【正文】 _____　　___________年____月____日 ___________年____月____日　　簽訂地點：_________________ 簽訂地點：_________________房產抵押貸款合同9　　抵押權人：______________________　　抵押人：________________________　　擔保人：________________________　　第一條總則　　抵押權人與抵押人于________年________月________日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合同，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款。抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購臵抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。　　經三方協(xié)商，特訂立本合同，應予遵照執(zhí)行?！　〉诙l貸款內容　　一、貸款金額________幣________________元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。　　二、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月?！　∪?、貸款利率：月息________‰。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整?！　〉谌龡l還本付息　　一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數_____每期應繳付本_________息__________，首期還款日_______________。　　二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，　　概由抵押人承擔償還之責?！　∪⑷绻盅喝宋茨馨匆?guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。　　第四條提前還款　　一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金?！　《?、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及立即追討擔保人　　。　　?！　??！　　！　〉谖鍡l手續(xù)費及其他費用　　一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。　　二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整?！　∪?、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付?！　∷摹⒂捎诘盅喝思?或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息?！　〉诹鶙l房產抵押　　一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括：　　　　。　　二、抵押房產物業(yè)登記：　　。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管?！　?，抵押物業(yè)之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管。　　三、抵押房產物業(yè)的保險　　，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購臵抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔?！　?，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額，保單正本由抵押權人執(zhí)管?！　?，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回?！　?，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分?！　∷?、抵押之解除：　　該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函________市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。　　五、抵押物之處分：　　，抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。　　、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及擔保人。　　，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責?！　〉谄邨l抵押人聲明及保證　　抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：　　一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處?！　《⑽唇浀盅簷嗳送?，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處臵。如上述抵押房產之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失?！　∪?、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計1個月內，租客即須遷出?！　∷?、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權?！　∥?、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益?！　〉诎藯l擔保及擔保責任　　一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承　　：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限?！　。阂员竞贤е掌鹬翐Ｈ私桓斗慨a，發(fā)出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止?！　《?、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。　　第九條抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。　　第十條其他　　一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。　　二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力?！　∪?、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項?！　∷?、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議?！　∥濉⒈竞贤幢M事宜，按照國家有關法律及有關法規(guī)執(zhí)行?！　〉谑粭l本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障?！　〉谑l附則　　一、本合同須由三方代表簽字，并經________市公證處公證。　　二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日?！　∪?、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據及抵押　　人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分?！　∷?、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份?！　”竞贤鞣揭言斪x及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：　　抵押人：______抵押權人：_________擔保人：_________代表：________________代表：___________代表：____________　　登記機關：________________________　　抵押登記編號：____________________　　抵押登記日期：______年____月____日房產抵押貸款合同10　　抵押人_______愿將其房地產作抵押物，以擔保借款人_______的債務按期清償，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經與抵押權人_______協(xié)商，于_______年_______月_______日在_______簽訂本抵押貸款合同。　　一、抵押房地產狀況：　?。篲______區(qū)_______街_______胡同_______號。棟號。房屋所有權證：_______字第_______號等共計：_______棟共有權證_______字_______號?！　。篲______，建筑面積_______平方米，使用性質：_______。尚可使用年限：_______?！　。篲______年_______月_______日_______產業(yè)?！　。喝f千_______百_______拾元整?！　。??！　。?，使用年限_______?！　。篲______，地區(qū)類別：_______?！　?，土地證號：_______?！　。??！　?。　　二、抵押人將上述權證所載房地產之全部/部分，抵押給抵押權人。并將房屋所有權證，土地使用證交_______保管。　　三、找押權人同意在房地產現值_______%以內提供貸款。貸款總額為：_______萬_______千_______百_______拾_______元整。抵押貸款期限_______個月，從_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。　　付款方式：　　四、抵押人保證將該款項用于_______。抵押人同意按本合同所定之貸款利率_______%支付利息。如遇國家調整利率或計息辦法，自調整之日起按調整后的規(guī)定計息?！　∥?、還款方式：　　六、雙方商定：抵押房屋的保險事宜按以下第款辦理。　　。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交保管。在本合同有效期內，當抵押房屋因保險事由毀損滅失時，抵押權人為該保險賠償金受償及支配人。　　上述保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權人有權另行追償?！　】?　　投保價值：_______萬_______千_______百_______拾_______元　　保險期限：_______個月，從_______年_______月_______日起至年_______月_______日止?！　??！　∑?、抵押期內，抵押人須保證抵押房地產的安全、完整，并接受抵押權人的監(jiān)督、檢查?！　“?、抵押期內，抵押人欲將房地產出租，除應預先征得抵押權人書面同意外，同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明抵押違約時，接到抵押權人通知后三十天內承租人即須遷離該宗房地產?！　【?、抵押期內，未取得抵押權人書面同意，抵押人不得將房地產轉讓他人或以其它交易方式處置。不得對房屋進行翻建、修建、擴建?！　∈⒌盅浩趦?，抵押人必須繳交有關部門對抵押房地產征收的任何稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，抵押人須與抵押權人重新簽訂抵押合同?！　∈弧⒌盅喝宋窗幢竞贤s定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失?！　∈⒌盅喝瞬灰兰s履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權人有權采取以下處置方　　，在欠款尚未追回的情況下，抵押權人有權依法對房地產提出訴訟保全?！　?，對抵押房地產進行拍賣，拍賣所得價款按有關規(guī)定依次償還?！　?，抵押權人在合同逾期30天內向房地產市場管理部門申請，將抵押房屋產權和土地使用權變更歸抵押權人所有，以追回欠款。　　，抵押權人有權另行追索，若超出所欠貸款及罰息的所余部分返還給抵押人?！　∈?、企業(yè)法人分立，合并或更名，本合同的權利義務隨之轉移?！　∈?、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關系即告終止。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產市場管理部門申請辦理抵押合同注銷手續(xù)?！　∈濉⒈竞贤母郊______等，構成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式三份，抵押雙方各執(zhí)一方，房地產市場管理部門存檔一份。　　十六、本合同經房地產市場管理部門登記鑒證后生效。　　十七、本合同經鑒證后，需到房屋產權管理部門和土地管理部門辦理他項權利登記?！　∈?、特約事項：　　抵押權人：蓋章　　法定代表人：簽章　　經辦人：簽章　　抵押人：簽章　　法定代表人：簽章　　經辦人：簽章　　借款人：簽章　　法定代表人：簽章　　經辦人：簽章　　鑒證機關章　　經辦人章　　_____年_____月_____日— 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