【正文】 。保單須過戶承押人，訂明承押人之利益獲得補償之前，不得對抵押人付出任何款項。抵押人如違反本條規(guī)定，承押人得依照上述方式另行代為投保，并得向抵押人收回全部費用及利息。抵押人同意任命承押人為其代表人，接收保險賠償金及任命承押人為該項賠償金之支配人，且此項任命系不能撤回者；　?。?1）將該房產之“房產權證書”之權益抵押給承押人；　　（12）將上述房產權證書保險單據及有關文件，在本合約有效期內交由承押人保管，承押人得收取保管費；　?。?3）在承押人認為必要時，向承押人指定之保險公司投保買房產保險或抵押人之人壽保險，該等保單俱以承押人為受益人?！　∪?、倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。　　四、上述保險賠償金如不足清付貸款額（包括利息），或抵押人應付與承押人之其他款項時，不足之數應由抵押人負責清付，所有款項結清之后，本合約即告終止，在無損于保險公司權益之前提下，該房產即歸抵押人所有，除如上述者，該房產之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務責任?！　∥?、（1）抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益；或以承押人認為合適之租金及年期租出該房產之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之行。每位按上述被委派之接管人，將有以下之權力：　?。祝┮笞】屠U交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費；此等要求，收據或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出，而付款予接管人，抵押將不需要問及接管人是否有權力行事；　?。ㄒ遥┙庸苋丝梢罁醒喝酥畷嫱ㄖ鴮⑵渌盏降目铐椡侗Ｓ谠摲慨a之全部或部分及其內之附著物及室內裝修?！　。?）承押人依照第五（3）條款，有權將該房產之全部或部分按深圳“經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定”之程序拍賣，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權簽署有關該房產買賣之文件及契約及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，承押人不須負責?！　。?）承押人可于下列情形下運用其出售該房產之權力：　　承押人給予抵押人一個月之通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人未能遵守該項通知全數償還給承押人；　　抵押人逾期三十天仍未清繳全部或部分應付之款項；　　抵押人不繳交地稅或有關部門所征收之其他稅收；　　抵押人不遵守居民公約；　　抵押人不遵守此合約之任何條款；　　抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監(jiān)管財產；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；　　抵押人之任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收；　　抵押人舍棄該房產?！　。?）當承押人依照上述之權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠承押人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當作有效及承押人有權將該房產售給買主?！　。?）承押人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不需理會承押人收到該筆款項或租金之運用。倘由於該款項或租金之不妥善運用招致損失，概與買主及租客無涉。　?。?）承押人或按第五（1）條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產所得之款項依下列次序處理：　　第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產而支出之一切費用（包括繳付接管人或代理人之費用及酬報）?！　〉诙靡钥劾U所欠之一切稅款及抵押人根據此合約一切應付之費用及雜費（包括保險費及修補該房產之費用）?！　〉谌靡钥圻€抵押人所欠之貸款及應付之利息?！　】鄢鲜隹铐椇螅缬杏嗫?，承押人須將余款交付抵押人或其他有權收取之人士，拍賣或出售該房產所得價款如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，承押人有權另行追索?！　。?）承押人運用上述權力及權利時而令抵押人受到不能控制之損失，承押人概不負責?！　。?）承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關抵押品所需之通知書。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產內，而該等要求或通知書將被當作于發(fā)信或掉留之后七天生效?！　×?、承押人要向抵押人討還欠款時，只須提供承押人高級職員簽發(fā)之欠款數目單（有明顯錯誤者例外）即作為抵押人所欠之確數證據，抵押人不得異議。　　七、抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應付款項之后（包括轉歸該房產權予抵押人之費用），若同時已全部遵守及履行本合約各項條件者，承押人應將該房產所有權轉歸抵押人，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應給予承押人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。　　八、（1）抵押人自選購之房產如有缺點（無論顯著或隱藏）引致損失或損傷，此與承押人無涉，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負任何責任?！　。?）本合約所用（抵押人）一詞，其涵義包括一家公司、或兩位或兩位以上共同借款之人士；此等人士應共同及個別負擔合約之責任。　　九、承押人在執(zhí)行本合約各項條款時之寬容、延緩或容忍，或給予抵押人額外期限，均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權利及權力；不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權，亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動之權利論?！　∈?、抵押人使用該房產不論自住、托管或租與別人居住時，必須預先書面通知承押人，并得承押人同意，方可進行，如出租給任何人，抵押人必須要求承租人依照本合約第（十一）條之規(guī)定簽具承諾書辦理。　　十一、抵押人如不履行本合約內任何條款，承押人得要求該房產住客，不論抵押人自住，托管居住或租住者限期三十天內遷出，抵押人特此授權承押人得同時呈報有關部門，由該有關部門考慮是否將抵押人（業(yè)主）因購置該房產而獲準從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承擔，住客向承押人追討賠償時，抵押人亦須補償承押人一切損失。抵押人將該房產出租時須事先征得承押人同意，同時必須與住客訂約，闡明抵押背約時，接到承押人通告一個月即須遷出?！　∈?、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障，一切關于此合約所涉及之事宜糾紛，由中華人民共和國法院裁決。如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，承押人有權在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人委托給承押人之權力及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議。如本合約內任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無效或被視為非法，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其他規(guī)定之效力?！　∈?、本合約內所述之附表（一），附表（二）及附表（三）均為本合約之一部分?！　〉盅喝速Y料　　抵押人（業(yè)主）姓名：__________________（中文）_________（英文）　　性別：_________年齡：_________身份證號碼：__________________　　住址：_________電話：_________　　指定繼承人姓名：_________（中文）_________（英文）　　繼承人性別：_________年齡：_________身份證號碼：__________________房產抵押貸款合同9　　抵押人：______________________________　　地址：__________________________________________　　抵押權人：________________________銀行　　地址：__________________________________________　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權人在________年______月______日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》，特簽訂本抵押協議書?！　∫?、抵押物和抵押登記　?。骸　∑诜恐干性诮ㄔ熘械纳唐贩浚盅喝嗽诮o付定金或預售金后，已與房產商簽訂了《預購房屋合同》并經公證機關公證，依法取得了商品房預購權?！　‖F房指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權?！　。骸　”卷椀盅何餅榈盅喝讼騙________購買的位于　　___________________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產建筑平方米銷售價為_________元，共_________元。抵押人已于_________年________月_________日與房產商簽訂了_________，并據此向抵押權人辦理抵押?！　。骸　〉盅喝藨獙ⅰ额A購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產商將房屋峻工書送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取《房屋所有權證》，并辦妥房屋所有權抵押登記手續(xù)?！斗课菟袡嘧C》由抵押權人執(zhí)管?！　　斗课菟袡嘧C》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔?！　。瑹o論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款?！　《⒌盅喝岁愂雠c保證　　。在本協議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查?！　?、有效?！　。诒緟f議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物?！　。涸诘盅喝宋催€清貸款合同項下全部貸款本金、利息和有關費用之前，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者?！　?、有效?！　∪⒌盅何锏氖褂煤蜋z查　　，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發(fā)生的全部費用?！　?，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利?！　∷摹⒈ｋU　　。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于貸款期13個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。　　，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。　　，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款?！　∥?、抵押解除　　抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權人將執(zhí)管的有關憑證和文件退還給抵押人。　　六、抵押權的行使　　，當抵押人發(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權對抵押物加以處置?！　?、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止?！　??！　∑?、適用法律及其他　　，并按其解釋。　　《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力?！　　！　〉盅喝耍篲________________　　抵押權人：_______________　　見證律師：_______________　　簽字地點：_______________________— 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