【正文】 ∨為競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案所處等級(jí)。∨為競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案所處等級(jí)。∨為競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案所處等級(jí)?！艦楦?jìng)爭(zhēng)個(gè)案所處等級(jí)。 ∨為競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案所處等級(jí)。∨為競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案所處等級(jí)。∨為競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案所處等級(jí)。組團(tuán)每棟住宅之間又有區(qū)別，住宅高低錯(cuò)落（ 1 126），標(biāo)志鮮明，既豐富了生活空間又使客戶對(duì)自己的生活空間有相當(dāng)?shù)恼J(rèn)同感和歸屬感。 星園的規(guī)劃設(shè)計(jì)借用雅科本公司的經(jīng)驗(yàn)，并利用自身在設(shè)計(jì)規(guī)劃方面的優(yōu)勢(shì)，充分考慮北京地區(qū)的季節(jié)特點(diǎn)、市場(chǎng)特點(diǎn)、客戶需求，摒棄了大多數(shù)規(guī)劃單調(diào)、呆板、模式化的平面布局，采用靈動(dòng)流暢的設(shè)計(jì)手法，將 16 幢以星座命名的建筑，如璀璨星斗般點(diǎn)綴在綠草如茵的“星河”中，生動(dòng)自然而不失和諧統(tǒng)一，靈動(dòng)流暢而富含韻律。 北京市建筑設(shè)計(jì)研究院簡(jiǎn)介 ： 成立于 1949 年 10 月，是一個(gè) 享有對(duì)外經(jīng)營(yíng)權(quán)的大型綜合民用建筑設(shè)計(jì)、科研單位。由新加坡著名的雅科本設(shè)計(jì)管理有限公司擔(dān)任總設(shè)計(jì)任務(wù)，國(guó) 內(nèi)一流的北京市建筑設(shè)計(jì)研究院配合完成設(shè)計(jì)，從規(guī)劃到住宅單體設(shè)計(jì)、設(shè)備配置都展現(xiàn)了未來住宅的發(fā)展趨勢(shì)，堪稱是中外合作建筑設(shè)計(jì)的力作。 北京市規(guī)劃委員會(huì)于 2020 年 3 月已決定將北四環(huán)路南北兩側(cè)地區(qū)作為 北京國(guó)際展覽體育中心的選址，主中心區(qū)規(guī)劃用地 405 公頃，能夠提 供最佳的賽事組織條件、創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)現(xiàn)代化、高科技 的特點(diǎn)，成為國(guó)際化色彩的大型多功能綜合社區(qū)。 商 務(wù) ：五洲大酒店、陽(yáng)光廣場(chǎng)、國(guó)際會(huì)議中心、凱迪克大酒店、名人廣場(chǎng) 郵 局 ：亞運(yùn)村郵局 升值潛力 ：萬科星園地處規(guī)劃中的北苑邊緣集團(tuán)西部，該邊緣集團(tuán)未來將發(fā)展成 一個(gè)充滿現(xiàn)代化的社區(qū)，成為北京北部上風(fēng)上水的中心旺地。 文 教 ：北京劇院、炎黃藝術(shù)館、小牛津雙語(yǔ)幼兒園、芳草地小學(xué)、大社區(qū)內(nèi) 有規(guī)劃的幼兒園和小學(xué)，星園內(nèi)部的中學(xué)計(jì)劃與名校北師大二附中合 作辦學(xué)，同時(shí)還計(jì)劃與國(guó)際名校建立合作，聘請(qǐng)著名的外國(guó)教育專家 來學(xué)校做顧問，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，相信高級(jí)上品的教育，一定 不會(huì)辜負(fù)做父母的對(duì)孩子的一片苦心。作為現(xiàn)代的住宅區(qū)，萬科星園注重小區(qū)整體的協(xié)調(diào)性、統(tǒng)一性，重視小區(qū)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，而不是單純給客戶提供一套房，居住、交通、休閑、娛樂無一不得到細(xì)致周詳?shù)目紤]。 