【正文】 這部分配套項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際需要制定標(biāo)準(zhǔn)的高低。 ◆ 商業(yè)：建議小區(qū)內(nèi)部建造部分底層商鋪，以滿足住戶正常的日常生活需求。物業(yè)管理中心主要是負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理；體育運(yùn)動(dòng)中心，有屋頂網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室、乒乓球室等；文化娛樂(lè)活動(dòng)可設(shè)置雕塑展覽、圖書館等；室內(nèi)活動(dòng)可設(shè)置兒童游樂(lè)室，主要用于冬天和下雨 天；為方便業(yè)主的生活，可設(shè)置超市、花坊、藥店等。 社區(qū)配套建議 中國(guó)最大的管理資源中心 第 41 頁(yè) 共 52 頁(yè) ◆ 中心綠地處結(jié)合景觀設(shè)置一園林式會(huì)所，分散于小區(qū)內(nèi)設(shè)置各種休閑、娛樂(lè)、體育活動(dòng)設(shè)施。普通綠化植物，在冬天時(shí)節(jié)幾乎全部枯黃，造成整個(gè)小區(qū)毫無(wú)生氣，為項(xiàng)目冬季 銷售帶來(lái)了不便之處。 ◆ 組團(tuán)綠地：形成大型中央園林廣場(chǎng)，集中突出園林的公共觀賞性，同時(shí)在各個(gè)樓座之間建造面積適中、均衡分布的組團(tuán)綠地，加以國(guó)外著名的雕塑或小品點(diǎn)綴其中，在滿足曠闊、舒適的要求同時(shí)，增加了業(yè)主就近休閑的便利，促進(jìn)了社區(qū)文化的交流。 ◆ 動(dòng)態(tài)景觀：在本產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計(jì)上，應(yīng)摒棄人工呆板造型，注重自然的自由流動(dòng)，突出園林中 “ 水 ” 的作用，以 “ 山 ” 和“ 水 ” 為中心，向外擴(kuò)展園林綠化 范圍，形成極富層次感景觀設(shè)計(jì)。 環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的具體建議 ◆ 設(shè)計(jì)公司：本產(chǎn)品的環(huán)境設(shè)計(jì)公司，我們建議邀請(qǐng)國(guó)外設(shè)計(jì)公司監(jiān)理或施工，打造具有國(guó)際化風(fēng)情的精品園林景觀。同樣在很多中國(guó)人的眼中它是高風(fēng)亮節(jié)與某種人格的象征。木材自然的親和力是居住在城市中的人們最為向往的自然物質(zhì)。與水一樣，它是人類賴以生存的條件之一，是森林的基本單位，并且具有生命的象征性。它象征著人類生活的某種不確定性。它是物質(zhì)松散結(jié)構(gòu)的外在表現(xiàn)，具有極強(qiáng)的可塑性格，是一種建筑輔助材料。沙可以被看作一種細(xì)微的碎石。水的存在幾乎設(shè)定了人類存在所有前提。 (如在山石刻上本樓盤案名 ) 環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的感性認(rèn)識(shí) ◆ 水乃生命之源，自然界最基本要素之一，由它組成人類生命體中 70%的成分。 ◆ “ 水 ” —— 借海景優(yōu)勢(shì)，設(shè)置觀景平臺(tái)（ 山頂）；同時(shí)在小高層的頂部建造屋頂花園，可以觀山又可以覽海。 ◆ 從居住區(qū)以外觀察， “ 環(huán)境 ” 營(yíng)造的是一個(gè)低矮的水平展開(kāi)的有機(jī)組合體，而從內(nèi)部活動(dòng)的人來(lái)觀察，它又形成一種草木蔥蘢、 中國(guó)最大的管理資源中心 第 39 頁(yè) 共 52 頁(yè) 變化豐富并且功能指引明晰的生態(tài)居住體。住宅區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的整體秩序必須首先建立其整體結(jié)構(gòu)、確立有機(jī)貫穿于各組團(tuán)的共同要素，即確定區(qū)域環(huán)境符號(hào)性語(yǔ)言，它對(duì)整個(gè)小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃功能組織起主導(dǎo)作用，并與建筑形成對(duì)比與調(diào)和的關(guān)系。我們以這一基本定位對(duì)小區(qū)內(nèi)的各個(gè)圍合空間進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)及各小主題的設(shè)計(jì)。在自然的前提下強(qiáng)調(diào)園區(qū)布 局的秩序感，符合區(qū)域功能需求，以與小區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 ◆ 強(qiáng)調(diào)環(huán)境設(shè)計(jì)的主題內(nèi)涵與豐富的空間形態(tài)。