。完整的合同整體方具有法律效力。抵押權(quán)人應(yīng)會(huì)同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)辦理抵押合同注銷手續(xù)?! ∈?、企業(yè)法人分立,合并或更名,本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?! 「鶕?jù)雙方商定,抵押權(quán)人在合同逾期30天內(nèi)向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng),將抵押房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更歸抵押權(quán)人所有,以追回欠款。  十二、抵押人不依約履行本合同任何條款,或逾期不能償還貸款本息的,抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方  依照法律程序追回欠款,在欠款尚未追回的情況下,抵押權(quán)人有權(quán)依法對(duì)房地產(chǎn)提出訴訟保全。如遇國(guó)家征地拆遷,抵押人須與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同?! 【?、抵押期內(nèi),未取得抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人或以其它交易方式處置;不得對(duì)房屋進(jìn)行翻建、修建、擴(kuò)建。  七、抵押期內(nèi),抵押人須保證抵押房地產(chǎn)的安全、完整,并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。  款)  投保價(jià)值:_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元  保險(xiǎn)期限:_______個(gè)月,從_______年_______月_______日起至年_______月_______日止。在本合同有效期內(nèi),當(dāng)?shù)盅悍课菀虮kU(xiǎn)事由毀損滅失時(shí),抵押權(quán)人為該保險(xiǎn)賠償金受償及支配人?! ∮傻盅喝讼虮kU(xiǎn)公司投保。如遇國(guó)家調(diào)整利率或計(jì)息辦法,自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計(jì)息?! 「犊罘绞剑骸 ∷摹⒌盅喝吮WC將該款項(xiàng)用于_______。貸款總額為:_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整。并將房屋所有權(quán)證,土地使用證交_______保管?! 》康禺a(chǎn)評(píng)估總值?! ⊥恋厥褂眯再|(zhì),土地證號(hào):_______?! ⊥恋厥褂脵?quán)取得方式:,使用年限_______?! 》课菰u(píng)估值:萬(wàn)千_______百_______拾元整。尚可使用年限:_______。房屋所有權(quán)證:_______字第_______號(hào)等共計(jì):_______棟共有權(quán)證_______字_______號(hào)?! ∫弧⒌盅悍康禺a(chǎn)狀況:  房屋座落:_______區(qū)_______街_______胡同_______號(hào)?! ∈灼谶€款日期:____年____月____日  在承押人未調(diào)整利率前,每期應(yīng)繳付金額(包括本金)及利息)____。  附件  附件一  抵押人資料  抵押人(業(yè)主)姓名:(中文)(英文)  性別:________  年齡:________  身份證號(hào)碼:________  住址:________  電話:________  指定繼承人姓名:________(中文)________(英文)  繼承人性別:________  年齡:________  身份證號(hào)碼:________  附件二  房產(chǎn)摘要  房產(chǎn)地址:________  大廈名稱:________________  樓宇座別:________  樓數(shù):________  年期:________  面積:________(建筑)(實(shí)用)  用途:________  購(gòu)入價(jià):________  房產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼:深圳市人民政府房產(chǎn)所有證深房字第號(hào)  附件三  分期付款明細(xì)表  貸款金額:________攤還期數(shù):期  貸款利率:________厘或承押人按市場(chǎng)情況而調(diào)整之利率。如本合約內(nèi)
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