【正文】 　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日 58 / 58。　　十二、合同生效及份數(shù)　　本合同經(jīng)甲方蓋章、乙方簽字或蓋章后生效。　　在履行合同過程中若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時則可向甲方所在地人民法院起訴?！　∪缫虬l(fā)生不可抗力，致“租賃物”損壞或本合同不能繼續(xù)履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任?！　∫环竭`約，另一方依法律規(guī)定或本合同規(guī)定單方解除本合同的，違約方應(yīng)向另一方賠償相當(dāng)于該解除合同年度的租金作為違約金。乙方逾期歸還“租賃物”的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金500元?！　”竞贤崆敖K止、解除或因租賃期屆滿而終止時，乙方應(yīng)在解除或?qū)脻M之日起三天內(nèi)將“租賃物”騰空，并交還甲方?！　、甲方未按時交付“租賃物”，經(jīng)乙方書面催告后超過30天以上(含本數(shù))仍未能交付的?！　、乙方利用“租賃物”進(jìn)行違法活動的?！　、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變“租賃物”之用途的?！　∮邢铝星樾沃坏?，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償一切實際損失?！　“恕⒈Ｃ茇?zé)任　　未經(jīng)另一方同意，任何一方不得向第三方透露本合同內(nèi)容以及因履行本合同而獲知的對方的商業(yè)秘密?！　∽袷丶追綄Α白赓U物”所作的各項管理規(guī)定?！　“幢竞贤?guī)定使用“租賃物”并開展經(jīng)營活動。　　按時、足額地向甲方交納租金和水、電等其它費用?！　〕竞贤碛幸?guī)定外，甲方不得干擾乙方對“租賃物”的正常使用。改建、加固、裝修費用及完工后的維護(hù)由乙方自理?！　∷?、“租賃物”的使用及裝修　　對于“租賃物”乙方只能用于商務(wù)辦公?！　∫曳綉?yīng)在本合同簽訂時向紹興縣華聯(lián)物業(yè)管理有限公司交納水、電押金在合同解除或租賃期屆滿時，乙方結(jié)清所有費用后無息退還給乙方。以后每個租賃年的租金在當(dāng)年 月 日前付清。　　第三個租賃年的租金為人民幣大寫 元整(￥ )。(詳見本合同所附“租賃物”平面圖)　　租賃期限為年，自年月日起至年　　二、租金及支付方式　　第一個租賃年的租金為人民幣大寫(￥?！　?，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，經(jīng)甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁，也可向人民法院起訴?！　〉谑畻l 其它　　，另行簽訂補充協(xié)議?！　?、轉(zhuǎn)借寫字間，甲方有權(quán)沒收乙方的租用費、管理費、保證金并解除合同，如因此造成承租房屋毀壞的還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方無故讓乙方退租需賠償乙方等額的違約金。 滯納金計算方式: 應(yīng)交費用5‰拖欠天數(shù)。乙方若需在大廈內(nèi)外做形象廣告，可根據(jù)甲方廣告管理實際情況另行商定。　　(2)乙方必須遵守大廈對廣告的有關(guān)規(guī)定，服從甲方對廣告的管理。　　、按期交納各種費用。要服從于經(jīng)銷商品質(zhì)量有關(guān)部門的管理。有權(quán)對大廈工作人員的違法、違規(guī)行為提出批評，并向大廈有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映情況?！　?2)乙方必須依法經(jīng)營并嚴(yán)格遵守大廈的各項規(guī)章制度，服從大廈管理?！　　　?1)甲方負(fù)責(zé)制定大廈的規(guī)章制度并行使監(jiān)督、檢查、處理等管理權(quán)。乙方應(yīng)愛護(hù)大廈建筑物、裝修物的結(jié)構(gòu)或外觀及相應(yīng)的設(shè)備、設(shè)施，寫字間如改動設(shè)施，須經(jīng)甲方同意并簽訂協(xié)議。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任?！　。貏e注意防火、防盜、防破壞。因甲方人為原因造成事故，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失，按有關(guān)程序甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　〉谄邨l 雙方的權(quán)利與義務(wù)　　，給乙方提供水、電、電梯、中央空調(diào)等方面的使用?！　?5)大廈管理部根據(jù)上述手續(xù)、簽署離場通知單，交保衛(wèi)部放行?！　?3) 由大廈管理部計算并填寫補、退款明細(xì)表。　　　　乙方由上述終止、退租、解約等情況離場，均須辦理離場手續(xù)，程序如下：　　(1) 大廈管理部對乙方離場進(jìn)行受理，登記?！　?6) 乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的?！　?4) 經(jīng)營行為嚴(yán)重?fù)p害大廈形象?！　?2) 違反大廈管理規(guī)定。所交各項費用不予退還。乙方須中途退租，應(yīng)提前兩個月書面通知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方須向甲方交齊違約金，辦理離場手續(xù)?！　　　『贤跐M乙方要求續(xù)簽合同，須提前一個月與甲方協(xié)商，辦理續(xù)簽手續(xù)。　　第六條 合同的終止，變更與解除　　　　合同期滿終止合同。保證金用于房屋設(shè)施的保護(hù)或因乙方原因所造成事故的經(jīng)濟賠償和經(jīng)濟擔(dān)保。　　第五條 保證金　　每個房屋自合同簽定時交納保證金3000 元?！　〉谒臈l 費用支付方式　　合同簽定后，乙方按 分 付清以上各項費用。隨租用費一并交清。　?。焊鶕?jù)濟價非字(95)265號文件規(guī)定，監(jiān)理費為租用費和管理費總額的2%，按規(guī)定甲乙雙方各交納1%，由甲方負(fù)責(zé)代收，統(tǒng)一上交。租用費共計 元，管理費共計 元?！　〉诙l 租用期限 租用期限為年零月，自 年 月 日起，至 年 月 日止。使用面積：M，用途?！　∑渌s定：　　甲方： 乙方：　　簽約代表： 簽約代表：　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：寫字樓出租合同9　　出租方： (以下簡稱甲方)　　承租方： (以下簡稱乙方)　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同。　　本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力?！　”竞贤幢M事項，雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力?！　