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正文內(nèi)容

房屋買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)(參考版)

2025-04-02 02:16本頁面
  

【正文】 ( 三 )本 合 同 履 行 過 程 中 發(fā) 生 的 爭 議 , 由 雙 方 協(xié) 解 決 , 協(xié) 不 成 的 , 依法 向 物 業(yè) 所 在 地 人 民 法 院 起 訴 。第 十 二 條 合 同 效 力 、 爭 議 解 決 方 式 ( 一 ) 本 合 同 自 方 簽 字 ( 蓋 章 ) 之 日 起 生 效 . 雙 方 可 以 具 體 情 況 對 本 合 同 中 未 約 定 、 約 定 不 明 或 不 適 用 的 內(nèi) 容 簽 訂 書 面 補 充 協(xié) 議 進(jìn) 行 變 更 或 補 充 . 對 本 合 同 解 除的 , 應(yīng) 當(dāng) 用 書 面 形 式 , 本 合 同 附 件 及 補 充 協(xié) 議 與 本 合 同 具 有 同 等 法 律 效 力 。守 約 方 若為 買 受 人 ,買 受 人 有 權(quán) 以 書 面 通 知 的 方 式 解 除 合 同 ,并 要 求 出 賣 人 雙 倍 返 還 定 金或 按 本 合 同 約 定 的 總 房 價 款 20% 支 付 違 約 金 ;守 約 方 若 為 出 賣 人 , 出 賣 人 有 權(quán) 以 書 面 通 知 的 方 式 解 除 合 同 ,并 要 求 買 人 雙 倍 返 還 定 金 或 按 本 合 同 約 定 的 總 房 價 款 20% 支 付 違 約 金 ;由 此 成 第 三 方 損 失 的 , 由 違 約 方 承 擔(dān) 賠 償 責(zé) 任 。任 何 一 方 不 按 照 合 同 約 定 行 義 務(wù) , 應(yīng) 向 守 約 方 承 擔(dān) 違 約 責(zé) 任 . 延 遲 履 行 合 同 義 務(wù) 應(yīng) 承 擔(dān) 違 約 責(zé) 任 , 具 體 按 照 下 列 方 式 處 理, [ 1和 2 不 累加 〕 逾 期 在 日 內(nèi) . 自 合 同 約 定 的 履 約 期 限 屆 滿 之 日 至 實 際 履 行 之 日 止 , 每 逾 期 一 日 ,違 約 方 按 本 合 同 約 定 的 總 房 價 款 萬 分 之 五 向 守 約 方 支 付 違 約 金 ,合 同繼 續(xù) 履 行 。 ( 四 ) 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 保 證 已 如 實 陳 述 該 房 屋 權(quán) 屬 狀 況 、 附 屬 設(shè) 施 設(shè) 備 、 裝 飾 裝 修 情 況 和 相 關(guān) 關(guān) 系 , 補 充 協(xié) 議 及 物 業(yè) 交 割 單 所 列 的 該 房 屋 附 屬 設(shè) 施 設(shè) 備 及 其 裝 飾 裝 修 隨 同 該 房 屋 一 并 轉(zhuǎn) 讓 給 買 受 人 , 買 受 人 對 出 賣 人 出 售 的 該 房 屋 真 體 狀 況 充 分 了 解 , 自 愿 買 受 該 房 屋 ,出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 保 證 自 本 合 同 簽 訂 之 日 起 至 該 房 屋 驗 收 交 接 完 成 , 對 各 項 房 屋 附 屬 設(shè) 施 設(shè) 備 及 其 裝 飾 裝 修 保 持 良 好 的 狀 況 。 ( 三 ) 出 賣 人 確 認(rèn) 該 房 屋 主 體 結(jié) 構(gòu) 內(nèi) ( 不 含 公 共 區(qū) 域 : 如 公 共 管 道 、 外 墻 、 屋 頂 等 ) 囗 是 / 囗 否 存 在 漏 水 ( “ 漏 水 ” 指 房 屋 頂 部 、 墻 曲 、 室 內(nèi) 管 道 或 地 而 發(fā) 生 的 涔 水 或 漏 水 現(xiàn) 象 ) 的 情 況 . 若 該 房 屋 主 體 結(jié) 構(gòu) 內(nèi) 存 在 漏 水 情 況 , 出 賣 人 當(dāng) 在 交 付 房 屋 之 前 完 成 修 復(fù) 。 出 賣 人 另 應(yīng) 承 擔(dān) 如 下 責(zé) 任 : l. 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 在 買 受 人 提 出 請 求 后 十 個 工 作 日 內(nèi) 返 還 買 受 人 全 部 房 款 , 未 如 期 返 還 的 , 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 按 日 計 算 向 買 受 人 支 付 房 屋 成 交 總 價 萬 分 之 五 的 滯 納 金 。 本 條 獨 立 條 款 ,即 使 本 合 同 及 其 他 文 件 因 一 方 違 反 前 述 承 諾 ,依 法 被 變 更 、撤 銷 、解 除 、終 止 或 認(rèn) 定 無 效 的 ,本 條 約 定 依 然 有 效 ,守 約 方 仍 可 依 據(jù) 本 條 款 追 究 違 反 承 諾 方 法 律 責(zé) 任 。如 在 合 同 正 常 履 行 過 程 中 , 因 國 家 或 地 方 政 策 原 因 , 增 設(shè) 稅 費 種 類 或 提 高 稅 、 費 的 , 雙 方 約 定 囗 由 政 策 規(guī) 定 的 繳 納 方 承 擔(dān) / 囗 甲 方 / 囗 乙 方 / 囗 其 他 , 如 因 出 賣 人 房 產(chǎn) 逾 期 供 樓 或 斷 供 導(dǎo) 致 多 出 的 贖 樓 費 用 , 由 出 賣 人 承 擔(dān) 。 出 賣 人 同 意 其 繳 納 的 該 房 屋 專 項 維 修 資 金 ( 公 共 維 修 基 金 ) 的 賬 面 余 額 無 償 轉(zhuǎn) 移 至 買 受 人 名 下 : 第 八 條 稅 、 費 相 關(guān) 規(guī) 定 買 賣 雙 方 按 規(guī) 定 支 付 應(yīng) 付 稅 費 、 可 能 發(fā) 生 的 費 用 及 稅 費 承 擔(dān) 約 定 如 下 出 賣 人 承 擔(dān) 費 用 : 囗 營 業(yè) 稅 ;囗 城 市 建 設(shè) 維 護(hù) 稅 ; 囗 教 育 費 附 加 ;囗 出 賣 人 印 花 稅 ;囗 個 人 所 得 稅 ;囗 土地 增 值 稅 ;囗 出 賣 人 房 產(chǎn) 交 易 服 務(wù) 費 ;囗 土 地 使 用 費 ; 囗 買 受 人 印 花 稅 ;囗 契 稅 ;囗 登 記 費 ;囗 買 受 人 房 產(chǎn)
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