房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告抵押評(píng)估價(jià)值的含義(參考版)
2025-04-05 21:53本頁(yè)面
【正文】 而如果由銀行等抵押權(quán)人主動(dòng)推動(dòng)實(shí)施，才可能使估價(jià)機(jī)構(gòu)和銀行對(duì)抵押價(jià)值的需求和認(rèn)識(shí)保持高度一致。 總之，在經(jīng)過(guò)以上考慮了變現(xiàn)能力分析之后的抵押價(jià)值的評(píng)估后，可以大大增加銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款安全性。變現(xiàn)稅費(fèi)多少、變現(xiàn)難易程度大小?！ ∑渲凶儸F(xiàn)能力分析可以從以下幾個(gè)方面考慮：房地產(chǎn)通用性、獨(dú)立實(shí)用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、變現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)短?；蛘咧苯咏o一個(gè)百分比，與貸款成數(shù)類似且并無(wú)具體量化數(shù)值。能力弱amp。、amp。能力強(qiáng)amp?！ ∧壳霸谝恍┹^大型估價(jià)機(jī)構(gòu)的報(bào)告中也有變現(xiàn)能力分析，但往往表示為amp。少一些，貸款成數(shù)大一些。打折amp。感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)小就amp。rdquo。ldquo。等手段確定貸款成數(shù)，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。打折amp?！ °y行在使用估價(jià)機(jī)構(gòu)的抵押價(jià)值時(shí)，也明白其中并不包含存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值，但自身又無(wú)法量化判斷該價(jià)值的具體數(shù)值，因此，普遍采用amp。rdquo。ldquo。rdquo。ldquo。 以抵押房地產(chǎn)的用途為例，抵押價(jià)值變現(xiàn)的容易程度由高到低排序：住宅、辦公、臨街商鋪、商場(chǎng)商鋪、商場(chǎng)?！ ∫宰≌康氖袌?chǎng)替代性為例，抵押價(jià)值變現(xiàn)的容易程度由高到低排序：普通住宅、非普通住宅、獨(dú)立別墅?！ 》康禺a(chǎn)抵押價(jià)值變現(xiàn)的難易有多樣性： 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和一些相關(guān)的法律、法規(guī)都有規(guī)定，允許抵押的房地產(chǎn)有土地使用權(quán)、在建工程和現(xiàn)房?！ ”热鐚?duì)一個(gè)商業(yè)性大廈進(jìn)行抵押評(píng)估，因?yàn)槭敲黠@有收益的物業(yè)，則在條件具備的情況下，應(yīng)首選收益法進(jìn)行估價(jià)?！ 》康禺a(chǎn)抵押價(jià)格的確實(shí)性： 房地產(chǎn)作為反擔(dān)保抵押物
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1