關(guān)心作為自然物的人類，在現(xiàn)代化的城市中顯得尤為重要，因?yàn)槲覀兒苋菀自诳旃?jié)奏的現(xiàn)代生活中失去自己。 ◆ 在 “ 回歸自然 ” 的呼聲中，我們發(fā)現(xiàn)人自身就是最大的自然。 ◆ 相比城市環(huán)境中的全封閉高架路、立交橋等注重功能性的設(shè)計(jì)，居住環(huán)境應(yīng)更重視人性化。 ◆ 環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)的第一要素是重新審視和熟悉目前與未來(lái)發(fā)展中人的基本生活方式，這樣將有助于將居住生活作為一個(gè)涵蓋生理與心理需求的整體來(lái)加以思考。 ◆ 含有 “ 環(huán)境 ” 一詞的各種信息，爆炸般在全國(guó)乃至全球襲來(lái)，足以影響我們平靜的生活，也足以改變我們對(duì)環(huán)境問(wèn)題的認(rèn)識(shí)與看法。 ◆ 經(jīng)過(guò)我司的詳細(xì)調(diào)查，膠南以及黃島開(kāi)發(fā)區(qū)本地居民，隨著青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境越來(lái)越發(fā)達(dá)，人們生活要求越來(lái)越高，購(gòu)房者對(duì)社區(qū)環(huán)境意識(shí)也越來(lái)越強(qiáng)。 尊重原生，是本產(chǎn)品景 觀設(shè)計(jì)的根本原則。 ◆ 同周邊社區(qū)或同膠南市政府聯(lián)合建造小區(qū)幼兒園，解決業(yè)主子女入托問(wèn)題。 文教設(shè)施設(shè)計(jì) 獨(dú)辟其徑，打造一流的文化教育地產(chǎn) ◆ 建議貴司建造動(dòng)感活動(dòng)廣場(chǎng)，設(shè)置兒童游樂(lè)場(chǎng)、休閑鍛煉設(shè)施。 ◆ 本項(xiàng)目的地面停車位 建議采用植草磚形式。 ◆ 鑒于項(xiàng)目坡地特征，為節(jié)約成本，我司建議貴司建造挑空式地上車庫(kù)以及地上停車位。目前黃島開(kāi)發(fā)區(qū)的部分高檔小區(qū) ,如風(fēng)和日麗、千禧龍花園等車位比率都達(dá)到 1:1 的比率。 車位設(shè)計(jì) 建議小區(qū)設(shè)地上停車位或 挑空式地上車庫(kù)，車位比率建議為 1:1 的比率。 ◆ 在小區(qū)行車道的轉(zhuǎn)彎處應(yīng)考慮設(shè)置景觀點(diǎn)，如一棵樹(shù)、小型雕塑、一塊奇石等。 ◆ 小區(qū)的車行道為環(huán)形公路，可用水泥鋪筑。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 35 頁(yè) 共 52 頁(yè) 路網(wǎng)設(shè) 計(jì) 實(shí)現(xiàn)人車分流是小區(qū)基本的交通道路要求 ◆ 鑒于小區(qū)坡地地形特征的考慮，基本人行道以坡度較緩臺(tái)階為主行道。 觀景電梯 ◆ 原生態(tài)朝陽(yáng)山景觀以及海洋景觀，是本產(chǎn)品重要的支持點(diǎn)。 ◆ 另外，采取納米技術(shù)的衛(wèi)生潔具也是宣傳推廣上一個(gè)重要的賣點(diǎn)。 衛(wèi)生潔具 ◆ 從 “ 節(jié)水 ” 、 “ 抗菌 ” 、 “ 易清理 ” 的角度出發(fā)，選用科技含量較高的納米衛(wèi)生潔具。 ◆ 塑鋼門窗抗風(fēng)壓強(qiáng)度高、氣密性水密性好，空氣、雨水滲透量小，傳熱系數(shù)低，保溫節(jié)能，隔音隔熱且不易老化。 ◆ 多層砌筑結(jié)構(gòu)和高層框架結(jié)構(gòu)，承重墻體材料應(yīng)用承重混凝土小型空心砌塊和承重利廢空心磚；非承重墻體材料應(yīng)以利廢的各類非承重砌塊和輕板為主。 ◆ 見(jiàn)縫插針的建設(shè)模式，會(huì)對(duì)管網(wǎng)的敷設(shè)造成巨大的障礙并提高建安成本?？照{(diào)機(jī)位的設(shè)計(jì)可迎合整個(gè)外立面的要求，可以放置在窗戶下方，并用同窗戶同質(zhì)材料進(jìn)行遮擋，使整體保持統(tǒng)一性 管網(wǎng)敷設(shè) ◆ 市政管網(wǎng)的各種管線應(yīng)設(shè)置齊全，地下敷設(shè)。 ◆ 合理處理轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，全封閉落地窗，將極大增強(qiáng)建筑的美觀度和柔和性。 ◆ 外立面的線條適當(dāng)減少金屬線條的比例。建議本產(chǎn)品的外立面簡(jiǎn)潔，以梁檐線條的構(gòu)成突出項(xiàng)目國(guó)際與民族相結(jié)合的特征。 ◆ 指示系統(tǒng)包括：安全警示系統(tǒng)、道路指示系統(tǒng)、樓座指示系統(tǒng)、物業(yè)管理指示系統(tǒng)以及一些人性化的問(wèn)候語(yǔ)、關(guān)懷語(yǔ)、歡迎語(yǔ)等等。 指示系統(tǒng) ◆ 小區(qū)的指示系統(tǒng)兼有功能性和美觀性，除了要符合 VI 系統(tǒng)的整體風(fēng)格，還需配合景觀主題。 ◆ 在小區(qū)的邊角轉(zhuǎn)角等較僻靜的地方，處于安全的考慮，可設(shè)置感應(yīng)燈。 ◆ 草坪燈建議高度控制在 7080cm 左右，造型簡(jiǎn)潔。 ◆ 公共照明系統(tǒng)由路燈、圍墻燈、草坪燈、彩色噴泉燈、小品燈等組成。 ◆ 圍墻上可以設(shè)置紅外線探頭，直接連接安保監(jiān)控系統(tǒng)。 ◆ 在柱頭頂端設(shè)置嵌入式圍墻燈，圍墻燈與小區(qū)內(nèi)的照明燈造型統(tǒng)一。 小區(qū)圍墻及庭院圍墻 ◆ 小區(qū)的圍墻建議與建筑外立面保持一致的色調(diào)，采用通 中國(guó)最大的管理資源中心 第 31 頁(yè) 共 52 頁(yè) 透的形式。 ◆ 大堂：入口大堂的墻和地面，采用大理石或花崗巖方磚（前面已有敘述）。小高層一般用高級(jí)鋁合金郵箱，設(shè)置在電梯大堂內(nèi)部；多層一般設(shè)置在單元入口的左側(cè)或者右側(cè)，以方便業(yè)主取用報(bào)紙信件。 ◆ 在單元主入口的門上還需配置可視對(duì)講系統(tǒng)。 ◆ 多層的單 元主入口大門防盜門建議采用與陽(yáng)臺(tái)一致的鐵藝，以簡(jiǎn)潔的橫豎線條配合一到兩個(gè)花飾，宜簡(jiǎn)單，避免過(guò)于復(fù)雜。在色彩處理上以與窗套呼應(yīng)。單元入口南北方向與道路及整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃協(xié)調(diào)，高度基本為一層半樓高。 ◆ 主入口要體現(xiàn)大門的功能，包括保安室、值班室、機(jī)動(dòng)車入口、人行入口、電視監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)出身份驗(yàn)證系統(tǒng)，如 IC 卡等。 ◆ 小區(qū)主入口應(yīng)設(shè)置標(biāo)志性物體（如雕塑或柱體等），對(duì)主入口起到突出強(qiáng)調(diào)作用，預(yù)示著來(lái)車或行人即將進(jìn)入小區(qū)。例如：雙月新路、九如新路等等）。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 29 頁(yè) 共 52 頁(yè) ◆ 電梯：因電梯井在屋頂突出，影響立面效果，建議采用無(wú)機(jī)房電梯。 ◆ 公共樓梯配設(shè)踏步磚、花飾欄桿和優(yōu)質(zhì)硬木扶手，并設(shè)照明用燈配以延時(shí)開(kāi)關(guān)。 ◆ 電梯大堂里設(shè)置休息區(qū)，擺放沙發(fā)、茶幾等物品，供等候電梯的客戶休息或洽談使用。 電梯和樓梯 ◆ 電梯大堂鋪設(shè)天然花崗巖，墻體貼高級(jí)方面磚。內(nèi)墻體普通涂料刷白，以利于客戶自己裝修。 ◆ 走道：鋪設(shè)大理石亮面磚，顏色應(yīng)以淺色系（例如：淺乳黃色）為主。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 28 頁(yè) 共 52 頁(yè) 門廳及走道 ◆ 門廳：多層門廳地面鋪設(shè)優(yōu)質(zhì)大理石或同質(zhì)地磚；小高層電梯大堂鋪設(shè)高檔天然花崗巖或高檔大理石地磚，提高項(xiàng)目形象檔次。但考慮到膠南濕潤(rùn)的海洋氣候，建議貴司在選擇涂料時(shí)，著重考慮防水功能。 樓體色彩 ◆ 由于本項(xiàng)目總體風(fēng)格高貴、明快、又富有朝氣，建議其整體色彩與建筑風(fēng)格保持一致，以較為現(xiàn)代的中性色系淺色調(diào)為基調(diào)，附以同色系較深的顏色作為搭配，使得簡(jiǎn)潔、明快中不失生活朝氣。體現(xiàn)高貴又富有朝氣的生活氣息。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 27 頁(yè) 共 52 頁(yè) 產(chǎn)品風(fēng)格 ◆ 本產(chǎn)品的總體風(fēng)格注重現(xiàn)代化與本土化；國(guó)際性（迎合鮮族人的居住理念）與民族性（體現(xiàn)九如山莊的民族特性）的完美結(jié)合。 ◆ 在戶型設(shè)計(jì)上 應(yīng)增加不同功能的空間數(shù)量，以適應(yīng)客戶群體的需要。 ◆ 小高層住宅頂層亦然設(shè)置 11 躍 12 的復(fù)式戶型結(jié)構(gòu)。 ◆ 小高層住宅以二梯四戶（兩部電梯，一層四戶）的板式平面為主，建議單元設(shè)置為 23 個(gè)單元。 ◆ 多層頂層一律采用 4 躍 5； 5 躍 6； 6 躍 7 的復(fù)式或躍層結(jié)構(gòu)。