預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓相關(guān)常識(shí)(標(biāo)準(zhǔn)版)(更新版)
【正文】 ，然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同，這一過程不需通過房屋主管部門的批準(zhǔn)及履行相應(yīng)的程序。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)?！ 〉谌?、預(yù)售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的。由于商品房預(yù)售合同是雙務(wù)合同。通知人是轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人，轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持原經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同通知預(yù)售人，并了解原預(yù)購人履行合同情況?！ ?4)商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無效。例如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定：“預(yù)售的外銷商品住宅，在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證前不得轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無效。不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，與之相對(duì)應(yīng)也有獲得利益的機(jī)會(huì)。第三，預(yù)購方已經(jīng)全部履行商品房預(yù)售合同規(guī)定的全部義務(wù)，對(duì)預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓，不必征得預(yù)售人的同意，但事后應(yīng)及時(shí)通知預(yù)售人知道，使其正確履行合同。否則，必須征得原商品房預(yù)售合同預(yù)售方的認(rèn)可和同意?！ 〉诙?、商品房預(yù)購方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房?jī)r(jià)款三分之二的?！ 、劢?jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費(fèi)。 4
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