中山市公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行20xx)--(參考版)
2025-04-05 12:48本頁(yè)面
【正文】 晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 20XX年1月31日 第 10 頁(yè) 共 10 頁(yè)。 四、公示的主體責(zé)任 物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)服務(wù)收費(fèi)公示工作的主體，要充分認(rèn)識(shí)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)收費(fèi)工作的重要性和必要性。 網(wǎng)上公示。 三、公示方式 公示欄公示。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月公示公共水電費(fèi)用公攤的具體情況。 二、公示時(shí)限 利用小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)所得，物業(yè)公司每季度第一個(gè)月5日前公示收支明細(xì)，公示時(shí)間不得少于7天。 業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代付收費(fèi)項(xiàng)目。除以上內(nèi)容外，還包括： 小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收支明細(xì)。 十四、本通知自20XX年6月1日起執(zhí)行，市物價(jià)局、市房產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則的通知》(揚(yáng)價(jià)服﹝2021﹞79號(hào))、市住房保障和房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局《關(guān)于公布市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)價(jià)方案的通知》(揚(yáng)住房發(fā)﹝20XX﹞54號(hào))同時(shí)廢止。 十二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更時(shí)，新接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定在當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)重新辦理備案手續(xù)。 十一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)、公共能耗費(fèi)(包括電梯運(yùn)行費(fèi)等)、經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益及其他代收代交費(fèi)用等單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，并且按照合同約定定期(普通住宅前期物業(yè)服務(wù)，按照相應(yīng)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的期限)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置分別公示上述費(fèi)用的收支狀況，每次公示時(shí)間不得少于20日。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)，不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。業(yè)主大會(huì)成立后，收益按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定、物業(yè)服務(wù)合同約定使用。 九、業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用公建配套用房、附屬設(shè)施、公共場(chǎng)地、道路等開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得收益，70%納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 業(yè)主大會(huì)成立后，實(shí)行門(mén)禁、停車場(chǎng)出入證(卡)管理的，相關(guān)事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場(chǎng)實(shí)行出入證(卡)管理的，應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為車主每車配置1張出入證(含IC卡等)，證、卡費(fèi)用在收取的汽車停放費(fèi)中支出。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在新房住戶辦理入住手續(xù)或重新裝潢時(shí),按價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代收裝潢垃圾清運(yùn)處理費(fèi)，不得超標(biāo)準(zhǔn)收取。實(shí)行集中制冷、供熱等服務(wù)的住宅，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)如數(shù)退還裝修押金。 七、業(yè)主或物業(yè)使用人需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，裝修人在裝修前應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修協(xié)議,明確裝修事項(xiàng)、裝修押金。 (三)帶閣樓或躍層式的頂樓住戶，按電梯到達(dá)層的建筑面積交納電梯運(yùn)行費(fèi)。電梯從一樓起始的。 普通住宅前期物業(yè)管理小區(qū)，按面積比例分?jǐn)傠娞葸\(yùn)行費(fèi)的，按以下規(guī)定執(zhí)行： (一)帶有地下車庫(kù)
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