‰娰M按電表計收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計收?！　〉谑粭l 其他　　本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴?！　∽赓U期屆滿，乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺(正常損耗則屬例外)甲方對乙方裝修的投資不予補償。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力?！　≡庥霾豢煽沽κ录环轿绰男猩鲜隽x務(wù)的，不能免除違約責(zé)任?！　〉诎藯l 免責(zé)條款　　由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金?！　∪缂追窖舆t向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償?！　∫曳皆谧赓U期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)　　第七條 違約責(zé)任　　乙方逾期繳付應(yīng)繳費，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 %收取違約金?！　∽赓U期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機)，甲方并不予補償。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。　　不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設(shè)定抵押。　　乙方的義務(wù)：　　租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費、水電費、水電分?jǐn)傎M、停車費等?！　∫曳接性谒赓U的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利?！　?二)乙方的權(quán)利和義務(wù)　　乙方的權(quán)利：　　乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利?！　拈_始計租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用?！　∫曳竭M(jìn)場裝修期間，提供臨時用水、用電(水電費按規(guī)定收取由乙方承擔(dān))　　提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備?！　〖追接性谝曳竭`約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利?！　〖追接袡?quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行?！　∫曳窖b修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金 元人民幣(大寫： )如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公　　司的監(jiān)管。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金?！　〉谖鍡l 免租期及裝修　　本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初 個月為免租期，即從 年 月 日至 年 月 日止供乙方場地裝修。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應(yīng)繳費用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費用。甲方在收到乙方繳付的費用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。　　乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延)，主動到甲方指定的地點繳交當(dāng)月租金。如乙方無違約，在租賃期滿后 個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。乙方必須于進(jìn)場裝修之前即在 年 月 日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣 元。租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%。第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： )。　　第三條 租金和租賃保證金　　租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫：(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防、空調(diào)等費用由乙方自理)該租賃場地的租金第一、二年不變?！　∪绫緟f(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)?！　〖追綄⒂?年 月 日前通知乙方進(jìn)場裝修?！　〉谝粭l 寫字樓的位置和面積　　乙方租賃甲方合法擁有的位于 的 ，作為 之用，合計建筑面積 平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)，乙方租用的建筑面積按XX市房管局的有關(guān)規(guī)定計算，乙方租用場地的具體位置見附件1，租用場地裝修及設(shè)備見附件2.　　第二條 租賃期限　　雙方商定，乙方的租賃期為 年，自年月日至年 月 日?！　∑渌a充約定。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力?！　≡谧赓U期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　〉谑畻l乙方的責(zé)任　　在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。　　乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3%向乙方償付違約金?！　∽兏蚪獬竞贤?，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8—1條）第（4），第（5）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償?！　〉诎藯l變更和解除本合同的條件　　在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。如果乙方有購買意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購買的權(quán)利?！　∪缫虿豢煽沽υ颍瑢?dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)