【正文】 第十章 我國租賃業(yè)存在的問題與發(fā)展 一 、 存在問題 法律滯后 融資渠道不暢 行業(yè)管理混亂 缺乏有力的政策支持 承租企業(yè)拖欠租金嚴(yán)重 第十章我 國租賃業(yè)存在的問題與發(fā)展 二 、 發(fā)展前景 加強(qiáng)立法 拓寬租賃機(jī)構(gòu)融資渠道 設(shè)立租賃業(yè)統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu) ， 加強(qiáng)行業(yè)管理 加大政策支持力度 。 三、融資租賃合同的簽定 簽定前的準(zhǔn)備 業(yè)務(wù)談判（包括技術(shù)談判、商務(wù)談判及租賃談判） 合同內(nèi)容 四、融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) （一）承租方的權(quán)利與義務(wù) 對租賃標(biāo)的物及供貨方有選擇權(quán) 在租期內(nèi)享有租賃物的使用權(quán) 依合同規(guī)定支付租金 按照正常方式使用并負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)。 三、簽定租賃合同的程序 要約 承諾 簽約 四、租賃合同的履行 交付合同標(biāo)的 驗收 租金結(jié)算 第二節(jié) 融資租賃合同 一、概念 ： 指出租方與承租方以融資租賃方式租賃物品達(dá)成的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。 第九章 租賃合同 第一節(jié) 租賃合同概述 一、租賃合同概念：租賃合同是當(dāng)事人約定，出租人以物較給承租人使用，承租人支付報酬并于使用完畢后返還原物的合同。方案乙：租期 3年，承租人每半年支付租金為 3990元，在租入設(shè)備時預(yù)付兩期租金（抵減最后兩期租金），投資減稅優(yōu)惠讓給承租人（投資減稅優(yōu)惠為第一年初得到設(shè)備價值的 10%）。 三、不同租賃項目比較 例：某企業(yè)擬租入一臺價值為 20200元的設(shè)備，設(shè)備的使用期限為 3年，估計殘值為 1000元，利率為 10%，貼現(xiàn)率與利率相同，有兩種方案供該企業(yè)選擇。該企業(yè)應(yīng)采用那種方式。向銀行貸款購買，設(shè)備購價為 450000元，借款利率為 10%，期限為4年。 二、租賃與貸款購買比較 例 某企業(yè)決定頂添置一臺設(shè)備。設(shè) X為一年中使用的天數(shù)，若租賃，一年的使用成本為 =（ 40+40） X 若自行購買，一年的運營成本為 =（ 20200200） /5+1000+40X 聯(lián)立解出 X=124。如果租賃該設(shè)備，每天的租金為 40元。如自行購買價格為 20200元，壽命為 5年，預(yù)計殘值為 200。 一、租賃與自有資金購買比較 采用成本現(xiàn)值法： 采用租賃，成本現(xiàn)值為 =25500（ P/A， 105， 10）+25000（ P/A， 10%， 10） +3000（ P/A， 10%， 10）=25500*+25000*+3000*=328704 采用購買成本現(xiàn)值為 =185000+25000（ P/A， 10%，10） +3000（ P/A， 10%， 10） 500（ P/F， 10%， 10）=185000+25000*+3000*500*=356839 該企業(yè)采用租賃較為有利。 R=各期（年）占款本金余額 *期（年）利率 *+各期（年）應(yīng)還本金數(shù) 三、遞減式計算法例 例：某租賃財產(chǎn)購置成本為 150萬元，租期為 3年，每年末支付租金，年利率為 8%，用遞減式計算法計算每期租金。 遞減式計算法 每期還清當(dāng)期利息和當(dāng)期本金的計算方法。1 附加率法 在租賃設(shè)備概算成本上再附加一項特定比率來計算租金的計算方法。+......+1/（ 1+i） 170。 等額租金先付法 R1=P1 R2=P2（ 1+i） R3=P3（ 1+i） 178。 11/(1+i)170。 =R(1/(1+i)+1/(1+i)178。 