東邊、南邊：高尚住宅小區(qū)（紫玉山莊、北辰綠色家園） 西南：北京國(guó)際展覽體育中心（待建） 附：地理位置圖、公交線路圖 北京萬科企業(yè)有限公司 星園項(xiàng)目手冊(cè) 9 市政配套 北京萬科星園位于城市機(jī)能極為優(yōu)越的 亞運(yùn)村國(guó)際大社區(qū)，購(gòu)物、娛樂、餐飲、休閑已自成完善體系。 已于 1999 年年底動(dòng)工興建的北京市第一條輕軌交通 13 號(hào)線和地鐵 5 號(hào)線兩條交 通動(dòng)脈，又將北京的重心北移了許多，它們均將在星園附近設(shè)站，屆時(shí)，將憑借 自身安全、準(zhǔn)時(shí)、快捷、大運(yùn)量的特點(diǎn)，使小區(qū)居民的出行變得輕松、便利。 便捷的交通 星園擁有良好的道路交通系統(tǒng)，北苑路、安立路均有多條途經(jīng)小區(qū)的公交車輛， ] 可以到達(dá)。星園西側(cè)為規(guī) 劃中的城市快速安立路 (現(xiàn)為單行線 )，南面的洼里路已全線開通， 規(guī)劃中的北五 環(huán)從小區(qū)南面 500 米處經(jīng)過， 交通十分便捷（附位 置圖） 。 北京萬科企業(yè)有限公司 星園項(xiàng)目手冊(cè) 8 區(qū)位及交通、環(huán)境 優(yōu)越的位置 北京萬科星園地處亞運(yùn)村國(guó)際商務(wù)圈內(nèi)，位于亞運(yùn)村北部“綠色家園”居住區(qū)內(nèi)， 距亞運(yùn)村正北 公里，在紫玉山莊北邊約 1500 米，北苑路以西約 200 米，緊 鄰 13000 畝環(huán)境怡人的國(guó)家森林公園，位置極為優(yōu)越。家住“星園”，不禁讓人產(chǎn)生一種 夢(mèng)幻的“家園之旅”，既親切自然，又浪漫溫馨。 詮釋之三： “繁星點(diǎn)點(diǎn)，靈感無限延展”。從這個(gè)角度看，關(guān)于宇宙、銀河、星座的科普知識(shí)對(duì)于很多人 無論年長(zhǎng)年幼、學(xué)識(shí)多寡，都是有無窮吸引力的。 此之謂：走近自然，體味人生。 當(dāng)環(huán)保已成為世人矚目的焦點(diǎn)，全社會(huì)的共同話題時(shí)，這種超脫境界，這種“天人合一”的終極意識(shí)更為人們所眷念、所向往。 北京萬科企業(yè)有限公司 星園項(xiàng)目手冊(cè) 7 二、 北 京萬科星園項(xiàng)目簡(jiǎn)介 附北京萬科星園“商品房銷售許可證”復(fù)印件 “萬科星園”以“星”命名，主要原因如下 ： 詮釋之一： 當(dāng)您為枯燥乏味的工作和生活而身心日趨疲憊的時(shí)候，您可曾想過，抬頭仰望久已遺忘的星空，換一種輕松的心情，感受自然的純真。 1999 年年底，北京萬科物業(yè)公司成功接管建設(shè)部的物業(yè)管理，接管 3 個(gè)月來，萬科的物業(yè)管理受到建設(shè)部上下的一致好評(píng)。 北京萬科物業(yè)管理公司自 1995 年成立以來，借助集團(tuán)物業(yè)管理優(yōu)勢(shì)，不斷追求規(guī)范化、專業(yè)化，憑借良好的服務(wù)態(tài)度和完善的服務(wù)保障體系，在北京地區(qū)形成了突出優(yōu)勢(shì)，在同行和客戶中樹立了良好的口碑。 1996 年 12 月，又在國(guó)內(nèi)首次物業(yè)管理投標(biāo)中一舉中標(biāo)。萬科的物業(yè)管理經(jīng)過近十年的探索，以其規(guī)范化、專 業(yè)化、人性化的服務(wù)水準(zhǔn)在同行中脫穎而出，不斷取得驕人的成績(jī)。 北京萬科企業(yè)有限公司 星園項(xiàng)目手冊(cè) 6 北京萬科城市花園由北京萬科物業(yè)管理公司榮譽(yù)管理，于 1997 年獲得“北京市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”稱號(hào)，于 1998 年獲評(píng)“全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”。 1997 年開始，北京被萬科集團(tuán)確定為跨地域投資的重點(diǎn)地區(qū)。小區(qū)位于亞運(yùn)村正北 2 公里，處在亞北森林公園與亞運(yùn)村商務(wù)圈的交界地帶，交通便捷、環(huán)境優(yōu)雅、配套齊全。目前，城市花園已建成 7 個(gè)小區(qū)，銷售率超過 98%，已入住 1200 余戶；在建中的百合園、云楓閣銷售率也已超過 %。