預售商品房轉(zhuǎn)讓相關(guān)常識(標準版)(參考版)
2025-04-05 04:20本頁面
【正文】 (3)簽了購房合同，但沒有辦理預售登記的商品房轉(zhuǎn)讓 沒有辦理預售登記的商品房轉(zhuǎn)讓就比較簡單，開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后，買受人與開發(fā)商解除合同，然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同，這一過程不需通過房屋主管部門的批準及履行相應的程序。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章?！ 、陂_發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買賣合同。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報市國土與房屋管理局審批。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章?！ 〉谖?、預售商品房轉(zhuǎn)讓合同的出讓方倒賣合同，牟取非法利益，干擾了房地產(chǎn)市場的?！ 〉谌?、預售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的?！ ∫韵聨追N情況，預售商品房的轉(zhuǎn)讓行為不應支持： 第一、預售商品房轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未進行登記的。商品房預售方不是轉(zhuǎn)讓合同的當事人，而承擔債務的第三人是否具備償還債務的能力，商業(yè)信譽如何，又與其享有的權(quán)利是否能夠?qū)崿F(xiàn)，緊密相關(guān)。因此，預購人將預購合同轉(zhuǎn)讓給第三人時，多數(shù)情況下，是將預售商品房合同的權(quán)利和義務一并轉(zhuǎn)給第三人。由于商品房預售
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