房屋買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)(參考版)
2025-04-02 02:16本頁面
【正文】 （ 三 ）本 合 同 履 行 過 程 中 發(fā) 生 的 爭 議 ， 由 雙 方 協(xié) 解 決 ， 協(xié) 不 成 的 ， 依法 向 物 業(yè) 所 在 地 人 民 法 院 起 訴 。第 十 二 條 合 同 效 力 、 爭 議 解 決 方 式 （ 一 ） 本 合 同 自 方 簽 字 （ 蓋 章 ） 之 日 起 生 效 ． 雙 方 可 以 具 體 情 況 對 本 合 同 中 未 約 定 、 約 定 不 明 或 不 適 用 的 內(nèi) 容 簽 訂 書 面 補(bǔ) 充 協(xié) 議 進(jìn) 行 變 更 或 補(bǔ) 充 ． 對 本 合 同 解 除的 ， 應(yīng) 當(dāng) 用 書 面 形 式 ， 本 合 同 附 件 及 補(bǔ) 充 協(xié) 議 與 本 合 同 具 有 同 等 法 律 效 力 。守 約 方 若為 買 受 人 ，買 受 人 有 權(quán) 以 書 面 通 知 的 方 式 解 除 合 同 ，并 要 求 出 賣 人 雙 倍 返 還 定 金或 按 本 合 同 約 定 的 總 房 價 款 20% 支 付 違 約 金 ；守 約 方 若 為 出 賣 人 ， 出 賣 人 有 權(quán) 以 書 面 通 知 的 方 式 解 除 合 同 ，并 要 求 買 人 雙 倍 返 還 定 金 或 按 本 合 同 約 定 的 總 房 價 款 20% 支 付 違 約 金 ；由 此 成 第 三 方 損 失 的 ， 由 違 約 方 承 擔(dān) 賠 償 責(zé) 任 。任 何 一 方 不 按 照 合 同 約 定 行 義 務(wù) ， 應(yīng) 向 守 約 方 承 擔(dān) 違 約 責(zé) 任 ． 延 遲 履 行 合 同 義 務(wù) 應(yīng) 承 擔(dān) 違 約 責(zé) 任 ， 具 體 按 照 下 列 方 式 處 理， [ 1和 2 不 累加 〕 逾 期 在 日 內(nèi) ． 自 合 同 約 定 的 履 約 期 限 屆 滿 之 日 至 實 際 履 行 之 日 止 ， 每 逾 期 一 日 ，違 約 方 按 本 合 同 約 定 的 總 房 價 款 萬 分 之 五 向 守 約 方 支 付 違 約 金 ，合 同繼 續(xù) 履 行 。 （ 四 ） 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 保 證 已 如 實 陳 述 該 房 屋 權(quán) 屬 狀 況 、 附 屬 設(shè) 施 設(shè) 備 、 裝 飾 裝 修 情 況 和 相 關(guān) 關(guān) 系 ， 補(bǔ) 充 協(xié) 議 及 物 業(yè) 交 割 單 所 列 的 該 房 屋 附 屬 設(shè) 施 設(shè) 備 及 其 裝 飾 裝 修 隨 同 該 房 屋 一 并 轉(zhuǎn) 讓 給 買 受 人 ， 買 受 人 對 出 賣 人 出 售 的 該 房 屋 真 體 狀 況 充 分 了 解 ， 自 愿 買 受 該 房 屋 ，出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 保 證 自 本 合 同 簽 訂 之 日 起 至 該 房 屋 驗 收 交 接 完 成 ， 對 各 項 房 屋 附 屬 設(shè) 施 設(shè) 備 及 其 裝 飾 裝 修 保 持 良 好 的 狀 況 。 （ 三 ） 出 賣 人 確 認(rèn) 該 房 屋 主 體 結(jié) 構(gòu) 內(nèi) （ 不 含 公 共 區(qū) 域 ： 如 公 共 管 道 、 外 墻 、 屋 頂 等 ） 囗 是 / 囗 否 存 在 漏 水 （ “ 漏 水 ” 指 房 屋 頂 部 、 墻 曲 、 室 內(nèi) 管 道 或 地 而 發(fā) 生 的 涔 水 或 漏 水 現(xiàn) 象 ） 的 情 況 ． 若 該 房 屋 主 體 結(jié) 構(gòu) 內(nèi) 存 在 漏 水 情 況 ， 出 賣 人 當(dāng) 在 交 付 房 屋 之 前 完 成 修 復(fù) 。 出 賣 人 另 應(yīng) 承 擔(dān) 如 下 責(zé) 任 ： l. 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 在 買 受 人 提 出 請 求 后 十 個 工 作 日 內(nèi) 返 還 買 受 人 全 部 房 款 ， 未 如 期 返 還 的 ， 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 按 日 計 算 向 買 受 人 支 付 房 屋 成 交 總 價 萬 分 之 五 的 滯 納 金 。 本 條 獨 立 條 款 ，即 使 本 合 同 及 其 他 文 件 因 一 方 違 反 前 述 承 諾 ，依 法 被 變 更 、撤 銷 、解 除 、終 止 或 認(rèn) 定 無 效 的 ，本 條 約 定 依 然 有 效 ，守 約 方 仍 可 依 據(jù) 本 條 款 追 究 違 反 承 諾 方 法 律 責(zé) 任 。如 在 合 同 正 常 履 行 過 程 中 ， 因 國 家 或 地 方 政 策 原 因 ， 增 設(shè) 稅 費 種 類 或 提 高 稅 、 費 的 ， 雙 方 約 定 囗 由 政 策 規(guī) 定 的 繳 納 方 承 擔(dān) ／ 囗 甲 方 ／ 囗 乙 方 ／ 囗 其 他 ， 如 因 出 賣 人 房 產(chǎn) 逾 期 供 樓 或 斷 供 導(dǎo) 致 多 出 的 贖 樓 費 用 ， 由 出 賣 人 承 擔(dān) 。 出 賣 人 同 意 其 繳 納 的 該 房 屋 專 項 維 修 資 金 （ 公 共 維 修 基 金 ） 的 賬 面 余 額 無 償 轉(zhuǎn) 移 至 買 受 人 名 下 ： 第 八 條 稅 、 費 相 關(guān) 規(guī) 定 買 賣 雙 方 按 規(guī) 定 支 付 應(yīng) 付 稅 費 、 可 能 發(fā) 生 的 費 用 及 稅 費 承 擔(dān) 約 定 如 下 出 賣 人 承 擔(dān) 費 用 ： 囗 營 業(yè) 稅 ；囗 城 市 建 設(shè) 維 護(hù) 稅 ； 囗 教 育 費 附 加 ；囗 出 賣 人 印 花 稅 ；囗 個 人 所 得 稅 ；囗 土地 增 值 稅 ；囗 出 賣 人 房 產(chǎn) 交 易 服 務(wù) 費 ；囗 土 地 使 用 費 ； 囗 買 受 人 印 花 稅 ；囗 契 稅 ；囗 登 記 費 ；囗 買 受 人 房 產(chǎn)
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