預售商品房轉(zhuǎn)讓相關(guān)常識(標準版)-資料下載頁
2025-04-05 04:20本頁面
【正文】 方持預售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報市國土與房屋管理局審批?！ 、劢?jīng)交易管理部門批準轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)?！ ?2)按揭貸款預售轉(zhuǎn)讓的程序 ①開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應共同協(xié)商，達成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉(zhuǎn)讓所購房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意?！ 、陂_發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買賣合同。 ?、圪I受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應寫明轉(zhuǎn)讓的預售合同的編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章?！ 、苜I受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔保合同。 (3)簽了購房合同，但沒有辦理預售登記的商品房轉(zhuǎn)讓 沒有辦理預售登記的商品房轉(zhuǎn)讓就比較簡單，開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后，買受人與開發(fā)商解除合同，然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同，這一過程不需通過房屋主管部門的批準及履行相應的程序。 4
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