【正文】 抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。　　，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。　　四、抵押解除　　，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。　　，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~?！　〉谑粭l 房產(chǎn)抵押　　一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：　　：　?。?）是指抵押人（即購房業(yè)主）與____ （即售房單位）簽訂并經(jīng)____　　市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權益，以清償所有欠款；　　（2）該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管?！　《?、抵押人提供購置抵押物的購房合約。　　二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____ 幣____ 元整?！　　！　。兊貌缓戏ɑ虿豢赡芾^續(xù)履行本合約所應負責任?！　?、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：　?。弧　?。條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：　　，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____ 萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額?！　〉谄邨l 逾期利息及罰息　　一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收?！　∪?、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行?！　　胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。以后每月_________日繳交，如付款日不是工作日，意即銀行開門營業(yè)之日，則該分期付款額須于付款日前一天工作日繳交。　　十三、乙方應按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當于影響金額_________的違約金。三個月后仍未歸還的，乙方有權從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。　　。　　九、如遇下列情況之一者，乙方有權對抵押物進行處理?！　×⒔杩畈捎帽窘鸱ò丛職w還本息，甲方必須于每月_________日前向乙方歸還貸款本息_________元。　　四、甲方以_________交乙方作為借款的抵押。為維護甲乙雙方利益，根據(jù)國務院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無效或被視為非法，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其他規(guī)定之效力。抵押人將該房產(chǎn)出租時須事先征得承押人同意，同時必須與住客訂約，闡明抵押背約時，接到承押人通告一個月即須遷出?！　〕醒喝嗽趫?zhí)行本合約各項條款時之寬容、延緩或容忍，或給予抵押人額外期限，均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權利及權力?！　〉盅喝讼虺醒喝烁肚灞竞霞s規(guī)定之貸款總額連利息及其他應付款項之后，若同時已全部遵守及履行本合約各項條件者，承押人應將該房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)歸抵押人，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應給予承押人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金?！　〕醒喝诉\用上述權力及權利時而令抵押人受到不能控制之損失，承押人概不負責?！　〕醒喝嘶虬吹谖鍡l款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項依下列次序處理：　　?！　‘敵醒喝艘勒丈鲜鲋畽嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠承押人債項或該買賣是否不當?！　?，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)?！　　４说纫?，收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出，而付款予接管人，抵押將不需要問及接管人是否有權力行事?；蛞猿醒喝苏J為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益?！　≡诔醒喝苏J為必要時，向承押人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該等保單俱以承押人為受益人。抵押人如違反本條規(guī)定，承押人得依照上述方式另行代為投保，并得向抵押人收回全部費用及利息?！　∠刃凶稍儾⑷〉贸醒喝藭嫱?，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關于該房產(chǎn)之權益或該房產(chǎn)之承購權。　　對該房產(chǎn)之損毀，不論原因如何，亦不論任何人之過失，均須負責賠償承押人之損失?！　“凑罩付ㄖ收崭队馄谖锤犊铐椫ⅲ敝量铐椊Y清為止。　　抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶，抵押人并特此授權承押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責。利率如有改變時，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率，承押人認為有必要時，有絕對權調(diào)整及更改每期應付金額或還款之期數(shù)?！　∫勒崭奖矸制诟犊钜榔谇謇U，系本合約首要條件，抵押人如逾期未清付全部或部分應付款項，則須補交逾期利息，逾期利息率按月息計收，利率由承押人決定，最低按月息2%計收，由到期之日計至該款收到之日止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算?！　〗?jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條款，應予遵守履行。　　十五、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證方可有效。抵押權人應會同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同注銷手續(xù)?！　【?、抵押期內(nèi)，抵押人必須交納有關部門對該工程所征收的任何稅費，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。若超出所欠貸款本息及罰息，所余部分返還給抵押人?！　?。在本合同有效期內(nèi)，當?shù)盅汗こ桃虮ｋU事由毀損滅失時，抵押權人為該保險賠償金及支配人?！　∥?、還款方式：________________________?！　〉盅嘿J款期限_________個月，從_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。　?。篲________元整。　?。篲__________________。建筑面積_________平方米?！　。篲_______________________。工程設計總面積：_________平方米。　　貸款方：______　　借款方：______　　電話：__________　　電話：__________　　代表人：______　　代表人：______　　簽約日期：____年____月_______日房產(chǎn)抵押貸款合同3　　抵押人____________________愿將其在建工程作抵押物，以擔保債務按期清償，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權人_________協(xié)商，于_________年_____月_____日在______________簽訂本抵押貸款合同?！　〗鉀Q合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。如需延期，借款方至遲在貸款到期前三天，提出延期申請，經(jīng)貸款方同意，辦理延期手續(xù)。否則貸款方有權收回已發(fā)放的貸款?！　　顿J款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。出售出租所得款項用于還本付息。　　，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。　　，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應提供一切便利?！　?，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物?！　。瑹o論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款?！　。骸　〉盅喝藨獙ⅰ额A購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。　　現(xiàn)房指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權?！　∫?、抵押物和抵押登記　?。骸　∑诜恐干性诮ㄔ熘械纳唐贩?，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預購房屋合同》并經(jīng)公證機關公證，依法取得了商品房預購權。抵押人已于_________年________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權人辦理抵押。　　《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔?！　　⒂行?。　　三、抵押物的使用和檢查　　，抵押人對所使用的房產(chǎn)應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用?！　?，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。　　、出售、出租部分或全部抵押物。　　七、適用法律及其他　　，并按其解釋?！　〗杩罘綉磪f(xié)議使用貸款，不得轉(zhuǎn)移用途?！　〗杩罘奖ＷC按借款契約所訂期限歸還貸款。附_____________________________預期不歸還擔保抵押物歸貸款方?！　”竞贤?jīng)雙方簽字之日起生效。開工許可證_____號。用途：________________________?！　。簩訑?shù)_________。使用年限：______________?！　。篲________元整。貸熬總額為：_________元整。如遇國家調(diào)整利率或計息辦法，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計息。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交抵押權人保管?！　”ｋU期限：_______個月，從_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。抵押權人有權另行追索?！　“?、抵押期內(nèi)，未取得抵押權人書面同意，抵押人不得將該工程轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處置?！　∈?、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關系即告終止。本合同一式_________份，抵押雙方各執(zhí)_________份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)，抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合約全部條款?！　〉盅喝藨促J款金額繳付手續(xù)費千份之五，并必須絕對真實地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料，若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，承押人有權立即收回該筆貸款及應付利息，并對依約所收之手續(xù)費，不予退還。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項后一個月開始，照規(guī)定期數(shù)，每期付款金額及付款日期按月攤還?！　〉盅喝巳绮灰兰s清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致承押人催收或因為任何原因，使承押人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此而引起的費用概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計至