項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議與計(jì)劃ppt55-經(jīng)營(yíng)管理(參考版)
2024-08-18 15:34本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議與計(jì)劃 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 項(xiàng)目投資分析 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 一 、 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 ? １ 、 項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查 ? ※ 地理位置 ? ※ 地質(zhì)地貌狀況 ? ※ 土地面積及其紅線圖 ? ※ 七通一平現(xiàn)狀 ? ２ 、 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 ? ※ 地塊周邊的建筑物 ? ※ 綠化景觀 ? ※ 自然景觀 ? ※ 歷史人文景觀 ? ※ 環(huán)境污染狀況 ? ３ 、 地塊交通條件調(diào)查 ? ※ 地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通現(xiàn)狀 、 遠(yuǎn)景規(guī)劃 ? ※ 項(xiàng)目對(duì)外水 、 陸 、 空交通狀況 ? ※ 地塊周邊市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? ４ 、 周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 ? ※ 購(gòu)物場(chǎng)所 ? ※ 文化教育 ? ※ 醫(yī)療衛(wèi)生 ? ※ 金融服務(wù) ? ※ 娛樂(lè) 、 餐飲 、 運(yùn)動(dòng) ? ※ 生活服務(wù) ? ※ 游樂(lè)休憩設(shè)施 ? ※ 周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素 ? ※ 歷史人文區(qū)位影響 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 二、 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷 ? １ 、 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)作狀況： ? ※ 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ? 1) 第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量 ? 2) 第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量 ? 3) 第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量 ? 4) 房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量 ? ※ 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)景氣指數(shù) ? ※ 國(guó)家宏觀金融政策 ? 1) 貨幣政策 ? 2) 利率 ? 3) 房地產(chǎn)按揭政策 ? ※ 固定資產(chǎn)投資總額 ? 1) 全國(guó)及項(xiàng)目所在地 ? 2) 其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重 ? ※ 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ? ※ 商品零售價(jià)格指數(shù) ? 1) 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) ? 2) 商品住宅價(jià)格指數(shù) ? ※ 中國(guó)城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? ２ 、 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī) ? ※ 項(xiàng)目所在地的居民住宅形態(tài)及比重 ? ※ 政府對(duì)各類(lèi)住宅的開(kāi)發(fā)和流通方面的政策法規(guī) ? ※ 政府關(guān)于商品住宅在金融 、 市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī) ? ※ 短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃 ? ３ 、 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀 ? ４ 、 項(xiàng)目所在地商品住宅市場(chǎng)板塊的劃分及其差異 ? ５ 、 項(xiàng)目所在地商品住宅平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值發(fā)現(xiàn) ? ６ 、 商品住宅客戶(hù)構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)實(shí)態(tài)分析 ? ※ 各種檔次商品住宅客戶(hù)分析 ? ※ 商品住宅客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)行為分析 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 三、項(xiàng)目 SWOT分析 ? １ 、 項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì) ? ２ 、 項(xiàng)目地塊的劣勢(shì) ? ３ 、 項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn) ? ４ 、 項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn) 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 四 、 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ? １ 、 類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研 ? ※ 類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)基本資料 ? ※ 項(xiàng)目戶(hù)型結(jié)構(gòu)詳析 ? ※ 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷(xiāo)售資料 ? ※ 綜合評(píng)判 ? ２ 、 項(xiàng)目定位 ? ※ 市場(chǎng)定位 1） 區(qū)域定位 2） 主力客戶(hù)群定位 ? ※ 功能定位 ? ※ 建筑風(fēng)格定位 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 五 、 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 ? １ 、 商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析的基本方法和概念 ? ※ 商品住宅價(jià)值分析法：類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法 1） 選擇可類(lèi)比項(xiàng)目 2） 確定該類(lèi)樓盤(pán)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素及其在價(jià)值實(shí)現(xiàn)中的權(quán)重 3） 分析可類(lèi)比項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征 4） 對(duì)比并量化本項(xiàng)目同各類(lèi)比項(xiàng)目諸價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對(duì)比值 5） 根據(jù)價(jià)值要素對(duì)比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià) ? ※ 類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值決定因素 1） 類(lèi)比土地價(jià)值：地段資源差異 ? ☆ 市政交通及直入交通的便利性的差異 ? ☆ 項(xiàng)目周邊環(huán)境的差異 ， 包括 —— 周邊自然和綠化景觀的差異 —— 教育 、 人文景觀的差異 —— 各種污染程度的差異 —— 周邊社區(qū)素質(zhì)的差異 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? ☆ 周邊市政配套便利性的差異 2） 項(xiàng)目可提升價(jià)值判斷 ? ☆ 建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計(jì) 、 材質(zhì) ? ☆ 單體戶(hù)型設(shè)計(jì) ? ☆ 建筑空間布局和環(huán)藝設(shè)計(jì) ? ☆ 小區(qū)配套和物業(yè)管理 ? ☆ 形象包裝和營(yíng)銷(xiāo)策劃 ? ☆ 發(fā)展商品牌和實(shí)力 3） 價(jià)值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)因素 ? ☆ 經(jīng)濟(jì)因素 ? ☆ 政策因素 ? 項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析 ? ※ 類(lèi)比樓盤(pán)分析與評(píng)價(jià) ? ※
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