【正文】 受 的 實 際 損 失 ， 但 買 受 人 使 用 不 當 ， 導 致 該 房 屋 主 體 結 構 內 發(fā) 生 漏 水 的 不 在 本 條 款 所 約 定 之 范 圍 內 。 （ 四 ） 出 賣 人 應 當 保 證 已 如 實 陳 述 該 房 屋 權 屬 狀 況 、 附 屬 設 施 設 備 、 裝 飾 裝 修 情 況 和 相 關 關 系 ， 補 充 協(xié) 議 及 物 業(yè) 交 割 單 所 列 的 該 房 屋 附 屬 設 施 設 備 及 其 裝 飾 裝 修 隨 同 該 房 屋 一 并 轉 讓 給 買 受 人 ， 買 受 人 對 出 賣 人 出 售 的 該 房 屋 真 體 狀 況 充 分 了 解 ， 自 愿 買 受 該 房 屋 ，出 賣 人 應 當 保 證 自 本 合 同 簽 訂 之 日 起 至 該 房 屋 驗 收 交 接 完 成 ， 對 各 項 房 屋 附 屬 設 施 設 備 及 其 裝 飾 裝 修 保 持 良 好 的 狀 況 。第 十 條 違 約 責 任 買 受 人 承 諾 符 合 現(xiàn) 行 政 策 規(guī) 定 的 置 業(yè) 條 件 并 己 知 悉 銀 行 相 關 的 貸 款 規(guī) 定 ， 否 則 ， 因 買 受 人 原 因 無 法 購 買 的 ， 責 任 由 買 受 人 自 行 承 擔 ： 出 賣 人 承 諾 其 已 如 實 告 知 房 屋 的 權 屬 狀 況 、 附 屬 設 施 沒 備 、 裝 飾 裝 修 等 相 關 情 況 ， 并 保 對 交 易 房 屋 擁 有 完 全 處 分 權 ， 并 無 產 權 糾 紛 。任 何 一 方 不 按 照 合 同 約 定 行 義 務 ， 應 向 守 約 方 承 擔 違 約 責 任 ． 延 遲 履 行 合 同 義 務 應 承 擔 違 約 責 任 ， 具 體 按 照 下 列 方 式 處 理， [ 1和 2 不 累加 〕 逾 期 在 日 內 ． 自 合 同 約 定 的 履 約 期 限 屆 滿 之 日 至 實 際 履 行 之 日 止 ， 每 逾 期 一 日 ，違 約 方 按 本 合 同 約 定 的 總 房 價 款 萬 分 之 五 向 守 約 方 支 付 違 約 金 ，合 同繼 續(xù) 履 行 。2 、逾 期 超 過 日 的 ， 守 約 方 有 權 以 書 面 通 知 的 方 式 解 除 本 合 同 。守 約 方 若為 買 受 人 ，買 受 人 有 權 以 書 面 通 知 的 方 式 解 除 合 同 ，并 要 求 出 賣 人 雙 倍 返 還 定 金或 按 本 合 同 約 定 的 總 房 價 款 20% 支 付 違 約 金 ；守 約 方 若 為 出 賣 人 ， 出 賣 人 有 權 以 書 面 通 知 的 方 式 解 除 合 同 ，并 要 求 買 人 雙 倍 返 還 定 金 或 按 本 合 同 約 定 的 總 房 價 款 20% 支 付 違 約 金 ；由 此 成 第 三 方 損 失 的 ， 由 違 約 方 承 擔 賠 償 責 任 。 第 十 一 條 不 可 抗 力 因 不 可 抗 力 不 能 按 照 約 定 履 行 本 合 同 的 ， 根 據(jù) 不 可 抗 力 的 影 響 ， 部 分 或 全 部 免 除 責 任 ， 但 因 不 可 抗 力 不 能 按 照 約 定 覆 行 合 同 的 一 方 當 事 人 應 當 及 時 告 知 另 一 方 當 事 人 ． 并 自 不 可 抗 力 事 件 結 束 之 起 日 內 向 另 一 方 當 事 人 提 供 證 明 ． 上 述 房 屋 責 任 自 該 房 屋 口 所 有 權 轉 移 /口 轉 移 占 有 之 日 起 轉 移 給 買 受 人 。第 十 二 條 合 同 效 力 、 爭 議 解 決 方 式 （ 一 ） 本 合 同 自 方 簽 字 （ 蓋 章 ） 之 日 起 生 效 ． 雙 方 可 以 具 體 情 況 對 本 合 同 中 未 約 定 、 約 定 不 明 或 不 適 用 的 內 容 簽 訂 書 面 補 充 協(xié) 議 進 行 變 更 或 補 充 ． 對 本 合 同 解 除的 ， 應 當 用 書 面 形 式 ， 本 合 同 附 件 及 補 充 協(xié) 議 與 本 合 同 具 有 同 等 法 律 效 力 。（ 二 ） 本 合 同 一 式 兩 份 ， 具 有 同 等 法 律 效 力 ． 其 中 出 賣 人 一 份 ， 買 受 人 一 份 。（ 三 ）本 合 同 履 行 過 程 中 發(fā) 生 的 爭 議 ， 由 雙 方 協(xié) 解 決 ， 協(xié) 不 成 的 ， 依法 向 物 業(yè) 所 在 地 人 民 法 院 起 訴 。（ 以 下 無 正 文 ） 出 賣 人 （ 簽 章 ） ： 買 受 人 （ 簽 章 ） ： 日 期 ： 日 期 ：