【正文】 　　評估費，各自承擔50%，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，簽署購房意向書后立即確定并評估?！　〗灰资掷m(xù)費：%，由買方支付。　　土地增值稅：土地增值金額的30%60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數(shù)額，稅務局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況。　　工業(yè)廠房稅收　　營業(yè)稅：%繳納，在申請過戶之前憑交易中心窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證。綜合用地或者其他用地五十年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。即：居住用地七十年?！　∈⒈竞贤皇剿练?，雙方各執(zhí)貳分，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。所以，甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費?！　∽赓U合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。　　租賃期間，如因產(chǎn)權證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負一切責任給予賠償?！　“?、其他條款　　租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方三個月租金?！　±?，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔?！　∽赓U期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權增收5%滯納金，并有權終止租賃協(xié)議?！　∽赓U期間，甲方向乙方無償提供_____門電話?！　∽赓U期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。　　七、租賃期間其他有關約定　　租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進行非法活動?！　★L險提示：明確財產(chǎn)交接事項　　承租人進行房屋設施的清點與交接時，做好財務清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。　　六、廠房轉租和歸還　　乙方在租賃期間，如將該廠房轉租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉租轉讓，則甲方不再退還租金和保證金。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。甲方對該廠房進行檢查、養(yǎng)護，應提前3日通知乙方。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔?！　∽赓U期間，乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。甲方應在接到乙方通知后的3日內(nèi)進行維修。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議?！　楸苊怙L險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經(jīng)營?！　∽赓U期間，乙方應按月繳納物業(yè)管理費，每日每平方米物業(yè)管理費為人民幣__________元。租金應預付三個月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金?！　〉谝荒昴曜饨鸩蛔?，第二年起遞增率為3%5%?！　〖?、乙雙方約定，該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣__________元。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益?！　≡谥Ц蹲饨鸺把航饡r，應當在合同中約定支付方式?！　∽赓U期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同?！　S房租賃自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____止?！　《?、廠房起付日期和租賃期限　　廠房裝修日期_____個月，自_____月_____日起，至_____月_____日止。二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。廠房類型為_____，__________結構。　　鑒于以上事實和及協(xié)議相關約定，我方現(xiàn)正式通知貴公司，正式解除該項廠房租賃協(xié)議，我方保留通過法律途徑解決此事的權利。即xx年xx月xx日之前應交納20xx年度的租賃費，經(jīng)我單位下達催款通知書，至今未交?！　【?、 租賃合同之押金條款　　在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金，應根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值，返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支?！　?，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。　　，出租人應交付有關使用說明、裝配圖紙、操作規(guī)程等，這些在制訂租賃合同時就應加以明確約定?！　∑?、 租賃合同之拆遷補償歸屬條款　　當前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定，如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。　　，期限在六個月以上的應采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。　　?！　?，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)?！　×?、對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。　　五、 租賃合同之維修責任條款　　為避免風險，應特別注意