等額租金后付法： R1=R2=......=Rn P=R/(1+i)+R/(1+i)178。 R1 R2 Rn P=—— +—— ++—— 1+i （ 1+i） 178。 第七章 租金的計算 ? 租金的性質(zhì) ? 租金的構(gòu)成 ? 影響租金的要素 一、租金的性質(zhì) 租金是出租人出租物品，承租人支付租金的交換行為中的交換價格。 （二）對承租人的作用 出租人可降低租金讓承租人獲得減稅優(yōu)惠。 由于購買設(shè)備的 60~80%的投資來自于借款，每年有大量利息作為費用無須納稅，提高投資報酬。 設(shè)備成本中的大部分由銀行保險公司等金融機(jī)構(gòu)提供不可追索的借款 ， 但需出租人以設(shè)備第一抵押權(quán) 、 租賃合同及收取租金的受讓權(quán)作為對該項貸款的擔(dān)保 。 第四節(jié) 杠桿租賃業(yè)務(wù) 一 、 概念 ：杠桿租賃又稱衡平租賃 。 在此基礎(chǔ)上 ， 國內(nèi)租賃公司與國內(nèi)承租企業(yè)簽訂租賃合同 ， 將設(shè)備轉(zhuǎn)租給國內(nèi)承租企業(yè) 。 第三節(jié) 國際租賃業(yè)務(wù) 進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃：指由國內(nèi)租賃公司根據(jù)國內(nèi)企業(yè)的委托 ， 按照國內(nèi)企業(yè)提交的設(shè)備訂單 ， 先以承租人的身份從國外租賃公司租賃設(shè)備 ， 然后再以出租人的身份將設(shè)備轉(zhuǎn)租給國內(nèi)企業(yè)使用的一種租賃方式 。 二 、 分類 直接進(jìn)口租賃：使用設(shè)備的企業(yè)作為承租人 ，委托租賃公司專項辦理的向他國租賃設(shè)備的一種國際租賃業(yè)務(wù) 。 四、經(jīng)營性租賃的業(yè)務(wù)辦理程序 第三節(jié) 國際租賃業(yè)務(wù) 一 、 概念 ：國際租賃是指跨越國境的租賃業(yè)務(wù) 。３、出租人始終擁有租賃設(shè)備的所有權(quán)。 二、經(jīng)營性租賃的主要特點 １、出租人根據(jù)市場需求選購租賃設(shè)備并提供必要的服務(wù)。 提高資金的使用效率。 三、 融資租賃的作用 承租人可在資金不足的情況下引進(jìn)設(shè)備， 減少購入設(shè)備的一次性投入。 租賃期滿后 承租人對租賃設(shè)備有留購、續(xù)租、退回的權(quán)利。 涉及三方當(dāng)事人，至少由兩個合同組成。 第六章 租賃業(yè)務(wù)介紹 第一節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù) 一、融資租賃的概念 指由出租人融通資金，供貨人提供設(shè)備，承租人支付租金，具有融資融物雙重職能的租賃交易。 他的這一設(shè)想果然獲得了成功 ， 并從中悟出了一個道理： “ 生產(chǎn)資料的價值在于使用 ， 這也是租賃的生命力之所在 。 投資銀行業(yè)務(wù) ? 證券發(fā)行業(yè)務(wù) ? 資產(chǎn)重組、公司購并業(yè)務(wù) ? 資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù) 中介業(yè)務(wù) ? 投資顧問業(yè)務(wù) ? 理財顧問業(yè)務(wù) ? 咨詢業(yè)務(wù) ? 其他 下篇 租賃 主要內(nèi)容 第六章 租賃業(yè)務(wù)介紹 第七章 租金的計算 第八章 租賃決策分析 第九章 租賃合同 租賃概述 1952年 ， 美國加州的一家食品工業(yè)企業(yè)老板節(jié)恩費爾得手頭接到大量生產(chǎn)定單 ， 但苦于自己的生產(chǎn)設(shè)備不足 ， 又無力籌措資金購買設(shè)備 。出于利益驅(qū)動，這些基金大多被各主管部門分割、控制，資金運行效率低下。 投資基金業(yè)務(wù) ? 證券投資基金的設(shè)立、管理業(yè)務(wù) ? 產(chǎn)業(yè)投資基金的組建和管理業(yè)務(wù) ? 