是北京萬科在京城投資開發(fā)的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃用地約 27 萬平方米，總建筑面積28 萬平方米。 萬科集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目 深 圳： 天景花園、威登別墅、荔景大廈、景田城市花園 深圳城市花園－桂苑、福景花園、萬科彩園、金景苑 萬科俊園、萬科溫馨家園、萬科四季花城 北 京： 北京萬科城市花園、北京萬科星園 上 海： 上海萬科城市花園、上海萬科廣場(chǎng)、優(yōu)詩(shī)美地 天 津： 天津萬科城市花園、天津萬科都市花園 天津萬科中心、天 津世貿(mào)廣場(chǎng)、天津萬科新城 沈 陽(yáng)： 沈陽(yáng)萬科城市花園、紫金苑 大 連： 大連萬科郵電大廈 鞍 山： 鞍山東源大廈 成 都： 成都萬興苑 北 海： 北海萬科城市花園 北京萬科企業(yè)有限公司 星園項(xiàng)目手冊(cè) 5 北京萬科企業(yè)有限公司是萬科集團(tuán)屬下企業(yè)，現(xiàn)有北京萬科城市花園、星園兩個(gè)項(xiàng)目在建開發(fā)。 秉承“以人為本”的開發(fā)理念，經(jīng)過十年的探索與悉心經(jīng)營(yíng)，萬科地產(chǎn)以其注重 “家”與“園”相結(jié)合的整體規(guī)劃、親情般的物業(yè)管理和超前的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，在同行中脫穎而出，成為國(guó)內(nèi)著名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司于 1988 年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，自 1992 年開始，明確房地產(chǎn)為公司核心業(yè)務(wù)，并進(jìn)行跨地域房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。北京萬科企業(yè)有限公司 星園項(xiàng)目手冊(cè) 1 北京萬科企業(yè)有限公司 銷售部星園項(xiàng)目手冊(cè) 2020 年 3 月版 北京萬科企業(yè)有限公司 星園項(xiàng)目手冊(cè) 2 說 明 項(xiàng)目手冊(cè)是為規(guī)范銷售說辭、統(tǒng)一對(duì)外口徑、利用銷控、加強(qiáng)客戶引導(dǎo)、促進(jìn) 銷售、規(guī)范銷售管理、提高專業(yè)化水平制定，所有銷售人員務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行； 按照不同時(shí)期的銷售對(duì)策，此項(xiàng)目手冊(cè)會(huì)做出調(diào)整，請(qǐng)及時(shí)對(duì)照、更新； 鑒于目前星園在市場(chǎng)定位、營(yíng)銷推廣方面的待定因素，故 3 月版部分說辭對(duì)策 等按照以前解釋，待確定后，會(huì)及時(shí)更新。 北京萬科企業(yè)有限公司 星園項(xiàng)目手冊(cè) 3 目 錄 一、 發(fā)展商簡(jiǎn)介 萬科集團(tuán)簡(jiǎn)介 4 北京萬科 5 北京萬科物業(yè) 6 二、 北京萬科星園項(xiàng)目簡(jiǎn)介 北京萬科星園“商品房銷售許可證”復(fù) 印件 萬科星園命名原因 7 區(qū)位、交通與環(huán)境 8 附地理位置圖、公交線路圖、交通潛力分析 市政配套 9 規(guī)劃設(shè)計(jì) 10 分期開發(fā)計(jì)劃 11 競(jìng)爭(zhēng)分析 1224 成交客戶基本特征 2527 統(tǒng)一說辭 2829 三、 星園一期介紹 規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn) 3031 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn) 3233 萬科星園經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 34 樓盤面積表 3536 樓盤價(jià)格表 37 有關(guān)價(jià)格執(zhí)行的審批文件 可售樓盤價(jià)格表 客戶購(gòu)房折扣規(guī)定 38 交房標(biāo)準(zhǔn)