風(fēng)險投資基金的組建和管理業(yè)務(wù) 公益信托業(yè)務(wù) 目前我國有大量公益事業(yè)基金會，如教育基金、扶貧基金、助殘基金、勞保基金、醫(yī)療保險基金等。這些上市公司的股本構(gòu)成中國有股、法人股大約占到 70%，社會公眾股所占比例較少且非常分散，不利于中小投資者行使股東權(quán)利，中小投資者的權(quán)益得不到保障。但這一業(yè)務(wù)的開展要得到政府政策的支持。政府將企業(yè)資產(chǎn)委托給信托投資機(jī)構(gòu)，按照信托契約要求，信托投資機(jī)構(gòu)在受托期間擁有企業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)，可以通過出賣或重組等手段處理企業(yè)資產(chǎn)。第一，投資者以信托方式將資金委托給信托機(jī)構(gòu)；第二，信托投資機(jī)構(gòu)受投資者委托購入有價證券；第三，信托投資機(jī)構(gòu)有權(quán)管理委托者資金并進(jìn)行組合投資。 財產(chǎn)管理信托業(yè)務(wù) 證券投資信托業(yè)務(wù) 在證券市場高度發(fā)達(dá)的國家，證券投資信托業(yè)務(wù)占信托業(yè)務(wù)總量的比重很大。我國農(nóng)村普遍推行的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制曾經(jīng)很好的調(diào)動過農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，解決了全國 12億人口吃飯難的問題，但很難適應(yīng)中國加入 WTO 后的農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。我國信托投資機(jī)構(gòu)可借鑒美國經(jīng)驗，一方面聯(lián)系動產(chǎn)生產(chǎn)者，另一方面聯(lián)系消費者，依托快速發(fā)展的證券市場，開展動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。在這項業(yè)務(wù)的開展上還可借鑒日本貸款信托的做法。 法人資金信托業(yè)務(wù)是我國信托業(yè)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。龐大的儲蓄存款恰恰構(gòu)成了資金信托的市場基礎(chǔ)。 第五章 我國信托業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展 ? 資金信托業(yè)務(wù) ? 財產(chǎn)信托業(yè)務(wù) ? 基金業(yè)務(wù) ? 其他業(yè)務(wù) 我國信托業(yè)務(wù)發(fā)展方向 ? 財產(chǎn)管理信托業(yè)務(wù) ? 證券投資基金業(yè)務(wù) ? 公益信托業(yè)務(wù) ? 投資銀行業(yè)務(wù) ? 其他中介業(yè)務(wù) 財產(chǎn)管理信托業(yè)務(wù) 資金信托業(yè)務(wù) 2020年 6月底，我國居民儲蓄存款余額達(dá) 7萬億，而一年期儲蓄存款利率已由 1989年的 %降至目前的 %。 由信托機(jī)構(gòu)對所捐助或募集的資金進(jìn)行管理和運用 ， 不但保證了資金的安全 ， 而且能增加資金的收益 ， 有利于公益事業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大；或者不動用公益基金的本金 ， 只用其所增加的收益來達(dá)到或滿足公益事業(yè)所需資金 ， 這樣做 ， 這樣做 ， 可以使社會公益事業(yè)不斷地發(fā)展下去 。 五、 為社會公益事業(yè)服務(wù)的功能 它是指信托業(yè)可以為欲捐款或資助社會公益事業(yè)的委托人服務(wù) ， 以實現(xiàn)其特定目的的功能 。 在我國 ， 自 1979年信托機(jī)構(gòu)恢復(fù)以來 ， 信托投資業(yè)務(wù)一直是其最重要的一項業(yè)務(wù) ， 這一點 ， 從我國大多數(shù)信托機(jī)構(gòu)都命名為 “ 信托投資公司 ” 可見一斑 。 信托業(yè)務(wù)的開拓和延伸 ， 必然伴隨著投資行